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[新聞] 銀行審核房貸條件變更嚴！想買2000萬房得要年收200萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間4天前 (2025/03/24 19:27), 編輯推噓22(26推 4噓 34→)
留言64則, 31人參與, 2天前最新討論串1/1
銀行審核房貸條件變更嚴！想買2000萬房得要年收200萬 2025-03-18 14:49經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導 https://i.imgur.com/dR3MEHN.jpeg
資料來源／住商機構彙整 房貸風波持續延燒，市場傳，國內龍頭銀行要縮減房貸成數，不僅如此，現在審核條件比 以往更嚴格，若想貸款八成買總價2000萬元的住宅，需要月收入逾16萬元、年收入近200 萬元，壓力相當大。專家認為，貸款條件趨嚴下，不僅中古屋，預售市場信心也會受到波 及。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期傳出各行庫針對貸款族群年收入更有不少 限制，甚至市場傳聞部分行庫以家庭年收入要達200萬元以上，才能有較好的貸款成數， 面對目前全台限貸風暴仍未趨緩，加上央行第七波信用管制措施對市場陰影仍在，估計全 台買氣仍會持續重挫，尤其中古屋市場受挫幅度更是巨大。 根據住商機構彙整聯徵中心資料，過去若為年收入100~200萬元區間的民眾，平均約在台 北市購入總價約2,400餘萬元房產，而貸款成數約落在七成，貸款金額約1,680萬元，若以 貸款年限30年、利率約2.6%計算，每月平均房貸壓力高達6.7萬元以上，確實家庭月收入 至少得要10~20萬元以上，才不至於讓房貸壓力壓垮家庭收入。 賴志昶提醒，現階段若為自用購屋族群今年有意進場，應評估自身財務情況，並備妥充裕 本金，否則待貸款金額不如預期，恐怕遇到愛屋有看得到卻貸不到。 房貸風波不僅衝擊中古屋，預售市場也被影響。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，如今貸 款條件卻傳依舊從嚴，不少新案交屋審視買方背景，若職業別收入不夠寬裕，資產實力不 強，甚至是投資客，都難在貸款條件上有所發揮，甚至就算是大建商的案子亦無優待，難 以倖免，因此也會影響預售市場信心。 不過，陳炳辰指出，銀行業者去年下半年自我嚴審放貸，投資客群已消散大半，如今市場 上若倖存的投資者有一定的資產實力，較能挺過不佳的貸款條件，靜待未來轉嫁為獲利空 間，此番的減貸雖可能是再給予一些壓力，但要說房產大戶投資客倒也不容小覷其購屋與 持有能力。 陳炳辰認為，現階段預售市場已經呈現個案表現，部分蛋白、蛋殼區開始走送家電、裝修 等方式讓利，不過整體而言，並未見明顯的大幅降價，建商仍在價格是有一定的堅持，主 要是現在都有實價登錄，若個案開始降價，恐怕引起漣漪效應，這會是建商最不樂見的情 況。 https://house.udn.com/house/story/123589/8615676 銀行緊縮也好，讓手頭不足的人避免被壓垮，想買房先提高年收吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.105.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742815672.A.58F.html
推
03/24 19:29, 4天前 , 1F
先貸先贏了 呵呵 恭喜已上車的
03/24 19:29, 1F
推
03/24 19:31, 4天前 , 2F
沒錯先買先贏 搶銀行本來就比速度
03/24 19:31, 2F
推
03/24 19:33, 4天前 , 3F
年收200萬在台北葉不過一般人而已lol，有什麼好大
03/24 19:33, 3F
→
03/24 19:33, 4天前 , 4F
驚小怪的
03/24 19:33, 4F
推
03/24 19:36, 4天前 , 5F
去年版風趕快先上車 今年版風誰叫你年薪沒200萬 讚讚讚
03/24 19:36, 5F
推
03/24 19:39, 4天前 , 6F
合理吧
03/24 19:39, 6F
推
03/24 19:41, 4天前 , 7F
還好我買了
03/24 19:41, 7F
噓
03/24 19:49, 4天前 , 8F
今天幾號？
03/24 19:49, 8F
噓
03/24 19:54, 4天前 , 9F
一個禮拜前的新聞...那時候風向都在帶收支比...
03/24 19:54, 9F
噓
03/24 20:00, 4天前 , 10F
弟弟 你適不適 做時光機來的? 訊息很慢耶~~~~~~~~~~~~~~~~~
03/24 20:00, 10F
噓
03/24 20:37, 4天前 , 11F
這要自刪或是被刪了吧
03/24 20:37, 11F
推
03/24 21:10, 4天前 , 12F
噓文好急XD 慌了慌了
03/24 21:10, 12F
推
03/24 21:15, 4天前 , 13F
貧富差距拉大 恭喜已貸戶
03/24 21:15, 13F
→
03/24 21:16, 4天前 , 14F
03/24 21:16, 14F
推
03/24 21:28, 4天前 , 15F
03/24 21:28, 15F
→
03/24 21:29, 4天前 , 16F
「超額儲蓄」意即儲蓄與投資的差額，若以主計總處最新公
03/24 21:29, 16F
→
03/24 21:29, 4天前 , 17F
布的2025年預測數4.29兆元為例，則是國民儲蓄毛額11.42
03/24 21:29, 17F
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03/24 21:29, 4天前 , 18F
兆元減掉國內投資毛額7.13兆元。過去一般解讀多是，若儲
03/24 21:29, 18F
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03/24 21:29, 4天前 , 19F
蓄與投資約略相等，未消費的資金被政府與企業用來投資新
03/24 21:29, 19F
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03/24 21:29, 4天前 , 20F
廠房、新技術，充分運用。若儲蓄遠大於投資，代表財富閒
03/24 21:29, 20F
→
03/24 21:29, 4天前 , 21F
置，較不利未來經濟發展。
03/24 21:29, 21F
→
03/24 21:29, 4天前 , 22F
可憐買不起房持續租屋去槓桿..
