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[新聞] 一個月只成交5戶 南港會成北市房價下跌破口？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (PTT和平大使)時間1月前 (2025/04/23 02:39), 編輯推噓76(79推 3噓 153→)
留言235則, 41人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
一個月只成交5戶 南港會成北市房價下跌破口？ 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8690480 內文：台北市地政局近日公布今年1月實價登錄量價動態，全市交易量慘不忍睹，1月僅成交338 件，平均每個行政區還不到30件，其中南港區最慘，1月只成交5件，令人憂心房市前景， 不少網友預言南港恐成北市房價破口，率先下跌。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，南港區雖是台北市人口最少的行政區，但也 有11萬多人，4.8萬戶，一個月竟只成交5間，確實令人驚駭。不過，交易低量已有一段時 間，很難斷言房價會明顯走跌。 她表示，相較於其他區域，南港有案源少，屋主硬兩大特色。作為目前北市最大利多區， 許多屋主認為以後還要漲，對價格更是堅持，加上這幾年預售案供給一向不是主力區域， 也讓屋主多了強硬的底氣。 徐佳馨表示，過去幾年南港成交量一直不大，交易量經常和大同區輪流墊底，主要是價格 漲太快，根據樂居資料，今年南港平均成交一坪已來到88萬，其中5年內新屋單價118萬， 5到10年92萬，10到20年91萬，都比內湖區來得高。 在這情況下，內湖已成「南港房市拖油瓶」，因為港湖是一個生活圈，購屋人面對南港高 房價，會轉而選擇生活機能更好的內湖，短期之內，南港交易量很難有起色。 徐佳馨表示，最近南港將有大案推出，有人認為可能再捲千堆雪，但交易量來看，「需要 休息了」，雖然房價不致於出現大跌，但預料也難再突破天花板。 https://i.meee.com.tw/lPp2McV.png
https://i.meee.com.tw/lEvUCKy.png
心得：南港雖然地處較遠,但是地大且鄰內湖,整體發展較為新興 應該不會是凹陷區吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.31.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745347148.A.8EC.html
推
04/23 02:48, 1月前 , 1F
南港破口，雙北陪南港坐牢
04/23 02:48, 1F
推
04/23 02:53, 1月前 , 2F
04/23 02:53, 2F
→
04/23 02:55, 1月前 , 3F
成交一堆都一千多萬的 跟成交少少但破四千萬 ～ 我也是不
04/23 02:55, 3F
→
04/23 02:55, 1月前 , 4F
知哪個好 XD
04/23 02:55, 4F
推
04/23 03:59, 1月前 , 5F
沒事 只要房價不跌 成交量零都無所謂
04/23 03:59, 5F
推
04/23 07:02, 1月前 , 6F
一定是賣太便宜了 加價賣就好
04/23 07:02, 6F
推
04/23 07:36, 1月前 , 7F
比內湖高？！但是租金比內湖便宜耶！
04/23 07:36, 7F
→
04/23 07:36, 1月前 , 8F
難怪沒成交量
04/23 07:36, 8F
推
04/23 07:51, 1月前 , 9F
惜售 穩漲的
04/23 07:51, 9F
推
04/23 08:04, 1月前 , 10F
南港對台北Old money來說還是有很大抗性啦 第一是真的離
04/23 08:04, 10F
→
04/23 08:04, 1月前 , 11F
市中心很遠… 另外因為狹長地形跟有限的腹地&人口註定機
04/23 08:04, 11F
→
04/23 08:04, 1月前 , 12F
能發展有限 此外離各大公私立明星學校都非常遠 有小孩的
04/23 08:04, 12F
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04/23 08:04, 1月前 , 13F
也會有顧慮
04/23 08:04, 13F
噓
04/23 08:23, 1月前 , 14F
想太多北市房子穩噴
04/23 08:23, 14F
推
04/23 08:35, 1月前 , 15F
南港會跌？那台北市其它地方還要玩嗎？
04/23 08:35, 15F
→
04/23 08:36, 1月前 , 16F
有藍線還有交通顧慮的這輩子只適合住大安區
04/23 08:36, 16F
推
04/23 08:39, 1月前 , 17F
台灣房價永漲不跌
04/23 08:39, 17F
→
04/23 09:12, 1月前 , 18F
只有房仲慘而已
04/23 09:12, 18F
→
04/23 09:16, 1月前 , 19F
