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Re: [請益] 建商客變紛爭

看板home-sale (房屋交易)作者 (YHWei)時間1年前 (2025/03/02 10:41), 1年前編輯推噓52(56推 4噓 212→)
留言272則, 38人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《sen1008 (YHWei)》之銘言： : 請問各位房產大大，小弟我買一間要自住， : 同事也有買客變按件計費總共2萬多， : 我們水電客變比別人多大概多一倍， : 導致建商直接一口價15萬，不列明細， : 並且拒絕溝通。請問這正常嗎？我可以解約嗎？ : ----- 合約書客變估價部分： http://i.imgur.com/InbWI0B.jpg
客變內容，新增不多，移位設計師規格訂太清楚： 留管x1 , 新增110V x 5 , 新增專迴x4 , 改雙切x3 http://i.imgur.com/H6g6BUk.jpg
我的客變估價： http://i.imgur.com/Gs4oInx.jpg
我隔壁鄰居： http://i.imgur.com/qLZcANa.jpg
這樣值得一坪多6000嗎？ 原本就實價登入單價前幾名的， 現在一坪又多了0.6 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.176.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740883287.A.ACE.html ※ 編輯: sen1008 (111.82.176.101 臺灣), 03/02/2025 10:48:41 ※ 編輯: sen1008 (111.82.176.101 臺灣), 03/02/2025 10:50:24 ※ 編輯: sen1008 (111.82.176.101 臺灣), 03/02/2025 10:51:09 ※ 編輯: sen1008 (111.82.176.101 臺灣), 03/02/2025 10:52:21
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03/02 11:20, 1年前 , 1F
新增內容不懂但施作內容搞剛（？
03/02 11:20, 1F
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03/02 11:20, 1年前 , 2F
*不多
03/02 11:20, 2F
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03/02 11:32, 1年前 , 3F
移位其實不用錢，但設計師有他一貫的風格，所以移位很多
03/02 11:32, 3F
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03/02 11:32, 1年前 , 4F
，可能是這樣導致變相報高價，但建商也拒絕協商
03/02 11:32, 4F
推
03/02 11:32, 1年前 , 5F
你現在也只能評估到底是建商做便宜還是設計師做便宜
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03/02 11:33, 1年前 , 6F
為什麼要給你協商（殺價）？
03/02 11:33, 6F
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03/02 11:35, 1年前 , 7F
03/02 11:35, 7F
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03/02 11:37, 1年前 , 8F
他可以細項列價，直接喊一坪6000也太貴
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推
03/02 11:43, 1年前 , 9F
您應該當初直接跟建商買毛胚屋，交屋後再找設計師
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03/02 11:43, 1年前 , 10F
承作
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推
03/02 11:46, 1年前 , 11F
1.先猜成屋客變, 我廚房新增一條220V報價1萬5
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03/02 11:47, 1年前 , 12F
2.請設計師報價成屋修改單, 比價一下就知道要誰做了
03/02 11:47, 12F
推
03/02 11:51, 1年前 , 13F
3.比價完, 你應該還是會請建商客變, 因為打磁磚重抹麻煩
03/02 11:51, 13F
推
03/02 11:51, 1年前 , 14F
不要客變都是多花的，三機跟無印家具擺一擺就很好住了啦
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03/02 11:52, 1年前 , 15F
住個幾年還不是出租或賣掉，這些錢都打水漂
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推
03/02 11:54, 1年前 , 16F
貴在專用迴路, 你自己看4條, 還不知道要拉多長
03/02 11:54, 16F
推
03/02 11:55, 1年前 , 17F
要不要細項報價是建商的自由，你可以不接受，為什麼要執
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03/02 11:55, 1年前 , 18F
著於別人不照你的方法做事？
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03/02 11:56, 1年前 , 19F
覺得太貴找設計師做啊，其實你也知道設計師更貴吧，只是想
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03/02 11:56, 1年前 , 20F
殺價
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03/02 12:01, 1年前 , 21F
你就全退毛胚屋去自找設計師工班
03/02 12:01, 21F
推
03/02 12:02, 1年前 , 22F
說明太細看的頭好痛
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03/02 12:02, 1年前 , 23F
我要求的是公平，估價一致，還有人買兩戶發現報價不一樣
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03/02 12:02, 1年前 , 24F
的。
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03/02 12:03, 1年前 , 25F
就不做你的單，懂嗎？
03/02 12:03, 25F
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03/02 12:04, 1年前 , 26F
也不讓我知道貴在哪裡做刪減討論
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03/02 12:04, 1年前 , 27F
所以其實就是不接設計師客變單的意思
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03/02 12:04, 1年前 , 28F
他是蓋房子做局部客變服務，不是專職設計師加工班兼蓋房子
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03/02 12:07, 1年前 , 29F
要大幅客製化，就是去找設計師，不是找蓋房子的
03/02 12:07, 29F
推
03/02 12:09, 1年前 , 30F
太誇張 買客變三間的人路過
03/02 12:09, 30F
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03/02 12:16, 1年前 , 31F
都可以討論，15萬一條條列出來，真的貴的有價值我也OK，
03/02 12:16, 31F
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03/02 12:16, 1年前 , 32F
只是我親友同事很多買這間，客變大家其實都互相抄襲，全
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03/02 12:16, 1年前 , 33F
戶只有我是一口價15萬客變。
03/02 12:16, 33F
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03/02 12:21, 1年前 , 34F
應該是看我買最貴最大間，買全戶最高樓，又很快下訂要盤
03/02 12:21, 34F
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03/02 12:21, 1年前 , 35F
我 = =
03/02 12:21, 35F
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03/02 12:22, 1年前 , 36F
反正這有問題的東西做下去，出事也不是找出圖的設計師，而是
03/02 12:22, 36F
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03/02 12:22, 1年前 , 37F
施工單位會被究責，我是建商幹嘛要去擔設計師的責任？
