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Re: [閒聊] 淡水人口會一直成長嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cheshire Cat)時間1天前 (2025/02/19 09:21), 編輯推噓27(28推 1噓 67→)
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淡海=/=淡水 淡水主要分為竹圍、紅樹林、淡水、新市鎮 竹圍: 傳統高機能市鎮，媽該一路衍伸到山坡上自強街民族路 紅樹林: 相對早期市郊大坪數高規格住宅區域，中後期有混雜一些小坪數低總價案子 裡面蠻多奇奇怪怪的事情發生 淡水: 傳統高機能市鎮，比竹圍更強，有強烈的地緣需求，幾大傳統家族擁有大量土地 新市鎮: 供給量最大的區域，也就是大家俗稱的淡海 我覺得要討論淡水之前，新市鎮是自成一格的區域，不要拿來把整個淡水包在一起談 因為你住竹圍跟住淡海根本就是兩個不同的世界 住竹圍通勤方面來說，還算是可以取得個平衡，淡海就是另外一件事情了 假如說整個淡水區人口會不會成長? 廢話當然會 但除非是自由業或是沒通勤壓力的需求 就算淡北快+淡海大橋都通了，開車交通的瓶頸會轉移到台北市內主要幹道 如: 大度承德等5~6道交叉路口/洲美快 而目前台北的高收入就業區: 內湖、信義、南港都不是淡海通勤最好的選擇 這幾區首選絕對是汐止，往外就是基隆、新店 甚至五股泰山林口都比淡海通勤來的好，為什麼 因為淡海進台北市目前就是一條路，未來也就多了八里轉64或往南轉成蘆 但這些都不是為了服務台北市東區通勤的道路，意思就是會繞一大圈 然後你就跟東西向從林口、中永和板橋一起塞 版上應該蠻少朝九晚五上班族每天從淡海通勤到內湖信義之類的啦 光是從瑞光路=>Asus尖峰時間，碰到下雨天都高機率要塞到一個小時 淡海喔，買在基隆的大概都開始吃晚餐了，可能跟買到桃園的差不多時間吧 那假如你都要繞去64了，幹嘛不買八里還更便宜? 假如淡海還是一坪20萬當然沒什麼問題，便宜治百病 但現在這價格，幹嘛不去竹圍靠山上一點住? 居民素質還好一點 可以去跟物業打聽看看，非靠海那排大坪數的 那種裡面一點小坪數低總價 警察都快可以在那邊設巡邏箱啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739928072.A.62F.html
推
02/19 09:24, 1天前 , 1F
竹圍靠山上還有好幾個營區 長期來說這些土地遲早會釋出
02/19 09:24, 1F
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02/19 09:25, 1天前 , 2F
這邊跟平地有山坡 反而自成一格有一個小商圈 XD
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02/19 09:25, 1天前 , 3F
如果都是平地 我想這邊形成不了商圈
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02/19 09:26, 1天前 , 4F
其實我不太懂 為啥汐止這邊靠山的地方形成不了商圈??
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推
02/19 09:27, 1天前 , 5F
高收入打工族，汐止三重蘆洲都買的很痛苦
02/19 09:27, 5F
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02/19 09:27, 1天前 , 6F
比如說東勢街 明明人口非常多 但是連一間超市都沒有
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02/19 09:28, 1天前 , 7F
新的好的80起
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02/19 09:28, 1天前 , 8F
汐止還是有比較便宜的地方啦 山區很廣大
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02/19 09:29, 1天前 , 9F
比如金龍湖旁邊的天映湖 全新預售還在4字頭
02/19 09:29, 9F
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02/19 09:30, 1天前 , 10F
走路出來到明峰街商圈大概七八分鐘 不算很遠
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推
02/19 09:31, 1天前 , 11F
分析推
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02/19 09:31, 1天前 , 12F
面西南面湖第一排喔 還是只要這個價錢而已
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02/19 09:34, 1天前 , 13F
竹圍靠山那邊其實主要吃到關渡+竹圍兩邊的機能
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02/19 09:35, 1天前 , 14F
早期有營區 山下有醫院 配上不錯的視野
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推
02/19 09:35, 1天前 , 15F
汐止漲幾波了，但還沒噴發炸裂，週遭太旺，比起西側第一環
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02/19 09:35, 1天前 , 16F
，目前價錢還是甜美，自住別買山區新台五的就可以，投資沒
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02/19 09:35, 1天前 , 17F
差 。
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推
02/19 09:35, 1天前 , 18F
淡水沒產業，年輕人就要出淡水去工作，但交通卻又爛無國
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02/19 09:35, 1天前 , 19F
道系統，硬傷。
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02/19 09:38, 1天前 , 20F
且淡水更需要一個大型醫院吧。人那麼多卻無大型醫院。
02/19 09:38, 20F
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02/19 09:40, 1天前 , 21F
淡水到竹圍媽該還好 但淡海就真的....
