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[閒聊] 近期房市看法

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間21小時前 (2025/04/03 19:08), 編輯推噓46(51推 5噓 93→)
留言149則, 61人參與, 4小時前最新討論串1/2 (看更多)
先說一下，我當初的美債部位因股票年線已破，前陣子到現在都陸續 在出清，等待進場。 另外關稅的影響整體上我認為不利於美國，所以未來即使要避險， 我會選擇黃金或比特幣，不會再考慮美債。 除非屆時各國又開始願意配合美國一切主導的事項。 不考慮主要原因如下： 1. 美國這次這樣單方面硬幹，除了關稅的實質影響外，影響更大的是各國對美國 的信心，這個信心當然包含美債，三普未來是否又會有出人意料之外的發展， 這沒人可以料的到。 2. 從烏克蘭的例子更清楚的讓盟友知道，美國利益 > ALL，即使把你賣掉，只要符合 他的利益，三普就會這樣做。 對於美債，三普有著對他更有利益的做法，只是看他 要不要這樣幹而已。 3. 如上所述，美債過去之所以穩定，是建構在美國為首而下面的小弟都配合的狀況， 從關稅和烏克蘭的事件，他下面的小弟看清美國利己至上，會動搖美債本身的信心。 簡單的說美債的價值有部分是來自於各國對於美國的信心，而這些事件只會讓 各國對美國的信心產生動搖而已。 但我不是說美債就一定會有問題喔，只是我看到了這個變數，我不想去賭會不會發生 而已。 以上跟房地產本身無關，只是之前有分享美債，所以變動時做一下交代而已。 那這次關稅對台灣房地產的影響是甚麼？ 簡單講一下結論，這四年我看台灣的經濟狀況都不會太好，因為政治立場的關係， 再加上賴這個人的台獨色彩太重，不太可能因為被美吃豆腐而轉親中，2028 年後 不好說，要看當時後的選舉結果。 而關稅本身對我們也是非常不利的，當然對美國更不利。 不利的點在於美國想要美國製造，但實際上很多產業就是做不到， 成本高效率又差，對於成熟的製造業來說，沒有利潤空間， 最後就會變成美國通膨漲價 / 人民減少消費頻率 / 私下代購盛行， 而台灣或是相關被關稅影響的製造國，除了回擊美國同樣提高某些商品關稅外， 被美國關稅影響的這些產業，最優先的會試圖轉單去其他國家。 以各國近期的動作(歐日韓)來看，都是找上中國。 目的很明顯，是為了降低美國關稅的衝擊。 但台灣不同，賴政府不太可能親中 (如果能那下面的結論就不存在) 而中國目前也十分厭惡賴政府，更不可能幫賴解套。 所以我認為這四年台灣的經濟並不會太好，經濟不好的狀況下，台灣房市也很難 有甚麼大漲的可能，我看最可能的就是像 2015 ~ 2018 那時期在盤整， 然後累積動能等待下一次大漲或大跌的事件發酵。 所以這時期自住看到滿意的還是可以買，投資不追高但有A案出來照樣可以 買來短跑或出租。 至於降息我認為是有可能的，若台灣經濟被影響到非常慘，最終還是得降息因應。 以上簡短的分享一下個人看法。 也蠻想聽看看其他人的觀點，大家彼此交流一下。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.163.18.250 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743678497.A.030.html
推
04/03 19:10, 21小時前 , 1F
結果不是下半年出大事 是明年出大事
04/03 19:10, 1F
→
04/03 19:11, 21小時前 , 2F
要看對誰是大事 對股票市場或被影響的產業可能真的是大
04/03 19:11, 2F
→
04/03 19:11, 21小時前 , 3F
事, 但以房市來說, 我看是會盤在那
04/03 19:11, 3F
推
04/03 19:14, 21小時前 , 4F
不是去日本玩了嗎
04/03 19:14, 4F
噓
04/03 19:14, 21小時前 , 5F
中國現在自己人都沒訂單了，哪來這麼訂單給你
04/03 19:14, 5F
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04/03 19:15, 21小時前 , 6F
還在啊 在飯店收拾東西 明天回去 lol
04/03 19:15, 6F
推
04/03 19:15, 21小時前 , 7F
逆全球化，對台灣出口不利，各國產業本土化生產
04/03 19:15, 7F
推
04/03 19:19, 21小時前 , 8F
我怎麼覺得講了什麼，但我又看不太懂..
