PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益]市價2000萬的房子過給小孩,怎麼做稅率最低

看板home-sale (房屋交易)作者 (JessicaKuo)時間4月前 (2025/10/24 07:06), 編輯推噓34(35推 1噓 42→)
留言78則, 37人參與, 4月前最新討論串1/1
請問如果要把市價約2000萬的房子過給小孩 怎麼做稅率最低, 如果是分年贈與, 這樣第一年贈與完後名子就是小孩的嗎? 在開始贈與到未完成贈與前 這段時間房屋所有權人以及權利義務會在父母還小孩身上? 考量順序 1. 過戶所產生的成本最低 2. 之後如賣出後, 可以產生較低的房地合一 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761260779.A.388.html
推
10/24 07:40, 4月前 , 1F
等小孩出售時就哭了
10/24 07:40, 1F
→
10/24 07:41, 4月前 , 2F
把現金轉給小孩 用買賣比較實在
10/24 07:41, 2F
推
10/24 07:59, 4月前 , 3F
最好是贈與現金給小孩 然後用買賣的方式
10/24 07:59, 3F
推
10/24 08:10, 4月前 , 4F
用買賣的
10/24 08:10, 4F
推
10/24 08:10, 4月前 , 5F
2000萬房產的公告市值應該不到500萬吧？如果是房地合
10/24 08:10, 5F
→
10/24 08:10, 4月前 , 6F
一稅之前取得的，最好不要買賣用贈與或繼承的，之後小
10/24 08:10, 6F
→
10/24 08:10, 4月前 , 7F
孩處理時才能繼續享有舊制
10/24 08:10, 7F
推
10/24 08:17, 4月前 , 8F
更正一下：要延續舊制資格只能繼承，贈與就掰了，高價
10/24 08:17, 8F
→
10/24 08:17, 4月前 , 9F
賣給小孩是個不錯的方式
10/24 08:17, 9F
推
10/24 08:46, 4月前 , 10F
贈與現金市價買賣 or 直接走繼承
10/24 08:46, 10F
推
10/24 08:46, 4月前 , 11F
交易，但小孩要有明顯還款能力。
10/24 08:46, 11F
→
10/24 08:46, 4月前 , 12F
贈予不是好方法 通常不會比繼承好
10/24 08:46, 12F
推
10/24 09:08, 4月前 , 13F
用繼承 之後小孩不能太早賣
10/24 09:08, 13F
推
10/24 09:26, 4月前 , 14F
每年可以給小孩244萬 然後叫小孩用這錢跟你買吧
10/24 09:26, 14F
→
10/24 09:26, 4月前 , 15F
不過窮的只有房子貴的就沒辦法這樣
10/24 09:26, 15F
推
10/24 09:33, 4月前 , 16F
繼承>買賣>贈與
10/24 09:33, 16F
推
10/24 09:40, 4月前 , 17F
過給小孩幹嘛 放著繼承就好
10/24 09:40, 17F
推
10/24 09:41, 4月前 , 18F
舊制一定是繼承最有利
10/24 09:41, 18F
→
10/24 09:42, 4月前 , 19F
新制，用買賣吧
10/24 09:42, 19F
推
10/24 09:43, 4月前 , 20F
繼承和給小孩其實是不一樣的 小孩搞不好60歲才會繼承
10/24 09:43, 20F
→
10/24 09:43, 4月前 , 21F
到 請問你30歲的時候得到房子和60歲的時候得到 會一
10/24 09:43, 21F
→
10/24 09:43, 4月前 , 22F
樣嗎？
10/24 09:43, 22F
噓
10/24 09:43, 4月前 , 23F
問專業的比較快
10/24 09:43, 23F
→
10/24 09:43, 4月前 , 24F
如果小孩是有出息的 那應該要早點給他
10/24 09:43, 24F
→
10/24 09:43, 4月前 , 25F
律師 地政士多 都可以
10/24 09:43, 25F
→
10/24 09:44, 4月前 , 26F
如果是哭什麼哭沒出息的那種 就等繼承吧
10/24 09:44, 26F
→
10/24 09:45, 4月前 , 27F
小孩也未必想要老房 也可以房子賣掉再給現金
10/24 09:45, 27F
→
10/24 09:45, 4月前 , 28F
他自己再去買想要的
10/24 09:45, 28F
推
10/24 09:53, 4月前 , 29F
看內文的理解我覺得你應該諮詢費花一花了解一下比較好
10/24 09:53, 29F
推
10/24 10:32, 4月前 , 30F
要等繼承，如果長輩還年輕要等幾十年吧，買賣的話每年也
10/24 10:32, 30F
→
10/24 10:32, 4月前 , 31F
是給244萬現金，不然國稅局金流一查還是會認定贈與
10/24 10:32, 31F
推
10/24 11:28, 4月前 , 32F
先看父母跟小孩有沒有錢 沒錢就是等繼承
10/24 11:28, 32F
→
10/24 11:28, 4月前 , 33F
有錢才走買賣
10/24 11:28, 33F
推
10/24 12:15, 4月前 , 34F
買賣
10/24 12:15, 34F
→
10/24 12:23, 4月前 , 35F
現居住地，就是放著，別亂過戶，小孩會變怎樣沒人知道，別
10/24 12:23, 35F
→
10/24 12:23, 4月前 , 36F
老了搞到房子被賣，被趕走
10/24 12:23, 36F
→
10/24 12:26, 4月前 , 37F
多出來的房，賣掉，拿現金更好操作
10/24 12:26, 37F
推
10/24 12:32, 4月前 , 38F
要看你遺產多少我們才能幫你算 你如果整個遺產低於免
10/24 12:32, 38F
→
10/24 12:32, 4月前 , 39F
稅額根本不用考慮東考慮西
10/24 12:32, 39F
→
10/24 12:33, 4月前 , 40F
2000萬市價的房子繼承不會是寫2000萬 會少非常多才對
10/24 12:33, 40F
→
10/24 12:34, 4月前 , 41F
只要是舊制絕對繼承最好
10/24 12:34, 41F
→
10/24 13:11, 4月前 , 42F
新制就賣掉每年給現金最省
10/24 13:11, 42F
推
10/24 13:14, 4月前 , 43F
增貸出來給現金. 這樣死掉繼承遺產稅少.
