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Re: [新聞] 房客未繳租金女房東擅自進入清空 遭判拘

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿德利企鵝)時間2天前 (2025/03/30 15:42), 2天前編輯推噓23(24推 1噓 29→)
留言54則, 21人參與, 1天前最新討論串2/2 (看更多)
原文恕刪 說到公證齁 想說想要省這個錢+凶宅險沒去用 結果之前那個租客承租2年了 小家庭的 當時說要續約還放我鴿子 談續約那天她嫌有一間房的冷氣很髒想要換冷氣 我想說冷氣髒跟換冷氣有什麼關係…請人幫你洗一下就好了啊 我說給他三個方案 1.幫你換全新冷氣 房租+1000 2.幫你洗冷氣 3.你自己更換冷氣 租約到期自己搬走回復原狀 結果我1.才講完她就爆炸 ：我是好租客欸為什麼要漲房租 ：請你們換個冷氣而已就要漲房租 ：我都沒說隔壁鄰居說我們租最貴 反正就在那邊灰 大吼大叫的 還叫我滾出去… 她當下的怒氣值我都覺得快集滿要放大絕了 而且這種突然爆發的情緒超怕她會拿刀砍我 好吧…這樣高風險的我之後也不敢租給你 我就趕快把剛剛寫好的租約先拿走XD 然後回去她先生打電話給我們說很抱歉什麼的 她的情緒這幾個月比較不太穩定希望我們給她一個機會 我聽到快嚇死當然更不可能租 馬上就去聯絡保險+特定事故險 然後存證信函寫一寫寄兩份過去（她的原戶籍地） 後來還好點交那天很正常（我還帶警察那種密錄器+防狼噴霧） 除了門口放了一把…鐮刀？ 順利點交完就離開了 後來的租客我還漲了2000塊 超讚 從此我不敢省這個錢 要出租的凶宅險就乖乖保 要公證的就去公證 至於公證喔 去法院或是找民間都可以 效力都一樣 看哪個近就去哪個即可 民間的有時候會跟你閒話多一點 例如原本都約定好承租方以A帳戶匯款 後來臨時說沒錢朋友幫忙給付用B帳戶 有可能會陷入三方詐騙的問題導致你的帳戶被列警示戶凍結 這個都是彼此要小心注意的 我原本當初都沒想到哈哈哈所以公證還是有些好處 公證人會跟你講一下目前可能會有的房屋糾紛/問題 我是覺得這個錢我ok啦 最後最後去公證了記得逕付強制執行的錢也給一給 不然只有公證而沒有加上逕付強制執行就浪費去公證的用意了 以上 幫忙附個公證費用表 http://i.imgur.com/jcgEFZX.jpg
要注意的是 他是以租金+押金總額去計算 例如一年的租期就是2月押金+12個月的租金總額 然後房屋稅單要記得去印 兩者取其高計算費用 忘記放老婆 放一下 -- 已故老婆 湊 あくあ http://i.imgur.com/PaIxe9x.jpg
http://i.imgur.com/NzvSuyW.jpg
http://i.imgur.com/scohnBw.jpg
http://i.imgur.com/JYEll0K.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.35.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743320579.A.09C.html
推
03/30 15:46, 2天前 , 1F
門口放了鐮刀 還敢走進去喔 不怕被砍
03/30 15:46, 1F
推
03/30 15:46, 2天前 , 2F
請問你凶宅險保額保費多少?
03/30 15:46, 2F
※ 編輯: fireheart988 (36.233.35.33 臺灣), 03/30/2025 15:47:41
→
03/30 15:48, 2天前 , 3F
我忘記了 我回去看一下XD
03/30 15:48, 3F
我保中信的 50萬 清潔費5萬 253元 http://i.imgur.com/1e4pxlC.jpg
不過我這間是在高雄的五樓老公寓
推
03/30 15:49, 2天前 , 4F
我保額200萬，清潔費10萬，總保費1378
03/30 15:49, 4F
推
03/30 15:49, 2天前 , 5F
國泰網路保最高150，現場最高300的樣子
03/30 15:49, 5F
→
03/30 15:50, 2天前 , 6F
現場的意思是找業務員保ㄇ
03/30 15:50, 6F
→
03/30 15:51, 2天前 , 7F
對。但我首次是跑營業處，網路上的方案是最爛的
03/30 15:51, 7F
→
03/30 15:52, 2天前 , 8F
了解0.0
03/30 15:52, 8F
推
03/30 16:11, 2天前 , 9F
請問逕付強制執行是什麼意思?是可以另外請公證人加這條款嗎
03/30 16:11, 9F
→
03/30 16:11, 2天前 , 10F
?
