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Re: [閒聊] 近期房市看法

看板home-sale (房屋交易)作者 (歐買嘎)時間3小時前 (2025/09/23 20:54), 3小時前編輯推噓25(25推 0噓 43→)
留言68則, 21人參與, 1小時前最新討論串4/4 (看更多)
: 我只玩台中，只分享台中 : 去年整年買入7間，售出4間 : 今年目前買入3間，售出0間 : 目前手上物件幾乎都是改套收租，高投報率物件 : 類型則是透天、華夏、公寓都有 : 另外少部分住家型物件，跑短期的 : 版上喜歡預售或新屋的居多，這裡先講 : 1.預售已死，你投資要買預售現在就是進去當韭 : 菜，傳統預售屋玩法被禁轉跟房地合一玩死，無 : 腦賺的時代已經過了 : 2.海線新屋已死，我Line每天都是中介傳來海線 : 賠售、平轉，多到我連看都不想看，你不是當地 : 剛需要去投資或置產的，我只能說阿彌陀佛 : 3.個別地區新屋，南屯八期小宅，太平區新屋（5 : 年內）有機會撿便宜，但就是投報率不漂亮， : 不用想高租，競爭太多，除非你專業軟裝有辦法 : 拉高質感，然後租給八大，北屯太大而且我還看 : 不懂先跳過 : 再來中古屋 : 1.74環內，然後新建案成交價接近週遭30年內電 : 梯中古華夏均價2倍以上的中古屋幾乎都可以買 : 新建案60萬/坪 旁邊25年屋30萬/坪，買就對 : 了，切記買有車位，有管理員，慢慢會開始補漲 : 新青安還會繼續幫這種物件加速去化，不是所有 : 年輕人都只會買新宅 : 2.屋齡10年左右，主建物40坪以上，成交總價 : 4000萬以下，雙平車，去化速度超乎想像 : 但是你要它再往上漲也難，換屋族有需求可以買 : 3.改套產品，公寓改套現在越來越越難賣，以前 : 剛做的時候改好一間賣一間，這種物件本身就難 : 貸款，阿又限貸，不好跑正常；相反高總價透套 : 好跑，現金對只買透套的包租公婆不是問題，幾 : 乎清一色北部下來買的，台北那種1-2%狗屎投 : 報率他們實在看不上眼，公寓在台中又沒都更價 : 值，所以透套有便宜的我還是繼續捏懶%買 : 最後店面 : . : . : . : . : . : 墳頭草都比101高了，除非你有門路買之前先喬 : 好租給大型連鎖或超商，不然誰買誰雖小 自己的文章自己回大概過了半年再來分享一下 一樣只買台中 4月到現在 多買了2間 今年目前 買入6間（4間改套，1間住家，1間自住） 售出1間（住家） 今年各行各業的朋友都哀鴻遍野，不只是仲介 尤其是做電商的朋友，大部分比起去年營業額都 掉了至少30% 似乎不只是房地產 就連一般日常消費市場都變得更蕭條 年輕人是聰明的，大多轉往淘寶消費 醫美也都轉往國外 簡單講過去幾年能夠單純靠信息差賺大錢的行業 已經逐漸委靡，比如什麼貼牌家電啊，保養品 啊，微商啊，自有品牌服飾啊 大陸人悄悄的卷進來了，零售批發業好日子到頭 了 這也是為啥越來越多帶貨網紅、直播主開始賣課 題外話講完 回到台中房市 幾天前聽到北屯機捷總太新成屋 特別拍成交價低於同格局最高行情約150萬 重點是小坪數兩房，幾乎是差了快15%（有點交） 這個東西真的讓我有shock到 外圍新屋的泡泡說不定比各位想像的還大 當然你能說這是個案，我也覺得是個案 畢竟它是北屯機捷應該還沒到那麼弱 那….海線新成屋呢… 尤其前兩年預售三房買在9XX的 我敢打包票，成屋之後會先有一波租不掉 再來就菜籃大媽認賠，我指的賠不是買賣價的賠 是仲介代書費契稅那些的賠 如果你有看到這篇，剛好有海線投資房要交屋 我勸你要在最快的速度裝潢好趕快出租或賣掉 除非你是投資未來10年 那當我沒說 那現在什麼可以買咧 一樣最無腦就是2-3房帶車位電梯中古屋 沒車位要夠便宜，最近買到的是3+1房沒車位 屋況是慘不忍睹基本整間打掉重做 我買的價格已經很低很低了 接近我4年前買的中古電梯的單價 但會不會賺我心裡其實沒底 原因就是沒車位，超級致命傷，大家不要學 改套產品之前有說公寓已經不好賣了 北部包租公逐漸清醒台中都更就是一場夢 華夏改套又很容易被檢舉 除非坪數夠大、格局好改 或者它是整棟多門牌一起賣才考慮 現在台中整體的收租物件還是以透套比較優先 市場上也有幾個團隊一直再掃 今年應該是不會再買了，自住房花了不少現金 再來台灣內需市場各行各業好像都有不小的萎 縮，先留多一點現金在身上 明年再且看且走吧～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.21.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758632080.A.B70.html ※ 編輯: alanbread (123.110.21.60 臺灣), 09/23/2025 20:56:27
推
09/23 20:57, 3小時前 , 1F
台中水湳怎麼看 外圍泡泡消掉水湳有機會嗎
09/23 20:57, 1F
→
09/23 20:59, 3小時前 , 2F
現在股票多好賺啊 你都不會有種自己在做無聊事的感覺嗎
09/23 20:59, 2F
→
09/23 20:59, 3小時前 , 3F
？
09/23 20:59, 3F
→
09/23 21:03, 3小時前 , 4F
水湳小坪數有大雅可以平替，基本上車程多五分鐘而已，
