PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 近期房市看法

看板home-sale (房屋交易)作者 (歐買嘎)時間21小時前 (2025/04/03 23:21), 編輯推噓55(55推 0噓 128→)
留言183則, 61人參與, 4小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : 先說一下，我當初的美債部位因股票年線已破，前陣子到現在都陸續 : 在出清，等待進場。 : 另外關稅的影響整體上我認為不利於美國，所以未來即使要避險， : 我會選擇黃金或比特幣，不會再考慮美債。 : 除非屆時各國又開始願意配合美國一切主導的事項。 : 不考慮主要原因如下： : 1. 美國這次這樣單方面硬幹，除了關稅的實質影響外，影響更大的是各國對美國 : 的信心，這個信心當然包含美債，三普未來是否又會有出人意料之外的發展， : 這沒人可以料的到。 : 2. 從烏克蘭的例子更清楚的讓盟友知道，美國利益 > ALL，即使把你賣掉，只要符合 : 他的利益，三普就會這樣做。 對於美債，三普有著對他更有利益的做法，只是看 他 : 要不要這樣幹而已。 : 3. 如上所述，美債過去之所以穩定，是建構在美國為首而下面的小弟都配合的狀況， : 從關稅和烏克蘭的事件，他下面的小弟看清美國利己至上，會動搖美債本身的信心 。 : 簡單的說美債的價值有部分是來自於各國對於美國的信心，而這些事件只會讓 : 各國對美國的信心產生動搖而已。 : 但我不是說美債就一定會有問題喔，只是我看到了這個變數，我不想去賭會不會發生 : 而已。 : 以上跟房地產本身無關，只是之前有分享美債，所以變動時做一下交代而已。 : 那這次關稅對台灣房地產的影響是甚麼？ : 簡單講一下結論，這四年我看台灣的經濟狀況都不會太好，因為政治立場的關係， : 再加上賴這個人的台獨色彩太重，不太可能因為被美吃豆腐而轉親中，2028 年後 : 不好說，要看當時後的選舉結果。 : 而關稅本身對我們也是非常不利的，當然對美國更不利。 : 不利的點在於美國想要美國製造，但實際上很多產業就是做不到， : 成本高效率又差，對於成熟的製造業來說，沒有利潤空間， : 最後就會變成美國通膨漲價 / 人民減少消費頻率 / 私下代購盛行， : 而台灣或是相關被關稅影響的製造國，除了回擊美國同樣提高某些商品關稅外， : 被美國關稅影響的這些產業，最優先的會試圖轉單去其他國家。 : 以各國近期的動作(歐日韓)來看，都是找上中國。 : 目的很明顯，是為了降低美國關稅的衝擊。 : 但台灣不同，賴政府不太可能親中 (如果能那下面的結論就不存在) : 而中國目前也十分厭惡賴政府，更不可能幫賴解套。 : 所以我認為這四年台灣的經濟並不會太好，經濟不好的狀況下，台灣房市也很難 : 有甚麼大漲的可能，我看最可能的就是像 2015 ~ 2018 那時期在盤整， : 然後累積動能等待下一次大漲或大跌的事件發酵。 : 所以這時期自住看到滿意的還是可以買，投資不追高但有A案出來照樣可以 : 買來短跑或出租。 : 至於降息我認為是有可能的，若台灣經濟被影響到非常慘，最終還是得降息因應。 : 以上簡短的分享一下個人看法。 也蠻想聽看看其他人的觀點，大家彼此交流一下。 我只玩台中，只分享台中 去年整年買入7間，售出4間 今年目前買入3間，售出0間 目前手上物件幾乎都是改套收租，高投報率物件 類型則是透天、華夏、公寓都有 另外少部分住家型物件，跑短期的 版上喜歡預售或新屋的居多，這裡先講 1.預售已死，你投資要買預售現在就是進去當韭 菜，傳統預售屋玩法被禁轉跟房地合一玩死，無 腦賺的時代已經過了 2.海線新屋已死，我Line每天都是中介傳來海線 賠售、平轉，多到我連看都不想看，你不是當地 剛需要去投資或置產的，我只能說阿彌陀佛 3.個別地區新屋，南屯八期小宅，太平區新屋（5 年內）有機會撿便宜，但就是投報率不漂亮， 不用想高租，競爭太多，除非你專業軟裝有辦法 拉高質感，然後租給八大，北屯太大而且我還看 不懂先跳過 再來中古屋 1.74環內，然後新建案成交價接近週遭30年內電 梯中古華夏均價2倍以上的中古屋幾乎都可以買 新建案60萬/坪 旁邊25年屋30萬/坪，買就對 了，切記買有車位，有管理員，慢慢會開始補漲 新青安還會繼續幫這種物件加速去化，不是所有 年輕人都只會買新宅 2.