04/03 19:19, 8F
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04/03 19:22, 21小時前 , 9F
比特幣正在崩，快低接
04/03 19:22, 9F
推
04/03 19:23, 21小時前 , 10F
板主，你美債玩短期？
04/03 19:23, 10F
推
04/03 19:26, 21小時前 , 11F
川普大搞關稅戰，中國真的爽死…死豬不怕滾水燙，而且都
04/03 19:26, 11F
→
04/03 19:27, 21小時前 , 12F
打好幾年中美貿易戰，再者現在連東南亞都被課重稅，回流
04/03 19:27, 12F
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04/03 19:27, 21小時前 , 13F
中國肯定會發生…今天中日韓都握手要加強經貿抵抗關稅了
04/03 19:27, 13F
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04/03 19:27, 21小時前 , 14F
…至於台灣賴皮狗，真的要滾去旁邊畫圈圈了
04/03 19:27, 14F
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04/03 19:28, 21小時前 , 15F
我美債當初就是避險用啊 也有設定出場條件
04/03 19:28, 15F
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04/03 19:29, 21小時前 , 16F
其中一個就是跌破年線, 所以才陸續出場
04/03 19:29, 16F
→
04/03 19:29, 21小時前 , 17F
誰知道那麼快就破年線了 QAQ
04/03 19:29, 17F
推
04/03 19:37, 21小時前 , 18F
比特幣幾乎等於投機風向球，市場差下不好說，臺灣接下來
04/03 19:37, 18F
→
04/03 19:37, 21小時前 , 19F
真的不妙，要面對衰退甚至停滯型通膨
04/03 19:37, 19F
→
04/03 19:39, 21小時前 , 20F
川寶這拳下去,唉
04/03 19:39, 20F
推
04/03 19:44, 21小時前 , 21F
推分享
04/03 19:44, 21F
推
04/03 19:46, 21小時前 , 22F
美債最大的風險
04/03 19:46, 22F
→
04/03 19:46, 21小時前 , 23F
老川不講武德 要求轉換為0利或低利債
04/03 19:46, 23F
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04/03 19:46, 21小時前 , 24F
配置部分資產, 例如身家的20%
04/03 19:46, 24F
→
04/03 19:46, 21小時前 , 25F
當類現金我覺得合理
04/03 19:46, 25F
→
04/03 19:46, 21小時前 , 26F
若信仰太堅強 質押兩三層的
04/03 19:46, 26F
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04/03 19:46, 21小時前 , 27F
我猜極端狀況會GG
04/03 19:46, 27F
→
04/03 19:46, 21小時前 , 28F
現在美國只考慮自己的絕對利益
04/03 19:46, 28F
→
04/03 19:46, 21小時前 , 29F
套利白嫖 老川會繼續讓各位爽多久
04/03 19:46, 29F
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04/03 19:46, 21小時前 , 30F
值得深思 (o_o)
04/03 19:46, 30F
推
04/03 19:49, 21小時前 , 31F
彭博：匯率操縱報告 恐是川普下個籌碼 金龍降息哦？
04/03 19:49, 31F
推
04/03 19:51, 21小時前 , 32F
04/03 19:51, 32F
→
04/03 19:53, 21小時前 , 33F
金龍升班馬
04/03 19:53, 33F
推
04/03 19:53, 21小時前 , 34F
基本上這些東西我大概講了超過半年了z
04/03 19:53, 34F
→
04/03 19:54, 21小時前 , 35F
現在大概一件一件慢慢都照劇本開始上演了
04/03 19:54, 35F
推
04/03 19:54, 21小時前 , 36F
美債最大的風險是你們選了公債利率低然後年期長
04/03 19:54, 36F
→
04/03 19:55, 21小時前 , 37F
反正每個月固定寫一篇，有興趣，想了解未來可能走向的，
04/03 19:55, 37F
→
04/03 19:55, 21小時前 , 38F
再自己關注一下吧～
04/03 19:55, 38F
→
04/03 19:55, 21小時前 , 39F
之前就講過很多次 我實在搞不懂你們的選擇 我就持有到
04/03 19:55, 39F
還有 70 則推文
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04/03 22:18, 18小時前 , 110F
中國人勒緊荷包 開7萬海鷗車 買6000元vivo手機
04/03 22:18, 110F
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04/03 22:18, 18小時前 , 111F
