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Re: [閒聊] 現在租屋是不是要化妝成這樣才好租？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5天前 (2025/03/27 12:26), 5天前編輯推噓31(31推 0噓 32→)
留言63則, 22人參與, 2天前最新討論串2/2 (看更多)
我是主買賣的. 所以出租我都隨便租. 不過以前大腦不清楚的時候有適度作軟裝後轉賣. 後來實在....除非我去弄一個倉庫+我又很勤快的跑現場. 但....俺不是這樣的人...因此後面都賣空屋. 我記得以前寫過裝潢風格文,包含現代,鄉村,北歐,摩登,古典. 也寫過挑家具文(有鄉民照著跑去挑家具之後還有在本版po文) 這邊來講更簡單的理論就好. 有時候你看人家成品好像很複雜. 但其實理論很簡單,對方也只是照著理論去"無腦亂買回來擺".. 但因為他理論正確,所以你看起來好厲害紅螞蟻!! 北歐北歐,為啥北歐盛行? 因為無腦..XD 然後現代風又流行太久被玩爛了...XD 而北歐就是既現代風之後比較無腦的流派. 無腦是因為..你不用考慮色彩學. 不然像我現在住家的色系是莫蘭迪藍...就要盡量避免暖色系的東西進去. (也是一時想不開弄一個中間色系...XD) 其實多少會有點困擾..XD 基本上色系除非你是摩登風,否則你打開色相環後. 你只能以你房子的基底顏色,然後以他為頂把色相環切一半之後. 你的房子就盡量不要出現另一半的顏色. 另外你更龜毛的就還要考慮艷度問題. 妳都是低艷度的就盡量不要出現高艷度的. (或是像摩登風都是高艷度的以及強烈對比....) 而你搞這麼多,你又不可能所有東西都在這些顏色範圍內. 那... 哪就需要龐大的收納空間,把顏色不對的東西都藏起來. 這...這她媽就是要有錢有閒房子夠大間. 不然勸你不要搞太多. 而北歐色調基底是土黃色系,理論上來講對沖的是藍色. (莫蘭迪藍其實會衝橘色,土黃也有一些衝,因此通常是靠降低艷度來降低衝突 所以莫蘭迪藍比較不會搭配深色木頭色..而是淺木紋) 但因為"大件藍色"的東西其實很少...所以通常你亂買東西要衝到比率很低. 然後木頭顏色就是土黃色系 所以只要是帶有木頭色的無論裝潢或是家具都吃得下去.. 你不要抓狂跑去掛一堆藍色的畫就好. 而木頭為基底的家具貴的我們不管,便宜的其實選擇超級多. 尤其現在對岸生產過剩,東西便宜到靠盃的情況下. 你要找一堆木頭基底的便宜還帶造型家具超級宇宙無敵簡單... 所以也不用我舉太多例子. 你直接看原PO貼的圖片. 他的家具是不是都木頭基底的...而且木頭顏色都還是淺木紋低艷度. 然後再這個基底下. 你再穿插無色系. 當然更care就是低艷度的無色系....而且在明亮方面走亮,所以白和淺灰為主. (現代風會比較高艷度,因此會比較多石材,玻璃等等) 而當然整間房子如果只有淺木紋 白 和灰...會很單調. 這時候在夾帶一點鄉村感. 因此把綠色丟一點近來 (和諧性跳色通常是色相環切一半的邊界顏色...當然摩登風會跳對比色,他強調衝突美 另外 鄉村風的綠色會是主色調之一,綠+土黃雙色調.. 北歐風就是綠只跳一點點點綴用..) 所以通常是放假草假盆摘..XD 而你放了綠,就建議不要搭紅... (鄉村風可以容納一點紅去跳,但北歐不適合,會很突兀. 破壞北歐營造那種安寧放鬆感 北歐重和諧安寧,你跳了綠就不要跳紅,不然..你也可以跳紅然後不跳綠,但我覺得你不會 鄉村因為要展現生命味道,所以她可以綠中在跳紅..鄉村並沒有那麼強調和諧安寧) 所以北歐風有沒有簡單. 簡單便宜無腦. 你用色彩三元素去定義他. 1.色相 => 土黃 2.明度 => 亮(所以就算無色系也盡量少黑和深灰) 3.艷度 => 低. 而且反正你只是裝潢後出租或是出售. 你不是要自己住. 所以自己住一大堆我行李箱是藍色怎麼半,我大紅的外套要掛哪的問題不關你的事. 自然在布置的時候,家具和擺飾.你必著眼睛挑都不會挑錯. 而且最重要最重要的一點是. 你選擇他媽的無敵多,便宜的選擇也宇宙無敵多.... 你現代風有時候想要展現亮晶晶,成本還高不少. 北歐就是便宜....!!!! 而且北歐耐髒 (因為土和累積的灰塵大多偏土黃色低艷度,現代風反而不耐髒) 北歐也耐傷. (木紋有刮痕不太明顯,你現代風刮大力一點就超明顯) 另外北歐的女性接受度遠比現代風大. (現代風比較男性) 那自然. 你出租用北歐風. 收回來只要家具沒有大傷. 就無腦找人掃一掃,繼續租給下一個. 這就是現在北歐風盛行的理論邏輯. 北歐風的概念就是,放鬆,自然,簡單單純... 不像現代風雖然同樣有雷同簡單的元素,但是現代風更強調邏輯,規矩. 也不如鄉村風,更強調自然和生命. (生命會和簡單單純衝突,所以鄉村風配色比例上要花大腦) 對喔,容易犯錯的一點是. 不要太黃,也就是艷度不要太高. 不要太深,也就是亮度要高. 不是木紋都可以...要淺木紋.. 代表顏色是淺橡木...!! 有些人看到木頭就亂放. 太深的甚麼胡桃木,深柚木不可以放. 太黃的只能少數... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743049574.A.0DF.html 我以前賣房子. 擺過. 現代風. 鄉村風 北歐風. 本來想嘗試摩登. 後來擺到一半怕太強烈,一般租客的自信心可能沒多高可能受不了太多刺激而作罷...XD 而其中其中北歐風最無腦了... 並且便宜. 除非你家具大小挑錯尺寸,不然隨便挑隨便擺都可以. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 12:28:05
推
03/27 12:32, 5天前 , 1F
地板是不是不要白地磚 鋪個木地板比較好？
03/27 12:32, 1F
對. 磁磚是亮又反光...現代風才喜歡. 冷,硬,簡潔俐落.....磁磚的特性. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 12:32:48 當然風格你也不用強調要那麼的100%照本宣科. 但是你要知道你今天想呈現的東西是甚麼. 你要知道北極星在哪邊. 你才知道高雄往台北要走哪個方向. 而不是看到路就走...這樣會迷路. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 12:34:50
