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[閒聊] 商業活絡與工業興盛為啥幾乎都前者高房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (登祿普)時間19小時前 (2025/02/21 16:46), 18小時前編輯推噓18(18推 0噓 58→)
留言76則, 12人參與, 14小時前最新討論串1/1
以過去的歷史來看 工業型的城市跟商業型的城市 全球好像都是商業型的有比較高的房產溢價 以台灣來說 台北跟高雄 就是一個是商業與工業明顯的對比 高雄在本世紀初因產業外移低迷了好一陣子 但全球軟體產業與半導體的聚落 是這近三十年來才有 因本業的高薪資 連帶牽動房地產 未來房價的波動有很大機會是因半導體產業的影響 但受薪階級與資本主密集的城市又會有所不同 員林就是是聚集了較為密集的傳產老闆 台北也是 主要還是以商業活動為主 幾乎所有台灣的高調的低調的有錢人都群聚在台北 主因除了是安全外 水質 空氣 醫療 教育這些面向上 幾乎是台灣都會區最佳 過去人類歷史上有無產業型的區域可以明顯且長期領先商業都會例子呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.199.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740127565.A.2BC.html
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02/21 16:46, 19小時前 , 1F
全世界都一樣
02/21 16:46, 1F
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02/21 16:50, 19小時前 , 2F
工業區就是工業區
02/21 16:50, 2F
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02/21 16:51, 19小時前 , 3F
我覺得命題不成立耶 麥寮是雲林房價最高的地方吧?
02/21 16:51, 3F
麥寮對比斗六還是斗六高些..相同位階對比
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02/21 16:51, 19小時前 , 4F
竹科你覺得是商業區嗎? 實質上是工業區不是嗎?
02/21 16:51, 4F
竹科廣義的來說還是工業區
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02/21 16:52, 19小時前 , 5F
新竹這麼大幫幫忙 竹北大概就是新莊的房價水準
02/21 16:52, 5F
新竹就是擔心產業前景影響後續房價
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02/21 16:52, 19小時前 , 6F
你說的商業區指的是區域甚至全國的政經金融中心區
02/21 16:52, 6F
對 但是像那種巨型金融都會 還是會帶有一些工業區域 但佔比不高就是 就像名古屋的愛知縣單豐田就佔了多少 但沒有可對比規模的商業城市
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02/21 16:52, 19小時前 , 7F
不適所謂的區域商業區吧
02/21 16:52, 7F
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02/21 16:53, 19小時前 , 8F
人家台北市老公寓隨便都70幾萬 你在比什麼老房喔
02/21 16:53, 8F
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02/21 16:54, 19小時前 , 9F
全台灣也就北市頂多擴張到新北老屋有這種行情吧
02/21 16:54, 9F
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02/21 16:54, 19小時前 , 10F
高雄舊市區正火車站 錢櫃斜對面一堆一坪2x的
02/21 16:54, 10F
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02/21 16:55, 19小時前 , 11F
這只是雙北資源與資本集中的結果而已
02/21 16:55, 11F
所以主要的影響還是資本 但某些產業也是大資本 EX.GG.. 所以這邊可以影響的資本還是有所分別
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02/21 17:04, 19小時前 , 12F
矽谷新竹啊 說到底看那產業多賺吧
02/21 17:04, 12F
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02/21 17:04, 19小時前 , 13F
賺錢的工業區高 不賺低
02/21 17:04, 13F
推
02/21 17:05, 19小時前 , 14F
其實真的要講工業城 工廠密集的區域視情況還是會影響環境
02/21 17:05, 14F
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02/21 17:05, 19小時前 , 15F
有人在講A7有味道 或竹科某些地方空氣有味道是真的
02/21 17:05, 15F
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02/21 17:06, 19小時前 , 16F
只是幾個因子影響之下 最重要的應該還是資本密集程度
02/21 17:06, 16F
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02/21 17:06, 19小時前 , 17F
因為商業比較可以高度立體化 工業比較難 工廠會往外長
02/21 17:06, 17F
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02/21 17:06, 19小時前 , 18F
有污染也影響房價 且商業中心與工業區交通通勤模式不同
02/21 17:06, 18F
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02/21 17:06, 19小時前 , 19F
權重最高的是比較對象之間的資本密集程度差異
02/21 17:06, 19F
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02/21 17:07, 19小時前 , 20F
台積一座新廠房投資額比101還高很多 但你不會想住超近
02/21 17:07, 20F