02/19 09:40, 21F
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02/19 09:42, 1天前 , 22F
淡水萬里 大概就斌葬業、跟造船吧
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02/19 09:42, 1天前 , 23F
士林北投其實產業都不是很多了 還淡水
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02/19 09:42, 1天前 , 24F
士林北投就是台北市郊區zz
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推
02/19 09:43, 1天前 , 25F
士林是衰退了 不然早年有很多產業的 偏工業的
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02/19 09:44, 1天前 , 26F
士林沒啥辦公機會啦 很少 幾乎都在內湖 中山區
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02/19 09:45, 1天前 , 27F
除了醫院除外 醫院一大堆
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02/19 09:47, 1天前 , 28F
其實那不是衰退XD 反而是發展起來 偏工業都是嫌惡設施
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推
02/19 09:48, 1天前 , 29F
竹圍山上都4-60了
02/19 09:48, 29F
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02/19 09:48, 1天前 , 30F
淡海新市鎮的房價是低到一半差不多
02/19 09:48, 30F
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02/19 09:50, 1天前 , 31F
差不多 20萬就真的治百病 但素質怎樣我不知道
02/19 09:50, 31F
推
02/19 09:52, 1天前 , 32F
當初紅線沒延伸新市鎮，淡海交通注定判死刑了 。
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02/19 09:54, 1天前 , 33F
淡水紅線問題是班距已經沒辦法再往上加了
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推
02/19 09:54, 1天前 , 34F
自住不錯了 cp值高
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02/19 09:55, 1天前 , 35F
因為這個價格對很多人來說是能買/不能買的差別
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02/19 09:55, 1天前 , 36F
從無到有對生活品質影響最多
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02/19 09:56, 1天前 , 37F
夫妻+小孩 3.5萬*2 還能不吃力負擔的 北部剩這裡
02/19 09:56, 37F
推
02/19 10:02, 1天前 , 38F
哈，剛好我就是住淡水 通勤內湖，太太通勤大安信義區
02/19 10:02, 38F
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02/19 10:04, 1天前 , 39F
媽該我以為我看錯
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推
02/19 10:06, 1天前 , 40F
怎麼唸得這麼順
02/19 10:06, 40F
推
02/19 10:10, 1天前 , 41F
媽該我念了才反應過來
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推
02/19 10:16, 1天前 , 42F
汐止旁邊就南港，南港還沒飽和之前商圈不會想去開發汐止吧
02/19 10:16, 42F
推
02/19 10:35, 1天前 , 43F
青埔都飛上去了，拿青埔來比也太好笑了吧
02/19 10:35, 43F
推
02/19 11:23, 1天前 , 44F
退休我倒滿想住淡水看看的
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02/19 11:24, 1天前 , 45F
淡海適合居住但太偏遠靠海，紅樹林腹地太小
02/19 11:24, 45F
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02/19 11:24, 1天前 , 46F
舊市區路太小起伏大又多8+9，各有缺點
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噓
02/19 11:36, 1天前 , 47F
我同事住基隆 說超過1小時 沒比較快=.=
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推
02/19 11:57, 1天前 , 48F
淡水至少有個馬偕 北投還有榮總 哪會醫院不夠
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02/19 11:59, 1天前 , 49F
淡海之前根本是鬼城大醫院過去蓋是要賠死嗎
02/19 11:59, 49F
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02/19 12:30, 1天前 , 50F
基隆一定比淡海快 到基隆一小時的日子 淡海要一個半
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02/19 12:30, 1天前 , 51F
我是指開車
02/19 12:30, 51F
推
02/19 12:32, 1天前 , 52F
如果你的標的是市府轉運站的話 基隆幾乎篤定比較快
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02/19 12:32, 1天前 , 53F
那個客運 什麼忠孝信義幹線真的是對上班族蠻方便的
02/19 12:32, 53F
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02/19 12:33, 1天前 , 54F
除非是要去士林中山 那紅線捷運可能會占一點便宜
02/19 12:33, 54F
推
02/19 12:45, 1天前 , 55F
基隆看你住哪裡吧，我住暖暖開車到內湖有時候不到20分
02/19 12:45, 55F
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02/19 12:45, 1天前 , 56F
，搭火車去北車大概30-40分，淡水根本比不上這個速度吧
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02/19 12:45, 1天前 , 57F
...
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02/19 12:46, 1天前 , 58F
超過一小時的我覺得你同事是不是住在靠瑞芳...
