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[新聞] 園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌

看板home-sale (房屋交易)作者時間9小時前 (2025/03/17 15:34), 9小時前編輯推噓39(45推 6噓 31→)
留言82則, 62人參與, 2小時前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8612800 內文： 園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌 最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響 ，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永慶房屋提供 最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響 ，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永慶房屋提供 2025/03/17 11:54:34 經濟日報 記者游智文／即時報導 永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，四大園區的中古 屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他都跌，高雄園區季跌幅4.7%最多，中科下 跌3.8%居次，竹科也有3%跌幅。 政大永慶科學園區中古屋房價指數，分別統計竹園區、中科園區（台中），南科園區台南 園區、高雄園區中古屋實價登錄資料。 永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區因大量產業進駐，吸引人口湧入，帶動區 域房市發展，不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科 學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。 郭翰分析，跌幅最大的高雄園區，近年來受益台積電（2330）設廠的投資，園區周邊土地 與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍 ，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。 中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求。不過， 從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓 力也會較大，因此房價跌幅也較竹科深。 至於台南科學園區，郭翰指出，近年來台南園區受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲， 而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始 呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。 郭翰補充，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中，加上現階 段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過 度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。 另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房 價帶來不小的波動變化。 政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源／永慶房屋 政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源／永慶房屋 文章相關個股 2330 台積電 心得： 這是一篇關於竹科、中科、高雄的房價已經出現下跌的報導， 台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心， 後續盤勢以及房價和股價的相關連動性值得密切注意與觀察。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.144.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742196875.A.FD0.html ※ 編輯: diefishfish (39.12.144.148 臺灣), 03/17/2025 15:36:05
推
03/17 15:35, 9小時前 , 1F
大跌3% =0.03=
03/17 15:35, 1F
推
03/17 15:35, 9小時前 , 2F
高雄本就虛漲，常居人口也無成長
03/17 15:35, 2F
推
03/17 15:38, 9小時前 , 3F
不可能 絕對不可能
03/17 15:38, 3F
推
03/17 15:39, 9小時前 , 4F
台南穩
03/17 15:39, 4F
推
03/17 15:40, 9小時前 , 5F
金龍很高興
03/17 15:40, 5F
推
03/17 15:44, 9小時前 , 6F
降在哪？？沒看到台積電分紅嗎
03/17 15:44, 6F
推
03/17 15:45, 9小時前 , 7F
台積接下來重心在美國了啦 台積概念宅死透
03/17 15:45, 7F
推
03/17 15:47, 9小時前 , 8F
小漲30% 大跌3% 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
03/17 15:47, 8F
→
03/17 15:47, 9小時前 , 9F
特價99折
03/17 15:47, 9F
推
03/17 15:49, 9小時前 , 10F
利空出盡
03/17 15:49, 10F
推
03/17 15:50, 9小時前 , 11F
中古跌合理的（持有成本低）
03/17 15:50, 11F
→
03/17 15:50, 9小時前 , 12F
預售、新成屋都沒跌
03/17 15:50, 12F
推
03/17 15:51, 9小時前 , 13F
心得是AI來的?