屋齡10年左右，主建物40坪以上，成交總價 4000萬以下，雙平車，去化速度超乎想像 但是你要它再往上漲也難，換屋族有需求可以買 3.改套產品，公寓改套現在越來越越難賣，以前 剛做的時候改好一間賣一間，這種物件本身就難 貸款，阿又限貸，不好跑正常；相反高總價透套 好跑，現金對只買透套的包租公婆不是問題，幾 乎清一色北部下來買的，台北那種1-2%狗屎投 報率他們實在看不上眼，公寓在台中又沒都更價 值，所以透套有便宜的我還是繼續捏懶%買 最後店面 . . . . . 墳頭草都比101高了，除非你有門路買之前先喬 好租給大型連鎖或超商，不然誰買誰雖小 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.21.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743693715.A.767.html
推
04/03 23:26, 21小時前 , 1F
謝謝分享
04/03 23:26, 1F
推
04/03 23:27, 21小時前 , 2F
台中也是中古屋補漲才購入..XD
04/03 23:27, 2F
→
04/03 23:28, 21小時前 , 3F
其實除了不討論的雙北外,其他縣市都差不多.
04/03 23:28, 3F
推
04/03 23:29, 21小時前 , 4F
57好冷
04/03 23:29, 4F
推
04/03 23:30, 21小時前 , 5F
推專業分享
04/03 23:30, 5F
推
04/03 23:31, 21小時前 , 6F
高手 推
04/03 23:31, 6F
→
04/03 23:34, 21小時前 , 7F
台中內陸城市，怎麼有人想投資海線的房
04/03 23:34, 7F
推
04/03 23:36, 21小時前 , 8F
推分享
04/03 23:36, 8F
推
04/03 23:38, 21小時前 , 9F
推高手分享 想請問公寓頂樓幾%的改套可以買
04/03 23:38, 9F
推
04/03 23:41, 21小時前 , 10F
推這篇，最近有學弟找房，也都推薦找十年內中古，別去
04/03 23:41, 10F
→
04/03 23:41, 21小時前 , 11F
追預售。
04/03 23:41, 11F
推
04/03 23:42, 21小時前 , 12F
言簡意賅
04/03 23:42, 12F
→
04/03 23:43, 21小時前 , 13F
貸款問題呢，你現在買都是全現金還是人頭
04/03 23:43, 13F
→
04/03 23:43, 21小時前 , 14F
不是幾%投報可賣，是你5+6行情就是要賣到8%，你要想的
04/03 23:43, 14F
→
04/03 23:43, 21小時前 , 15F
是你入手後整理完出租，比如月租金能收8萬，回推8%就是
04/03 23:43, 15F
→
04/03 23:43, 21小時前 , 16F
96除以0.08=1200萬，你要賣這個價格
04/03 23:43, 16F
→
04/03 23:44, 21小時前 , 17F
還是找人頭，我名下4間了，貸不動了
04/03 23:44, 17F
推
04/03 23:46, 21小時前 , 18F
去年一堆吹57的好嗎，版上一堆台中人苦口婆心說不要去買
04/03 23:46, 18F
→
04/03 23:46, 21小時前 , 19F
57，結果被酸在地人往往是最不懂市場行情的
04/03 23:46, 19F
推
04/03 23:49, 21小時前 , 20F
目前要玩預售只能搭配自住節稅
04/03 23:49, 20F
→
04/03 23:51, 21小時前 , 21F
買57有加分,自動加30
04/03 23:51, 21F
→
04/03 23:51, 21小時前 , 22F
其實我超級不推薦自住首購買預售屋，樣品屋那個牆壁、
04/03 23:51, 22F
→
04/03 23:51, 21小時前 , 23F
衣櫃、床板的尺寸根本就是笑話，給哈比人住的？
04/03 23:51, 23F
→