03/02 12:22, 37F
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03/02 12:32, 1年前 , 38F
都可以條列討論，其實我也知道就單純因為最高樓，到時候
03/02 12:32, 38F
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03/02 12:32, 1年前 , 39F
物價很高，還趕交屋期限，想讓我知難而退
03/02 12:32, 39F
還有 193 則推文
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03/03 08:52, 1年前 , 233F
我mesh是想放天花板裡面，這會很不好嗎？
03/03 08:52, 233F
推
03/03 09:03, 1年前 , 234F
應該是想裝吸頂式？那用 POE 比較好沒錯，裝潢時看可不可以
03/03 09:03, 234F
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03/03 09:03, 1年前 , 235F
請設計師留拉網路線的維修孔
03/03 09:03, 235F
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03/03 10:16, 1年前 , 236F
家用mesh 放天花板有幾個問題,1. 你網路線 + 電源插座要拉到
03/03 10:16, 236F
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03/03 10:17, 1年前 , 237F
天花板上的固定位置, 2. 要開維修孔 3. 家用 mesh 機要去看原
03/03 10:17, 237F
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03/03 10:18, 1年前 , 238F
廠設計，通常設計都是放桌上或者壁掛牆面..放天花板裡面不確
03/03 10:18, 238F
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03/03 10:18, 1年前 , 239F
該機型內置天線這樣訊號效果好不好
03/03 10:18, 239F
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03/03 10:19, 1年前 , 240F
4. 散熱
03/03 10:19, 240F
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03/03 10:19, 1年前 , 241F
商用 thin ap 因為大都是設計吊掛天花板，所以這樣安裝反而訊
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03/03 10:19, 1年前 , 242F
號覆蓋是最好的
03/03 10:19, 242F
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03/03 10:22, 1年前 , 243F
借用網路圖，大致上安裝會
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03/03 10:22, 1年前 , 244F
這樣
03/03 10:22, 244F
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03/03 10:23, 1年前 , 245F
thin ap 每台你只要拉一條網路線到天花板，天花板鑽個小孔讓
03/03 10:23, 245F
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03/03 10:23, 1年前 , 246F
網路線出線，安裝技巧好的話是可以把那個孔給遮住的
03/03 10:23, 246F
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03/03 10:24, 1年前 , 247F
每個點拉兩條線的話，有一條是備援用
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03/03 10:24, 1年前 , 248F
靠 switch poe 供電
03/03 10:24, 248F
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03/03 10:28, 1年前 , 249F
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03/03 10:30, 1年前 , 250F
03/03 10:30, 250F
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03/03 10:35, 1年前 , 251F
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03/03 10:55, 1年前 , 252F
我會試看看，有跟設計師討論過，問題其實不小，灌漿會沈
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03/03 10:55, 1年前 , 253F
，留孔不見得可以在高位，要看建商功力了，建商辦不到，
03/03 10:55, 253F
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03/03 10:55, 1年前 , 254F
我也可以像大大講的放房間。
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03/03 10:56, 1年前 , 255F
你講的1,2,3點我都會去做
03/03 10:56, 255F
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03/03 12:19, 1年前 , 256F
這會牽扯到客變埋管埋線或之後設計師裝修階段的埋管線 也是 $
03/03 12:19, 256F
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03/03 12:19, 1年前 , 257F
的問題
03/03 12:19, 257F
推
03/03 14:10, 1年前 , 258F
細看之後很難說是不是要盤你，
03/03 14:10, 258F
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03/03 14:10, 1年前 , 259F
畢竟15萬說高也不算高
03/03 14:10, 259F
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03/03 14:10, 1年前 , 260F
你找設計師的工班搞這些絕對超過這數字
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03/03 14:10, 1年前 , 261F
這種小坪數的改這麼多地方，等於你這間的水電施作和
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03/03 14:10, 1年前 , 262F
其他戶都不一樣
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03/03 14:10, 1年前 , 263F
水電師傅現在的時間可寶貴了，
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03/03 14:10, 1年前 , 264F
要多花心思處理你這間跟其他間不一樣的，
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03/03 14:10, 1年前 , 265F
會想從你這把多花的時間賺回來很正常
03/03 14:10, 265F
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03/03 14:17, 1年前 , 266F
不曉得你這個物件總價多少，我之前買總價3000以上的
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03/03 14:17, 1年前 , 267F
客變時設計師會負責跟建商工務組、水電組博好關係
03/03 14:17, 267F
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03/03 14:17, 1年前 , 268F
儘管我也是改很多地方，但人心打點好就會很順
03/03 14:17, 268F
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03/03 14:17, 1年前 , 269F
不用加到什麼錢
03/03 14:17, 269F
推
03/03 15:31, 1年前 , 270F
還有一個保固問題忘記說，尤其你有動到水區，建商幫你做，包
03/03 15:31, 270F
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03/03 15:32, 1年前 , 271F
固他承接，你自己找設計師二工施作，萬一漏水，建商是不認
03/03 15:32, 271F
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03/03 15:32, 1年前 , 272F
保固的，變成設計師那邊要承保這部分的保固
03/03 15:32, 272F
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