[新聞] 科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間10小時前 (2025/03/17 19:21), 編輯推噓24(25125)
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科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居冠 ETTODAY 記者張雅雲/高雄報導 科學園區大量產業進駐後,帶動龐大的住宅需求,往往帶動區域房價上漲,根據房仲統計 最新數據,2024年第四季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢,與第三季 相比,高雄園區房價指數季跌幅達4.7%,為跌幅最深的區域。 根據3大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料,所編製的2024年Q4「政大永慶科學 園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示,各大園區的中古屋房價指數與Q3相比,除台南園 區持平1%外,高雄園區以季跌幅4.7%為最多,中科以3.8%的跌幅居次,竹科也有3.0%的跌 幅。 永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,自去年下半年起,受銀行房貸緊縮及第七波信用管 制影響,園區周邊購屋需求明顯降溫。同時,民眾對房價上漲的預期轉為期待下跌,購屋 心態趨於保守,出價更為謹慎,導致去年第四季房價指數出現下修。 高雄市仲介公會理事陳揚智表示,高雄園區近年因台積電設廠,帶動房價與土地價格快速 攀升,在近期政策影響下,當地買氣迅速冷卻,買賣雙方價格出現拉鋸,部分早期取得屋 主,願意讓利成交,過去漲勢過快的房價開始反轉,跌幅達4.7%,成為去年Q4房價最顯著 的下修區域。 而台南科學園區則因近年台積電設廠,帶動房價急漲,陳揚智分析,「去年Q3房價到達高 點,開始下跌,而第四季與前季持平,僅微幅變動1%,顯示當地房市進入盤整階段。」 在新竹與台中科學園區方面,郭翰分析,中科過去受惠於科技大廠投資及區域機能提升, 購屋需求穩定成長。但在政策衝擊下,交易量萎縮,加上當地房屋供給量充足,房價面臨 較大修正壓力,2024年第4季指數下跌3.8%。相較之下,竹科雖同樣受到影響,但跌幅略 低,為3%,顯示其房價支撐力相對較強。 https://house.ettoday.net/news/2926642 不可能吧,明明就有通膨、缺工缺料等因素, 營建成本居高不下, 而且台灣八成自有房屋, 房貸違約率超低,穩到不行, 小家庭型態家戶數持續增長, 危老都更,換屋族也需要房價支撐, 加上魯空不願意打五折出售父母房屋, 台灣房價根本就沒下跌的空間, 更何況是西卡,楠梓漢,橋頭勇士的本命區, 高雄科學園區? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.74.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742210504.A.8BE.html

03/17 19:30, 10小時前 , 1F
買科學園區賭很大 還是買市區中心比較穩
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03/17 19:32, 10小時前 , 2F
金龍很滿意 但是還是要收支比200%
03/17 19:32, 2F

