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[新聞] 傳銀行再縮房貸成數！專家：房市買氣恐低至下半年、這跡象已是在「偷降價」

看板home-sale (房屋交易)作者 (高中歷史郎施)時間8小時前 (2025/03/18 11:08), 編輯推噓20(25推 5噓 32→)
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連結 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8613448 內文 傳銀行再縮房貸成數！專家：房市買氣恐低至下半年、這跡象已是在「偷降價」 房市資金持續緊俏，市場盛傳，國內龍頭銀行房貸條件比以往更嚴格，現在年收入幾乎要近 200萬元，才能貸款8成買2,000萬的房子。在房貸風波愈演愈烈的情況下，衝擊中古屋、即將 交屋的預售屋，專家指出，市場買氣恐怕將低迷至下半年。 年收入近200萬元才可能核貸 中古屋市場衝擊最大 去年7月開始出現房貸滿水位現象，難貸、排隊狀況頻傳，到了今年不僅房貸問題沒有趨緩， 反而更加嚴重，近期市場傳，有國內龍頭銀行還要縮減房貸成數，若以總價2,000萬元的房屋 來看，想要貸款8成，月收入條件至少要逾16萬元，年收入要近200萬元，才可能被核貸8成， 相比過去收支比70%上限的情況下，收入必須足足翻了近一倍才能貸款8成。 針對房貸縮減成數問題，高力國際董事黃舒衛認為，目前龍頭銀行已經開始強力執行、符合 央行要求的「自主管理不動產貸款具體改善方案」，這也勢必會影響其他金融機構會回歸到 最嚴謹的方式，也就是說，未來銀行會積極檢視借款人的所得及負債比是否符合授信跟風控 的要求，杜絕過去拉槓桿或是擦邊球的購屋族。 對於房市的影響，黃舒衛指出，房貸條件愈來愈嚴格，首先最直接衝擊的勢必就是中古屋， 不僅自備款得拉高，年收入也必須實力堅強，預期中古屋的買氣會持續低迷至下半年。 貸款條件從嚴 買氣低迷恐延至下半年 預售市場方面，受衝擊的力道亦不容小覷，尤其是先前以低首付購置預售個案，又面臨即將 要交屋的買方，因為銀行會認為買方向建商借款的也是屬於負債比之一，若這些即將交屋的 族群資金不夠，那就只有兩個方向，一個是2023年7月平均地權條例以前買預售屋還可以換約 ，加上近年房價漲多，大概還能平轉或小賺出場，而2023年7月後買的則只能選擇解約，付給 建商違約金。 至於對建商的影響，黃舒衛認為，土建融下調、餘屋貸款降低三成等，都讓建商壓力增大， 去年建商也開始一直發債，利息負擔越來越重，也會導致成本變高，儘管現階段市場並未明 顯有感降價，但建商會要求個案去化速度，也不想要手上餘屋增多，現在已經不少建商開始 以送家電、裝修等方式去讓利，藉此維持實價登錄的價格，「事實上，預售單價沒有往上調 ，就是降價的一種。」 住展雜誌企研室總監暨陳炳辰認為，在央行嚴格金檢，銀行業者也必須預防房貸滿水位危機 重演，即便應在去年下半年交易量弱，出現一定的放款空間，但如今貸款條件卻傳依舊從嚴 ，不少新案交屋審視買方背景，若職業別收入不夠寬裕，資產實力不強，甚至是投資客，都 難在貸款條件上有所發揮，甚至就算是大建商的案子亦無優待，難以倖免，因此也會影響預 售市場信心，買氣低迷恐怕會延至下半年。 心得 某銀行調高收支比 房貸降成數上新聞了 目前還沒聽到其他公股銀行跟上 看來只是個案？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.147.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742267306.A.242.html
推
03/18 11:12, 8小時前 , 1F
怎麼可能是個案，這叫放風聲XD
03/18 11:12, 1F
推
03/18 11:14, 8小時前 , 2F
先預告6月300% 直到信義區平均30萬/坪
03/18 11:14, 2F
推
03/18 11:17, 8小時前 , 3F
家庭年所得破兩百比比皆是，根本不用擔心
03/18 11:17, 3F
→
03/18 11:21, 8小時前 , 4F
台灣人很有錢的啦
03/18 11:21, 4F
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03/18 11:22, 8小時前 , 5F
地下經濟發達，貸款成數利率算啥對不對
03/18 11:22, 5F
推
03/18 11:25, 8小時前 , 6F
公務人員簡任十職等+主管加給才有破十萬...