推
03/27 12:34, 5天前 , 2F
推
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03/27 12:36, 5天前 , 3F
真的是生活藝術大師XD 另外問一下對岸的家具衛浴那
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03/27 12:36, 5天前 , 4F
些關鍵字怎麼找啊 我看淘寶有些也…嗯
03/27 12:36, 4F
廁所的主角是浴櫃. 你上掏寶搜浴櫃就好. 其他都是繞著浴櫃轉包含磁磚. 不過中國的衛浴有一點要注意. 他的水管孔徑都比較小. 所以如果水壓小的話,你可能還要額外加增壓器. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 12:38:26 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 12:39:04
推
03/27 12:40, 5天前 , 5F
真的是 以前都蠻容易出租的 現在不用好一點降價也沒
03/27 12:40, 5F
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03/27 12:40, 5天前 , 6F
人要租
03/27 12:40, 6F
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03/27 12:42, 5天前 , 7F
我在橘線那邊一間四房的租有夠久 我在想可能要稍微
03/27 12:42, 7F
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03/27 12:42, 5天前 , 8F
裝潢一下好了
03/27 12:42, 8F
正確來講應該是. 你預期的租金比較高..XD 內裝跟租金還是有直接關係(因此裝潢拉租金要計算損耗攤提成本) 你調降租金到一個數字就會被秒租. 除非你屋況是有點糟糕的那種. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 12:44:12
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03/27 12:43, 5天前 , 9F
四房電梯大樓不含管的話大樓25K還租不掉… 真的是=
03/27 12:43, 9F
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03/27 12:43, 5天前 , 10F
”=
03/27 12:43, 10F
推
03/27 12:54, 5天前 , 11F
真正的北歐風格是用色大膽的 範例可看IKEA型錄 因為北
03/27 12:54, 11F
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03/27 12:54, 5天前 , 12F
歐冬天夜晚太長 室內需要活潑色彩才不會讓人太憂鬱 台
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03/27 12:54, 5天前 , 13F
灣流行的北歐風是日式北歐風Japandi
03/27 12:54, 13F
用色大膽算是跳脫傳統北歐的概念. 當然你只要把你想要的感覺營造出來都可以. 沒有規定一定要怎樣. 可是原PO貼的這間就是典型北歐. 因此這種典型北歐不適合太多顏色. 那會衝突他想營造的感覺. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 12:55:57 另外一點. 原PO貼的圖. 你可以拿拚多多或是掏保的"照片搜尋"去找. 然後你. 你會發現新大陸...XD 他的家具便宜到靠杯那種等級. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 12:56:40
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03/27 12:57, 5天前 , 14F
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推
03/27 12:57, 5天前 , 15F
地點不好、屋齡老，靠好的軟裝真的可以救回一些
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03/27 12:57, 5天前 , 16F
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推
03/27 13:00, 5天前 , 17F
我下一間想試試淘寶原木餐桌椅，比台灣便宜一大半
03/27 13:00, 17F
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03/27 13:02, 5天前 , 18F
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他連擺飾都是對岸的...XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:03:43
推
03/27 13:03, 5天前 , 19F
拼多多有app嗎？還是要用電腦
03/27 13:03, 19F
拚多多只有app. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:04:13
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03/27 13:08, 5天前 , 20F