03/30 16:11, 10F
對 加這個公證費用+50% 但很方便 可以直接去強制執行不用再打訴訟
推
03/30 16:15, 2天前 , 11F
推
03/30 16:15, 11F
推
03/30 16:17, 2天前 , 12F
強制執行就違反後不用上法院，直接執行契約內容這樣
03/30 16:17, 12F
→
03/30 16:17, 2天前 , 13F
比如毀損求償、不繳房租即可找警察搬離這樣
03/30 16:17, 13F
→
03/30 16:17, 2天前 , 14F
上面就有強制執行條款的費用了
03/30 16:17, 14F
推
03/30 16:29, 2天前 , 15F
你運氣好而已 鐮刀差點就揮過來惹
03/30 16:29, 15F
→
03/30 16:32, 2天前 , 16F
強制執行就是法院民事訴訟完的結果 可以直接跳過冗長
03/30 16:32, 16F
→
03/30 16:32, 2天前 , 17F
過程直接執行
03/30 16:32, 17F
推
03/30 16:34, 2天前 , 18F
上法院申請強執會很久嗎？ 會不會因為有公證就快很多？
03/30 16:34, 18F
推
03/30 16:38, 2天前 , 19F
上法院要等法官宣判才能強制執行，一般要等3～6個月
03/30 16:38, 19F
→
03/30 16:38, 2天前 , 20F
公證有簽強制執行的話，就直接跳過法官宣判
03/30 16:38, 20F
→
03/30 16:38, 2天前 , 21F
你不能依照租約申請強制執行，這違法
03/30 16:38, 21F
→
03/30 16:43, 2天前 , 22F
不過還沒到期 只是欠租金兩個月以上你也是要寄存證信
03/30 16:43, 22F
→
03/30 16:43, 2天前 , 23F
函提告
03/30 16:43, 23F
→
03/30 16:43, 2天前 , 24F
有公證的話有證據 法官基本直接判決
03/30 16:43, 24F
→
03/30 16:44, 2天前 , 25F
比較沒有爭吵的空間
03/30 16:44, 25F
→
03/30 16:56, 2天前 , 26F
最好是也把欠租金也能逕付強制執行寫進去
03/30 16:56, 26F
→
03/30 16:58, 2天前 , 27F
不過解約收回房子的只有到期才能執行 沒到期還是要過
03/30 16:58, 27F
所以我都一年一約 我只怕趕不走…
→
03/30 16:58, 2天前 , 28F
訴訟 只是可以先執行財產扣錢
03/30 16:58, 28F
推
03/30 17:03, 2天前 , 29F
我是買房東險加上讓房客申請社宅補助，目前都很穩定
03/30 17:03, 29F
喔對另外公證的話承租人可以1.辦理租屋補貼 2.辦理遷入戶籍 如果不想要租客入戶籍的要考慮一下 不過我是沒差 租約到期我再跑一趟把他遷走即可
推
03/30 17:19, 2天前 , 30F
推分享 XD
03/30 17:19, 30F
推
03/30 17:30, 2天前 , 31F
公證比較好 應該繳的稅金就繳一繳 不用怕租客以為有籌碼可以
03/30 17:30, 31F
→
03/30 17:30, 2天前 , 32F
要挾
03/30 17:30, 32F
推
03/30 17:33, 2天前 , 33F
上次豐原那件可怕 點交那天連律師都燒掉了
03/30 17:33, 33F
超可怕QQ
推
03/30 17:34, 2天前 , 34F
公證對租客也有好處 能確定是真房屋主人 不是啥代理騙
03/30 17:34, 34F
→
03/30 17:34, 2天前 , 35F
人或二三房東等等被大房東趕走
03/30 17:34, 35F
推
03/30 17:43, 2天前 , 36F
感謝推廣公證
03/30 17:43, 36F
幫大學學長推廣一下XD
推
03/30 18:02, 2天前 , 37F
感覺要公證耶
03/30 18:02, 37F
→
03/30 18:08, 2天前 , 38F
社宅包租代管就強制公證，所以很少聽到有屁事
03/30 18:08, 38F
推
03/30 18:10, 2天前 , 39F
逕付強制執行只能針對債權，如果要返還房屋，只能等租約
03/30 18:10, 39F
→
03/30 18:10, 2天前 , 40F
到期或提起訴訟
03/30 18:10, 40F
對 但是打訴訟要很久喔… 所有權返還本來就很麻煩 但錢是小事 我最怕趕不走了 比地縛靈還可怕
推
03/30 18:18, 2天前 , 41F
一律公證簽強制執行+ 1，有些人有案底，一聽到這要求，就
03/30 18:18, 41F
→
03/30 18:18, 2天前 , 42F
過濾掉了！
03/30 18:18, 42F
→
03/30 18:18, 2天前 , 43F
實務上，才多幾千塊而已！
03/30 18:18, 43F
推
03/30 18:23, 2天前 , 44F
誠實報稅給個推
03/30 18:23, 44F
我目前租金14K 剛好壓在15000以內免稅 好笑的是我這間的公證費用也剛好壓線在1500的級距內XD
推
03/30 19:03, 2天前 , 45F
看一下公證法第13條 逕付強制執行只限於期滿應交還
03/30 19:03, 45F
→
03/30 19:03, 2天前 , 46F
沒有期滿的租約違約不能用逕付強制執行的
03/30 19:03, 46F
嘿啊 我是怕租約到期還趕不走很麻煩 你會怕就是一年一約+公證強制執行 反正我都要求租客跟我對半分 還ok啦
推
03/30 19:03, 2天前 , 47F
我是給承做社宅的業者幫我代管(只代管，沒有包租)，公證費
03/30 19:03, 47F
→
03/30 19:03, 2天前 , 48F
給我收3300元，明顯比上面表格的費用超收。(18200/月租金*1
03/30 19:03, 48F
→
03/30 19:03, 2天前 , 49F
4個月=254800)，照表應該是在2000元的級距。
03/30 19:03, 49F
應該是3000 通常公證都會有加上逕付強制執行 至於那300你可以去詢問一下XD ※ 編輯: fireheart988 (180.217.44.203 臺灣), 03/30/2025 19:10:23
推
03/30 20:14, 2天前 , 50F
如果公證、強制執行只能針對債權，那換鎖清空比較快，基
03/30 20:14, 50F
→
03/30 20:14, 2天前 , 51F
本上租客自己會閃人，跑民事訴訟根本浪費時間
03/30 20:14, 51F
→
03/30 20:15, 2天前 , 52F
不不過還是感謝分享，嚇阻作用的效果應該比較大
03/30 20:15, 52F
噓
03/30 21:14, 1天前 , 53F
房東好累
03/30 21:14, 53F
推
03/30 21:31, 1天前 , 54F
謝謝分享
03/30 21:31, 54F
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