10/24 13:14, 43F
→
10/24 13:16, 4月前 , 44F
喔喔 沒看到要低房地合一. 那只能親屬交易了
10/24 13:16, 44F
→
10/24 13:16, 4月前 , 45F
要分年贈與現金賣給小孩才對，不然等以後小孩要賣房稅金很
10/24 13:16, 45F
→
10/24 13:16, 4月前 , 46F
重...
10/24 13:16, 46F
推
10/24 13:20, 4月前 , 47F
不過房貸應該也會算進小孩的成本?如果死的時候故意欠
10/24 13:20, 47F
推
10/24 13:49, 4月前 , 48F
爸媽分兩年贈與每年488 兩年976
10/24 13:49, 48F
→
10/24 13:49, 4月前 , 49F
貸款1024 然後後兩年再贈與488去還貸款囉
10/24 13:49, 49F
推
10/24 14:07, 4月前 , 50F
請問如果不賣房 是不是用遺產比較好
10/24 14:07, 50F
推
10/24 14:38, 4月前 , 51F
死掉變遺產
10/24 14:38, 51F
推
10/24 18:38, 4月前 , 52F
當你小孩真幸福
10/24 18:38, 52F
推
10/24 19:29, 4月前 , 53F
那不就要有閒錢才能贈與？
10/24 19:29, 53F
推
10/24 19:37, 4月前 , 54F
10/24 19:37, 54F
→
10/24 19:38, 4月前 , 55F
來源：惠誠地政士聯合事務所-桃園代書推薦,中壢代書推薦
10/24 19:38, 55F
→
10/24 19:38, 4月前 , 56F
10/24 19:38, 56F
→
10/24 19:39, 4月前 , 57F
10/24 19:39, 57F
→
10/24 19:39, 4月前 , 58F
nding/tax-q-and-a/national/individual-income-tax/taxa
10/24 19:39, 58F
→
10/24 19:39, 4月前 , 59F
tion-scope/which-income/r8q3EDv
10/24 19:39, 59F
→
10/24 19:40, 4月前 , 60F
第三個貼錯了請忽略
10/24 19:40, 60F
推
10/24 19:41, 4月前 , 61F
理財房貸出來 買0050每年賺錢 每年過244 小孩有錢也可以
10/24 19:41, 61F
→
10/24 19:41, 4月前 , 62F
付的起稅金
10/24 19:41, 62F
→
10/24 19:42, 4月前 , 63F
市價與公告不同
10/24 19:42, 63F
推
10/24 22:30, 4月前 , 64F
符合市價2000萬賣給小孩比較好
10/24 22:30, 64F
→
10/24 23:31, 4月前 , 65F
用買賣而且賣得越貴越好，墊高成本小孩出售繳的稅就低了
10/24 23:31, 65F
→
10/24 23:54, 4月前 , 66F
舊制繼承
10/24 23:54, 66F
→
10/24 23:55, 4月前 , 67F
新制要根據物件試算了，找專業地政士討論吧
10/24 23:55, 67F
推
10/24 23:58, 4月前 , 68F
二等親買賣
10/24 23:58, 68F
推
10/25 05:03, 4月前 , 69F
遺產
10/25 05:03, 69F
推
10/25 11:56, 4月前 , 70F
市價兩千繼承就好 沒那麼嚴重
10/25 11:56, 70F
→
10/25 11:56, 4月前 , 71F
會怕就找代書問
10/25 11:56, 71F
推
10/25 13:46, 4月前 , 72F
找你所在地的代書付費諮詢，不動產牽扯的稅務太多
10/25 13:46, 72F
→
10/25 13:46, 4月前 , 73F
了
10/25 13:46, 73F
推
10/25 14:17, 4月前 , 74F
免費論壇這麼多？代書要多少諮詢費？
10/25 14:17, 74F
→
10/25 23:02, 4月前 , 75F
你po在這裡 國稅局會來查吧
10/25 23:02, 75F
推
10/26 08:09, 4月前 , 76F
要合法節稅
10/26 08:09, 76F
→
10/26 16:35, 4月前 , 77F
每年賣1/10給他，十年之後就全部移過去了。
10/26 16:35, 77F
推
10/27 17:11, 4月前 , 78F
小孩貸款市價買賣，再贈與給小孩
10/27 17:11, 78F
‣ 更多 JessicaKuo 的文章
文章代碼(AID): #1e-hJhE8 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 JessicaKuo 的文章
文章代碼(AID): #1e-hJhE8 (home-sale)