[請益] 房貸(本息本金與貸款長度)

看板home-sale (房屋交易)作者 (LynnC)時間15小時前 (2025/03/17 16:19), 編輯推噓21(21020)
留言41則, 25人參與, 4小時前最新討論串1/1
請問各位大大 目前我正準備辦理貸款(預計貸款1120萬), 共有四種方案(年收入約160W,公務員) 1. 30年本息攤還 每月還款42,441(共計償還本金1120萬/利息408萬) 2. 30年本金攤還 每月還款51,504(共計償還本金1120萬/利息368萬) 3. 40年本息攤還 每月還款35017(共計償還本金1120萬/利息561萬) 4. 40年本金攤還 每月還款43,727(共計償還本金1120萬/利息490萬) 每個月5W我覺得稍微吃力, 所以其中1跟4是我偏好的方式,但我真的覺得蠻怪,為何每月繳差不到1300元,竟然差了 10年期間4萬多的貸款。請問是否有甚麼我沒注意到的地方嗎? 又或,大家會如何選擇? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.109.217.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742199562.A.910.html

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多的錢定期定額買ETF
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本金攤還是前高後低 本息攤還不升息的話是40年固定
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選3
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本金不是固定金額還款啊
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03/17 16:26, 14小時前 , 6F
3阿,40年都繳一樣的錢,金流好算無壓力
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03/17 16:28, 14小時前 , 7F
3 多的錢看0050之類的ETF 年報酬率超過房貸利率就有賺
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00713的話就看人
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沒人會讓你本金攤的
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有啦 有些銀行可以選本金攤還
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就算他不讓你攤 你也可以自己手動還
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你槓桿太低了,前面年收60萬都敢買1120淡海
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有40選40絕對不會錯
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3 超香
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利息沒什麼,你就算貸款消費都沒差
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03/17 18:22, 13小時前 , 18F
4是前期4萬多,後來要繳的逐月降低
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3333333333
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負債數字不會變,你的薪水會增加
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不太會變,40年後雞腿便當可能要7.800台幣了
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03/17 20:22, 11小時前 , 22F
公務員年薪160 原Po祖墳冒青煙了 是12職等司長的薪水
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03/17 20:46, 10小時前 , 23F
司法官吧,少部份舊制的交通營利事業公務員也有
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03/17 20:53, 10小時前 , 24F
3. 雖然利息看起來最多 但是別忘了通膨帶來貨幣貶值 你
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03/17 20:53, 10小時前 , 25F
債務也減輕了
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03/17 21:48, 9小時前 , 26F
為何選擇本金攤還,每月還款金額比較多,還款總額卻
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比較少?
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03/17 21:53, 9小時前 , 28F
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03/17 21:55, 9小時前 , 29F
提早大筆還款,不就手動降利息了嗎?
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03/17 21:57, 9小時前 , 30F
我秒選3
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3 較 4 每個月省約 7000,一年可投入股市約八萬四,
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03/17 22:04, 9小時前 , 32F
假設平均年獲利 4%,30 年後會有約 479 萬的股票
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03/17 22:20, 9小時前 , 33F
並沒有每個月都省7000 自第207期起(17.25年) 4每月本息會
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03/17 22:21, 9小時前 , 34F
比3少 看起來3還是比4好沒錯
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03/17 22:52, 8小時前 , 35F
本金攤還,下一期的利息用未還款去計算,所以利息會越來越
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少,期數固定下利息總額低。
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03/17 23:00, 8小時前 , 37F
選3啊,現金流王道
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絕對是3,可以的話,希望永遠只還利息
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3
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強制本金攤完全沒有比較好吧 你就湊到前提前還款就好
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03/18 03:09, 4小時前 , 41F
了 愈晚還本 還本愈彈性都是比較好的選擇
03/18 03:09, 41F
文章代碼(AID): #1drziAaG (home-sale)
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