講的好像南港到處都有藍線可搭一樣，離市中心真的遠
04/23 09:16, 19F
→
04/23 09:16, 1月前 , 20F
啊
04/23 09:16, 20F
→
04/23 09:20, 1月前 , 21F
南港連像樣的醫院都沒有 其實是很爛的地方
04/23 09:20, 21F
→
04/23 09:20, 1月前 , 22F
台北市最強其實是醫療資源
04/23 09:20, 22F
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04/23 09:20, 1月前 , 23F
還有金融服務業
04/23 09:20, 23F
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04/23 09:21, 1月前 , 24F
蛋黃五區最好 這不用懷疑 郊區首選士林北投
04/23 09:21, 24F
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04/23 09:21, 1月前 , 25F
要靠近市中心我也會選大同
04/23 09:21, 25F
推
04/23 09:22, 1月前 , 26F
為何買房看醫院啊，真不行插管也是拖著
04/23 09:22, 26F
→
04/23 09:23, 1月前 , 27F
沒有醫療資源誰要住台北市啊XX
04/23 09:23, 27F
推
04/23 09:25, 1月前 , 28F
昆陽站 南港車站 南港展覽館站 這麼密集還沒得搭 你是
04/23 09:25, 28F
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04/23 09:25, 1月前 , 29F
住哪裡說說看？ 台北市哪個行政區厲害到境內每個點都
04/23 09:25, 29F
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04/23 09:25, 1月前 , 30F
能走路到捷運站？
04/23 09:25, 30F
→
04/23 09:27, 1月前 , 31F
沒有什麼理由要住南港
04/23 09:27, 31F
→
04/23 09:27, 1月前 , 32F
住台北市是有幾個需要靠高鐵? 要靠高鐵去買台北車站就好
04/23 09:27, 32F
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04/23 09:27, 1月前 , 33F
台北市本身就是資源很充沛的地方 南港就是邊陲
04/23 09:27, 33F
→
04/23 09:28, 1月前 , 34F
我其實連大安信義都很少去 台北市到處都是百貨公司了
04/23 09:28, 34F
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04/23 09:28, 1月前 , 35F
最頂級的大醫院 也是台北榮總 不是台北的台大
04/23 09:28, 35F
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04/23 09:28, 1月前 , 36F
全台灣最好的醫院只有榮總有上榜
04/23 09:28, 36F
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04/23 09:29, 1月前 , 37F
台北市你買的就是這些強大台灣最好的資源
04/23 09:29, 37F
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04/23 09:29, 1月前 , 38F
捷運密度最高是中正，再來大安，在網絡中心又很多雙
04/23 09:29, 38F
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04/23 09:29, 1月前 , 39F
捷運大站
04/23 09:29, 39F
還有 156 則推文
推
04/23 23:43, 1月前 , 196F
林口都是霧，也沒有火車高鐵，哪裡好@@
04/23 23:43, 196F
→
04/23 23:44, 1月前 , 197F
南港附近大醫院就三總吧，而且誰會每天跑醫院？
04/23 23:44, 197F
噓
04/24 08:13, 1月前 , 198F
三總在內湖 差那麼多
04/24 08:13, 198F
→
04/24 08:40, 1月前 , 199F
南港算偏 未來萬華必超過南港..高估了
04/24 08:40, 199F
→
04/24 08:40, 1月前 , 200F
但台北市 就是永遠不跌 就像頂著哈佛學歷
04/24 08:40, 200F
推
04/24 08:56, 1月前 , 201F
真愛被打臉，樂居就只有統計五年。不管最近五年或十年
04/24 08:56, 201F
→
04/24 08:56, 1月前 , 202F
，林口房價漲幅都碾壓新莊呦
04/24 08:56, 202F
→