日經新文章 可以去看一下
04/03 22:18, 111F
推
04/03 22:23, 18小時前 , 112F
你的我通篇同意 唯一 我會等到下半年再來考慮股票
04/03 22:23, 112F
推
04/03 22:26, 18小時前 , 113F
另外 金龍遲早要降息 內部要放水救企業和中小 很明
04/03 22:26, 113F
→
04/03 22:26, 18小時前 , 114F
顯
04/03 22:26, 114F
推
04/03 22:31, 18小時前 , 115F
我倒認為比起台灣 西方國家更難跟中國合作吧
04/03 22:31, 115F
噓
04/03 22:43, 18小時前 , 116F
還降息 要升息好嗎 到底懂不懂
04/03 22:43, 116F
→
04/03 22:43, 18小時前 , 117F
高關稅壓下來，再怎麼放水都救不了，往西玩不贏中國供應
04/03 22:43, 117F
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04/03 22:43, 18小時前 , 118F
鏈，往東又賣不進美國，外移東南亞又課的比台灣高，關起
04/03 22:43, 118F
→
04/03 22:43, 18小時前 , 119F
來比較快
04/03 22:43, 119F
→
04/03 22:45, 18小時前 , 120F
這種局勢之下，要怎麼把國內製造商品賣出去才是重點，沒
04/03 22:45, 120F
→
04/03 22:45, 18小時前 , 121F
有外匯收入台灣就死路一條
04/03 22:45, 121F
推
04/03 22:45, 18小時前 , 122F
Push
04/03 22:45, 122F
推
04/03 22:48, 18小時前 , 123F
下ㄧ次大漲喔 就是政府帶頭做多 貸款第二戶第三戶放寬的
04/03 22:48, 123F
→
04/03 22:48, 18小時前 , 124F
時候
04/03 22:48, 124F
→
04/03 22:53, 18小時前 , 125F
..........你的策略還真奇怪
04/03 22:53, 125F
→
04/03 22:53, 18小時前 , 126F
不是都算好怎麼套利了 怎麼還停損美債
04/03 22:53, 126F
→
04/03 22:53, 18小時前 , 127F
那你當初的算法就有問題吧
04/03 22:53, 127F
→
04/03 23:04, 17小時前 , 128F
其實學懂歷史就不會在這段時間買美債…
04/03 23:04, 128F
推
04/03 23:14, 17小時前 , 129F
@@
04/03 23:14, 129F
噓
04/03 23:20, 17小時前 , 130F
還想著降息 噗
04/03 23:20, 130F
推
04/03 23:34, 17小時前 , 131F
差不多 同看法
04/03 23:34, 131F
推
04/03 23:37, 17小時前 , 132F
蠻中肯的分析。
04/03 23:37, 132F
→
04/03 23:37, 17小時前 , 133F
自住可，投資觀望。
04/03 23:37, 133F
→
04/03 23:38, 17小時前 , 134F
這兩年會慢慢轉移一部分淨資產到海外，
04/03 23:38, 134F
→
04/03 23:38, 17小時前 , 135F
剩下的房產與其直接清償，倒不如舉債，
04/03 23:38, 135F
→
04/03 23:38, 17小時前 , 136F
雖然看不多，但目前不至於殺雞取卵，
04/03 23:38, 136F
→
04/03 23:38, 17小時前 , 137F
低息 通膨帶來的結果是稀釋負債。
04/03 23:38, 137F
→
04/03 23:40, 17小時前 , 138F
我認為原持有的房產全清掉‘’太賭‘’。
04/03 23:40, 138F
→
04/04 00:13, 16小時前 , 139F
房市是要看股市
04/04 00:13, 139F
推
04/04 00:26, 16小時前 , 140F
之前政府大力推南下政策全掛了 還能跑去哪兒？台gg送了
04/04 00:26, 140F
→
04/04 00:26, 16小時前 , 141F
也還是被骯髒
04/04 00:26, 141F
推
04/04 00:36, 16小時前 , 142F
台灣只要漲電價 降息真的不用想
04/04 00:36, 142F
推
04/04 00:50, 16小時前 , 143F
想請問3千萬的電梯透天會不會賣不出去..會慘幾年?
04/04 00:50, 143F
推
04/04 06:57, 9小時前 , 144F
米債才剛開始就出清，放一陣子換過去都來的及不然
04/04 06:57, 144F
→
04/04 06:57, 9小時前 , 145F
配債要幹嘛
04/04 06:57, 145F
噓
04/04 09:16, 7小時前 , 146F
比特幣避險? 是增加風險吧XD
04/04 09:16, 146F
→
04/04 09:38, 7小時前 , 147F
比特幣目前一堆基金進去，經濟炸裂時會變成提款機贖回一堆
04/04 09:38, 147F
推
04/04 10:14, 6小時前 , 148F
當初不炒房的 現在想跑都沒資本讓你跑
04/04 10:14, 148F
推
04/04 12:01, 4小時前 , 149F
匯率都快貶爆了認為不太可能降息
04/04 12:01, 149F
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