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03/27 13:08, 5天前 , 21F
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03/27 13:09, 5天前 , 23F
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對岸全套.躺在按摩椅上打開拚多多就整屋子買完了..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:09:56
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03/27 13:13, 5天前 , 24F
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馬歇爾?? semg?? 出租怎麼可能,你想太多了...XD 直接少一個零以上. 你買的是semg.. 他買的是SMEG 不相信你自己放大看. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:14:10
推
03/27 13:14, 5天前 , 25F
欸欸但是你沒做裝潢，怎麼灌發票？
03/27 13:14, 25F
你出租要罐甚麼發票...XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:15:36
推
03/27 13:16, 5天前 , 26F
每次看到C大回一大篇時都覺得好可愛XD(? 隨手就來篇
03/27 13:16, 26F
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03/27 13:16, 5天前 , 27F
大的真的很屌，好奇C大現實是否是E人，滔滔不絕又單
03/27 13:16, 27F
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03/27 13:16, 5天前 , 28F
押，好猛XD
03/27 13:16, 28F
看起來我比較像C人.
推
03/27 13:17, 5天前 , 29F
木地板好用
03/27 13:17, 29F
便宜好用施工快速1~2天. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:20:02
推
03/27 13:26, 5天前 , 30F
還真的是仿冒的刀架。哈哈
03/27 13:26, 30F
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03/27 13:26, 5天前 , 31F
我還是覺得要搬來搬去拍照～決定累
03/27 13:26, 31F
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03/27 13:27, 5天前 , 32F
覺得累
03/27 13:27, 32F
通常出租後,擺飾會帶走,那些熊阿畫阿假盆摘阿. 所以你要跑去擺,擺完又要帶走. 之後退租你又要跑去擺,租掉又要帶走. 所以出租是勞力財阿. 屬於正財.. 這也是我都賣空屋. 有的房子買入到賣出我去不到五次.. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:28:18
推
03/27 13:27, 5天前 , 33F
我說你空屋賣的時候，發票
03/27 13:27, 33F
繳稅阿. 外加我一定有翻修... 我連自住之後重購退稅的也都把廁所給翻了. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:28:27 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:28:49
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03/27 13:43, 5天前 , 34F
大大請問你會推薦室內或浴室用微水泥嗎？
03/27 13:43, 34F
他貴又不好維護... 所以是有錢人展現實力的東西...XD 當你覺得一段時間找人維護一次的成本你不在乎就可以用. 畢竟它有它的特殊質感....或是...大家愛說的"看上去就有品味"...XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:47:30 說到這個讓我想到. 以前翻修公寓的時候,有感流行用"仿石塗料"處理陽台過. 不知道買我那幾間公寓的住戶後面感受怎樣... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 13:49:07
推
03/27 14:03, 5天前 , 35F
我出租基本上擺設都是留給租客，反正也不貴，再買就好
03/27 14:03, 35F
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03/27 14:04, 5天前 , 36F
現在浴室翻修一間大概都要15萬以上了吧?真的很貴
03/27 14:04, 36F
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03/27 14:06, 5天前 , 37F
以塗一層微水泥不用敲掉磁磚和清運來說應該不算貴?
03/27 14:06, 37F
推
03/27 14:08, 5天前 , 38F
DIY社團微水泥苦主非常多，我都不敢自己試
03/27 14:08, 38F
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03/27 14:11, 5天前 , 39F
我第一個想到也是翻修廁所的價格問題....