03/17 15:51, 13F
→
03/17 15:53, 9小時前 , 14F
哪裡有下跌？新竹不是漲價？
03/17 15:53, 14F
→
03/17 15:53, 9小時前 , 15F
所以不要賤賣房產，晚點再賣。看
03/17 15:53, 15F
→
03/17 15:53, 9小時前 , 16F
仲仲一直發新聞恐嚇屋主，就知道他們很急
03/17 15:53, 16F
噓
03/17 15:53, 9小時前 , 17F
最多跌不到5%有什麼好報的？白癡媒體
03/17 15:53, 17F
推
03/17 15:53, 9小時前 , 18F
川普又亂喊台積電要赴美投資二千億了，沒完沒了，我
03/17 15:53, 18F
→
03/17 15:54, 9小時前 , 19F
看台積電在台的建廠計劃可能要暫停了，業界再怎麼需
03/17 15:54, 19F
→
03/17 15:55, 9小時前 , 20F
要晶片也有限，不可能無止盡生產到過剩吧！
03/17 15:55, 20F
推
03/17 15:57, 9小時前 , 21F
這 只 是 剛 開 屎
03/17 15:57, 21F
推
03/17 15:59, 9小時前 , 22F
台積概念宅可能要轉向低總收租，除了幾個已經突破
03/17 15:59, 22F
→
03/17 15:59, 9小時前 , 23F
格局的重劃區
03/17 15:59, 23F
推
03/17 16:02, 9小時前 , 24F
大家都買低總價自然就跌了，不然我跟豪宅平均成交看價格會
03/17 16:02, 24F
→
03/17 16:02, 9小時前 , 25F
不會噴爆
03/17 16:02, 25F
推
03/17 16:02, 9小時前 , 26F
笑死 持平1%嚇死多多、樂壞空空
03/17 16:02, 26F
推
03/17 16:03, 9小時前 , 27F
竹科的成屋之前賣得比預售還貴
03/17 16:03, 27F
→
03/17 16:03, 9小時前 , 28F
沒跌才奇怪
03/17 16:03, 28F
推
03/17 16:03, 9小時前 , 29F
身為想買房的首購決定928再來看好了 主要是預算看來也
03/17 16:03, 29F
→
03/17 16:03, 9小時前 , 30F
得降一些了 那時準備要交屋的應該不少再來接
03/17 16:03, 30F
推
03/17 16:11, 9小時前 , 31F
好奇928是什麼關鍵數字嗎?
03/17 16:11, 31F
推
03/17 16:15, 8小時前 , 32F
很棒很棒 這新聞出來幫忙金龍接下來有個台階下了
03/17 16:15, 32F
推
03/17 16:17, 8小時前 , 33F
南科範圍超大。嘉義 台南 高雄 屏東園區 都算南科
03/17 16:17, 33F
→
03/17 16:17, 8小時前 , 34F
的
03/17 16:17, 34F
→
03/17 16:17, 8小時前 , 35F
別以為都沒有南科
03/17 16:17, 35F
推
03/17 16:17, 8小時前 , 36F
329,520,928都是某種特殊時節結束或開始，常常被仲仲們拿來
03/17 16:17, 36F
→
03/17 16:17, 8小時前 , 37F
當溫度計預測房市走向
03/17 16:17, 37F
噓
03/17 16:19, 8小時前 , 38F
仲仲們真多垃圾
03/17 16:19, 38F
推
03/17 16:20, 8小時前 , 39F
928大概就是民俗月暑假結束
03/17 16:20, 39F
推
03/17 16:23, 8小時前 , 40F
持有好幾年的根本不用怕= =唯一擔心的就只是青安仔
03/17 16:23, 40F
噓
03/17 16:24, 8小時前 , 41F
3%……..
03/17 16:24, 41F
推
03/17 16:24, 8小時前 , 42F
房市的方向本來全台就都會一致，又不是某些白癡以為只有南部
03/17 16:24, 42F
→
03/17 16:24, 8小時前 , 43F
會跌，其他區域都不會跌一樣
03/17 16:24, 43F
→
03/17 16:25, 8小時前 , 44F
差別只在一些蛋黃的區域少跌一點，蛋殼區多跌一點
03/17 16:25, 44F
推
03/17 16:27, 8小時前 , 45F
高價宅在跌而已，一堆兩房越來越貴
03/17 16:27, 45F
推
03/17 16:27, 8小時前 , 46F
工程師有的是錢,怕什麼??????