02/19 12:46, 58F
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02/19 12:49, 1天前 , 59F
有些地方很塞車 要錯開尖峰時間 不然大武崙上高速排隊就
02/19 12:49, 59F
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02/19 12:49, 1天前 , 60F
不只20分鐘了 XD
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02/19 12:50, 1天前 , 61F
其實汐止也是這樣 不塞車的話其實超快 尖峰光是過兩個紅
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02/19 12:50, 1天前 , 62F
綠燈就排死
02/19 12:50, 62F
推
02/19 12:52, 1天前 , 63F
@rgbff 我是指頂好全聯那種小商圈 汐止山區幾乎都沒有
02/19 12:52, 63F
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02/19 12:53, 1天前 , 64F
很奇怪 安坑同樣是山莊 養的活好多家超市 汐止往往連早餐
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02/19 12:53, 1天前 , 65F
店都開不起來 頂多開間超商
02/19 12:53, 65F
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02/19 12:54, 1天前 , 66F
就比如說東勢街 居住人口這麼多 竟然沒有全聯頂好
02/19 12:54, 66F
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02/19 13:03, 1天前 , 67F
淡海下班的話 有機會從洲美回堵到大度路
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02/19 13:04, 1天前 , 68F
說錯 大度路回堵到州美
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02/19 13:05, 1天前 , 69F
大度路一條就開15分鐘了
02/19 13:05, 69F
推
02/19 13:09, 1天前 , 70F
淡水有馬階惹 還不夠大嗎= =
02/19 13:09, 70F
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02/19 13:09, 1天前 , 71F
淡海弄個分院搞病房就好
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02/19 13:10, 1天前 , 72F
需要住院很久的轉過去住，醫生偶爾去那邊看診
02/19 13:10, 72F
推
02/19 13:14, 1天前 , 73F
我也是滿疑惑的，很多房仲都說淡江大橋開了房價就飛了
02/19 13:14, 73F
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02/19 13:14, 1天前 , 74F
但淡水人都說，就算淡江開了，也只是多了八里開始塞
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02/19 13:16, 1天前 , 75F
因為淡江大橋開 淡海科學園區才可能蓋
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02/19 13:16, 1天前 , 76F
不然貨要怎麼運出去 整天塞車就飽惹
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02/19 13:17, 1天前 , 77F
還有公司出國出差 經台61去機場也很快
02/19 13:17, 77F
推
02/19 13:39, 1天前 , 78F
什麼，竹圍那邊還有地喔，山上的地現在還有在釋出喔
02/19 13:39, 78F
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02/19 13:57, 1天前 , 79F
淡海=/=淡水 淡海到竹圍就算順也要開20分鐘上下好嗎
02/19 13:57, 79F
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02/19 13:58, 1天前 , 80F
淡海科學園區?根本夢一場 就淡水三芝山上那些搬下來?
02/19 13:58, 80F
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02/19 14:02, 1天前 , 81F
話說回來 我覺得淡海很適合搞灰色產業
02/19 14:02, 81F
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02/19 14:03, 1天前 , 82F
要被抄就往三芝山上跑 要活埋有大片墓地 要坐桶子也近
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02/19 14:03, 1天前 , 83F
防止員工跑掉也靠台2乙塞車就可以把人抓回來了
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02/19 14:05, 1天前 , 84F
中元節捐錢給國寶集團弄弄法會壓壓驚也方便
02/19 14:05, 84F
推
02/19 14:10, 1天前 , 85F
我覺得很多時候價格看的是相對值 不是絕對值
02/19 14:10, 85F
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02/19 14:10, 1天前 , 86F
現在4x能不能買 主要還是看跟其他地區的價差
02/19 14:10, 86F
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02/19 14:33, 1天前 , 87F
竹圍 跟紅樹林絕對能買
02/19 14:33, 87F
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02/19 14:33, 1天前 , 88F
士林 北投 核心地帶 幾乎都是穩穩100以上了
02/19 14:33, 88F
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02/19 14:33, 1天前 , 89F
紅線再怎麼說也是好用的捷運之一
02/19 14:33, 89F
推
02/19 16:16, 1天前 , 90F
北市科現在最低都挺到110以上 竹圍紅樹林50都算正常
02/19 16:16, 90F
推
02/19 18:17, 1天前 , 91F
人住在新市鎮，目前人越多素質參差不齊，有越來越低
02/19 18:17, 91F
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02/19 18:17, 1天前 , 92F
的感受，從七點就開始塞車，週五晚上回來九點多都還
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02/19 18:17, 1天前 , 93F
一堆車。
02/19 18:17, 93F
推
02/19 22:12, 1天前 , 94F
淡水也很塞也 平日從內湖開到竹圍就花了快一個小時
02/19 22:12, 94F
推
02/19 23:38, 1天前 , 95F
淡水跟竹圍站就差很多了
02/19 23:38, 95F
推
02/20 02:11, 1天前 , 96F
媽該ㄧ開始還看不懂，應該叫媽尬吧～
02/20 02:11, 96F
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