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[新聞] 銀行：受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間2天前 (2025/03/25 15:41), 編輯推噓13(21推 8噓 30→)
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銀行：受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊 2025-03-20 00:27經濟日報／記者陳美君／台北報導 中央銀行將於今（20）日召開理監事會，銀行高層請命，近年打炒房已「打到痛腳」，大 型行庫現三大警訊，希望央行「別再加碼第八波」了。 大型行庫高層表示，一是因應新青安申貸潮，銀行得向外拆借「做房貸」；二是為消化新 青安房貸，只能減少利率較高的土建融，導致獲利動能大減，三為預售屋交屋時房價跨越 豪宅門檻，易使銀行鑑價踩紅線受罰。 對於央行近年來的不動產管控措施，大型行庫高層喊話說，「麥擱打啦、袂堪得（別再打 了，受不了）」，政府要求應滿足新青安首購族的申貸需求，但大型行庫存款不足，只得 向外借錢，融資利率與新青安利率打平，等於虧本做房貸。 其次，央行要求銀行不動產貸款自主減量，但新青安申貸潮尚未消化、恐得一路排隊到9 月，銀行只能減少利率較高的土建融，將額度拿來做房貸。行庫高層嘆氣說，「土建融利 率3%以上沒辦法做，新青安房貸只有1.775%，今年盈餘如何達標？」 第三，房價續漲下，預售屋鑑價易出包，容易踩到央行的法令紅線。 臺銀上周發布重訊指出，辦理房貸時違反央行規定，核處100萬元罰鍰；臺銀已加強相關 作業流程控管措施，並輔以系統管控，即為一例。 行庫高層表示，央行規定，雙北以外地區，鑑價或買賣金額在4,000萬元以上，屬豪宅貸 款。台銀這筆貸款是位於桃園的房貸，買賣金額3,900多萬元，銀行鑑價4,000多萬元，承 辦人員以較低的3,900萬元認定非屬豪宅貸款，儘管銀行貸後複審時發現不對，又跟客戶 溝通後把貸款成數降到法令規定的四成以下，並立刻收回超出的貸款成數，卻還是挨罰。 銀行主管說，類似事件可謂層出不窮、讓行員「皮皮剉」，特別容易發生在房價漲幅較高 的台中預售屋；舉例而言，三年前購入時房價約3,500萬元、未達央行豪宅門檻4,000萬元 ，可正常核貸，三年後交屋時房價上漲，實價登錄上同一建物價格均超過4,000萬元，讓 銀行得硬著頭皮，和客戶表示貸款成數得大幅降至三成（央行去年9月將成數上限從四成 降為三成），否則銀行就會踩紅線挨罰。 銀行高層說，近期光是應付排山倒海般的新青安申貸潮便已自顧不暇，若是非首購、新青 安貸款的一般房貸，或同一名下持有二屋以上的房貸，利率自2.5%起跳，且得檢視還款能 力，若銀行研判還款能力不足，將拉高利率、或降低成數因應。 https://house.udn.com/house/story/123589/8619325 台中預售屋最容易發生房價漲幅跨越豪宅門檻，代表什麼？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.105.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742888515.A.411.html
推
03/25 15:46, 2天前 , 1F
台灣房價根本不可能跌 這種寫給金龍看的文章真的不用參
03/25 15:46, 1F
→
03/25 15:46, 2天前 , 2F
考
03/25 15:46, 2F
噓
03/25 15:47, 2天前 , 3F
銀行被高房價和新青案搞到 然後喊不打房?
03/25 15:47, 3F
推
03/25 15:49, 2天前 , 4F
給龍哥面子
03/25 15:49, 4F
推
03/25 15:51, 2天前 , 5F
代表明年再加碼新新青安
03/25 15:51, 5F
推
03/25 15:52, 2天前 , 6F
金龍哥很滿意
03/25 15:52, 6F
推
03/25 15:55, 2天前 , 7F
空空們怒喊，絕對要崩跌
03/25 15:55, 7F
推
03/25 16:05, 2天前 , 8F
上課上到受不了了
03/25 16:05, 8F
→
03/25 16:06, 2天前 , 9F
高房價和新青安明明就讓銀行爽到 哪裡搞到 風險銀行自
03/25 16:06, 9F
→
03/25 16:06, 2天前 , 10F
己就會控制了 有錢能放出去賺利息有什麼不要的 只有政
03/25 16:06, 10F
→
03/25 16:06, 2天前 , 11F
策不讓銀行放 哪有銀行不想放
03/25 16:06, 11F
推
03/25 16:17, 2天前 , 12F
現在是政策讓銀行只能放利息差的款，但好賺的卻不
03/25 16:17, 12F
→
03/25 16:17, 2天前 , 13F
准放，所以才在哇哇叫呀。一開始就說了要解決問題
03/25 16:17, 13F
→
03/25 16:17, 2天前 , 14F
，就是提早結束新青安是唯一解，但當今聖上會不高
03/25 16:17, 14F
→
03/25 16:17, 2天前 , 15F
興！
03/25 16:17, 15F
推
03/25 16:19, 2天前 , 16F
問題在於新青安銀行賠錢做，有一碼是銀行出的
03/25 16:19, 16F
推
03/25 16:22, 2天前 , 17F
多打幾波
03/25 16:22, 17F
推
03/25 16:34, 2天前 , 18F
空空看了很滿意，房價只小漲3% ^Q^
03/25 16:34, 18F