03/18 11:25, 6F
→
03/18 11:25, 8小時前 , 7F
除了吹地下經濟，還有沒有其他很有錢的佐證？
03/18 11:25, 7F
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03/18 11:26, 8小時前 , 8F
降你老X...... 台灣房價永漲不跌 上午不買,下午更貴
03/18 11:26, 8F
推
03/18 11:29, 8小時前 , 9F
騙人，房價怎麼可能會跌！（壯膽）
03/18 11:29, 9F
推
03/18 11:32, 8小時前 , 10F
降成數就跌 以後會普遍降到70%吧 大家要習慣
03/18 11:32, 10F
推
03/18 11:35, 8小時前 , 11F
建商手骨有多粗勇,總裁被揍趴噴血才知道 房價不可能跌d
03/18 11:35, 11F
推
03/18 11:36, 8小時前 , 12F
建商後面都是民意代表,金龍扛不住的
03/18 11:36, 12F
推
03/18 11:41, 8小時前 , 13F
我猜掛4,5,6,7,8,9,10……也會是檢視重點，以房屋為抵
03/18 11:41, 13F
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03/18 11:41, 8小時前 , 14F
押的貸款就是房貸，怎麼會換個科目就不算房貸？
03/18 11:41, 14F
推
03/18 11:46, 8小時前 , 15F
年收200萬低標了吧？繼續噴
03/18 11:46, 15F
推
03/18 11:49, 8小時前 , 16F
台積電分紅去看一下 貸款成數是什麼問題嗎？
03/18 11:49, 16F
推
03/18 11:50, 8小時前 , 17F
其實只有購屋房貸才是央行所謂的房貸，他只要確定
03/18 11:50, 17F
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03/18 11:50, 8小時前 , 18F
週轉金沒有再回去房地產市場而已
03/18 11:50, 18F
噓
03/18 11:53, 8小時前 , 19F
沒錢只想寬限就別學人炒房
03/18 11:53, 19F
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03/18 12:01, 7小時前 , 20F
我是多多，不得不承認減成數是真的痛，普通人再也無法
03/18 12:01, 20F
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03/18 12:01, 7小時前 , 21F
貸到那麼多錢就算了，就算能貸到的人一樣會吃到這個效
03/18 12:01, 21F
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03/18 12:01, 7小時前 , 22F
應造成的下跌
03/18 12:01, 22F
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03/18 12:07, 7小時前 , 23F
不過這也打臉之前政府說不打首購的說法，這個減成下來
03/18 12:07, 23F
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03/18 12:07, 7小時前 , 24F
最大的輸家應該是還沒買的空空
03/18 12:07, 24F
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03/18 12:11, 7小時前 , 25F
鄉民人人年收300
03/18 12:11, 25F
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03/18 12:11, 7小時前 , 26F
就是在減少窮人炒房阿 一堆窮人買來根本不住 咬牙繳
03/18 12:11, 26F
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03/18 12:11, 7小時前 , 27F
利息 拚寬限期過後房價上漲 這種人很不可取
03/18 12:11, 27F
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03/18 12:12, 7小時前 , 28F
有錢人怎麼會想炒房 超難賺的
03/18 12:12, 28F
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03/18 12:12, 7小時前 , 29F
應該去買工業地 商辦
03/18 12:12, 29F
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03/18 12:13, 7小時前 , 30F
住宅就是中下階層再分食蛋糕啊
03/18 12:13, 30F
推
03/18 12:18, 7小時前 , 31F
不會跌 一案撐一案 加價賣
03/18 12:18, 31F
噓
03/18 12:25, 7小時前 , 32F
現在誰一年沒300但
03/18 12:25, 32F
噓
03/18 12:27, 7小時前 , 33F
早就該嚴格審核了 以前根本亂放款
03/18 12:27, 33F
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03/18 12:28, 7小時前 , 34F
