Re: [閒聊] 為何高雄台積的推案狀況比嘉義台積好啊？

看板home-sale (房屋交易)作者seibu (難過)時間20小時前 (2025/04/05 18:18)推噓2(2推 0噓 3→)

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※ 引述《longman12579 (longman125779)》之銘言： : 如題，高雄有不少建案例如高大之森,御都匯,四季森,華尚ART,遠見和悅,博市陞等，不少 : 廣告都是標榜台積電來作為銷售噱頭，甚至標榜台積電10分鐘內的車程在仁武楠梓左營橋 : 頭梓官都很普遍，但是嘉義太保也有台積電，不過聽到的建案比較少，只有AI世界城,高 : 鐵國際城和科技城,幸福168,仰望，市區的國城都更好,嘉楠享風華,寶格儷，甚至連遠雄 : 國寶7年屋都還在賣，請問一下為何出現這樣極端的狀況？有聽到狀況嘉義沒有土地可以 : 重劃，建案量比較少，甚至聽到一個說法，未來嘉義很有可能出現搶房的現象，因為3000 : 名員工把太保朴子房子搶購一空，然後重劃區又特別少的狀況下，出現不夠居住的窘境， : 而且從台積電到嘉義的那一刻起，嘉義的建案並沒有像高雄一樣都標榜台積電設廠，而且 : 整體的推案狀況還是以地方建商蓋屋應付換屋需求為主，完全沒有像高雄那樣整體的造鎮 : 規劃因為台積電嘉義廠周邊最近的土地現在很少，很多都是台糖地，要等台糖標售合建，但台糖釋出緩慢，所以周邊建案很少，都是零星的小建案，幾塊大建案都賣完了，遠雄國寶也早就賣完，現在都是轉售。而還沒賣掉的私有地，主要是那邊有塊300多公頃要進行市地重劃，但還沒完成開發，土地已經炒到農地1坪12-15萬（筆誤原寫成25萬），換算建地約1坪30萬，已經有不少建商買了，但現在也不能蓋房子，要等重劃完成才能蓋，這大概要等5年。嘉義市的部分，因為市中心大樓1坪已經破50萬，這對一般的民眾來說已經遠超過正常負擔，但國城的嘉義都更好已經賣完，享風華位置稍微偏離市中心賣比較慢，寶格儷也賣完了，鉅陞建設的新案聽說也是50萬起跳。而嘉義市是老城市，可以開發的地區很少，只剩下湖子內，那邊寶佳已經蓋2案，也賣的不錯，只是傳統嘉義人對焚化爐周邊還是有疑慮，所以價格還可壓在30萬左右。簡單講就是嘉義市中心地少，所以沒什麼造鎮空間，可以造鎮的空間在焚化爐旁，有缺點，而嘉義縣太保朴子是台積電「周邊」現在沒什麼土地可蓋，可以蓋的還沒重劃完，所以沒有整體造鎮規劃的情形。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.17.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743848281.A.B1A.html