03/17 19:32, 10小時前 , 3F
先預告六月300%
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03/17 19:35, 10小時前 , 4F
買房2年以上都不用擔心啦,唯一焦慮的只有去年青安仔而
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03/17 19:35, 10小時前 , 5F
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03/17 19:46, 9小時前 , 6F
太恐怖啦! 五倍槓桿就等於跌了20%!
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03/17 19:46, 9小時前 , 7F
租房比買房划算 少子化未來根本沒人接盤 一跌還有一跌跌
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03/17 19:50, 9小時前 , 8F
終於崩了 沒第八波 可憐啊
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03/17 19:52, 9小時前 , 9F
園區收入高扛的住怕啥 新青安收入不高槓桿開滿下去買的
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03/17 19:52, 9小時前 , 10F
才要抖 跌了又要賣就真的要割肉了
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03/17 19:53, 9小時前 , 11F
不過如果來裁員潮一堆人扛不住就精彩了
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03/17 19:59, 9小時前 , 12F
川普大帝又幫台積電加碼1000億鎂 已經來到快7兆nt.惹
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03/17 20:20, 9小時前 , 13F
沒事 阿龍已經幫各位去槓桿了 跳彈簧床就好
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03/17 20:28, 9小時前 , 14F
在地人不買的工業區.農業區,單因支撐若出變化就怎麼來
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03/17 20:28, 9小時前 , 15F
怎麼去…
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03/17 20:36, 9小時前 , 16F
崩爛預備
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03/17 20:54, 8小時前 , 17F
川帝+賴神。該乖乖去亞利桑那報到了
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03/17 20:58, 8小時前 , 18F
台灣房價永漲不跌
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03/17 20:59, 8小時前 , 19F
賴神看清年輕人不是他的票倉了
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03/17 20:59, 8小時前 , 20F
直接使用斷頭大法
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03/17 21:10, 8小時前 , 21F
可憐年輕人被政府割一波韭菜
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03/17 21:18, 8小時前 , 22F
不可能跌,不賣就不虧
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03/17 21:25, 8小時前 , 23F
多跌點啊
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03/17 21:33, 8小時前 , 24F
美積電都回歸祖國,竹科剩幾年光景,塊陶
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03/17 21:38, 8小時前 , 25F
怕爆又爆漲
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03/17 21:39, 8小時前 , 26F
不可能 那些在高雄獵地的建商怎辦
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03/17 21:54, 7小時前 , 27F
不要看實登不就不會跌了==
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03/17 21:54, 7小時前 , 28F
好慘好慘 喔喔嗚嗚
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03/17 21:55, 7小時前 , 29F
偶爾上來房版看Ceca,聽何世昌房老吉吃吃基本面,不賣不
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03/17 21:55, 7小時前 , 30F
算賠
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03/17 21:55, 7小時前 , 31F
某C出來壯膽
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03/17 22:03, 7小時前 , 32F
快轉給阿龍看.
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03/17 22:17, 7小時前 , 33F
上漲50% 怒跌?
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03/17 23:02, 6小時前 , 34F

03/17 23:02, 6小時前 , 35F
03/17 23:02, 35F

03/17 23:14, 6小時前 , 36F
怎麼有人替建商擔心獵的地怎麼辦?
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03/17 23:14, 6小時前 , 37F
建商的錢不買地要買什麼,都市計畫的放個十年有差?
03/17 23:14, 37F

03/17 23:23, 6小時前 , 38F
建商根本沒預測到台積電變美積電好嗎XD
03/17 23:23, 38F

03/17 23:24, 6小時前 , 39F
沒機能的台積宅死一遍
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03/17 23:25, 6小時前 , 40F
房市是會連鎖效應的,別傻傻的!
03/17 23:25, 40F

03/17 23:33, 6小時前 , 41F
沒有賣就不算賠!就像股票沒下市前都還有機會翻!套
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03/17 23:33, 6小時前 , 42F
著賠也舒服!
03/17 23:33, 42F

03/17 23:35, 6小時前 , 43F
台積電美積電?就問台灣沒了,新台幣留著能幹嘛
03/17 23:35, 43F

03/17 23:35, 6小時前 , 44F
有能力你拿著500萬美元移民,不然留下來共存亡
03/17 23:35, 44F

03/17 23:37, 6小時前 , 45F
台G會繼續擴廠是事實,全世界需求大增不多蓋不行
03/17 23:37, 45F

03/17 23:41, 6小時前 , 46F
善化新市也是台積宅有什麼沒機能嗎?
03/17 23:41, 46F

03/17 23:41, 6小時前 , 47F
台南可以難道嘉義高雄不可以?
03/17 23:41, 47F

03/17 23:41, 6小時前 , 48F
台積電一直發展一直擴廠,晶片需求只增不減
03/17 23:41, 48F

03/17 23:43, 5小時前 , 49F
連帕金森氏症都在使用植入晶片治療了
03/17 23:43, 49F

03/17 23:51, 5小時前 , 50F
等之後金檢組合拳揮下去應該會不只季跌4.7%吧
03/17 23:51, 50F

03/18 03:27, 2小時前 , 51F
這只4剛開4
03/18 03:27, 51F
文章代碼(AID): #1ds0N8Y- (home-sale)
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