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[新聞] 房客未繳租金女房東擅自進入清空 遭判拘

看板home-sale (房屋交易)作者 (難過)時間2天前 (2025/03/30 12:30), 編輯推噓53(54推 1噓 92→)
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2025/03/30 08:58 〔記者林宜樟／嘉義報導〕嘉義縣58歲高姓女房東，前年11月因房客未按時繳納租金，要 求房客清空搬走，但房客並未搬走，該月10日高女拿備用鑰匙進房將房客屋內財物全數清 空，房客返回發現報警；案經檢方調查聲請簡易判決處刑，嘉義地方法院日前依犯無故侵 入住宅罪，判高女拘役30日，得易科罰金，可上訴。 檢警調查，高女是該房屋所有權人，與陳姓房客簽訂租約，租期為2023年7月6日至2024年 7月5日，但房客10月6日起未按時繳納租金，高女用LINE提醒房客，要求房客11月5日清空 搬走；房客並未搬走，高女則在11月10日拿備用鑰匙進入屋內，將房客財物全數清空，房 客發現後報警。 偵查時，高女說，11月4日她用LINE提醒房客11月5日要清空搬走，房客有承諾要清空，11 月10日房東可將他的物品都清空，而契約書有約定，如契約期滿，東西可以當廢棄物處理 。 法官審理認為，刑法306條無故侵入他人住宅罪保障的住屋權，是住屋使用權，不以所有 權人為限；案發時高女明知房客仍在居住，縱令高女是所有權人，有用LINE催促房客遷讓 房屋，房客置之不理，但法律另有規定行使權利的正當方法，無從因高女是所有權人，而 自認可以自由進出房屋，而住客遲未返還房屋或拒不遷出，高女並非不得訴諸其他途徑如 提起民事訴訟、強制執行。 法官認為，高女與房客簽訂租約，約定租賃關係消滅，完成點交，承租人仍於住宅有遺留 物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視 為拋棄其所有權，但此規定僅係處理租賃關係消滅並完成點交後承租人仍遺留物品在屋內 的問題，不能認為是正當理由。 法官審酌高女未待房客搬遷，任意侵入住宅，對房客居住自由安全造成危害，考量她並未 與房客達成和解，判處拘役30日，得易科罰金。 https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4996033 房東的行為確實有觸犯法律，法律有保障租客的，如果遇到蟑螂租客，還是要注意法律 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.2.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743309014.A.7F8.html
推
03/30 12:37, 2天前 , 1F
7月起租 10月繳不出來 等於一開始2個月押金+第一個月租金
03/30 12:37, 1F
→
03/30 12:37, 2天前 , 2F
繳出去後 就打算賴賬了… 這個有點…..
03/30 12:37, 2F
推
03/30 12:39, 2天前 , 3F
沒事，反正易科罰金比租金低多了，被蟑螂賴上的損失遠大於
03/30 12:39, 3F
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03/30 12:39, 2天前 , 4F
罰金
03/30 12:39, 4F
推
03/30 12:41, 2天前 , 5F
拘役沒有前科
03/30 12:41, 5F
→
03/30 12:42, 2天前 , 6F
30000換之後一堆麻煩 值
03/30 12:42, 6F
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03/30 12:43, 2天前 , 7F
我是她的話等2個月加2封存證信函
03/30 12:43, 7F
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03/30 12:43, 2天前 , 8F
都不理會就趕人
03/30 12:43, 8F
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03/30 12:46, 2天前 , 9F
應該要加上換鎖才對
03/30 12:46, 9F
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03/30 12:47, 2天前 , 10F
「法律另有規定行使權利的正當方法」是什麼方法？
03/30 12:47, 10F
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03/30 12:48, 2天前 , 11F
存證信函之類的吧
03/30 12:48, 11F
→
