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[新聞] 一個月只成交5戶 南港會成北市房價下跌破口？

看板home-sale (房屋交易)作者 (PTT和平大使)時間8小時前 (2025/04/23 02:39), 編輯推噓14(15推 1噓 40→)
留言56則, 19人參與, 22分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
一個月只成交5戶 南港會成北市房價下跌破口？ 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8690480 內文：台北市地政局近日公布今年1月實價登錄量價動態，全市交易量慘不忍睹，1月僅成交338 件，平均每個行政區還不到30件，其中南港區最慘，1月只成交5件，令人憂心房市前景， 不少網友預言南港恐成北市房價破口，率先下跌。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，南港區雖是台北市人口最少的行政區，但也 有11萬多人，4.8萬戶，一個月竟只成交5間，確實令人驚駭。不過，交易低量已有一段時 間，很難斷言房價會明顯走跌。 她表示，相較於其他區域，南港有案源少，屋主硬兩大特色。作為目前北市最大利多區， 許多屋主認為以後還要漲，對價格更是堅持，加上這幾年預售案供給一向不是主力區域， 也讓屋主多了強硬的底氣。 徐佳馨表示，過去幾年南港成交量一直不大，交易量經常和大同區輪流墊底，主要是價格 漲太快，根據樂居資料，今年南港平均成交一坪已來到88萬，其中5年內新屋單價118萬， 5到10年92萬，10到20年91萬，都比內湖區來得高。 在這情況下，內湖已成「南港房市拖油瓶」，因為港湖是一個生活圈，購屋人面對南港高 房價，會轉而選擇生活機能更好的內湖，短期之內，南港交易量很難有起色。 徐佳馨表示，最近南港將有大案推出，有人認為可能再捲千堆雪，但交易量來看，「需要 休息了」，雖然房價不致於出現大跌，但預料也難再突破天花板。 https://i.meee.com.tw/lPp2McV.png
https://i.meee.com.tw/lEvUCKy.png
心得：南港雖然地處較遠,但是地大且鄰內湖,整體發展較為新興 應該不會是凹陷區吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.31.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745347148.A.8EC.html
推
04/23 02:48, 7小時前 , 1F
南港破口，雙北陪南港坐牢
04/23 02:48, 1F
推
04/23 02:53, 7小時前 , 2F
04/23 02:53, 2F
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04/23 02:55, 7小時前 , 3F
成交一堆都一千多萬的 跟成交少少但破四千萬 ～ 我也是不
04/23 02:55, 3F
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04/23 02:55, 7小時前 , 4F
知哪個好 XD
04/23 02:55, 4F
推
04/23 03:59, 6小時前 , 5F
沒事 只要房價不跌 成交量零都無所謂
04/23 03:59, 5F
推
04/23 07:02, 3小時前 , 6F
一定是賣太便宜了 加價賣就好
04/23 07:02, 6F
推
04/23 07:36, 3小時前 , 7F
比內湖高？！但是租金比內湖便宜耶！
04/23 07:36, 7F
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04/23 07:36, 3小時前 , 8F
難怪沒成交量
04/23 07:36, 8F
推
04/23 07:51, 2小時前 , 9F
惜售 穩漲的
04/23 07:51, 9F
推
04/23 08:04, 2小時前 , 10F
南港對台北Old money來說還是有很大抗性啦 第一是真的離
04/23 08:04, 10F
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04/23 08:04, 2小時前 , 11F
市中心很遠… 另外因為狹長地形跟有限的腹地&人口註定機
04/23 08:04, 11F
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04/23 08:04, 2小時前 , 12F
能發展有限 此外離各大公私立明星學校都非常遠 有小孩的
04/23 08:04, 12F
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04/23 08:04, 2小時前 , 13F
也會有顧慮
04/23 08:04, 13F
噓
04/23 08:23, 2小時前 , 14F
想太多北市房子穩噴
04/23 08:23, 14F
推
04/23 08:35, 2小時前 , 15F
南港會跌？那台北市其它地方還要玩嗎？
04/23 08:35, 15F
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04/23 08:36, 2小時前 , 16F
有藍線還有交通顧慮的這輩子只適合住大安區
04/23 08:36, 16F
推
04/23 08:39, 2小時前 , 17F
台灣房價永漲不跌
04/23 08:39, 17F
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04/23 09:12, 1小時前 , 18F
只有房仲慘而已
04/23 09:12, 18F
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04/23 09:16, 1小時前 , 19F
講的好像南港到處都有藍線可搭一樣，離市中心真的遠
04/23 09:16, 19F
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04/23 09:16, 1小時前 , 20F
啊
04/23 09:16, 20F
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04/23 09:20, 1小時前 , 21F
南港連像樣的醫院都沒有 其實是很爛的地方
04/23 09:20, 21F
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04/23 09:20, 1小時前 , 22F