推
03/25 16:58, 2天前 , 19F
排山倒海的新青安。空空看到這個就慌了 同伴一個個流失
03/25 16:58, 19F
→
03/25 17:07, 2天前 , 20F
結論和標題不太一致呢
03/25 17:07, 20F
推
03/25 17:22, 2天前 , 21F
銀行高層=建商
03/25 17:22, 21F
推
03/25 17:25, 2天前 , 22F
老闆的小三要換車了
03/25 17:25, 22F
→
03/25 17:37, 2天前 , 23F
買3900 , 銀行說你價值4000以上？ 便宜買也不行喔？
03/25 17:37, 23F
推
03/25 17:46, 2天前 , 24F
不就是房價太高才有這些問題，當然是再加碼打房解決啊XD
03/25 17:46, 24F
→
03/25 18:07, 2天前 , 25F
哪個銀行高層在叫？ 蛋雕
03/25 18:07, 25F
噓
03/25 18:09, 2天前 , 26F
注意ID
03/25 18:09, 26F
噓
03/25 18:15, 2天前 , 27F
什麼主管高層 名字都不敢露 銀行利息吃爽爽 在亂發啥
03/25 18:15, 27F
推
03/25 18:22, 2天前 , 28F
名字都沒有的高層。
03/25 18:22, 28F
→
03/25 18:24, 2天前 , 29F
那我也會說銀行高層支持限貸
03/25 18:24, 29F
推
03/25 18:29, 2天前 , 30F
有名字的新聞都可以造假了，何況這種沒名字的風向文
03/25 18:29, 30F
→
03/25 18:35, 2天前 , 31F
塊陶鴨
03/25 18:35, 31F
推
03/25 18:39, 2天前 , 32F
小漲30%，大跌2%
03/25 18:39, 32F
推
03/25 18:41, 2天前 , 33F
金龍不要聽他們亂講！繼續lesson下去！XD
03/25 18:41, 33F
→
03/25 18:47, 2天前 , 34F
說實話被銀行認定超過4000萬的
03/25 18:47, 34F
→
03/25 18:47, 2天前 , 35F
成交3900萬就是買到便宜啊，
03/25 18:47, 35F
→
03/25 18:47, 2天前 , 36F
就是降價成交了，就是跌了啊，
03/25 18:47, 36F
→
03/25 18:47, 2天前 , 37F
央行應該拍手叫好打炒房有效不是嗎？
03/25 18:47, 37F
→
03/25 18:47, 2天前 , 38F
結果還認定是豪宅？
03/25 18:47, 38F
→
03/25 18:47, 2天前 , 39F
其實央行心中也認為房價不能跌對不對？
03/25 18:47, 39F
→
03/25 18:47, 2天前 , 40F
是不是嘴上打炒房，但心中房價不能跌？
03/25 18:47, 40F
推
03/25 19:08, 2天前 , 41F
新青安也才1000萬額度 就算銀行少賺了 多出來的搭配銀
03/25 19:08, 41F
→
03/25 19:08, 2天前 , 42F
行其它方案還是很多啊 況且它還把本來可能沒要買的買
03/25 19:08, 42F
→
03/25 19:08, 2天前 , 43F
方催出來 整體效益是正的
03/25 19:08, 43F
噓
03/25 19:18, 2天前 , 44F
這故事不及格
03/25 19:18, 44F
→
03/25 19:53, 2天前 , 45F
推文是不是有人不知道新青安銀行自己要補貼半碼？
03/25 19:53, 45F
→
03/25 20:23, 2天前 , 46F
好了啦做不起就不要做阿，魯空銀行喔
03/25 20:23, 46F
噓
03/25 20:49, 2天前 , 47F
自主升息都不只半碼了 青安額度才1000萬 編給小學生
03/25 20:49, 47F
→
03/25 20:49, 2天前 , 48F
的故事也有人信
03/25 20:49, 48F
噓
03/25 21:09, 2天前 , 49F
賺的時候不講話 少賺一點很大聲
03/25 21:09, 49F
→
03/25 21:26, 2天前 , 50F
精聾滿意了
03/25 21:26, 50F
噓
03/25 23:07, 2天前 , 51F
3/20貼過還要再貼一次？連哪間銀行哪位高層都不敢說，
03/25 23:07, 51F
→
03/25 23:07, 2天前 , 52F
是在貼三小啊
03/25 23:07, 52F
→
03/26 00:25, 2天前 , 53F
萬惡新青安，炒房騙韭菜
03/26 00:25, 53F
噓
03/26 06:10, 2天前 , 54F
笑死哪個銀行都不敢講 這算什麼新聞？
03/26 06:10, 54F
推
03/26 06:52, 2天前 , 55F
有人講到重點了 自主調高利率都不只半碼 還在那哭新青
03/26 06:52, 55F
→
03/26 06:52, 2天前 , 56F
安難賺 都不想想人家幫你銀行衝多少業績 去年限貸至今
03/26 06:52, 56F
→
03/26 06:52, 2天前 , 57F
銀行有比較好過嗎？ 還要跟金龍感恩戴德啊
03/26 06:52, 57F
→
03/26 06:54, 2天前 , 58F
賠錢做笑死XD
03/26 06:54, 58F
推
03/26 22:07, 1天前 , 59F
仲介 建商 一直拍短影片說很好賺 到底該信誰
03/26 22:07, 59F
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