[新聞] 台中擔仔麵旗艦店養蚊5年　硬底子地主損失7000萬收入不降租

看板home-sale (房屋交易)作者iami1002 (台積零股塔)時間1年前 (2025/03/08 11:55)推噓14(16推 2噓 10→)

留言28則, 19人參與討論串1/1

連結：https://house.ettoday.net/news/2921086 內文：台中擔仔麵旗艦店養蚊5年　硬底子地主損失7000萬收入不降租記者陳筱惠／台中報導位於台中捷運文心中清站周邊的「台中擔仔麵旗艦店」婚宴會館於2020年7月底退場，包含停車場758坪、婚宴會館786坪，共計面積1500坪的大型租賃案，5年前就開出每月130萬元租金，至今已待租近5年時間，地主損失約7500萬元受益。 2020年，因受到疫情重創，1986年創立的「台中擔仔麵旗艦店」業者與地主溝通，希望將租金從125萬元、降低至90萬元未果，最終無奈撤出。然而房東後續招租，竟加價5萬元、以130萬元重新尋找租客。 5年時間過去，該刊登物件仍懸掛網上，以最初125萬元月租來換算，原本可以年收1500萬元的金雞母，成為養蚊館後，粗估地主損失金額超過7000萬元，經查，該地主為家族，共計3人持有。據經手房仲表示：「地主家族本身低調，但資產雄厚，也有不少想尋求分租的租客，但地主不願被切割，希望承租方能以會館為主搭配停車場一併出租，這些年也接觸不少大型業者詢問，但地主仍有期望值，因此目前該物件仍招租中。」 21世紀不動產資深經理沈政興則表示：「5年前受到疫情影響，其中『群聚』的婚宴市場當時被視為洪水猛獸，餐飲遭到重創，台中也不僅該店歇業，還有南屯區展華婚宴會館等，若以130萬元的月租金來看，換算1500坪土地，每坪租金落在800元左右，5年前貴，但現在不算真的貴。」同樣是受疫情重創的婚宴會館，位於七期南側、向上路二段上的「展華花園會館」總土地面積約1659坪，在2021年受疫情衝擊暫時歇業，再找盟友重返婚宴市場，豈料僅續命短短 1年半，便因營運考量永久歇業。最終2024年該地地主點頭求售，最終由國聚建設以總價約34億元接手，開發商也預計在 2025年推出2~4房產品，因地點區段位於七期南側，加上周邊機能豐富，市場預估開價也將登上8字頭。心得：月租金130萬,每坪不到1000元,真的好便宜,趕快找年營收號稱破十億的夾子園高哥來租這種租不出去的,很多心裡還是希望能用好價錢賣給建商,一次幾十億這樣拿要收什麼租金? 投資房地產租不出去也賣不出去,就只能抵押給銀行借錢出來買股票,怎麼樣都不會輸啦~ -- 優雅的社會來自適度的對待! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.184.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741406149.A.227.html ※ 編輯: iami1002 (36.232.184.138 臺灣), 03/08/2025 11:56:32

推

blargelp

03/08 12:00, 1年前 , 1^F

03/08 12:00, 1^F

→

blargelp

03/08 12:01, 1年前 , 2^F

03/08 12:01, 2^F

推

amethystboy

03/08 12:02, 1年前 , 3^F

03/08 12:02, 3^F