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02/21 17:07, 19小時前 , 21F
台北其實真的不適合抓出來比 幾乎所有企業的總部都在這
02/21 17:07, 21F
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02/21 17:08, 19小時前 , 22F
101 旁邊群益 世貿 每層樓資本相加疊上去 有點貴
02/21 17:08, 22F
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02/21 17:10, 19小時前 , 23F
公司的資本要算進去的話 台積電總部更驚人啊
02/21 17:10, 23F
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02/21 17:10, 19小時前 , 24F
或者你看可成大立光…他總部旁邊不會特別貴
02/21 17:10, 24F
推
02/21 17:11, 19小時前 , 25F
所以這個資本密集除了看錢也要看需求地板面積或廠商數
02/21 17:11, 25F
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02/21 17:11, 19小時前 , 26F
我反而是在想瑞光路 行善路五六期那邊
02/21 17:11, 26F
同質性與資產位階相同的過濾群聚 房產價值應是來自於當地住民的產出 反推也就是有這等價的購買力才能推升或保持房價 實業產業佔比高的就會像底特律的狀況 當產業不振 人才開始流失 整個城市就破敗 行善那邊也是一個篩子 都是有門檻的
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02/21 17:11, 19小時前 , 27F
一大堆只做最終組裝出或的公司+工廠
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02/21 17:12, 19小時前 , 28F
那邊就很貴阿 但他是工業城吧 XDDDD
02/21 17:12, 28F
推
02/21 17:13, 19小時前 , 29F
瑞光路如果把公司辦公室拔掉也不會變便宜吧
02/21 17:13, 29F
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02/21 17:13, 19小時前 , 30F
當中山松山信義的周邊居住區域大概也是那個價
02/21 17:13, 30F
推
02/21 17:14, 19小時前 , 31F
所以這題有點複雜 適合抬槓
02/21 17:14, 31F
就是還沒有看過產業型的城市可以持續發達超越商業型的都會 產業都有大資本的包袱 可持續性的成長有點難 如果以小面積來說...銀行聚集街廓當然還是遠超幾乎所有產業 雖然台灣的整個金融業不甚發達
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02/21 17:14, 19小時前 , 32F
有道理
02/21 17:14, 32F
推
02/21 17:16, 19小時前 , 33F
可以點對點討論 但是可能沒辦法討論一個通解
02/21 17:16, 33F
推
02/21 17:17, 19小時前 , 34F
資本密集度要看流量不是存量
02/21 17:17, 34F
推
02/21 17:19, 19小時前 , 35F
我覺得房產價值會來自於當地"較新住民"的願付價格
02/21 17:19, 35F
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02/21 17:19, 19小時前 , 36F
中央銀行金庫新店文園。這個存量破兆 但沒流量沒屁用
02/21 17:19, 36F
看起來有在流動的資金才是關鍵
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02/21 17:20, 19小時前 , 37F
對 同abbyssa1說的流量 其他因素都只是支持這個願付價格
02/21 17:20, 37F
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02/21 17:20, 19小時前 , 38F
的理由而已
02/21 17:20, 38F
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02/21 17:20, 19小時前 , 39F
公司有錢不發不投資 就沒效益 拿出來發薪水就變流量
02/21 17:20, 39F
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02/21 17:21, 18小時前 , 40F
你這題解構 我們是在討論支撐這個願付價格 流量的因子中
02/21 17:21, 40F
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02/21 17:21, 18小時前 , 41F
那些比較重要 那些會帶著扣分項等等
02/21 17:21, 41F
推
02/21 17:21, 18小時前 , 42F
玩模擬城市
02/21 17:21, 42F
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02/21 17:21, 18小時前 , 43F
你的母命題是商業帶來的願付價格好像普遍高於工業
02/21 17:21, 43F
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02/21 17:22, 18小時前 , 44F
醫院/律師/會計師事務所 存量可能沒特別高 但流量不錯
02/21 17:22, 44F
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02/21 17:23, 18小時前 , 45F
這個根據比較的對象 會有個大致準確但離開北市就差很多
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02/21 17:23, 18小時前 , 46F
的狀況
02/21 17:23, 46F
對 簡單說 就是像台北這類型的城市為什麼會成為同區域很難超越的都會 就算政府往高雄持續再砸入過去幾十年來台北所投入的建設資金 也很難讓本來群聚在台北的這群人搬遷
推
02/21 17:25, 18小時前 , 47F
五股產業園區俗稱五工 裡面一坪大概50~60萬
02/21 17:25, 47F
這區域有夾雜一些住宅產品 但產品定位很明顯 提供給基本需求的 但資本主應該不會住在這
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02/21 17:26, 18小時前 , 48F
他過個高架橋2km就是新莊副督心+宏匯廣場 一坪7x萬吧?
