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Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行

看板home-sale (房屋交易)作者 (彰化熱到爆炸)時間2天前 (2025/03/23 05:23), 編輯推噓26(27推 1噓 62→)
留言90則, 13人參與, 1天前最新討論串1/1
判決相關字號 112年度重訴字第681號 雙方於7月簽訂買賣契約於112年9月1日前先給付張姓313萬 112年9月2日辦理過戶 同年9月25日台新銀行通知無法撥款 法務部調查局北部地區機動工作站再以112年10月30日通知 臺中市太平地政事務所就系爭房地辦理禁止處分登記 賣方張先生 刑事扣押字號 113年度抗字第2號 民國112年10月26日裁定 賣方張先生 112年度補字第2361號 未繳裁判費.. 裁判日期：民國 112 年 11 月 03 日 賣方張先生 113年3月25日寄發系爭338號存證信函解除契約... 最後判決買方倪先生需賠付195萬 其中抵押債權742萬 張先生 313萬價金 742萬抵押債權 195萬賠償(倪先生法院判決賠償金額) 共1250萬 以上重點在112年9月25日未取得剩餘價金，卻已過戶5日 經其催告倪先生7日，仍未給付價金或無正當理由就要直接提告 就會變成賣方張先生承擔交易期間長所產生的風險 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.30.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742707416.A.EC5.html
推
03/23 13:45, 2天前 , 1F
所以是賣方太早過戶的問題？
03/23 13:45, 1F
→
03/23 13:53, 2天前 , 2F
09/01給付313萬 9/20過戶
03/23 13:53, 2F
→
03/23 13:54, 2天前 , 3F
這個交易拖的有點長
03/23 13:54, 3F
→
03/23 13:55, 2天前 , 4F
如果用履保帳戶是否可以根解？？
03/23 13:55, 4F
→
03/23 13:59, 2天前 , 5F
這案件已經有旅保了.. 所以本案代書或房仲大概很有問題
03/23 13:59, 5F
→
03/23 14:00, 2天前 , 6F
履保
03/23 14:00, 6F
→
03/23 14:18, 2天前 , 7F
代書跟房仲有什麼問題？
03/23 14:18, 7F
推
03/23 14:30, 2天前 , 8F
反正最後是法拍 然後 次序是 法院執行，稅，然後銀行
03/23 14:30, 8F
→
03/23 14:30, 2天前 , 9F
再來其他債權
03/23 14:30, 9F
→
03/23 14:31, 2天前 , 10F
那個房貸不能繳就對了
03/23 14:31, 10F
→
03/23 14:32, 2天前 , 11F
銀行抵押權為先
03/23 14:32, 11F
推
03/23 14:34, 2天前 , 12F
稅後明顯銀行抵押權為先
03/23 14:34, 12F
→
03/23 14:35, 2天前 , 13F
要賣房前把房貸拉滿比較安全
03/23 14:35, 13F
→
03/23 14:36, 2天前 , 14F
可以檔這個問題
03/23 14:36, 14F
→
03/23 14:36, 2天前 , 15F
抵押權次序
03/23 14:36, 15F
→
03/23 14:49, 2天前 , 16F
雙方代書 對方沒履行契約，不移回土地所有權?
03/23 14:49, 16F
→
03/23 14:49, 2天前 , 17F
你覺得他有什麼問題..? 你遇到你不幹?
03/23 14:49, 17F
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03/23 14:50, 2天前 , 18F
正確做法立即退回價金，移回所有權阿
03/23 14:50, 18F
→
03/23 14:50, 2天前 , 19F
長時間放著才讓風險大大增加
03/23 14:50, 19F
→
03/23 14:51, 2天前 , 20F
kuso大說的沒錯，有貸款抵押房屋比較安全
03/23 14:51, 20F
推
03/23 14:51, 2天前 , 21F
講白點誰知道是洗錢還是真買房
03/23 14:51, 21F
→
03/23 14:52, 2天前 , 22F
如果這樣能拿錢出來 溢價洗錢是可能的
03/23 14:52, 22F
→
03/23 14:52, 2天前 , 23F
確實 但kuso大我僅就賣方立場考慮如何保障自己權利
03/23 14:52, 23F
→
03/23 14:53, 2天前 , 24F
七天內未付餘款，早該退回，要求移回所有權，三天內不辦理
03/23 14:53, 24F
→
03/23 14:53, 2天前 , 25F
就直接告風險是最小的
03/23 14:53, 25F
→
03/23 14:53, 2天前 , 26F
所以 搞不好 有問題lol
03/23 14:53, 26F
→
03/23 14:54, 2天前 , 27F
二手車 溢價 不就另外一種方式
03/23 14:54, 27F
→
03/23 14:55, 2天前 , 28F
所以我才說雙方代書或房仲可能..
