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[新聞] 租屋族注意了！「新版住宅租賃契約」出爐 房東應按台電電價

看板home-sale (房屋交易)作者 (hinet.net)時間18小時前 (2025/03/16 21:57), 18小時前編輯推噓27(27推 0噓 25→)
留言52則, 27人參與, 4小時前最新討論串1/1
連結： https://reurl.cc/GnkN8y 內文： [周刊王CTWANT] 為健全住宅租賃關係，依113年7月修訂的「住宅租賃定型化契約」規定 ，房東應按台電電價計算收取電費，並應提供電費單資訊，竹市府呼籲，房東應選用113 年最新版租賃契約，房客也應仔細檢查租約內容，避免約定違反規定而無效，從而引發租 屋糾紛。 代理市長邱臣遠表示，新竹市區內擁有科學園區及清華、陽明交大等計5所大專院校，吸 引大量外來就業人口及學生族群，進而衍生出龐大的租屋需求，在市長高虹安「宜居永續 」施政願景的帶領下，租屋市場的資訊透明化成為推動「宜居永續」的重要一環，新版住 宅租賃契約的推出，能保障承租人合理負擔電費及查詢電費資訊的權益，減少租屋電費超 收的爭議，並使住宅租賃市場更加透明和健全。 地政處強調，去年7月內政部修訂「住宅租賃定型化契約」，重點在於確保租屋電費收取 公平合理及電費資訊透明。修訂前租期每月電費計算方式為不得超過台電最高單價，但訂 定上限的方式仍可能導致超收，修法後規定應以「實收實付」為原則，並需提供單據資訊 。 例如向租客收取的電費應依用電度數乘以電費單平均電價計算；公設電費需在台電繳費通 知單上顯示，才能向租客收費。此外，台電也在網頁設置「住宅租屋電費查詢專區」，供 房客自行查詢。 地政處說明，根據《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，住宅租賃的出租人與承租人皆 適用消費者保護法。因此，若契約內容違反「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項 」的規定，經通知後仍不改正者，可處以新台幣3萬至30萬元罰鍰。 地政處提醒，為避免日後發生糾紛，房東在選購坊間販售的住宅租賃契約時，應確認封套 或封面是否印有「113年最新版」字樣。房客在簽約時，也應仔細檢查契約內容，若發現 與新版「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」不符，可拒絕簽約，以避免貿然簽 約而損害自身權益。 地政處表示，市府每年不定期辦理訪查，檢查轄內通路業者販售契約書的情況，並將訪查 結果公告於地政處網站的「租賃住宅條例專區」。 地政處補充，統計113年受理的租約爭議，前3大原因為押金返還、欠租及電費計算方式等 爭議。若房客遇到租屋糾紛，可撥打內政部委託法律扶助基金會免費的「住宅租賃糾紛諮 詢專線」（412-8518轉2再轉6），由專業律師線上即時回覆住宅租賃法律問題。 心得： {公設電費需在台電繳費通知單上顯示，才能向租客收費。} 笑惹，哪來的搞笑政策 在外租套房哪來的公設電費在繳費單上顯示? 多的是獨立電表台電計費 以後乾脆公設電免收 房租先加個500來攤提 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.209.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742133457.A.4F9.html ※ 編輯: hortl233 (114.34.209.162 臺灣), 03/16/2025 21:58:46
推
03/16 21:59, 17小時前 , 1F
電費什麼奈米費用 現在比較要擔心收支200%
03/16 21:59, 1F
推
03/16 22:10, 17小時前 , 2F
就說台灣很保護租客ㄉ 一堆人還不信
03/16 22:10, 2F
→
03/16 22:16, 17小時前 , 3F
沒差吧,我都讓租客自己收帳單自己繳互不相欠
03/16 22:16, 3F
推
03/16 22:18, 17小時前 , 4F
那隔套怎麼算啊
03/16 22:18, 4F
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03/16 22:18, 17小時前 , 5F
我們買大樓 賺價差的沒差 本來就台水電。隔套不好分吧
03/16 22:18, 5F
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03/16 22:21, 17小時前 , 6F
分租也非常困擾.........
03/16 22:21, 6F
推
03/16 22:25, 17小時前 , 7F
反正都加到房租上面阿
03/16 22:25, 7F
推
03/16 22:26, 17小時前 , 8F
台水台電直接寄給房客，沒這困擾
03/16 22:26, 8F
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03/16 22:27, 17小時前 , 9F
你台水台電寄給房客的單號上有公電?