04/24 08:56, 1月前 , 203F
信義房價指數，2025年3月，台北房價月比年比都是下跌
04/24 08:56, 203F
→
04/24 08:56, 1月前 , 204F
，新北都是上漲，什麼台北市不會跌，明明就是台北市最
04/24 08:56, 204F
→
04/24 08:56, 1月前 , 205F
弱
04/24 08:56, 205F
推
04/24 09:34, 1月前 , 206F
林口之前基期低 跟人口成長率或收入只看%數一樣在自
04/24 09:34, 206F
→
04/24 09:34, 1月前 , 207F
嗨 吹半天林口發展有超過南港人口有超過新莊嗎 一直
04/24 09:34, 207F
→
04/24 09:34, 1月前 , 208F
不停秀下限
04/24 09:34, 208F
推
04/24 11:24, 1月前 , 209F
新莊副都心前幾年是有名的賠售區，除非是房市小白，不
04/24 11:24, 209F
→
04/24 11:24, 1月前 , 210F
然大家都知道
04/24 11:24, 210F
→
04/24 11:24, 1月前 , 211F
南港是雙北甚至加桃園唯一新重劃開發的區域，人口還減
04/24 11:24, 211F
→
04/24 11:24, 1月前 , 212F
少的。
04/24 11:24, 212F
→
04/24 11:24, 1月前 , 213F
反指標，笑死
04/24 11:24, 213F
推
04/24 11:51, 1月前 , 214F
就只能回憶過去與單細胞的扯人口少繞圈 跟三重馬桶
04/24 11:51, 214F
→
04/24 11:51, 1月前 , 215F
千篇一律同路人 林口近年發展不錯 但要拿來黑南港或
04/24 11:51, 215F
→
04/24 11:51, 1月前 , 216F
其他地方真的無法比大可不必 不用讓自己那麼狼狽難
04/24 11:51, 216F
→
04/24 11:51, 1月前 , 217F
看
04/24 11:51, 217F
推
04/24 12:06, 1月前 , 218F
嚇甩磨
04/24 12:06, 218F
推
04/24 12:08, 1月前 , 219F
什麼唯一新重劃開發區域…？吵到語無倫次XD可不可以直接丟
04/24 12:08, 219F
→
04/24 12:08, 1月前 , 220F
個新聞連結來看看
04/24 12:08, 220F
推
04/24 12:13, 1月前 , 221F
不用跟淋口哥吵了 隨便查個數字就想開地圖炮XD 林口人有這
04/24 12:13, 221F
→
04/24 12:13, 1月前 , 222F
種好厝邊到處樹敵也只能苦笑
04/24 12:13, 222F
推
04/24 12:37, 1月前 , 223F
講到崩潰了吧 北部好幾個重劃區近年本身行政區人口
04/24 12:37, 223F
→
04/24 12:37, 1月前 , 224F
是減少的 說南港是唯一真的很離譜
04/24 12:37, 224F
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04/24 13:20, 1月前 , 225F
住大安區信義計畫區酸南港還勉強有得戰 林口什麼時候
04/24 13:20, 225F
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04/24 13:20, 1月前 , 226F
配跟南港類比啊 靠國道機捷才能進台北市的地方 比騎機
04/24 13:20, 226F
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04/24 13:20, 1月前 , 227F
車進的一環還爛
04/24 13:20, 227F
→
04/24 14:24, 1月前 , 228F
實登五戶是假新聞。另外Lalaport三月開幕，前幾個月非常
04/24 14:24, 228F
→
04/24 14:24, 1月前 , 229F
惜售，撐也要撐到拉開幕。南港老爺對面，重陽路口旁有大
04/24 14:24, 229F
→
04/24 14:24, 1月前 , 230F
片都更，可能是戶籍人口下降原因
04/24 14:24, 230F
推
04/24 14:28, 1月前 , 231F
04/24 14:28, 231F
→
04/24 14:28, 1月前 , 232F
04/24 14:28, 232F
噓
04/24 15:58, 1月前 , 233F
南港沒人，房價超高。難怪沒人要遷入。
04/24 15:58, 233F
→
04/24 16:00, 1月前 , 234F
新地區，重劃區本來都用房價低引人遷入。近幾年改高價?
04/24 16:00, 234F
推
04/26 00:52, 1月前 , 235F
南港啥鳥區XDDDDDDDDDDDDDDDD DDDDD DDDDD DDDDD
04/26 00:52, 235F
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