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Re: [心得] 房地產是唯一不怕關稅戰的護國群山

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間20小時前 (2025/04/04 11:50), 19小時前編輯推噓23(24推 1噓 43→)
留言68則, 25人參與, 7小時前最新討論串2/3 (看更多)
還是看地方 不過死一群騎虎南下的建商跑不掉 以預售屋，正在蓋的先建後售的最危險 蓋好銷售中的新成屋也有影響 舊市區，雙北的一環，部分第二環，近醫院的影響非常小 主要本來就有夠多的人口支撐 年輕人結婚要長輩幫，你要去買離家太遠，或奇怪地方就不用想了 偏遠炒作過頭重劃區，一旦沒有新的進去，就沒有議題 買來要換約的換不掉，就會開始不付工程款，建商也不敢貿然收回(也好在後面出來不能 換約穩住籌碼) 不過預售就是雙方都會博派餃， 漲太多建商賴帳亂蓋，跌太多買方不繳要建商全退 不過一旦買家不繳錢，一堆小建商 在草漯 八里 這類的地方蓋的，那就隨時會讓你週轉不靈 主要還是因為現在蓋房子太貴 投機買盤不見，那就是大怒神(當初副都心 淡水) 只要是舊市區有人的，就不怕 其他那種爆賺區， 交屋你自己也不願意去住的， 那就是死路一條 買那邊的人100個有87個不願意去住，剩下的13個是，因為賠太多無奈只好去住 這樣的地區你覺得會怎麼樣 接下來就是所有縣市的舊市區不變 一些偏遠的重劃區，就是會直接再見 家裡的房子借錢出來＋信貸買股 然後股票質押 再拿去買草漯，這類預售的人 就等著破產 別跟我說建商新案都賣多少，實價登錄多少 987個投資資客在賣，你要跑的掉 跟你換約比建商便宜，但自備款更高，斷頭賠更多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.200.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743738635.A.914.html ※ 編輯: a386036 (42.70.200.121 臺灣), 04/04/2025 11:54:01 ※ 編輯: a386036 (42.70.200.121 臺灣), 04/04/2025 11:55:21
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04/04 11:55, 19小時前 , 1F
你的影響非常小是多小 大概幾趴？好奇了
04/04 11:55, 1F
推
04/04 12:00, 19小時前 , 2F
雙北黃金應該沒啥影響
04/04 12:00, 2F
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04/04 12:04, 19小時前 , 3F
影響多小哦，雙北一環內稀有物件還可以小漲這樣
04/04 12:04, 3F
推
04/04 12:11, 19小時前 , 4F
草漯、客運、高大咕嚕咕嚕
04/04 12:11, 4F
推
04/04 12:13, 19小時前 , 5F
哇說什麼大實話
04/04 12:13, 5F
推
04/04 12:16, 19小時前 , 6F
這篇正解，各地有居住剛需、出租得掉的精華區會有支撐。
04/04 12:16, 6F
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04/04 12:16, 19小時前 , 7F
而發展不到8年、投資客佔比仍高的新興/偏遠重劃區要小
04/04 12:16, 7F
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04/04 12:16, 19小時前 , 8F
心了
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04/04 12:31, 19小時前 , 9F
雙北漲不多 新屋少 投資客也少
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04/04 12:46, 19小時前 , 10F
跟著ceca 買楠梓後勁橋頭，現在就等著看
04/04 12:46, 10F
推
04/04 12:56, 18小時前 , 11F
中南部等著看好戲
04/04 12:56, 11F
推
04/04 12:58, 18小時前 , 12F
57表示，我1字頭不怕。沒人買我放著爛也爽
04/04 12:58, 12F
推
04/04 13:01, 18小時前 , 13F
草漯現在一坪還有開超過25萬的 哈哈
04/04 13:01, 13F
推
04/04 13:05, 18小時前 , 14F
我同事有聽我勸 後來乖乖買靠內陸的新屋區新古屋
04/04 13:05, 14F
推
04/04 13:25, 18小時前 , 15F
這在十年前是對的，但現在不太一樣了，時代已變了，重畫區
04/04 13:25, 15F
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04/04 13:25, 18小時前 , 16F
就是未來
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04/04 13:26, 18小時前 , 17F
尤其是小孩爆增的重畫區
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推
04/04 13:26, 18小時前 , 18F
因為新北一環在10年前房價就很高了，跟科技業根本沒關
04/04 13:26, 18F
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04/04 13:26, 18小時前 , 19F
係，這幾年單純因為通膨和些許建設漲起來
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04/04 13:27, 18小時前 , 20F
會跌的現在都是高價區先跌
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04/04 13:27, 18小時前 , 21F
反觀新竹和中南部漲起來後從來都沒有明顯下跌過，這時
04/04 13:27, 21F
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04/04 13:27, 18小時前 , 22F
才是考驗
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04/04 13:28, 18小時前 , 23F
來看看啊 看所謂的高價區會不會跌到跟中低價區同價XD
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04/04 13:28, 18小時前 , 24F
一堆中低價區新屋都比高價區中古還貴了
04/04 13:28, 24F
推
04/04 13:29, 18小時前 , 25F
例如三重預售110比萬華中古還貴這樣？
04/04 13:29, 25F
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04/04 13:30, 18小時前 , 26F
前幾年都走多頭，等走空頭就回到地段至上
04/04 13:30, 26F
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04/04 13:31, 18小時前 , 27F
三重和萬華地點太近沒差那麼大，可以說青埔同室內坪數
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04/04 13:31, 18小時前 , 28F
新屋比板橋公寓還貴快一倍
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04/04 13:31, 18小時前 , 29F
