PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 道路用地不過戶?

看板home-sale (房屋交易)作者 (mighty)時間6天前 (2025/03/27 18:12), 編輯推噓13(14推 1噓 42→)
留言57則, 22人參與, 5天前最新討論串1/2 (看更多)
各位財主大家好 小弟親戚最近買房 賣方是好幾個繼承人案件 整棟共四樓 買在四樓 房屋與房屋的土地都可過戶 另外還有一筆道路用地也是買屋契約上有寫要買賣的 但對方忽然說這筆道路用地不過戶 說這筆不是房子的建築基地 所以不需要移轉 所以想請問各位大大 這是甚麼意思 雖然道路用地不值多少錢 雖然只能買四分之一的道路用地 但是還是可以賣錢 不是嗎 請問我要如何主張權益 還是說對方真的可以因為這筆不是房子的建築基地就不過戶？ 小弟很不懂怕被薛 還請各位財主老爺相助 非常感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.51.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743070370.A.154.html
→
03/27 18:17, 6天前 , 1F
你有需要經過這個道路地嗎？不需要就沒差
03/27 18:17, 1F
→
03/27 18:17, 6天前 , 2F
道路地本來就跟權狀上的房屋、土地，沒有關係
03/27 18:17, 2F
→
03/27 18:19, 6天前 , 3F
但如果你需要經過這個道路地，那就算這個道路地是其他
03/27 18:19, 3F
→
03/27 18:19, 6天前 , 4F
陌生人的，這間房子你都別買了
03/27 18:19, 4F
→
03/27 18:22, 6天前 , 5F
推一樓，有朋友買過這種，結果地主想要收錢或是住戶高價
03/27 18:22, 5F
→
03/27 18:22, 6天前 , 6F
收購，談判破裂後把地圍到一台車勉強可過的距離，而且還
03/27 18:22, 6F
→
03/27 18:22, 6天前 , 7F
圍超醜，回家第一眼看到很倒彈。
03/27 18:22, 7F
推
03/27 18:30, 6天前 , 8F
既然契約都寫了就照契約啊 不然寫契約做啥
03/27 18:30, 8F
推
03/27 18:31, 6天前 , 9F
不是法空，可以切割然後去做容積移轉ㄅ，現在公共設施
03/27 18:31, 9F
→
03/27 18:31, 6天前 , 10F
用地也不便宜R
03/27 18:31, 10F
推
03/27 18:31, 6天前 , 11F
笑死，那退錢啊。土地比房子貴n倍啊
03/27 18:31, 11F
推
03/27 18:32, 6天前 , 12F
照合約走 哪有什麼道路不用過戶的
03/27 18:32, 12F
推
03/27 18:37, 6天前 , 13F
你道路用地有持份到，未來要ㄏㄨㄟˊ的時候至少還有講話的
03/27 18:37, 13F
→
03/27 18:37, 6天前 , 14F
聲量，不然以後就沒你的局任人宰割
03/27 18:37, 14F
推
03/27 18:41, 6天前 , 15F
要有路權
03/27 18:41, 15F
推
03/27 18:54, 6天前 , 16F
別買的意思 以後被地主弄到哭出來
03/27 18:54, 16F
→
03/27 18:59, 6天前 , 17F
不見得道路用地就不是建築基地
03/27 18:59, 17F
→
03/27 18:59, 6天前 , 18F
很多老房子當年的法定空地的邊角區域 後來被劃定為道路用
03/27 18:59, 18F
→
03/27 19:00, 6天前 , 19F
地 這些道路用地不能蓋房子 但可以提供容積
03/27 19:00, 19F
→
03/27 19:00, 6天前 , 20F
你可以用現在的持分算算看你的建物相對於土地 容積到底有沒
03/27 19:00, 20F
→
03/27 19:00, 6天前 , 21F
有出入
03/27 19:00, 21F
→
03/27 19:01, 6天前 , 22F
我是覺得「道路用地」這四個字真的是政府設計來讓大家
03/27 19:01, 22F
→
03/27 19:01, 6天前 , 23F
吵架用的
03/27 19:01, 23F
→
03/27 19:05, 6天前 , 24F
先看那塊用地到底多大吧 完整夠大的地塊的話 就比較有可能
03/27 19:05, 24F
→
03/27 19:05, 6天前 , 25F
是獨立的道路用地 如果是建築物基地四周邊邊角角的
03/27 19:05, 25F
→
03/27 19:05, 6天前 , 26F
那應該是法地空地後來切出去的
03/27 19:05, 26F
推
03/27 19:11, 6天前 , 27F
避免夜長夢多 別買
03/27 19:11, 27F
→
03/27 19:16, 6天前 , 28F
請教如果房子唯一出入道路(比如死巷)是別人的，道路所有
03/27 19:16, 28F
→
03/27 19:16, 6天前 , 29F
權人有權利圍死不讓該屋居住者出入嗎?