03/27 14:11, 39F
說好不講工程的..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 14:12:14
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03/27 14:12, 5天前 , 40F
看591上面也有不少嫌廁所太貴不翻的物件
03/27 14:12, 40F
你收租以美觀的角度去翻不划算. 而有一種做法是. 出租一輪3~5年就賣. 這樣免強可以. 衛浴3~5年再找細清用藥劑一次可以洗的新新的. 當然你浴櫃要看材質...不過如果你用對岸的單換浴櫃倒是沒多少錢也不用甚麼工程. 廚房的話就...... 5年的話租客有在煮,廚房還是看的到"二手感".... 不過我相信你們廚房應該都用喜特例+合成版...XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 14:16:12
推
03/27 14:20, 5天前 , 41F
喜特麗不好嗎？我以為也是老牌子耶
03/27 14:20, 41F
好不好是一回事. 便宜是一回事...XD 你看廚具不爽把他換掉也不是不行,就少賺一點...XD. 我雖然身為丙級廚師,但是沒在煮. 有一度家裡用過喜特例試試看. 對比現在的櫻花.和之前用過的林內. 用起來還是有差拉. 但是差主要是爽度問題...不會影響你的廚藝水平做出來的東西的味道. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 14:23:17
推
03/27 15:07, 5天前 , 42F
JTL不錯阿 我認識家裡做廚具他們家也是用JTL的
03/27 15:07, 42F
推
03/27 15:08, 5天前 , 43F
我只做天花板+基本家電 空空的租 租客自己買
03/27 15:08, 43F
我都是左手買來右手就叫仲介去出租...XD
→
03/27 15:09, 5天前 , 44F
出租的木地板都用什麼的？一坪2000多這樣下去划算嘛
03/27 15:09, 44F
地板其實比家具電還耐,除非他真的搬東西嚴重刮到.
推
03/27 15:15, 5天前 , 45F
我也都是用喜特麗，真的便宜很多，用很多年沒什麼問題
03/27 15:15, 45F
因此如果你出租,之後要轉賣,租客使用量又很大,你清潔無法洗到八九成新. 到時候要不要整個再換新就看你的奇模子. 那個整套廚具換下去,喜特例的,價格沒很貴... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 03/27/2025 15:19:22
推
03/27 15:25, 5天前 , 46F
喜歡麗的三機大概兩萬內左右就可以搞定了
03/27 15:25, 46F
推
03/27 15:27, 5天前 , 47F
喜特麗，打錯字。反而是廚櫃的價差非常大，要慎選
03/27 15:27, 47F
推
03/27 15:52, 5天前 , 48F
只做天花板+基本家電好租出去嗎? 窗簾呢
03/27 15:52, 48F
推
03/27 15:55, 5天前 , 49F
家庭式的租屋要認真妝 因為女主人會挑
03/27 15:55, 49F
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03/27 15:56, 5天前 , 50F
另外 大樓出租 房客也會去考慮大樓環境
03/27 15:56, 50F
推
03/27 16:29, 5天前 , 51F
全戶窗簾不貴啦~兩三萬就搞定了
03/27 16:29, 51F
推
03/27 16:47, 5天前 , 52F
推生活藝術大師-.-
03/27 16:47, 52F
推
03/27 16:50, 5天前 , 53F
廁所鏡子對門 想遮鏡子有沒有便宜的solution呀@@?
03/27 16:50, 53F
推
03/27 17:10, 5天前 , 54F
剛開始投資的人才會高一堆裝潢，後來真的越來越極簡主義了
03/27 17:10, 54F
→
03/27 17:10, 5天前 , 55F
！
03/27 17:10, 55F
推
03/27 22:38, 4天前 , 56F
長知識
03/27 22:38, 56F
推
03/28 06:14, 4天前 , 57F
其實就是弄成商務飯店風就很好租了
03/28 06:14, 57F
推
03/29 13:54, 3天前 , 58F
我阿媽的房子我可以牆壁壁癌用一用
03/29 13:54, 58F
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03/29 13:54, 3天前 , 59F
浴室不翻直接漲租5000塊嗎？
03/29 13:54, 59F
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03/29 13:54, 3天前 , 60F
主打廢墟變成能住
03/29 13:54, 60F
推
03/30 03:08, 2天前 , 61F
北歐風真的歡樂又無腦，家具擺一擺就結束了 。 下功
03/30 03:08, 61F
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03/30 03:08, 2天前 , 62F
夫做一些適當的跳色，可取代別人找專家室內設計和裝潢
03/30 03:08, 62F
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03/30 03:08, 2天前 , 63F
03/30 03:08, 63F
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