03/23 14:55, 28F
→
03/23 14:55, 2天前 , 29F
不然有交易一個月都沒給錢可以這樣乎弄過?
03/23 14:55, 29F
推
03/23 14:56, 2天前 , 30F
再來就是禁止處分法拍了
03/23 14:56, 30F
推
03/23 15:00, 2天前 , 31F
再來就是 賣家 貸款 法拍先處理的話 應該可以先處分
03/23 15:00, 31F
→
03/23 15:00, 2天前 , 32F
買家未償債務+銀行部分 要拼時間啊
03/23 15:00, 32F
→
03/23 15:00, 2天前 , 33F
對 其實張先生就拿到313萬而已虧了195萬
03/23 15:00, 33F
→
03/23 15:01, 2天前 , 34F
因為抵押權還在就比較沒事 如果沒房貸這時候就很有事
03/23 15:01, 34F
→
03/23 15:01, 2天前 , 35F
沒房貸就真的"沒了"
03/23 15:01, 35F
推
03/23 15:06, 2天前 , 36F
主要是銀行跑法拍這邊比較快 個人要搞的話還要一堆告
03/23 15:06, 36F
→
03/23 15:06, 2天前 , 37F
訴等判下來
03/23 15:06, 37F
→
03/23 15:07, 2天前 , 38F
搞不好個人處理的時候其他民事出來 要分
03/23 15:07, 38F
→
03/23 15:07, 2天前 , 39F
那就靠北了
03/23 15:07, 39F
→
03/23 15:09, 2天前 , 40F
有抵押還保護怕被人偷過戶 好處太多
03/23 15:09, 40F
推
03/23 15:09, 2天前 , 41F
還有一個本票裁定 我看案件真的不知道是怎樣勒
03/23 15:09, 41F
→
03/23 15:12, 2天前 , 42F
簡單一句話就是交易拖太久變數太多
03/23 15:12, 42F
推
03/23 15:14, 2天前 , 43F
房貸拉滿也沒用，銀行最多給你貸估價的8成
03/23 15:14, 43F
→
03/23 15:15, 2天前 , 44F
房貸拉滿損失最小這案至少拉很高了，不然真的欲哭無淚
03/23 15:15, 44F
推
03/23 15:20, 2天前 , 45F
看判決書我也看不懂，真奇葩
03/23 15:20, 45F
推
03/23 15:21, 2天前 , 46F
不如在房子裡大便，讓他不能點交
03/23 15:21, 46F
→
03/23 15:25, 2天前 , 47F
法院扣押>稅費>抵押權>其他人債權
03/23 15:25, 47F
推
03/23 15:28, 2天前 , 48F
法院那個要判下來才有 跟時間賽跑阿
03/23 15:28, 48F
→
03/23 15:28, 2天前 , 49F
銀行成數高就跑的快了
03/23 15:28, 49F
推
03/23 15:43, 2天前 , 50F
早抓晚抓偏偏那時候凍結
03/23 15:43, 50F
推
03/23 16:03, 2天前 , 51F
履約內也要有頭期才能貸款對保
03/23 16:03, 51F
→
03/23 16:39, 2天前 , 52F
代書要怎麼移回所有權，買方有可能給代書印鑑章證明
03/23 16:39, 52F
→
03/23 16:39, 2天前 , 53F
蓋印鑑章嗎，幻想也要有限度
03/23 16:39, 53F
推
03/23 16:44, 2天前 , 54F
合約如果公證的話可以喔
03/23 16:44, 54F
→
03/23 16:46, 2天前 , 55F
申請執行強制執行換屋 退款
03/23 16:46, 55F
→
03/23 16:46, 2天前 , 56F
還屋
03/23 16:46, 56F
推
03/23 16:49, 2天前 , 57F
對喔 都沒想到公證買賣契約書這件事
03/23 16:49, 57F
推
03/23 16:50, 2天前 , 58F
加費用賣喳喳
03/23 16:50, 58F
推
03/23 16:56, 2天前 , 59F
限定賣房只賣公務人員+園區工程師比較快
03/23 16:56, 59F
推
03/23 17:10, 2天前 , 60F
賣方 要賣房前 抵押權設滿給銀行 +房貸拉滿 唯一解