03/24 21:29, 22F
推
03/24 21:31, 4天前 , 23F
03/24 21:31, 23F
→
03/24 21:31, 4天前 , 24F
剛剛看數據又上修了
03/24 21:31, 24F
→
03/24 21:37, 4天前 , 25F
a大，莫忘新增的儲蓄只有30%可以用來房貸
03/24 21:37, 25F
→
03/24 21:37, 4天前 , 26F
2028超額儲蓄可能需要6兆才夠
03/24 21:37, 26F
推
03/24 21:38, 4天前 , 27F
PTT不是年收低標300萬，這很輕鬆吧
03/24 21:38, 27F
推
03/24 21:48, 4天前 , 28F
預售那個數字是三年合計 超額儲蓄三年大約13兆
03/24 21:48, 28F
→
03/24 21:49, 4天前 , 29F
這樣單看預售顯然是很足夠 不過中古屋也會吃額度就是
03/24 21:49, 29F
→
03/24 21:50, 4天前 , 30F
然後像我們存美債就不能當存款分母了
03/24 21:50, 30F
推
03/24 21:53, 4天前 , 31F
03/24 21:53, 31F
→
03/24 22:13, 4天前 , 32F
是啊！所以接下來三年光是預售就很吃力了
03/24 22:13, 32F
→
03/24 22:13, 4天前 , 33F
主要就是因為預售價格大增
03/24 22:13, 33F
→
03/24 22:45, 4天前 , 34F
400以上買2000房呢
03/24 22:45, 34F
推
03/24 22:57, 4天前 , 35F
你那邊還來的及，記得all in航海股
03/24 22:57, 35F
推
03/24 23:32, 4天前 , 36F
噓人家po一週前的新聞 然後現在有什麼不同嗎？
03/24 23:32, 36F
推
03/24 23:36, 4天前 , 37F
嘻嘻 看賴的心情 開始限貸緊縮囉
03/24 23:36, 37F
→
03/24 23:40, 4天前 , 38F
撇除中短期的投資客 年收200萬買2000比較穩吧 房貸30
03/24 23:40, 38F
→
03/24 23:40, 4天前 , 39F
年剛好夠繳敢買的也太勇 10年繳得完慢慢繳才穩
03/24 23:40, 39F
推
03/24 23:48, 4天前 , 40F
等於要買1000萬的房子要年收入100萬
03/24 23:48, 40F
→
03/24 23:48, 4天前 , 41F
各位還在租屋的朋友，別再幻想買房囉
03/24 23:48, 41F
→
03/24 23:48, 4天前 , 42F
現在你喜歡的房子
03/24 23:48, 42F
→
03/24 23:48, 4天前 , 43F
就算有頭期款就算買得起也貸不了了
03/24 23:48, 43F
→
03/24 23:48, 4天前 , 44F
還是安安穩穩踏踏實實的租房子吧
03/24 23:48, 44F
推
03/25 00:27, 4天前 , 45F
奇怪，一直都是說10年年薪買房不是嗎？為什麼最近
03/25 00:27, 45F
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03/25 00:27, 4天前 , 46F
一直討論這個
03/25 00:27, 46F
→
03/25 00:28, 4天前 , 47F
買不起沒差反正科技版裡每個人年收都破兩百可以買來租
03/25 00:28, 47F
→
03/25 00:28, 4天前 , 48F
你
03/25 00:28, 48F
推
03/25 00:59, 4天前 , 49F
要還房貸本金才需要考慮收支比，但是之前有人叫你要還房
03/25 00:59, 49F
→
03/25 00:59, 4天前 , 50F
貸本金嗎XD
03/25 00:59, 50F
→
03/25 02:05, 3天前 , 51F
限貸就政策不鼓勵買房呀，無房收入又不到新青安門檻的，
03/25 02:05, 51F
→
03/25 02:05, 3天前 , 52F
先拉高月收卡實在
03/25 02:05, 52F
推
03/25 06:50, 3天前 , 53F
就是除了那些不還的投資客之外 本來就差不多要這麼硬
03/25 06:50, 53F
→
03/25 06:50, 3天前 , 54F
才能買
03/25 06:50, 54F
→
03/25 07:29, 3天前 , 55F
據傳
03/25 07:29, 55F
推
03/25 07:47, 3天前 , 56F
看成交量就知道了
03/25 07:47, 56F
推
03/25 13:19, 3天前 , 57F
不然咧，窮鬼想撈錢啊
03/25 13:19, 57F
推
03/25 15:33, 3天前 , 58F
房價所得比都16倍了
03/25 15:33, 58F
推
03/25 16:03, 3天前 , 59F
16倍是均值 的確現在薪水中位數買不起比較好的房子啊
03/25 16:03, 59F
→
03/25 16:03, 3天前 , 60F
不到10倍就減成而已 又不是完全不給貸 還好吧
03/25 16:03, 60F
推
03/25 23:46, 3天前 , 61F
還好我有五間壓壓驚
03/25 23:46, 61F
→
03/26 13:47, 2天前 , 62F
這只有台銀，除了公教外沒有一定要選台銀的理由吧
03/26 13:47, 62F
推
03/26 21:55, 2天前 , 63F
問就是他本比較厚 其它家搞不好今年也很快就跟你說不
03/26 21:55, 63F
→
03/26 21:55, 2天前 , 64F
做房貸了 去年8月真的就是這麼慘 不要不信
03/26 21:55, 64F
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