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[請益] 社會住宅包租好嗎？有沒有什麼坑？

看板home-sale (房屋交易)作者 (GUATEMALA)時間19小時前 (2025/03/17 21:43), 9小時前編輯推噓15(15推 0噓 24→)
留言39則, 15人參與, 4小時前最新討論串1/1
我是租屋新手，最近有房子要出租，一刊登591也吸引不少社宅廠商！ 其中有一家讓我印象深刻，也預計與他合作！ 這家叫聯勝房屋 他說公司主打包租方案，但也有一年一租～ 跟其他家想要一年一租的很不同～ 重點他的服務很多也是吸引我的地方，如下 1、租前/退租後全室油漆補土 2、租前/退租電燈修繕 3、自行補剩餘家具進行招租（說這樣更好租） 我很疑惑這樣政府標案有利潤嗎？他們說因為是自有工班！ 面談當天看到一位應該剛油漆完的業務，或許第一.二項附加價值對他們成本確實不貴！ 在ppt沒看到這家的評價，網路商業周刊類型的倒是不少看到！ 想問問有沒有跟他們合作過的，不知道評價如何？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.163.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742219015.A.8EC.html
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03/17 21:50, 19小時前 , 1F
打廣告?
03/17 21:50, 1F
我不是房仲耶
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03/17 21:51, 19小時前 , 2F
先用完屋主的補助在跟屋主請款@@
03/17 21:51, 2F
我也在想後來會不會巧立名目和我收款，一堆修繕費用
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03/17 21:52, 19小時前 , 3F
這灰色地帶啦 應該是要跟租客簽約後才能修繕請補助
03/17 21:52, 3F
他說租前不會動用我的一萬元補助，但怕後來一堆請款條款
推
03/17 22:19, 18小時前 , 4F
好或不好要看個人啊！但是羊毛出在羊身上，自己想清楚
03/17 22:19, 4F
還沒租，也沒經驗，所以有點小擔心 ※ 編輯: athena3926 (101.10.163.41 臺灣), 03/17/2025 22:29:50 ※ 編輯: athena3926 (101.10.163.41 臺灣), 03/17/2025 22:31:52
推
03/17 22:31, 18小時前 , 5F
坑就是以後脫光光被查稅？
03/17 22:31, 5F
稅到還好，算了一下不高，可能我所得也不高
推
03/17 22:38, 18小時前 , 6F
你現在不脫 以後總是要脫的
03/17 22:38, 6F
推
03/17 22:46, 18小時前 , 7F
其實想一下就知道，專門做這塊的，有些庫存二手家
03/17 22:46, 7F
我也想過這點，但他說家具不回收送我，其實我沒很想要XD
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03/17 22:46, 18小時前 , 8F
俱是沒什麼問題的，油漆其實自己動手，成本是不高，
03/17 22:46, 8F
對了，我說後續家具我不要，還要運送費，感覺一定要送我？
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03/17 22:46, 18小時前 , 9F
貴在人工，我之前自己補土油漆，一次一個小時，分四
03/17 22:46, 9F
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03/17 22:46, 18小時前 , 10F
次，成本大概1000左右，漆老家的牆。
03/17 22:46, 10F
推
03/17 22:49, 18小時前 , 11F
不過你找人油漆成本就比較高。包租的價格要看業者，
03/17 22:49, 11F
油漆不用錢，我查到一條評論是業務兼屋況整理
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03/17 22:49, 18小時前 , 12F
之前問是市價七折跟你租，然後業者找到租客才開始起
03/17 22:49, 12F
確實比較低
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03/17 22:49, 18小時前 , 13F
算房租，代管就你自己開，業者帶看，成交跟政府申
03/17 22:49, 13F
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03/17 22:49, 18小時前 , 14F
請
03/17 22:49, 14F
推
03/17 23:17, 17小時前 , 15F
聯勝就是不太看利潤再衝數量
03/17 23:17, 15F
如果純衝數量安心多了，主要怕後面有什麼坑
推
03/17 23:20, 17小時前 , 16F
坑的話，遇到雷的業務你會很崩潰，我手上有幾件就是前業
03/17 23:20, 16F
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03/17 23:20, 17小時前 , 17F
務太雷，接手處理聽房客房東都在抱怨
03/17 23:20, 17F
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03/17 23:21, 17小時前 , 18F
那內容真的讓人覺得為啥能有這種鳥事情，兆X
03/17 23:21, 18F
兆X我有看到很多不ok評價
推
03/18 00:39, 16小時前 , 19F
幫忙油漆的錢是他們出還是你出？
03/18 00:39, 19F
他說他們出，還不會用到我一萬，但我自認為我的屋況很好 ※ 編輯: athena3926 (118.233.0.124 臺灣), 03/18/2025 07:51:32 ※ 編輯: athena3926 (118.233.0.124 臺灣), 03/18/2025 07:55:06
推
03/18 08:50, 8小時前 , 20F
是不是租金他們訂，用價差拿來補
03/18 08:50, 20F
推
03/18 09:30, 7小時前 , 21F
因為大型家具回收有點困難度，打電話通知環保局，然
03/18 09:30, 21F
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03/18 09:30, 7小時前 , 22F
後你得搬下去放在指定地點，他如果自己處理得花錢
03/18 09:30, 22F
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03/18 09:30, 7小時前 , 23F
找人，那些搞不好就是之前屋主淘汰或者房客搬走不要
03/18 09:30, 23F
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03/18 09:30, 7小時前 , 24F
的...
03/18 09:30, 24F
推
03/18 10:01, 6小時前 , 25F
兆基會跟你說他在執行公務
03/18 10:01, 25F
推
03/18 10:45, 6小時前 , 26F
兆基風評怎樣大家都知道 空屋也不給它租
03/18 10:45, 26F
推
03/18 11:10, 5小時前 , 27F
我聽到到包租帶管其實東西壞了也不管，房客受不了要提
03/18 11:10, 27F
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03/18 11:10, 5小時前 , 28F
前退，再沒收押金，賺了
03/18 11:10, 28F
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03/18 11:11, 5小時前 , 29F
仲介費又賺押金，再一批房客，同樣手法又繼續賺押金，
03/18 11:11, 29F
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03/18 11:11, 5小時前 , 30F
真壞
03/18 11:11, 30F
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03/18 11:12, 5小時前 , 31F
而且跟房東都押低租金，之後在轉租很高租金，房客有就
03/18 11:12, 31F
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03/18 11:12, 5小時前 , 32F
好也不過濾
03/18 11:12, 32F
推
03/18 12:01, 4小時前 , 33F
樓上這麼厲害
03/18 12:01, 33F
推
03/18 12:44, 4小時前 , 34F
坑就是他們配合的廠商比較貴 但有10000給你申請，要
03/18 12:44, 34F
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03/18 12:44, 4小時前 , 35F
便宜就自己找 要省時間就給租管，至於為什麼比較貴
03/18 12:44, 35F
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03/18 12:44, 4小時前 , 36F
…懂的就懂 XDD
03/18 12:44, 36F
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03/18 12:47, 4小時前 , 37F
房客他們也會给屋主選啦 不然你也可以自己找好房客
03/18 12:47, 37F
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03/18 12:47, 4小時前 , 38F
再簽約社宅，還有一些好處是公證費有補助，跌價險跟
03/18 12:47, 38F
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03/18 12:47, 4小時前 , 39F
火震險也可以用10000塊補助
03/18 12:47, 39F
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