[請益] 社會住宅包租好嗎?有沒有什麼坑?

看板home-sale (房屋交易)作者 (GUATEMALA)時間17小時前 (2025/03/17 21:43), 7小時前編輯推噓15(15024)
留言39則, 15人參與, 2小時前最新討論串1/1
我是租屋新手,最近有房子要出租,一刊登591也吸引不少社宅廠商! 其中有一家讓我印象深刻,也預計與他合作! 這家叫聯勝房屋 他說公司主打包租方案,但也有一年一租~ 跟其他家想要一年一租的很不同~ 重點他的服務很多也是吸引我的地方,如下 1、租前/退租後全室油漆補土 2、租前/退租電燈修繕 3、自行補剩餘家具進行招租(說這樣更好租) 我很疑惑這樣政府標案有利潤嗎?他們說因為是自有工班! 面談當天看到一位應該剛油漆完的業務,或許第一.二項附加價值對他們成本確實不貴! 在ppt沒看到這家的評價,網路商業周刊類型的倒是不少看到! 想問問有沒有跟他們合作過的,不知道評價如何? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.163.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742219015.A.8EC.html

03/17 21:50, 17小時前 , 1F
打廣告?
03/17 21:50, 1F
我不是房仲耶

03/17 21:51, 17小時前 , 2F
先用完屋主的補助在跟屋主請款@@
03/17 21:51, 2F
我也在想後來會不會巧立名目和我收款,一堆修繕費用

03/17 21:52, 17小時前 , 3F
這灰色地帶啦 應該是要跟租客簽約後才能修繕請補助
03/17 21:52, 3F
他說租前不會動用我的一萬元補助,但怕後來一堆請款條款

03/17 22:19, 17小時前 , 4F
好或不好要看個人啊!但是羊毛出在羊身上,自己想清楚
03/17 22:19, 4F
還沒租,也沒經驗,所以有點小擔心 ※ 編輯: athena3926 (101.10.163.41 臺灣), 03/17/2025 22:29:50 ※ 編輯: athena3926 (101.10.163.41 臺灣), 03/17/2025 22:31:52

03/17 22:31, 17小時前 , 5F
坑就是以後脫光光被查稅?
03/17 22:31, 5F
稅到還好,算了一下不高,可能我所得也不高

03/17 22:38, 16小時前 , 6F
你現在不脫 以後總是要脫的
03/17 22:38, 6F

03/17 22:46, 16小時前 , 7F
其實想一下就知道,專門做這塊的,有些庫存二手家
03/17 22:46, 7F
我也想過這點,但他說家具不回收送我,其實我沒很想要XD

03/17 22:46, 16小時前 , 8F
俱是沒什麼問題的,油漆其實自己動手,成本是不高,
03/17 22:46, 8F
對了,我說後續家具我不要,還要運送費,感覺一定要送我?

03/17 22:46, 16小時前 , 9F
貴在人工,我之前自己補土油漆,一次一個小時,分四
03/17 22:46, 9F

03/17 22:46, 16小時前 , 10F
次,成本大概1000左右,漆老家的牆。
03/17 22:46, 10F

03/17 22:49, 16小時前 , 11F
不過你找人油漆成本就比較高。包租的價格要看業者,
03/17 22:49, 11F
油漆不用錢,我查到一條評論是業務兼屋況整理

03/17 22:49, 16小時前 , 12F
之前問是市價七折跟你租,然後業者找到租客才開始起
03/17 22:49, 12F
確實比較低

03/17 22:49, 16小時前 , 13F
算房租,代管就你自己開,業者帶看,成交跟政府申
03/17 22:49, 13F

03/17 22:49, 16小時前 , 14F
03/17 22:49, 14F

03/17 23:17, 16小時前 , 15F
聯勝就是不太看利潤再衝數量
03/17 23:17, 15F
如果純衝數量安心多了,主要怕後面有什麼坑

03/17 23:20, 16小時前 , 16F
坑的話,遇到雷的業務你會很崩潰,我手上有幾件就是前業
03/17 23:20, 16F

03/17 23:20, 16小時前 , 17F
務太雷,接手處理聽房客房東都在抱怨
03/17 23:20, 17F

03/17 23:21, 16小時前 , 18F
那內容真的讓人覺得為啥能有這種鳥事情,兆X
03/17 23:21, 18F
兆X我有看到很多不ok評價

03/18 00:39, 14小時前 , 19F
幫忙油漆的錢是他們出還是你出?
03/18 00:39, 19F
他說他們出,還不會用到我一萬,但我自認為我的屋況很好 ※ 編輯: athena3926 (118.233.0.124 臺灣), 03/18/2025 07:51:32 ※ 編輯: athena3926 (118.233.0.124 臺灣), 03/18/2025 07:55:06

03/18 08:50, 6小時前 , 20F
是不是租金他們訂,用價差拿來補
03/18 08:50, 20F

03/18 09:30, 6小時前 , 21F
因為大型家具回收有點困難度,打電話通知環保局,然
03/18 09:30, 21F

03/18 09:30, 6小時前 , 22F
後你得搬下去放在指定地點,他如果自己處理得花錢
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03/18 09:30, 6小時前 , 23F
找人,那些搞不好就是之前屋主淘汰或者房客搬走不要
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03/18 09:30, 6小時前 , 24F
的...
03/18 09:30, 24F

03/18 10:01, 5小時前 , 25F
兆基會跟你說他在執行公務
03/18 10:01, 25F

03/18 10:45, 4小時前 , 26F
兆基風評怎樣大家都知道 空屋也不給它租
03/18 10:45, 26F

03/18 11:10, 4小時前 , 27F
我聽到到包租帶管其實東西壞了也不管,房客受不了要提
03/18 11:10, 27F

03/18 11:10, 4小時前 , 28F
前退,再沒收押金,賺了
03/18 11:10, 28F

03/18 11:11, 4小時前 , 29F
仲介費又賺押金,再一批房客,同樣手法又繼續賺押金,
03/18 11:11, 29F

03/18 11:11, 4小時前 , 30F
真壞
03/18 11:11, 30F

03/18 11:12, 4小時前 , 31F
而且跟房東都押低租金,之後在轉租很高租金,房客有就
03/18 11:12, 31F

03/18 11:12, 4小時前 , 32F
好也不過濾
03/18 11:12, 32F

03/18 12:01, 3小時前 , 33F
樓上這麼厲害
03/18 12:01, 33F

03/18 12:44, 2小時前 , 34F
坑就是他們配合的廠商比較貴 但有10000給你申請,要
03/18 12:44, 34F

03/18 12:44, 2小時前 , 35F
便宜就自己找 要省時間就給租管,至於為什麼比較貴
03/18 12:44, 35F

03/18 12:44, 2小時前 , 36F
…懂的就懂 XDD
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03/18 12:47, 2小時前 , 37F
房客他們也會给屋主選啦 不然你也可以自己找好房客
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03/18 12:47, 2小時前 , 38F
再簽約社宅,還有一些好處是公證費有補助,跌價險跟
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03/18 12:47, 2小時前 , 39F
火震險也可以用10000塊補助
03/18 12:47, 39F
文章代碼(AID): #1ds2S7Zi (home-sale)
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