03/30 12:48, 2天前 , 12F
直接換門換鎖比較快，永遠拖不完的啦
03/30 12:48, 12F
推
03/30 12:52, 2天前 , 13F
乖乖去公證啦
03/30 12:52, 13F
→
03/30 12:53, 2天前 , 14F
之前有一個房客比較高風險 趕走之後（還好有成功趕
03/30 12:53, 14F
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03/30 12:53, 2天前 , 15F
走）的每個租客我都要公證
03/30 12:53, 15F
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03/30 12:56, 2天前 , 16F
公證法院快速執行
03/30 12:56, 16F
→
03/30 12:57, 2天前 , 17F
民事訴訟就算走簡易流程也至少要拖個半年一年
03/30 12:57, 17F
推
03/30 12:58, 2天前 , 18F
公證有個好處是不只返還租賃物，連積欠租金都可以強制
03/30 12:58, 18F
→
03/30 12:58, 2天前 , 19F
執行
03/30 12:58, 19F
推
03/30 13:04, 2天前 , 20F
3萬而已把麻煩房客趕走 值得吧 趕快再租人就回本
03/30 13:04, 20F
推
03/30 13:05, 2天前 , 21F
我都去找民間公證人 在我家附近而已比較近
03/30 13:05, 21F
推
03/30 13:06, 2天前 , 22F
就是欠租起四個月才能告阿
03/30 13:06, 22F
推
03/30 13:06, 2天前 , 23F
公證費4～9千很便宜，就當買保險
03/30 13:06, 23F
推
03/30 13:14, 2天前 , 24F
狗才當房東
03/30 13:14, 24F
推
03/30 13:20, 2天前 , 25F
拘役沒前科是誰教的
03/30 13:20, 25F
推
03/30 13:27, 2天前 , 26F
拘役可以拿良民證
03/30 13:27, 26F
→
03/30 13:28, 2天前 , 27F
如果廣義的前科恐怕連不起訴處分都算是
03/30 13:28, 27F
推
03/30 13:31, 2天前 , 28F
易科罰金便宜
03/30 13:31, 28F
→
03/30 13:32, 2天前 , 29F
法律你媽的垃圾，就是保護加害者
03/30 13:32, 29F
推
03/30 13:35, 2天前 , 30F
法律本來就是一場遊戲
03/30 13:35, 30F
→
03/30 13:36, 2天前 , 31F
要不然就不會有那種同樣已經和解
03/30 13:36, 31F
→
03/30 13:37, 2天前 , 32F
強制性交可以緩刑，偷怕未成年女生裙底卻要坐牢的可悲
03/30 13:37, 32F
→
03/30 13:37, 2天前 , 33F
判決
03/30 13:37, 33F
→
03/30 13:38, 2天前 , 34F
so 做任何事情前要先了解相關法律
03/30 13:38, 34F
推
03/30 13:40, 2天前 , 35F
房東要好好保護自己
03/30 13:40, 35F
→
03/30 13:47, 2天前 , 36F
補充一下，即便你只拍到安全褲，依兒少性剝削第36條規
03/30 13:47, 36F
→
03/30 13:47, 2天前 , 37F
定，會處七年以上
03/30 13:47, 37F
→
03/30 13:48, 2天前 , 38F
所以即便是和解也難逃牢獄之災
03/30 13:48, 38F
推
03/30 13:48, 2天前 , 39F
低端的錢，歹賺歐
03/30 13:48, 39F
還有 68 則推文
→
03/30 18:07, 2天前 , 108F
就差不多一個租約剩下的時間。
03/30 18:07, 108F
→
03/30 18:10, 2天前 , 109F
印象中提早搬遷是不能扣押金的，只是通常合約內會附加，
03/30 18:10, 109F
→
03/30 18:10, 2天前 , 110F
要另外約定
03/30 18:10, 110F
推
03/30 18:11, 2天前 , 111F
提早搬遷要扣押金至少1個月。不扣才是另外約定。
03/30 18:11, 111F
→
03/30 18:12, 2天前 , 112F
個人是認為這案例很瞎啦，這樣對話承諾都不算數了，社會
03/30 18:12, 112F
→
03/30 18:12, 2天前 , 113F
哪來信任可言
03/30 18:12, 113F
推
03/30 18:13, 2天前 , 114F
沒錯，很瞎。所以乖乖去公證八。
03/30 18:13, 114F
→
03/30 18:14, 2天前 , 115F
欠錢的最大尾，偉哉鬼島