03/23 17:10, 60F
→
03/23 17:10, 2天前 , 61F
法拍代位求償
03/23 17:10, 61F
→
03/23 17:11, 2天前 , 62F
然後還有公證買賣契約書
03/23 17:11, 62F
→
03/23 17:11, 2天前 , 63F
這些加下去就沒事了
03/23 17:11, 63F
→
03/23 17:12, 2天前 , 64F
銀行抵押權要行使也要有代位求償權
03/23 17:12, 64F
推
03/23 18:51, 2天前 , 65F
核貸以後就開始過戶沒問題啊，但是過戶後應該緊接著銀行
03/23 18:51, 65F
→
03/23 18:51, 2天前 , 66F
撥款，交屋，這中間足足有18天，房仲和代書有給什麼理由
03/23 18:51, 66F
→
03/23 18:51, 2天前 , 67F
讓賣方不起疑嗎？一直等到銀行拒絕撥款才發現買家是騙子
03/23 18:51, 67F
→
03/23 18:51, 2天前 , 68F
？
03/23 18:51, 68F
→
03/23 18:52, 2天前 , 69F
說錯，不止18天9/2過戶~9/25銀行拒絕撥款快一個月了
03/23 18:52, 69F
推
03/23 18:54, 2天前 , 70F
實際上不是過戶完，代書就通知銀行撥款，當時沒有限貸令
03/23 18:54, 70F
→
03/23 18:54, 2天前 , 71F
撥款只要一兩天吧，代書在幹嘛？
03/23 18:54, 71F
→
03/23 19:01, 2天前 , 72F
買方不履約正常代書應該做什麼？協調&協助發存證信函?
03/23 19:01, 72F
→
03/23 20:58, 2天前 , 73F
正確是09/20過戶->09/25銀行不撥貸 就要立刻處理了
03/23 20:58, 73F
→
03/23 20:58, 2天前 , 74F
不請求對方移轉回所有權 就直接告了阿不然?
03/23 20:58, 74F
→
03/23 21:02, 2天前 , 75F
公證買賣契約確實可以直接強執
03/23 21:02, 75F
→
03/23 21:02, 2天前 , 76F
唯一確保不發生意外..
03/23 21:02, 76F
→
03/23 21:03, 2天前 , 77F
他從09/25到10/30完全沒作為 拖太久了
03/23 21:03, 77F
推
03/23 21:11, 2天前 , 78F
也很想知道會不會是誰安撫他讓他這一個月不作為?
03/23 21:11, 78F
→
03/23 21:12, 2天前 , 79F
買房經驗中 房仲常常都說:這是正常的...甚麼都嘛正常...
03/23 21:12, 79F
→
03/23 21:18, 2天前 , 80F
900多萬約定好的日期1天沒拿到就跳腳了
03/23 21:18, 80F
→
03/23 21:19, 2天前 , 81F
所以我說不單純
03/23 21:19, 81F
→
03/23 21:21, 2天前 , 82F
看來買賣房也要查一下過去的判決文蠻精彩的
03/23 21:21, 82F
推
03/23 22:01, 2天前 , 83F
肉粽串阿 你根本不知道是不是想洗錢
03/23 22:01, 83F
推
03/24 00:03, 2天前 , 84F
以後賣房買賣合約還要附帶良民證，真麻煩
03/24 00:03, 84F
推
03/24 09:21, 2天前 , 85F
第三人異議之訴看能不能救
03/24 09:21, 85F
噓
03/24 11:36, 1天前 , 86F
移回所有權 你以為過戶跟ptt推文一樣按一按就好了喔
03/24 11:36, 86F
→
03/24 15:44, 1天前 , 87F
現在是討論要注重交易期間長短，你是不是只會噓
03/24 15:44, 87F
推
03/24 19:25, 1天前 , 88F
平時就房貸拉滿確實是多一層保險
03/24 19:25, 88F
→
03/24 22:29, 1天前 , 89F
以這案來說 誰都沒討到便宜
03/24 22:29, 89F
推
03/25 01:56, 1天前 , 90F
推
03/25 01:56, 90F
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