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[新聞] 多屋族現「賣屋潮」避險？　房仲：不如用科目四買公司債

看板home-sale (房屋交易)作者 (ggwp)時間1天前 (2025/03/24 14:24), 編輯推噓15(18推 3噓 17→)
留言38則, 29人參與, 16小時前最新討論串1/1
多屋族現「賣屋潮」避險？　房仲：不如用科目四買公司債 https://house.ettoday.net/news/2930688 記者項瀚／綜合報導 房市入寒冬，不少人預期房價下跌，那手握2間以上的多屋族是否會開始賣屋，進行避險 ？信義房屋專家表示：「我不會選擇賣屋，畢竟房屋屬於硬資產，類似黃金的概念，不用 太過擔心短期波動，我會選擇把房子貸科目四，轉去買5%報酬的公司債。」 《地產詹哥老實說》EP249／少子化房市詭局！　地產作家揭：2041年是房價關鍵轉折點 網友在《PTT房屋版》討論，現在房市走入空頭，對於手上只有1間自住的人，如何規避下 跌的風險？就有網友提議，可以賣掉自住宅，拆成2個小的，總價低，比較不會有修正空 間；另外也有人提議可以使用科目四去買債。 對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「若手上只有1間房自住，基本上不 用考慮房價下跌的風險，不建議如網友所說，拆成2間低總價，第一這麼做房價不見得更 保值，再來是一進一出也會產生不小的交易成本，第三是居住品質會受到壓縮。」 而對於手握2間以上的多屋族來說，曾敬德說：「確實可能會有人擔心房價持續修正，把 第二間、第三間置產型的房子出售，獲利了結，再把資金轉移到其他投資管道。」 但曾敬德說：「如果我是多屋族，只要資金cover得過來，我不會選擇賣房，畢竟房地產 仍屬於硬資產，與黃金的概念相似，不必過度擔心短期內的波動，為活化資金，我會選擇 把房子貸科目四，轉去買5%報酬的公司債。」 東森房屋研究中心經理葉沛堯則觀察，以北台灣來說，不少多屋族屬於長輩年齡層，房地 產是唯一的投資選項，也是最信得過得管道，因此面臨房市不景氣，也不會選擇售屋。 葉沛堯說：「這些置產族的一生中，經歷過太多次的景氣循環，深刻了解不動產大漲小回 的鐵律，在現在這個時間點，不僅不售屋，反倒還是繼續留在市場上，鎖定有沒有便宜可 以撿。」 P.S:看了一周末的重訓文，沒看到記者寫的"把房子貸科目四，轉去買5%報酬的公司債" 好奇是從哪裡抄的? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742797462.A.854.html
推
03/24 14:25, 1天前 , 1F
科目三表示
03/24 14:25, 1F
→
03/24 14:29, 1天前 , 2F
是不是故意上新聞讓央行關心啊
03/24 14:29, 2F
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03/24 14:30, 1天前 , 3F
公司債是韭菜吧
03/24 14:30, 3F
推
03/24 14:30, 1天前 , 4F
掛4佔酒店養小三才是王道
03/24 14:30, 4F
推
03/24 14:30, 1天前 , 5F
多屋族只要出租金流能贏過貸款利息，操作手法很多吧
03/24 14:30, 5F
→
03/24 14:39, 1天前 , 6F
房地產跟黃金差多了XD
03/24 14:39, 6F
推
03/24 15:14, 1天前 , 7F
房仲叫你不要買房也是蠻屌的
03/24 15:14, 7F
推
03/24 15:21, 1天前 , 8F
公司債？？？onekonx嗎？
03/24 15:21, 8F
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03/24 15:22, 1天前 , 9F
LIN跟ceca跟mfcke買的是美債，應該不是他們
03/24 15:22, 9F
噓
03/24 15:24, 1天前 , 10F
我都用科目三
03/24 15:24, 10F
→
03/24 15:25, 1天前 , 11F
我也以為房仲會希望大家賣掉
03/24 15:25, 11F
推
03/24 15:28, 1天前 , 12F
科目4債蛙，這就是房版教的阿!
03/24 15:28, 12F
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03/24 15:29, 1天前 , 13F
賣房還怕過戶拿不到錢，掛4債蛙卡實在。
03/24 15:29, 13F
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03/24 15:31, 1天前 , 14F
不要亂教啦 靠背 等等又被央行盯上
03/24 15:31, 14F
推
03/24 15:32, 1天前 , 15F
完了 仲仲精神錯亂
03/24 15:32, 15F
推
03/24 15:32, 1天前 , 16F
掛4不買房買債本來就可以，是盯上個啥?
03/24 15:32, 16F
推
03/24 15:48, 1天前 , 17F
1. 多屋族不見得會賣 賣個哪天要買買不回絕版二戶貸款條
03/24 15:48, 17F
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03/24 15:48, 1天前 , 18F
件。 2. 板上大佬們大多是推國債啦，用最穩的東西開最大
03/24 15:48, 18F
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03/24 15:48, 1天前 , 19F
槓桿
03/24 15:48, 19F
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03/24 15:49, 1天前 , 20F
這個要怎麼盯？沒掛法人負責人的 通通當作你沒實業投入
03/24 15:49, 20F
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03/24 15:49, 1天前 , 21F
，通通打入炒匯嫌疑犯？
03/24 15:49, 21F
推
03/24 16:15, 1天前 , 22F
全a級公司債對比公債也是不錯選擇
03/24 16:15, 22F
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03/24 16:17, 1天前 , 23F
什麼不錯 我川風那麼亂不要亂all in
03/24 16:17, 23F
推
03/24 16:37, 1天前 , 24F
有沒有台積電公司債的ETF大禮包
03/24 16:37, 24F
推
03/24 16:40, 1天前 , 25F
阿龍看一下喔!!LESSON要不要加一課
03/24 16:40, 25F
推
03/24 16:41, 1天前 , 26F
豪宅再弄個科目四炒股 讚
03/24 16:41, 26F
推
03/24 17:07, 1天前 , 27F
都叫理財貸了…本來就可以啊
03/24 17:07, 27F
噓
03/24 18:42, 1天前 , 28F
金龍看得不太舒服
03/24 18:42, 28F
噓
03/24 18:52, 1天前 , 29F
這要盯啥
03/24 18:52, 29F
→
03/24 18:52, 1天前 , 30F
搞笑？
03/24 18:52, 30F
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03/24 19:13, 1天前 , 31F
房仲以後也要考張證券分析師了吧
03/24 19:13, 31F
推
03/24 19:20, 1天前 , 32F
房仲可以直接轉行當詐騙 不用培訓到班直接上
03/24 19:20, 32F
推
03/24 20:12, 1天前 , 33F
完了我買公債
03/24 20:12, 33F
推
03/25 00:11, 1天前 , 34F
房子不值錢了ㄧ不小心過戶又被詐騙集團搞到拍賣什麼都沒
03/25 00:11, 34F
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03/25 00:11, 1天前 , 35F
有了
03/25 00:11, 35F
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03/25 00:14, 1天前 , 36F
唉 以後龍哥不給貸怎辦
03/25 00:14, 36F
推
03/25 08:52, 1天前 , 37F
不是說買直債？買啥公司債？
03/25 08:52, 37F
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03/25 19:40, 16小時前 , 38F
到期時剛好台幣升值，倒賠10幾趴
03/25 19:40, 38F
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