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[新聞] 高雄房價鬆動了 房貸平均鑑估值罕見下跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (高中歷史郎施)時間11小時前 (2025/03/16 13:27), 11小時前編輯推噓24(24推 0噓 22→)
留言46則, 31人參與, 2小時前最新討論串1/1
連結： https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4981439 內文： 高雄房價鬆動了 房貸平均鑑估值罕見下跌 自由時報 2025/03/16 10:56 〔記者侯承旭／高雄報導〕去年第4季高雄市房貸申請案件的平均鑑估值罕見下跌，顯示 連續上漲多年的高雄房價已有鬆動跡象。 根據財團法人金融聯合徵信中心最新公佈數據，去年第4季高雄市房貸申請案件共5948件 ，平均鑑估值為1155.9萬元，平均授信額度為840.8萬元。對比去年第3季高雄市房貸申請 案件共7990件，平均鑑估值為1273.9萬元、平均授信額度為941.3萬元，第4季不論房貸申 請案件、鑑估值、核貸金額都呈現下跌。 尤其房貸案的平均鑑估值從去年第3季1273.9萬元降至第4季的1155.9萬元，房屋鑑估值一 季就下跌118萬元，跌幅達9.2%，跌幅比房地業界預期還大。 房仲人士分析，高雄市房市近3年受惠於台積電設廠利多，呈現價量齊揚，是表現最好的 縣市之一，去年第3季起央行祭出進一步管制措施，確實造成投資客退場，也抑制房價上 揚，今年以來買氣持續縮手，賣方的壓力仍未減緩。 心得： 高雄房價鬆動? 會不會只是一季的偏差而已 新聞寫得這麼聳動是幹嘛 記者也是魯空? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.25.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742102850.A.030.html ※ 編輯: joy2105feh (180.177.25.137 臺灣), 03/16/2025 13:27:55
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03/16 13:29, 11小時前 , 1F
理由想好了:中古屋佔成交多數所以總價往下,預售沒有跌
03/16 13:29, 1F
推
03/16 13:33, 11小時前 , 2F
高雄先蹲後跳 不用怕
03/16 13:33, 2F
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03/16 13:33, 11小時前 , 3F
中古屋就是用裝潢、家電禮卷 還有特殊交易當掩護啊
03/16 13:33, 3F
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03/16 13:33, 11小時前 , 4F
現在幾乎都這樣 到處都一樣 預售屋有很多少法
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推
03/16 13:35, 11小時前 , 5F
鑑估值會罕見下跌嗎？本來就上上下下啊
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推
03/16 13:38, 11小時前 , 6F
無聊，銀行為控風險鑑價放款保守，市況全台都一樣
03/16 13:38, 6F
推
03/16 13:42, 11小時前 , 7F
不是啊 你要不要先買一間成交市價打9折的 上來分析一下
03/16 13:42, 7F
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03/16 13:42, 11小時前 , 8F
或者是你朋友最近有成交一間市價9折德 再上來分享 這樣更
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03/16 13:42, 11小時前 , 9F
實際
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03/16 13:42, 11小時前 , 10F
銀行鑑價新聞有什麼好爽的 最近這些新聞就是為了接下來金
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03/16 13:42, 11小時前 , 11F
龍沒有第八波鋪的梗做準備 看不出來空空有什麼好開心的
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03/16 13:43, 11小時前 , 12F
打錯預售屋
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03/16 13:50, 11小時前 , 13F
鑑價降低其實才是真正的訊號
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推
03/16 13:52, 11小時前 , 14F
反正這陣子南部就低調點，給金龍一些面子!
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推
03/16 13:57, 11小時前 , 15F
是什麼訊號 不就是你買1100萬銀行覺得只有1000萬的價值嗎
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03/16 13:58, 11小時前 , 16F
？
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03/16 13:58, 11小時前 , 17F
但是你幫忙加個房貸壽險他還是給你1100萬過關阿 不都這樣
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推
03/16 14:07, 11小時前 , 18F
假的都假的
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推
03/16 14:07, 11小時前 , 19F
這樣陪利息和槓桿整個慘
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推
03/16 14:15, 10小時前 , 20F
等開戰就鬆動了 該開趴慶祝
03/16 14:15, 20F
推
03/16 14:18, 10小時前 , 21F
不意外吧 剛開始而已
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推
03/16 14:22, 10小時前 , 22F
新屋去年都賣光了，中古本來就比新屋便宜，預售還在蓋
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推
03/16 14:24, 10小時前 , 23F
看3/26標售的土地會賣多少再來判斷未來走勢
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推
03/16 14:28, 10小時前 , 24F
新屋去年都賣光?? 隨便查哪間賣光了? 美廳苑都還有
03/16 14:28, 24F
推
03/16 14:42, 10小時前 , 25F
這數字有什麼好說的==
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03/16 14:43, 10小時前 , 26F
擔心什麼 等gger 接盤
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推
03/16 14:47, 10小時前 , 27F
銀行知道未來有40-50萬戶要殺出 他也會怕
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03/16 14:48, 10小時前 , 28F
鑑價自然會往下 能貸款出去的金額就變少 風險也比較低
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推
03/16 14:56, 10小時前 , 29F
金龍哥很滿意
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03/16 15:04, 10小時前 , 30F
高雄鑑價保守趨跌了？QQ
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03/16 15:08, 10小時前 , 31F
高雄房價沒跌才是新聞吧?
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推
03/16 15:39, 9小時前 , 32F
不是因為限貸嗎
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03/16 15:41, 9小時前 , 33F
傻多會說那是因為該推的好案都已經推完結案了，跟A7一
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03/16 15:41, 9小時前 , 34F
樣沒案子了
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03/16 15:41, 9小時前 , 35F
鑑價跟不上 第七波成交在糕點的88
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推
03/16 16:08, 9小時前 , 36F
高雄本來就預測會跌最多吧
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03/16 16:11, 8小時前 , 37F
漲多本來就是要跌多 乖離率啊
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03/16 17:24, 7小時前 , 38F
工沙小 只漲不跌 不要沒見識好嗎? 全球房產火車頭捏
03/16 17:24, 38F
推
03/16 17:38, 7小時前 , 39F
去年6-9/20號買的真的是房市最後一隻白老鼠
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推
03/16 18:29, 6小時前 , 40F
高雄只有美農可以買
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推
03/16 18:38, 6小時前 , 41F
高雄那種所有人都在逃離的地方本來就毫無發展性
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03/16 18:39, 6小時前 , 42F
選錯黨就是沒有前途 扶不起的阿斗
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03/16 18:39, 6小時前 , 43F
呵呵
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推
03/16 20:57, 4小時前 , 44F
就是投資大於剛需，台積還沒進駐就炒高
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03/16 20:59, 4小時前 , 45F
就算台積進駐了，供給還是大於需求，去美國後發展受限
03/16 20:59, 45F
推
03/16 22:25, 2小時前 , 46F
鑑價跌是真跌，去年買的全套
03/16 22:25, 46F
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