03/16 22:27, 9F
推
03/16 22:27, 17小時前 , 10F
簡單講 它要你把公共電費直接包在房租裡 不能再漫天亂
03/16 22:27, 10F
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03/16 22:27, 17小時前 , 11F
加在每月電租上了
03/16 22:27, 11F
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03/16 22:28, 17小時前 , 12F
舊的方式是1度多少包含公電，現在一口價
03/16 22:28, 12F
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03/16 22:31, 17小時前 , 13F
有啊 分兩列 公共的也在同一張單上
03/16 22:31, 13F
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03/16 22:32, 17小時前 , 14F
難道不是每個地方都一樣嗎
03/16 22:32, 14F
推
03/16 22:32, 17小時前 , 15F
哪裡沒公電？
03/16 22:32, 15F
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03/16 22:33, 17小時前 , 16F
原po公電怎麼繳的
03/16 22:33, 16F
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03/16 22:33, 17小時前 , 17F
隔套沒公電這玩意兒，都是分表計價
03/16 22:33, 17F
推
03/16 22:35, 17小時前 , 18F
03/16 22:35, 18F
推
03/16 22:36, 17小時前 , 19F
隔套有分電表的滿好算的，沒分的就只能照房數或人頭去
03/16 22:36, 19F
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03/16 22:36, 17小時前 , 20F
除了
03/16 22:36, 20F
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03/16 22:36, 17小時前 , 21F
所以你玩的隔套合法嗎？
03/16 22:36, 21F
推
03/16 22:43, 17小時前 , 22F
公電也在台電帳單上沒錯
03/16 22:43, 22F
推
03/16 22:44, 17小時前 , 23F
我都貼圖了，回一下啊！哪裡分錶計價沒公電？
03/16 22:44, 23F
推
03/16 23:00, 16小時前 , 24F
好笑了，何不食肉糜租約出現了
03/16 23:00, 24F
推
03/16 23:04, 16小時前 , 25F
租頂加的怎麼辦..
03/16 23:04, 25F
推
03/16 23:08, 16小時前 , 26F
禁止隔套出租不就好了 嘻嘻
03/16 23:08, 26F
推
03/16 23:16, 16小時前 , 27F
確實 分租怎麼算？大家都搶用便宜的電？
03/16 23:16, 27F
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03/16 23:18, 16小時前 , 28F
以往可以用度數比例去分配帳單金額，但這樣又違反契約了
03/16 23:18, 28F
推
03/16 23:20, 16小時前 , 29F
看錯，沒改變
03/16 23:20, 29F
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03/16 23:20, 16小時前 , 30F
向租客收取的電費應依用電度數乘以電費單平均電價計算
03/16 23:20, 30F
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03/16 23:29, 16小時前 , 31F
不能拆分的就都納入房租明示,也比用奇怪的明目發生一
03/16 23:29, 31F
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03/16 23:29, 16小時前 , 32F
堆爭議好太多了吧,現在不就亂七八糟嗎?
03/16 23:29, 32F
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03/16 23:39, 16小時前 , 33F
樓上這不錯，但我想的是納入管理費
03/16 23:39, 33F
推
03/16 23:44, 16小時前 , 34F
房租又要上漲了
03/16 23:44, 34F
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03/16 23:44, 16小時前 , 35F
羊毛終究出在羊身上
03/16 23:44, 35F
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03/16 23:53, 16小時前 , 36F
最近看591，租金明顯上升了
03/16 23:53, 36F
推
03/16 23:56, 16小時前 , 37F
漲房租訊號來了
03/16 23:56, 37F
推
03/16 23:58, 16小時前 , 38F
沒別的 加上去
03/16 23:58, 38F
推
03/17 00:15, 15小時前 , 39F
獨立出租就水電單子直接寄給房客收到去繳
03/17 00:15, 39F
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03/17 00:16, 15小時前 , 40F
推文聊到分租的狀況好麻煩XD
03/17 00:16, 40F
推
03/17 01:23, 14小時前 , 41F
隔套就是帳單電費平均多少就算多少啊 我是多收一點然
03/17 01:23, 41F
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03/17 01:23, 14小時前 , 42F
後累積幾個月再退
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→
03/17 01:24, 14小時前 , 43F
因為是用預繳的電錶
03/17 01:24, 43F
推
03/17 01:37, 14小時前 , 44F
白癡 另外搞個家電使用折舊費不就繞過去了
03/17 01:37, 44F
推
03/17 05:57, 10小時前 , 45F
分租就自己喬了，不然就猜拳
03/17 05:57, 45F
推
03/17 09:01, 6小時前 , 46F
大家還是用舊版啊，你要簽新版房東就不租不然就是漲價而
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03/17 09:01, 6小時前 , 47F
已
03/17 09:01, 47F
推
03/17 09:12, 6小時前 , 48F
這影響的只有隔套吧？
03/17 09:12, 48F
推
03/17 10:28, 5小時前 , 49F
換個名目收費就好，改收綜合管理費，費用包括電費、水、
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03/17 10:28, 5小時前 , 50F
網路、第四台、以各房電表為基準收費
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推
03/17 11:23, 4小時前 , 51F
樓上+1。有鄉民建議設備費，設備不能更改，
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03/17 11:26, 4小時前 , 52F
網路費跟第四台好辦得多，還有個線路使用。
03/17 11:26, 52F
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