[新聞] 科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居冠
科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居冠
ETTODAY
記者張雅雲/高雄報導
科學園區大量產業進駐後,帶動龐大的住宅需求,往往帶動區域房價上漲,根據房仲統計
最新數據,2024年第四季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢,與第三季
相比,高雄園區房價指數季跌幅達4.7%,為跌幅最深的區域。
根據3大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料,所編製的2024年Q4「政大永慶科學
園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示,各大園區的中古屋房價指數與Q3相比,除台南園
區持平1%外,高雄園區以季跌幅4.7%為最多,中科以3.8%的跌幅居次,竹科也有3.0%的跌
幅。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,自去年下半年起,受銀行房貸緊縮及第七波信用管
制影響,園區周邊購屋需求明顯降溫。同時,民眾對房價上漲的預期轉為期待下跌,購屋
心態趨於保守,出價更為謹慎,導致去年第四季房價指數出現下修。
高雄市仲介公會理事陳揚智表示,高雄園區近年因台積電設廠,帶動房價與土地價格快速
攀升,在近期政策影響下,當地買氣迅速冷卻,買賣雙方價格出現拉鋸,部分早期取得屋
主,願意讓利成交,過去漲勢過快的房價開始反轉,跌幅達4.7%,成為去年Q4房價最顯著
的下修區域。
而台南科學園區則因近年台積電設廠,帶動房價急漲,陳揚智分析,「去年Q3房價到達高
點,開始下跌,而第四季與前季持平,僅微幅變動1%,顯示當地房市進入盤整階段。」
在新竹與台中科學園區方面,郭翰分析,中科過去受惠於科技大廠投資及區域機能提升,
購屋需求穩定成長。但在政策衝擊下,交易量萎縮,加上當地房屋供給量充足,房價面臨
較大修正壓力,2024年第4季指數下跌3.8%。相較之下,竹科雖同樣受到影響,但跌幅略
低,為3%,顯示其房價支撐力相對較強。
https://house.ettoday.net/news/2926642
不可能吧,明明就有通膨、缺工缺料等因素,
營建成本居高不下,
而且台灣八成自有房屋,
房貸違約率超低,穩到不行,
小家庭型態家戶數持續增長,
危老都更,換屋族也需要房價支撐,
加上魯空不願意打五折出售父母房屋,
台灣房價根本就沒下跌的空間,
更何況是西卡,楠梓漢,橋頭勇士的本命區,
高雄科學園區?
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