[請益] 請教老屋裝修的出貨時間？

看板home-sale (房屋交易)作者kiccoro (然而)時間1天前 (2025/03/24 18:55)推噓6(6推 0噓 21→)

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各位房版的大師好，一直以來在這個版上受益良多，想先說聲感謝！小的這幾年買了幾間小房子自己裝潢後出租，空租期都很短，租客都表示很喜歡所以對這個行業愈來愈有信心和興趣，加上也在現實中被幾個業內的人詢問我們房子找誰設計的 (建設公司的人、代銷、投客等) 有意想要在一兩年後第一間買入的投資房滿五年時，把它賣掉做本，轉入老屋裝修這行。之前我們買的房子都是新屋，因為卡重稅，所以一定得出租，目前的策略都是先租滿五年再想下一步。但先前有一次幫配偶家裡的老屋重新裝修後賣掉的經驗，當時，配偶家中的老房本來就已持有多年，裝修完賣掉也沒有重稅問題就是租客不租了以後，就直接重新裝修打扮賣出，情況很單純，也沒有持有成本因此這一次的老屋裝修，扣掉裝潢成本後，房子本身差不多多了180萬的價值讓我們驚覺，其實這個行業好像可以做！但回頭一想，主要也是因為沒有稅的成本啊！因此，現在如果開始做老屋裝修，第一個疑惑的問題是：請問買入一間老屋以後，如何度過重稅期呢？否則不就等於賺來的錢大半都被政府扛走嗎？ A.買入以後，直接裝修打扮後賣出，付45%重稅。 (因此需要先將稅的成本計入還能賺不少錢才值得做？) B.買入以後，裝修打扮完先出租，等到2年或5年後再出貨。 (但這樣就有漂亮的房子又被弄醜的風險，而且因為終究是老屋，要選到頂流租客應該不容易) C.買入以後，先原況出租，等到2年或5年後要出貨前再裝修。 (但這樣就很難選租客了...) D.買入以後，完全不出租，乾放個一年多再裝修出貨。 (但少掉的租金收入，值得嗎？) 想詢問以後的幾個路徑試想，通常大師們是怎麼處理的呢？感謝不盡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.83.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742813742.A.C0C.html ※ 編輯: kiccoro (101.8.83.114 臺灣), 03/24/2025 18:56:57 ※ 編輯: kiccoro (101.8.83.114 臺灣), 03/24/2025 19:04:36

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