Re: [閒聊] 自住超過3000是奢侈行徑嗎
看板home-sale (房屋交易)作者phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)時間1天前 (2025/02/20 00:18)推噓5(6推 1噓 3→)留言10則, 8人參與討論串3/4 (看更多)
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: 看板上的說法，似乎自住超過3000萬就是奢侈的行為？
: 會有這樣的說法是因為無法獲得租金收益嗎
: 可是現在新竹台北，只要是新屋且室內超過20坪就很容易破3000
: 挑選這些首購物件也算是奢侈品嗎
: 如果購置了這些奢侈品的代價會是什麼？每個月少賺2萬租金？如果努力點工作讓月薪多2萬
: 能否彌補呢
:
如果住在門檻就3000萬又不願意租跟買分開的話
當然沒得選只能吞下去不用討論奢不奢侈
又如果沒特別投資管道，3000萬就只是三千萬自然不會奢侈
但今天如果住在能選的地方
3000自住 vs 2000自住+ 1000租人(反正總量差不多配置1000)
總量一樣，所以你房貸月繳款一樣
1000租人你投報率抓3%就好，代表每個月有2.5W可以ooxx
通常2.5W有很多能爽的地方
對領薪水的要收入多少才願意支付2.5W的現金流把房子2000升級3000?可能15w?
更不用說如果會拿1000租人的人，配置可能是:
1000自住+2000租人
2000*3%=5W/month
5w的月現金流再去槓出1000w的資產
1000w*3%=2.5W/month
最後變成 2000+1000+500......
就算只多槓兩層變成1000自住+ 3500租人
跟原本守著3000w自住比
可以多賺:
2000*3%(租金,因為自住3000也能吃通膨 所以只算租金)
1500*6%(租金+通膨)
-1500*2.5% (多槓的兩層直接當成全貸來算)
這三個加起來每年預期多賺 110w
如果是資產為主的配置
還把上面的帳算清楚了
要願意犧牲110w去升級自住的話
資產沒個1.3~1.5e心態上就很難花得下去
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.227.102 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739981881.A.298.html
※ 編輯: phakeQQQ (122.118.227.102 臺灣), 02/20/2025 00:19:42
※ 編輯: phakeQQQ (122.118.227.102 臺灣), 02/20/2025 00:20:42
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