[新聞] 海量交屋潮衝擊中古屋市場永慶：今年房價一路緩跌！每一季跌幅2-3％

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間12小時前 (2025/03/25 20:30)推噓6(7推 1噓 11→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/12276/8631227?from=edn_subcatelist_cate 內文：海量交屋潮衝擊中古屋市場永慶：今年房價一路緩跌！每一季跌幅2-3％ 2025/03/25 17:04:48 經濟日報記者朱曼寧／台北即時報導房貸緊縮、信用管制，加上今年新屋完工交屋量大，恐衝擊中古屋房價，永慶房產集團業務總經理葉凌棋25日表示，今年中古屋市場就是「緩跌」格局，預期每一季度跌幅約在 2-3％，房價下修的動能會持續到年底。根據政大永慶即時房價指數顯示，在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，2024年第4 季房市交易降溫，屋主降價促成交，促動2024年第4季房價指數由漲轉跌。不過2025年第1季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，待售量也持續增加，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整，其中台北、台中仍較去年第4季下跌，跌幅為0.6%與0.9%，台南持平，其餘四大都會區房價微幅走揚0.1%至0.4%。值得注意的是，進一步觀察永慶內部成交資料統計，今年前兩月七都成交議價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6至7月增長均超過三成，其中最高的為台北市13%、較去年低點增加約3.7%，其次為新北市12%、較去年低點上升逾3%，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。待售量方面，全台中古屋從去年6月起逐月增加，今年2月待售量較去年6月增加24.8%。七都中，除了台北市今年2月待售量較去年6月增加一成左右外，其餘六都待售量都成長逾兩成。葉凌棋指出，今年影響房市有兩大因素。第一，美國產生的關稅或其他政策，影響全球或台灣經濟景氣，若有巨大的負面影響，恐怕會衝擊房市信心。第二，中古屋市場面臨最大的壓力來自於交屋潮，有約13萬到14萬棟新屋將交屋，由於過去幾年房價飆漲過多，可能會有部分屋主願意在新成屋讓利、小賺出場，預期交屋前半年及交屋後一年，每個案會有約10-15%的轉售量，這將衝擊中古屋房價向下修正。葉凌棋表示，現階段要促成成交的關鍵就在價格，根據內政部實價登錄資料統計，觀察 2024年6-7月房市交易熱絡期間與房市政策影響後的11-12月交易市況發現，2024年11-12 月七都總價2,000萬元以下產品交易量占比均達五成以上，桃園、台中、台南與高雄交易量占比更高達九成，且相較於2024年6-7月均有明顯增長，顯示目前仍以自用需求為市場主力，交易穩健。展望今年上半年，葉凌棋表示，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，預估 2025年上半年交易量約13.6到14.6萬棟之間，較去年同期減少17%至23%左右。心得：今年就開始緩跌，明年和後年交屋量更大，那該怎麼辦？不可能會放任房價一直跌吧？期待政府推出新青安2.0救市。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.197.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742905842.A.C1D.html

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hogs

03/25 20:34, 12小時前 , 1^F

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bustinjieber

03/25 20:44, 12小時前 , 2^F

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bustinjieber

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