十年前沒太多人去住的重畫區是真的會跌，像青埔新莊淡水
04/04 13:31, 29F
推
04/04 13:31, 18小時前 , 30F
那林口台地呢
04/04 13:31, 30F
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04/04 13:34, 18小時前 , 31F
十幾年前市中心老房才3x屋齡，大多人可忍受，現在屋齡50年
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04/04 13:34, 18小時前 , 32F
了，年輕一代不可能忍受了
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04/04 13:39, 18小時前 , 33F
重劃區也有分，不能一概而論。發展多年有一定成熟度、
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04/04 13:39, 18小時前 , 34F
屋主已換過兩三輪投資客佔比低的，這種重劃區不用擔心
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04/04 13:39, 18小時前 , 35F
投資客拋售，有機能也有剛需，會有支撐；新興/偏遠的重
04/04 13:39, 35F
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04/04 13:39, 18小時前 , 36F
劃區則還未成熟就可能面臨投資客租不掉只好降價出售多
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04/04 13:39, 18小時前 , 37F
殺多
04/04 13:39, 37F
推
04/04 14:00, 17小時前 , 38F
失業率上升就會忍受了
04/04 14:00, 38F
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04/04 14:07, 17小時前 , 39F
我是覺得旁邊100公尺內已經開麥當勞、寶雅、三家全聯
04/04 14:07, 39F
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04/04 14:07, 17小時前 , 40F
的新興重劃區還不用太擔心，其他奇怪的重劃區只有車站
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04/04 14:07, 17小時前 , 41F
和草的就自求多福了
04/04 14:07, 41F
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04/04 14:09, 17小時前 , 42F
好險我老闆的特助把我老闆的懶趴捏得很緊
04/04 14:09, 42F
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04/04 14:09, 17小時前 , 43F
忍住不射
04/04 14:09, 43F
推
04/04 14:14, 17小時前 , 44F
這兩天有看到草漯客運的已購戶在崩潰
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04/04 14:33, 17小時前 , 45F
蔣哥狂推 我真的佩服
04/04 14:33, 45F
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04/04 14:47, 17小時前 , 46F
買草漯的稍微可以理解，買客運的到底在想什麼，就因為
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04/04 14:47, 17小時前 , 47F
璟都在炒所以就買？那被套死剛好而已
04/04 14:47, 47F
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04/04 14:48, 17小時前 , 48F
所以我說炒房是買高的人造成的，買客運說是剛需？你騙
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04/04 14:48, 17小時前 , 49F
誰
04/04 14:48, 49F
推
04/04 14:55, 16小時前 , 50F
不曉得台中北屯那些一坪80萬以上的會如何？
04/04 14:55, 50F
推
04/04 14:55, 16小時前 , 51F
客運園區有運動中心 跟 國小 而且在舊市區旁邊沒有想像中
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04/04 14:55, 16小時前 , 52F
的糟
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04/04 14:55, 16小時前 , 53F
台中感覺比較扯
04/04 14:55, 53F
推
04/04 14:56, 16小時前 , 54F
北屯拋售潮囉 一堆投資客嘻嘻
04/04 14:56, 54F
推
04/04 17:00, 14小時前 , 55F
草螺跟客運絕對死到狗都不剩，現在預算沒有經濟又被搞等
04/04 17:00, 55F
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04/04 17:00, 14小時前 , 56F
20年還是跟現在一樣，客運10年前就長那個樣了
04/04 17:00, 56F
推
04/04 17:32, 14小時前 , 57F
北屯量超級超級大，而且位置還行，他的量體會搞死
04/04 17:32, 57F
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04/04 17:32, 14小時前 , 58F
一堆人的。哈哈
04/04 17:32, 58F
推
04/04 17:33, 14小時前 , 59F
草漯我聽在地人講說年初就開始有週轉不靈整個盤出去
04/04 17:33, 59F
→
04/04 17:33, 14小時前 , 60F
的。我同事在草漯原本下訂金說保留2週，結果一個月
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04/04 17:33, 14小時前 , 61F
後建商說沒關係還是保留資格給你們XD
04/04 17:33, 61F
推
04/04 17:50, 14小時前 , 62F
現在買房要去算扣掉政府抽的還能賺多少..租金房價比那麼
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→
04/04 17:50, 14小時前 , 63F
差…有更好其他投資標的…
04/04 17:50, 63F
推
04/04 19:41, 12小時前 , 64F
救救A7嗚嗚嗚
04/04 19:41, 64F
推
04/04 22:14, 9小時前 , 65F
客運現在是大園第一大里，都要拆成兩個里了，人口持續穩
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04/04 22:14, 9小時前 , 66F
定增加中
04/04 22:14, 66F
推
04/04 23:57, 7小時前 , 67F
年底新北150台北陶朱隱園賀完售
04/04 23:57, 67F
噓
04/05 00:25, 7小時前 , 68F
腦袋破洞 才會去買什麼草漯 客運園區
04/05 00:25, 68F
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