02/21 17:26, 48F
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02/21 17:26, 18小時前 , 49F
中間夾個機捷 這區塊我也不知道要算什麼區
02/21 17:26, 49F
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02/21 17:27, 18小時前 , 50F
但目前開價和成交價應該是輸給竹北高鐵新案的
02/21 17:27, 50F
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02/21 17:28, 18小時前 , 51F
然後我們剛講的行善路 那邊除了麥帥 價格應該是90左右?
02/21 17:28, 51F
行善路除了國泰下面的三元,那邊還有好些的餐廳嗎
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02/21 17:28, 18小時前 , 52F
那個四周真的是工業區阿 XDDDD
02/21 17:28, 52F
推
02/21 17:31, 18小時前 , 53F
土城也是吧 日月光 金城武 都夾在工業區裡面沒錯吧...
02/21 17:31, 53F
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02/21 17:32, 18小時前 , 54F
這些地方你很難去分離到底是吃到商業效果還是工業城高價
02/21 17:32, 54F
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02/21 17:32, 18小時前 , 55F
因為薪資普遍啦 沒有很高
02/21 17:32, 55F
※ 編輯: xxio (220.137.199.20 臺灣), 02/21/2025 17:34:23
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02/21 17:38, 18小時前 , 56F
所以竹科 麥寮 比較純比較好分析
02/21 17:38, 56F
推
02/21 17:40, 18小時前 , 57F
你是不是在釣我說大家都說不好吃的龍X
02/21 17:40, 57F
推
02/21 17:51, 18小時前 , 58F
中油直營在台北，工廠在高雄
02/21 17:51, 58F
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02/21 18:11, 18小時前 , 59F
中油總部待遇也不怎樣 資本流量不佳…
02/21 18:11, 59F
推
02/21 18:21, 17小時前 , 60F
商業區有地理優勢阿 一定選鬧區開發
02/21 18:21, 60F
推
02/21 18:25, 17小時前 , 61F
高薪工作會輪替，商業會疊加？
02/21 18:25, 61F
推
02/21 19:26, 16小時前 , 62F
明星產業一直更迭變化，
02/21 19:26, 62F
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02/21 19:26, 16小時前 , 63F
建置廠房、機具的成本...，
02/21 19:26, 63F
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02/21 19:26, 16小時前 , 64F
很難期待他們一起成功轉型，
02/21 19:26, 64F
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02/21 19:26, 16小時前 , 65F
原有的產業聚落決定大好大壞；
02/21 19:26, 65F
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02/21 19:26, 16小時前 , 66F
商業區看‘’整體景氣‘’， 與產業循環無關，
02/21 19:26, 66F
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02/21 19:26, 16小時前 , 67F
A產業死了也沒差，B來承租就好，
02/21 19:26, 67F
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02/21 19:26, 16小時前 , 68F
只要B的產值跟發展大於A就好。
02/21 19:26, 68F
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02/21 19:27, 16小時前 , 69F
CBD就是所有大企業的總部首選，
02/21 19:27, 69F
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02/21 19:27, 16小時前 , 70F
有商業＞有人潮＞有建設＞有價值。
02/21 19:27, 70F
推
02/21 19:43, 16小時前 , 71F
印鈔 >>>>> 生產，要有錢最快的方法是找銀行借，不是慢慢
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02/21 19:43, 16小時前 , 72F
生產
02/21 19:43, 72F
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02/21 19:46, 16小時前 , 73F
精確來說不是商業，而是金融服務，一般經營買賣跟生產差不
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02/21 19:46, 16小時前 , 74F
多，能融資搬錢的地區才是最頂的
02/21 19:46, 74F
推
02/21 21:21, 14小時前 , 75F
你玩模擬城市就知道 工業區都地價最低 因為有汙染
02/21 21:21, 75F
推
02/21 22:14, 14小時前 , 76F
對比就曼哈頓跟…底特律？
02/21 22:14, 76F
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