09/23 21:03, 4F
→
09/23 21:03, 3小時前 , 5F
大坪數豪宅我就不了解了，基本上整個台中的預售或成屋
09/23 21:03, 5F
→
09/23 21:03, 3小時前 , 6F
市場都是再疫情前後那段時間換約仔搞起來的，不能說炒
09/23 21:03, 6F
→
09/23 21:03, 3小時前 , 7F
太高，只能說加速很多，再來2-3年我認為新屋市場會是一
09/23 21:03, 7F
→
09/23 21:03, 3小時前 , 8F
攤死水，不會有太大漲幅，選擇太多了，同質性產品太多
09/23 21:03, 8F
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09/23 21:03, 3小時前 , 9F
了，居家上班太多了，不用去擠特定區域
09/23 21:03, 9F
→
09/23 21:05, 3小時前 , 10F
股票好賺那確實，但我的腦袋跟不上，定力也不強，就算
09/23 21:05, 10F
→
09/23 21:05, 3小時前 , 11F
運氣好賺到我也抱不住，可能會加減買一些，但不會太多
09/23 21:05, 11F
推
09/23 21:06, 3小時前 , 12F
推實際市場觀察分享，
09/23 21:06, 12F
→
09/23 21:06, 3小時前 , 13F
‘’現在‘’股票多‘’好賺‘’，
09/23 21:06, 13F
→
09/23 21:06, 3小時前 , 14F
一句話兩個吐槽點。
09/23 21:06, 14F
推
09/23 21:08, 3小時前 , 15F
台中 咕嚕咕嚕….
09/23 21:08, 15F
→
09/23 21:09, 3小時前 , 16F
本人是抄底在四月初最低點的 現在損益就是+千萬 要吐槽
09/23 21:09, 16F
→
09/23 21:09, 3小時前 , 17F
什麼？
09/23 21:09, 17F
推
09/23 21:14, 3小時前 , 18F
買股票更好賺啊 你沒看房版也跟著傳產一起蕭條惹嘻嘻
09/23 21:14, 18F
推
09/23 21:15, 3小時前 , 19F
好棒喔，繼續賺下去誒
09/23 21:15, 19F
→
09/23 21:15, 3小時前 , 20F
肯定是多空雙賺的股神
09/23 21:15, 20F
→
09/23 21:23, 3小時前 , 21F
蠻無聊的，自己賺就賺，沒必要說別人白忙，你賺的又
09/23 21:23, 21F
→
09/23 21:23, 3小時前 , 22F
不會分別人
09/23 21:23, 22F
推
09/23 21:28, 3小時前 , 23F
謝謝分享
09/23 21:28, 23F
→
09/23 21:29, 3小時前 , 24F
房地產 本人早在5年前就在本板發文推薦台中惠來河畔的
09/23 21:29, 24F
→
09/23 21:29, 3小時前 , 25F
房子 也老早就大漲特漲了 投資就要當洞燭先機的leader
09/23 21:29, 25F
→
09/23 21:29, 3小時前 , 26F
而不是當只會跟風最後洗碗的loser嘛
09/23 21:29, 26F
→
09/23 21:30, 3小時前 , 27F
5年前74環內買哪都一樣啦@@
09/23 21:30, 27F
推
09/23 21:33, 3小時前 , 28F
推分享
09/23 21:33, 28F
推
09/23 22:00, 2小時前 , 29F
最近有看一些海線中古 價格比我的LP還硬 媽的
09/23 22:00, 29F
推
09/23 22:00, 2小時前 , 30F
股票多頭要選對抱住才強，房子真的是保本抗通膨，
09/23 22:00, 30F
→
09/23 22:00, 2小時前 , 31F
喜歡股市不喜歡房子不會想跑來房板
09/23 22:00, 31F
推
09/23 22:01, 2小時前 , 32F
至於海邊遠雄造鎮哪裡 看誰先死 哈哈 炒到40w/p 白癡
09/23 22:01, 32F
→
09/23 22:01, 2小時前 , 33F
我也買幾間房，也不會四處去笑人玩股畢業，各有所
09/23 22:01, 33F
→
09/23 22:01, 2小時前 , 34F
長啦
09/23 22:01, 34F
推
09/23 22:01, 2小時前 , 35F
真。市場報告
09/23 22:01, 35F
推
09/23 22:03, 2小時前 , 36F
買兩三房沒有車位真的是硬傷，我自己也有一間，看
09/23 22:03, 36F
→
09/23 22:03, 2小時前 , 37F
桃園棕線題材，在巨蛋附近
09/23 22:03, 37F
推
09/23 22:06, 2小時前 , 38F
買完家俱配置完有去住幾天，沒車位要在外面找不太
09/23 22:06, 38F
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09/23 22:06, 2小時前 , 39F
方便
09/23 22:06, 39F
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09/23 22:09, 2小時前 , 40F