03/17 16:27, 46F
推
03/17 16:32, 8小時前 , 47F
怕買7X 結果後面買5X 像高鐵合新樸遇一樣 XD
03/17 16:32, 47F
推
03/17 16:40, 8小時前 , 48F
說個笑話「大跌3%！」
03/17 16:40, 48F
推
03/17 16:42, 8小時前 , 49F
撐住R~~~~
03/17 16:42, 49F
→
03/17 16:42, 8小時前 , 50F
建商的大案才剛要推出來賣 別跑R
03/17 16:42, 50F
→
03/17 16:42, 8小時前 , 51F
金龍哥很滿意
03/17 16:42, 51F
推
03/17 16:49, 8小時前 , 52F
加價賣
03/17 16:49, 52F
→
03/17 16:55, 8小時前 , 53F
塊陶鴨
03/17 16:55, 53F
→
03/17 16:56, 8小時前 , 54F
到底哪裡有跌阿 這些新聞都是寫給金龍看的喔 笑死
03/17 16:56, 54F
噓
03/17 16:58, 8小時前 , 55F
小漲100%大跌3%
03/17 16:58, 55F
噓
03/17 17:04, 8小時前 , 56F
分紅都在打折，今年業績展望不好
03/17 17:04, 56F
推
03/17 17:05, 8小時前 , 57F
別怕 多多是越跌越買
03/17 17:05, 57F
噓
03/17 17:08, 8小時前 , 58F
大家要高興這個新聞 這表示金龍不可能來第八波懂嗎？
03/17 17:08, 58F
→
03/17 17:08, 8小時前 , 59F
面對川普關稅就不可能第八波
03/17 17:08, 59F
→
03/17 17:08, 8小時前 , 60F
一堆標題黨 根本看不懂這什麼意思 難怪9成做股票都
03/17 17:08, 60F
→
03/17 17:08, 8小時前 , 61F
賠錢 可憐
03/17 17:08, 61F
推
03/17 17:13, 7小時前 , 62F
大跌3%，謝謝
03/17 17:13, 62F
推
03/17 17:16, 7小時前 , 63F
關鍵字在「高雄」，所以不會有第八波
03/17 17:16, 63F
→
03/17 17:16, 7小時前 , 64F
如果只有台北台中，八九十都有可能
03/17 17:16, 64F
推
03/17 17:20, 7小時前 , 65F
新竹，完蛋了
03/17 17:20, 65F
推
03/17 17:28, 7小時前 , 66F
完了完了完了 一切都完了
03/17 17:28, 66F
→
03/17 18:02, 7小時前 , 67F
漲了200%~300% 然後現在跌個5%~10% 這
03/17 18:02, 67F
→
03/17 18:08, 7小時前 , 68F
小跌啦，過幾年就漲1倍
03/17 18:08, 68F
推
03/17 18:10, 7小時前 , 69F
大跌5%
03/17 18:10, 69F
→
03/17 18:12, 7小時前 , 70F
講幹話，根本沒跌啊
03/17 18:12, 70F
推
03/17 18:24, 6小時前 , 71F
這有差嗎
03/17 18:24, 71F
→
03/17 18:59, 6小時前 , 72F
新竹不用擔心，這麼多科技業的人可以接
03/17 18:59, 72F
推
03/17 19:13, 5小時前 , 73F
完了 巴比Q了 無風不前浪
03/17 19:13, 73F
推
03/17 19:16, 5小時前 , 74F
有竹北高鐵10年房室內25總價1500我現金買
03/17 19:16, 74F
推
03/17 19:53, 5小時前 , 75F
特價200折
03/17 19:53, 75F
→
03/17 20:08, 5小時前 , 76F
小漲300%,大跌30% 護駕有功！
03/17 20:08, 76F
→
03/17 20:27, 4小時前 , 77F
靠杯喔 跌4.7%是什麼了不起的事嗎???
03/17 20:27, 77F
→
03/17 20:27, 4小時前 , 78F
之前都漲多少了 現在小跌個幾記者在那邊高潮 真可笑
03/17 20:27, 78F
推
03/17 20:42, 4小時前 , 79F
金龍看這裡 推文說要跌個300%才算跌
03/17 20:42, 79F
推
03/17 20:56, 4小時前 , 80F
奈米漲300% 所以跌300%也是奈米跌啊
03/17 20:56, 80F
推
03/17 22:43, 2小時前 , 81F
跌是怕總體經濟跌，大餅變少
03/17 22:43, 81F
推
03/17 22:50, 2小時前 , 82F
　　　　　　　全下跌？？？？？？
03/17 22:50, 82F
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