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[請益] 房貸(本息本金與貸款長度)

看板home-sale (房屋交易)作者 (LynnC)時間13小時前 (2025/03/17 16:19), 編輯推噓21(21推 0噓 20→)
留言41則, 25人參與, 2小時前最新討論串1/1
請問各位大大 目前我正準備辦理貸款(預計貸款1120萬)， 共有四種方案(年收入約160W，公務員) 1. 30年本息攤還 每月還款42,441(共計償還本金1120萬/利息408萬) 2. 30年本金攤還 每月還款51,504(共計償還本金1120萬/利息368萬) 3. 40年本息攤還 每月還款35017(共計償還本金1120萬/利息561萬) 4. 40年本金攤還 每月還款43,727(共計償還本金1120萬/利息490萬) 每個月5W我覺得稍微吃力， 所以其中1跟4是我偏好的方式，但我真的覺得蠻怪，為何每月繳差不到1300元，竟然差了 10年期間4萬多的貸款。請問是否有甚麼我沒注意到的地方嗎? 又或，大家會如何選擇? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.109.217.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742199562.A.910.html
推
03/17 16:23, 13小時前 , 1F
3
03/17 16:23, 1F
→
03/17 16:23, 13小時前 , 2F
多的錢定期定額買ETF
03/17 16:23, 2F
→
03/17 16:24, 13小時前 , 3F
本金攤還是前高後低 本息攤還不升息的話是40年固定
03/17 16:24, 3F
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03/17 16:24, 13小時前 , 4F
選3
03/17 16:24, 4F
推
03/17 16:24, 13小時前 , 5F
本金不是固定金額還款啊
03/17 16:24, 5F
推
03/17 16:26, 13小時前 , 6F
3阿，40年都繳一樣的錢，金流好算無壓力
03/17 16:26, 6F
推
03/17 16:28, 13小時前 , 7F
3 多的錢看0050之類的ETF 年報酬率超過房貸利率就有賺
03/17 16:28, 7F
→
03/17 16:28, 13小時前 , 8F
00713的話就看人
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推
03/17 16:46, 13小時前 , 9F
沒人會讓你本金攤的
03/17 16:46, 9F
→
03/17 16:48, 13小時前 , 10F
有啦 有些銀行可以選本金攤還
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03/17 16:48, 13小時前 , 11F
就算他不讓你攤 你也可以自己手動還
03/17 16:48, 11F
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03/17 17:05, 12小時前 , 12F
你槓桿太低了，前面年收60萬都敢買1120淡海
03/17 17:05, 12F
推
03/17 17:05, 12小時前 , 13F
有40選40絕對不會錯
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推
03/17 17:06, 12小時前 , 14F
3
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推
03/17 17:07, 12小時前 , 15F
3 超香
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推
03/17 18:10, 11小時前 , 16F
3
03/17 18:10, 16F
推
03/17 18:12, 11小時前 , 17F
利息沒什麼，你就算貸款消費都沒差
03/17 18:12, 17F
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03/17 18:22, 11小時前 , 18F
4是前期4萬多，後來要繳的逐月降低
03/17 18:22, 18F
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03/17 20:04, 9小時前 , 19F
3333333333
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03/17 20:05, 9小時前 , 20F
負債數字不會變，你的薪水會增加
03/17 20:05, 20F
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03/17 20:06, 9小時前 , 21F
不太會變，40年後雞腿便當可能要7.800台幣了
03/17 20:06, 21F
推
03/17 20:22, 9小時前 , 22F
公務員年薪160 原Po祖墳冒青煙了 是12職等司長的薪水
03/17 20:22, 22F
推
03/17 20:46, 9小時前 , 23F
司法官吧，少部份舊制的交通營利事業公務員也有
03/17 20:46, 23F
推
03/17 20:53, 8小時前 , 24F
3. 雖然利息看起來最多 但是別忘了通膨帶來貨幣貶值 你
03/17 20:53, 24F
→
03/17 20:53, 8小時前 , 25F
債務也減輕了
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推
03/17 21:48, 8小時前 , 26F
為何選擇本金攤還，每月還款金額比較多，還款總額卻
03/17 21:48, 26F
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03/17 21:48, 8小時前 , 27F
比較少？
03/17 21:48, 27F
推
03/17 21:53, 7小時前 , 28F
3
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→
03/17 21:55, 7小時前 , 29F
提早大筆還款，不就手動降利息了嗎？
03/17 21:55, 29F
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03/17 21:57, 7小時前 , 30F
我秒選3
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推
03/17 22:04, 7小時前 , 31F
3 較 4 每個月省約 7000，一年可投入股市約八萬四，
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03/17 22:04, 7小時前 , 32F
假設平均年獲利 4%，30 年後會有約 479 萬的股票
03/17 22:04, 32F
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03/17 22:20, 7小時前 , 33F
並沒有每個月都省7000 自第207期起(17.25年) 4每月本息會
03/17 22:20, 33F
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03/17 22:21, 7小時前 , 34F
比3少 看起來3還是比4好沒錯
03/17 22:21, 34F
推
03/17 22:52, 6小時前 , 35F
本金攤還，下一期的利息用未還款去計算，所以利息會越來越
03/17 22:52, 35F
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03/17 22:52, 6小時前 , 36F
少，期數固定下利息總額低。
03/17 22:52, 36F
推
03/17 23:00, 6小時前 , 37F
選3啊，現金流王道
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推
03/17 23:10, 6小時前 , 38F
絕對是3，可以的話，希望永遠只還利息
03/17 23:10, 38F
推
03/18 00:49, 5小時前 , 39F
3
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推
03/18 03:09, 2小時前 , 40F
強制本金攤完全沒有比較好吧 你就湊到前提前還款就好
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03/18 03:09, 2小時前 , 41F
了 愈晚還本 還本愈彈性都是比較好的選擇
03/18 03:09, 41F
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