一堆月薪不到8萬的 貸款買一千、兩千的房子 根本不正常
03/18 12:28, 34F
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03/18 12:29, 7小時前 , 35F
為什麼會覺得空空都沒買房啊
03/18 12:29, 35F
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03/18 12:29, 7小時前 , 36F
房子也只是商品 根本不應該讓房子無止盡的貸款
03/18 12:29, 36F
→
03/18 12:30, 7小時前 , 37F
房子不會折舊，還年年增值 世界奇觀
03/18 12:30, 37F
推
03/18 12:45, 7小時前 , 38F
房產投資獲利，最好的方式是，買房 >增值後掛4 > 貶值 >
03/18 12:45, 38F
→
03/18 12:45, 7小時前 , 39F
再買房，所以其實有很多投資客是希望現在先降一些再買
03/18 12:45, 39F
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03/18 12:46, 7小時前 , 40F
帥過頭：盤久必跌
03/18 12:46, 40F
推
03/18 12:49, 7小時前 , 41F
現在能等著進場買的投客除資本粗就之前已經清掉不少的吧
03/18 12:49, 41F
推
03/18 12:58, 6小時前 , 42F
掛四後還可以拿來買房喔
03/18 12:58, 42F
噓
03/18 13:01, 6小時前 , 43F
調殺小？ 扼殺年輕人翻身的機會！ 爛政府！
03/18 13:01, 43F
推
03/18 13:04, 6小時前 , 44F
現在的政策就是讓大者更大，中小的被扼殺！消滅中產階級餒
03/18 13:04, 44F
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03/18 13:04, 6小時前 , 45F
.....
03/18 13:04, 45F
推
03/18 13:05, 6小時前 , 46F
嘻嘻 樓上傻多套牢急了
03/18 13:05, 46F
推
03/18 13:21, 6小時前 , 47F
掛四貸出來再去買房, 那一個週期可能3年5年甚至更久更久
03/18 13:21, 47F
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03/18 13:21, 6小時前 , 48F
, 這期間錢已經分散到不知多少地方了, 你沒發現怎麼房
03/18 13:21, 48F
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03/18 13:21, 6小時前 , 49F
產投資客多少都涉獵股票基金國債甚至贈與等等...
03/18 13:21, 49F
推
03/18 13:31, 6小時前 , 50F
不管啦，賣不掉，加價賣
03/18 13:31, 50F
推
03/18 13:33, 6小時前 , 51F
台北舊房先崩啊 台北老房就是北漂族在買 你卡年薪兩百
03/18 13:33, 51F
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03/18 13:34, 6小時前 , 52F
沒再科技廠 大企業 那種做生意沒薪資的 也都不用玩了 租
03/18 13:34, 52F
推
03/18 13:39, 6小時前 , 53F
我是覺得早些年管制寬鬆，套利速度快，現在越來越嚴格。
03/18 13:39, 53F
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03/18 13:39, 6小時前 , 54F
早期存到房子的算賺到，房價沒那麼容易跌。香港從早期貸
03/18 13:39, 54F
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03/18 13:39, 6小時前 , 55F
款9成 變7成 再變5成，限制了交易量，但房價依然堅挺好
03/18 13:39, 55F
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03/18 13:39, 6小時前 , 56F
多年。最後是被大陸影響才又跌價而放寬政策。
03/18 13:39, 56F
推
03/18 13:56, 6小時前 , 57F
小國高房價是必然的，都說新加坡房子便宜，我還去查了一
03/18 13:56, 57F
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03/18 13:56, 6小時前 , 58F
下，新加坡組屋價格還比高雄貴，私人宅更比台北貴。
03/18 13:56, 58F
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03/18 13:57, 6小時前 , 59F
剛又問我房貸利率300萬借不借了
03/18 13:57, 59F
推
03/18 14:09, 5小時前 , 60F
現在敢掛4買房我看你是很勇喔?
03/18 14:09, 60F
推
03/18 14:52, 5小時前 , 61F
你好 我是傳恐疑
03/18 14:52, 61F
噓
03/18 14:57, 5小時前 , 62F
銀行不給貸，還有高利貸啊！買個房子傾家蕩產真可悲
03/18 14:57, 62F
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