03/27 19:16, 29F
推
03/27 19:48, 6天前 , 30F
可以搜尋汐止活Xdouble社區，看你家會不會跟它一樣
03/27 19:48, 30F
推
03/27 20:02, 6天前 , 31F
剛剛才看到新聞 https://tinyurl.com/yc24xtf8
03/27 20:02, 31F
→
03/27 20:02, 6天前 , 32F
屋主被勒索高價買門前道路用地
03/27 20:02, 32F
推
03/27 20:35, 6天前 , 33F
他要保留通行權啊但他真的擋下來你也是要去跟他ㄏㄨㄟˊ上
03/27 20:35, 33F
→
03/27 20:35, 6天前 , 34F
法院之類543
03/27 20:35, 34F
噓
03/27 21:03, 6天前 , 35F
垃圾政府超收一堆稅金也不還我 也不拿去收道路 目的就是
03/27 21:03, 35F
→
03/27 21:04, 6天前 , 36F
讓地主屋主吵架 才好轉移政府多無能
03/27 21:04, 36F
→
03/27 21:04, 6天前 , 37F
建議要，要不然你們那戶在都更時土地會少人一點吧?那種
03/27 21:04, 37F
→
03/27 21:05, 6天前 , 38F
土地通常都是當年建築時被要求要捐出當路地。
03/27 21:05, 38F
推
03/27 21:27, 6天前 , 39F
我媽去年賣鹿港的地有包含建地跟道路用地 對方直接說都
03/27 21:27, 39F
→
03/27 21:27, 6天前 , 40F
一起買 但是道路用地要用送的 因為沒有道路就進不來建地
03/27 21:27, 40F
→
03/27 21:27, 6天前 , 41F
但道路不能算錢 說其他地方都是這樣
03/27 21:27, 41F
→
03/27 23:01, 6天前 , 42F
道路用地的功能在於若日後重劃會配回抵費地
03/27 23:01, 42F
→
03/27 23:05, 6天前 , 43F
法定空地乃是建築基地之一部,享有建築利益;與道路用地不
03/27 23:05, 43F
→
03/27 23:05, 6天前 , 44F
同，請參照112憲判字第19號
03/27 23:05, 44F
推
03/27 23:22, 6天前 , 45F
需注意的是
03/27 23:22, 45F
→
03/27 23:22, 6天前 , 46F
若道路用地
03/27 23:22, 46F
→
03/27 23:22, 6天前 , 47F
無償作公眾通行使用免徵地價稅；反之＇則需每年繳交地價
03/27 23:22, 47F
→
03/27 23:22, 6天前 , 48F
稅！
03/27 23:22, 48F
→
03/27 23:22, 6天前 , 49F
曾有建商疏忽未注意 未過戶道路用地給管委會,公告地價數
03/27 23:22, 49F
→
03/27 23:22, 6天前 , 50F
年後狂飆 導致建商每年需繳交高額地價稅(社區非屬公共通
03/27 23:22, 50F
→
03/27 23:22, 6天前 , 51F
行＇乃僅特定人通行）＇又因無法拋棄道路用地！社區亦不
03/27 23:22, 51F
→
03/27 23:22, 6天前 , 52F
願買回道路用地＇造成窘境！參考之
03/27 23:22, 52F
→
03/27 23:52, 6天前 , 53F
要轉移還不容易嗎
03/27 23:52, 53F
推
03/28 05:04, 6天前 , 54F
別答應，簽了買賣契約該過戶就過戶，寧可繳點地價稅也不
03/28 05:04, 54F
→
03/28 05:04, 6天前 , 55F
讓別人以後有卡你脖子的機會
03/28 05:04, 55F
→
03/28 07:12, 6天前 , 56F
要過戶阿事後比較不會有麻煩
03/28 07:12, 56F
→
03/28 14:49, 5天前 , 57F
簡單來說 有總比沒有好 寧可有
03/28 14:49, 57F
‣ 更多 moneyisall 的文章
文章代碼(AID): #1dvIIY5K (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 moneyisall 的文章
文章代碼(AID): #1dvIIY5K (home-sale)