04/03 23:52, 21小時前 , 24F
中古屋沒看幾間，眼睛看過去大概幾坪都看不出來，去買
04/03 23:52, 24F
→
04/03 23:52, 21小時前 , 25F
預售穩後悔的
04/03 23:52, 25F
→
04/03 23:54, 21小時前 , 26F
我身邊同齡人3-4年前超多買預售要自住，每個我都勸千萬
04/03 23:54, 26F
→
04/03 23:54, 21小時前 , 27F
母湯，現在入住都在那邊後悔，叫他拿出來賣也不甘心，
04/03 23:54, 27F
→
04/03 23:54, 21小時前 , 28F
畢竟要他們新屋換老屋 跨不過去那個坎
04/03 23:54, 28F
→
04/03 23:55, 21小時前 , 29F
我說的是換房用的
04/03 23:55, 29F
推
04/03 23:55, 21小時前 , 30F
10年左右中古大樓三房平車是今年主力，大概剩這種物
04/03 23:55, 30F
→
04/03 23:55, 21小時前 , 31F
件好賣
04/03 23:55, 31F
→
04/03 23:56, 21小時前 , 32F
單人 沒人頭，最簡單就是同時買
04/03 23:56, 32F
→
04/03 23:56, 21小時前 , 33F
一間成屋一間預售就可以了，
04/03 23:56, 33F
→
04/03 23:56, 21小時前 , 34F
持有成本低、槓桿高。
04/03 23:56, 34F
推
04/04 00:00, 20小時前 , 35F
謝謝實戰分享
04/04 00:00, 35F
推
04/04 00:07, 20小時前 , 36F
預售屋用來搭重購下一間自住用讚的
04/04 00:07, 36F
推
04/04 00:09, 20小時前 , 37F
謝謝分享 其他地區也差不多市況
04/04 00:09, 37F
推
04/04 00:14, 20小時前 , 38F
謝謝大前輩分享
04/04 00:14, 38F
推
04/04 00:26, 20小時前 , 39F
台中穩
04/04 00:26, 39F
還有 104 則推文
→
04/04 09:21, 11小時前 , 144F
以現在的房價30年內的中古屋價格真的香很多
04/04 09:21, 144F
推
04/04 09:27, 11小時前 , 145F
我覺得買房還是看個人需求，我本身討厭老屋、又在乎地段，
04/04 09:27, 145F
→
04/04 09:27, 11小時前 , 146F
預算有限的狀況下，我就是犧牲坪數
04/04 09:27, 146F
→
04/04 09:27, 11小時前 , 147F
但我喜歡自己住，不想跟長輩同住，我又不喜歡小套房，所以
04/04 09:27, 147F
→
04/04 09:27, 11小時前 , 148F
1+1房對我來說剛好，我覺得收納的技巧就是不要囤物及學會
04/04 09:27, 148F
→
04/04 09:27, 11小時前 , 149F
維持環境，家裡一樣可以很有質感，尤其新家怎麼擺都很漂亮
04/04 09:27, 149F
→
04/04 09:27, 11小時前 , 150F
不然我爸媽家透天也很大，但用不到的東西擺著看起來也很阿
04/04 09:27, 150F
→
04/04 09:27, 11小時前 , 151F
雜
04/04 09:27, 151F
→
04/04 09:27, 11小時前 , 152F
預售找的建商就很重要了，我的建商服務還不錯，建造期間打
04/04 09:27, 152F
→
04/04 09:27, 11小時前 , 153F
過非常多通電話去確認各種細節，貸款也很順利，建造的流程
04/04 09:27, 153F
→
04/04 09:27, 11小時前 , 154F
整個很順暢
04/04 09:27, 154F
→
04/04 09:27, 11小時前 , 155F
但最主要的是，我喜歡新房及地段大勝過坪數，真的就是看個
04/04 09:27, 155F
→
04/04 09:27, 11小時前 , 156F
人需求
04/04 09:27, 156F
推