真的，要不是真的單價太低我是很不想買沒車位
09/23 22:09, 40F
推
09/23 22:12, 2小時前 , 41F
推個
09/23 22:12, 41F
推
09/23 22:20, 2小時前 , 42F
笑了，就這程度也可以自詡先知leader
09/23 22:20, 42F
→
09/23 22:22, 2小時前 , 43F
我幾年前也撿了一間新北一環
09/23 22:22, 43F
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09/23 22:22, 2小時前 , 44F
正捷運宅 三房無車位單價51，
09/23 22:22, 44F
→
09/23 22:22, 2小時前 , 45F
便宜治百病，缺點都變優點。
09/23 22:22, 45F
推
09/23 22:26, 2小時前 , 46F
身邊真的很多人改買淘寶傢俱,價差很大
09/23 22:26, 46F
推
09/23 22:26, 2小時前 , 47F
Push
09/23 22:26, 47F
推
09/23 22:32, 2小時前 , 48F
推，中古屋買接近4000的，應該也別想未來會漲價了，豪宅線
09/23 22:32, 48F
→
09/23 22:32, 2小時前 , 49F
天花板卡在那裡
09/23 22:32, 49F
推
09/23 22:44, 2小時前 , 50F
台中除了阿布潘水產裡面的巷子裡面有很多豪宅以外
09/23 22:44, 50F
→
09/23 22:44, 2小時前 , 51F
還有其他地方有類似的聚落嗎 好奇
09/23 22:44, 51F
推
09/23 22:46, 1小時前 , 52F
14期破4000的大樓轉手都賣不上去了 要自住的早在預售就先訂
09/23 22:46, 52F
→
09/23 22:47, 1小時前 , 53F
台中的天花板大概就在4000 除非自住 不然投資不要超過這價
09/23 22:47, 53F
推
09/23 22:54, 1小時前 , 54F
推 分享
09/23 22:54, 54F
推
09/23 23:00, 1小時前 , 55F
海線的前陣子吹到40多我是覺得有點太扯了= =
09/23 23:00, 55F
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09/23 23:01, 1小時前 , 56F
40多其實買西區 南屯 西屯的中古很好買
09/23 23:01, 56F
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09/23 23:02, 1小時前 , 57F
電商有聽說做幾億 幾千萬的今年收起來的
09/23 23:02, 57F
→
09/23 23:03, 1小時前 , 58F
456是真的蠻慘的 789月有回來 就還行
09/23 23:03, 58F
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09/23 23:03, 1小時前 , 59F
明年應該更不看好了 環境越來越惡劣
09/23 23:03, 59F
→
09/23 23:04, 1小時前 , 60F
其實餐飲應該一堆也在苦撐 光算租金或是蓋起來投報 就
09/23 23:04, 60F
→
09/23 23:04, 1小時前 , 61F
知道完蛋 十年不知道投資能不能回本
09/23 23:04, 61F
推
09/23 23:06, 1小時前 , 62F
謝謝 對於產業的分享也很有興趣
09/23 23:06, 62F
推
09/23 23:08, 1小時前 , 63F
台灣很多產業都被吸血房產吞掉很多獲利 慘~~ 房東：怪我瞜?
09/23 23:08, 63F
推
09/23 23:08, 1小時前 , 64F
大約去年4月一直被拱去買海線 號稱大建商的案子 開價4
09/23 23:08, 64F
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09/23 23:08, 1小時前 , 65F
x 正值FOMO期很容易騙人上車 我差了一下實登沒多久前
09/23 23:08, 65F
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09/23 23:08, 1小時前 , 66F
一堆1x 想想算了
09/23 23:08, 66F
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09/23 23:10, 1小時前 , 67F
遠雄當初造鎮可以買拉 我記得是17萬/坪
09/23 23:10, 67F
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09/23 23:10, 1小時前 , 68F
但聯X的就先等等吧 雖然有很多話題 但真的不宜居
09/23 23:10, 68F
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