03/30 18:14, 115F
推
03/30 19:02, 2天前 , 116F
遇到蟑螂我寧願被罰錢
03/30 19:02, 116F
→
03/30 19:04, 2天前 , 117F
公證法第13條看一下 逕付強制執行只限於期滿應交還的
03/30 19:04, 117F
→
03/30 19:04, 2天前 , 118F
不動產 你房屋租約未期滿不能逕付強制執行
03/30 19:04, 118F
→
03/30 19:05, 2天前 , 119F
提前終止租約有爭議執行處也不會幫你強執會要你去打
03/30 19:05, 119F
→
03/30 19:05, 2天前 , 120F
訴訟確定已經終止
03/30 19:05, 120F
推
03/30 19:11, 2天前 , 121F
存證信函沒法律效力 但可當作為後續採取法律途徑鋪路
03/30 19:11, 121F
→
03/30 19:11, 2天前 , 122F
可作為證據 證明已有正式催告 第三方認證對方不能賴說
03/30 19:11, 122F
→
03/30 19:11, 2天前 , 123F
沒收到不知情
03/30 19:11, 123F
噓
03/30 19:25, 1天前 , 124F
說真的，都能當房東了，拘役有前科又怎麼樣？
03/30 19:25, 124F
→
03/30 19:25, 1天前 , 125F
在台灣有前科具體來說會怎樣？願聞其詳
03/30 19:25, 125F
→
03/30 19:29, 1天前 , 126F
前面說拘役有前科，ok啊3萬+前科好了，還是超划算
03/30 19:29, 126F
→
03/30 20:08, 1天前 , 127F
那這樣大家都不要付房租啦，反正可以住滿住爽，強制執行
03/30 20:08, 127F
→
03/30 20:08, 1天前 , 128F
也要帳戶內有錢可以假扣押，脫產就萬事OK，有夠扯
03/30 20:08, 128F
→
03/30 20:10, 1天前 , 129F
前科多一點才能住進帝寶
03/30 20:10, 129F
→
03/30 20:12, 1天前 , 130F
我老闆目前強制、毀損，都收集到了，一天1000塊而已，
03/30 20:12, 130F
→
03/30 20:12, 1天前 , 131F
目前可能快要收集到教唆傷害罪、、、
03/30 20:12, 131F
→
03/30 20:15, 1天前 , 132F
公證房東自己提自己付錢 別省那錢逼房客付
03/30 20:15, 132F
推
03/30 21:08, 1天前 , 133F
用錯方法了
03/30 21:08, 133F
→
03/30 21:24, 1天前 , 134F
鬼島早就已經是脫產無敵了 而且還不是窮人 有錢如建商
03/30 21:24, 134F
→
03/30 21:24, 1天前 , 135F
滿手現金還不是惡性倒閉脫產就沒事 垃圾法律
03/30 21:24, 135F
→
03/30 21:24, 1天前 , 136F
跟租屋沒什麼關係 是民法本身就這麼爛
03/30 21:24, 136F
→
03/30 21:26, 1天前 , 137F
等哪天欠錢沒還的經法院判決強迫到工地做工還到完或死
03/30 21:26, 137F
→
03/30 21:26, 1天前 , 138F
為止再來說公平正義
03/30 21:26, 138F
→
03/30 21:27, 1天前 , 139F
還活著就能提供產值 就該為自己欠的債負責 憑什麼人還
03/30 21:27, 139F
→
03/30 21:27, 1天前 , 140F
活著就能脫產跟人家清償
03/30 21:27, 140F
推
03/30 22:15, 1天前 , 141F
看到了吧 何須買房 跟房東租1個月 就可以賴一輩子了
03/30 22:15, 141F
推
03/30 22:26, 1天前 , 142F
拘役能幹嘛給你五萬不用找了 是我就找89解決
03/30 22:26, 142F
推
03/31 02:58, 1天前 , 143F
房東真的要好好保護自己
03/31 02:58, 143F
推
03/31 08:33, 1天前 , 144F
放心 我每天叫兩個小弟站門口 看腳不繳
03/31 08:33, 144F
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03/31 09:53, 1天前 , 145F
又有人在光榮美化前科，7期住一住就跑去監獄住了
03/31 09:53, 145F
推
03/31 11:33, 1天前 , 146F
三萬而已，可以啦
03/31 11:33, 146F
推
03/31 23:50, 19小時前 , 147F
其實斷水電就可以了
03/31 23:50, 147F
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