04/04 09:33, 11小時前 , 157F
自住跟投資要分開來看，自住要舒服
04/04 09:33, 157F
→
04/04 09:33, 11小時前 , 158F
配預售屋絕對是投報率最高的做法，沒有之一，
04/04 09:33, 158F
→
04/04 09:33, 11小時前 , 159F
金額到一個門檻之後就是找租價比正常的。
04/04 09:33, 159F
推
04/04 09:43, 11小時前 , 160F
推，感謝分享
04/04 09:43, 160F
→
04/04 10:16, 10小時前 , 161F
核融合發電離商轉還久得很
04/04 10:16, 161F
→
04/04 10:17, 10小時前 , 162F
投資是往前看的，之前屯的早已無法複製，現在“凡人
04/04 10:17, 162F
→
04/04 10:17, 10小時前 , 163F
”第二戶買中古五成以下，除非案子a中a 不然不如去挑
04/04 10:17, 163F
→
04/04 10:17, 10小時前 , 164F
長天期預售槓十倍或是乾脆不買，可以輕鬆清零掛四還
04/04 10:17, 164F
→
04/04 10:17, 10小時前 , 165F
跟銀行關係好的這樣講有點何不食肉糜，即使很有道理
04/04 10:17, 165F
→
04/04 10:18, 10小時前 , 166F
其實就是大部分人做不到。
04/04 10:18, 166F
推
04/04 10:29, 10小時前 , 167F
推個好心人
04/04 10:29, 167F
推
04/04 10:50, 10小時前 , 168F
第二點非常同意，這種4000內產品看了很久了，每次都覺得
04/04 10:50, 168F
→
04/04 10:50, 10小時前 , 169F
太貴應該會降價，但是就是有真實需求會被買走，熟識的仲
04/04 10:50, 169F
→
04/04 10:50, 10小時前 , 170F
介也說這種不會漲，但是自住真的不錯
04/04 10:50, 170F
推
04/04 11:32, 9小時前 , 171F
感謝高手分享 看來現在真的不好賺
04/04 11:32, 171F
推
04/04 12:01, 8小時前 , 172F
謝謝分享，很有料的評論
04/04 12:01, 172F
推
04/04 12:01, 8小時前 , 173F
感謝台中專業分享
04/04 12:01, 173F
→
04/04 12:02, 8小時前 , 174F
57我這邊也是一堆賠售賴過來，
04/04 12:02, 174F
→
04/04 12:02, 8小時前 , 175F
還有幾個豐X建設的案件也是…耶穌愛你
04/04 12:02, 175F
推
04/04 12:05, 8小時前 , 176F
QQ大中南部的覺得會跌幾%?
04/04 12:05, 176F
推
04/04 12:43, 8小時前 , 177F
比那幾隻傻多有料多了
04/04 12:43, 177F
推
04/04 12:51, 8小時前 , 178F
寫的很好推個
04/04 12:51, 178F
→
04/04 12:54, 8小時前 , 179F
南12期 三千出頭 室內36 換屋能進場嗎
04/04 12:54, 179F
推
04/04 14:00, 6小時前 , 180F
ce還套在關稅跟台積電還沒20英皇技術之前的時間線
04/04 14:00, 180F
推
04/04 15:40, 5小時前 , 181F
感謝分享
04/04 15:40, 181F
推
04/04 16:52, 4小時前 , 182F
難怪我們社區28年 25-28萬/坪 離松竹捷運站500公尺 一
04/04 16:52, 182F
→
04/04 16:52, 4小時前 , 183F
直有人在買...
04/04 16:52, 183F
‣ 更多 alanbread 的文章
文章代碼(AID): #1dxgUJTd (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 alanbread 的文章
文章代碼(AID): #1dxgUJTd (home-sale)