台北市最強其實是醫療資源
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04/23 09:20, 1小時前 , 23F
還有金融服務業
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04/23 09:21, 1小時前 , 24F
蛋黃五區最好 這不用懷疑 郊區首選士林北投
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04/23 09:21, 1小時前 , 25F
要靠近市中心我也會選大同
04/23 09:21, 25F
推
04/23 09:22, 1小時前 , 26F
為何買房看醫院啊，真不行插管也是拖著
04/23 09:22, 26F
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04/23 09:23, 1小時前 , 27F
沒有醫療資源誰要住台北市啊XX
04/23 09:23, 27F
推
04/23 09:25, 1小時前 , 28F
昆陽站 南港車站 南港展覽館站 這麼密集還沒得搭 你是
04/23 09:25, 28F
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04/23 09:25, 1小時前 , 29F
住哪裡說說看？ 台北市哪個行政區厲害到境內每個點都
04/23 09:25, 29F
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04/23 09:25, 1小時前 , 30F
能走路到捷運站？
04/23 09:25, 30F
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04/23 09:27, 1小時前 , 31F
沒有什麼理由要住南港
04/23 09:27, 31F
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04/23 09:27, 1小時前 , 32F
住台北市是有幾個需要靠高鐵? 要靠高鐵去買台北車站就好
04/23 09:27, 32F
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04/23 09:27, 1小時前 , 33F
台北市本身就是資源很充沛的地方 南港就是邊陲
04/23 09:27, 33F
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04/23 09:28, 1小時前 , 34F
我其實連大安信義都很少去 台北市到處都是百貨公司了
04/23 09:28, 34F
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04/23 09:28, 1小時前 , 35F
最頂級的大醫院 也是台北榮總 不是台北的台大
04/23 09:28, 35F
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04/23 09:28, 1小時前 , 36F
全台灣最好的醫院只有榮總有上榜
04/23 09:28, 36F
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04/23 09:29, 1小時前 , 37F
台北市你買的就是這些強大台灣最好的資源
04/23 09:29, 37F
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04/23 09:29, 1小時前 , 38F
捷運密度最高是中正，再來大安，在網絡中心又很多雙
04/23 09:29, 38F
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04/23 09:29, 1小時前 , 39F
捷運大站
04/23 09:29, 39F
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04/23 09:29, 1小時前 , 40F
什麼高科技業那個站幾趴??nv 用一點小腦袋想都知道
04/23 09:29, 40F
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04/23 09:30, 1小時前 , 41F
有錢人一定是自營商 中小企業家。上班族有錢??很少
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04/23 09:30, 1小時前 , 42F
Lalapore、南軟、展覽館滿滿的就業機會，滿滿的住宅需求
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04/23 09:31, 1小時前 , 43F
整天在房版幻想那些小群體是主流 看到就想笑XXD
04/23 09:31, 43F
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04/23 09:31, 1小時前 , 44F
藍線有一半還是多少比例是只到昆陽
04/23 09:31, 44F
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04/23 09:31, 1小時前 , 45F
破口?反過來才對，南港是北市未來之星才對
04/23 09:31, 45F
推
04/23 09:39, 1小時前 , 46F
昆陽一坪要130萬 真的盤子
04/23 09:39, 46F
推
04/23 09:49, 53分鐘前 , 47F
黑壓壓一片
04/23 09:49, 47F
推
04/23 09:56, 46分鐘前 , 48F
對於不能接受離開台北市的族群，要在台北市找捷運
04/23 09:56, 48F
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04/23 09:56, 46分鐘前 , 49F
站生活圈加大基地社區，然後是均價平民宅，目前來
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04/23 09:56, 46分鐘前 , 50F
說只有南港能端出這種選項
04/23 09:56, 50F
推
04/23 10:01, 41分鐘前 , 51F
反過來說，如果大基地建案，然後有紅or藍or綠三線
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04/23 10:01, 41分鐘前 , 52F
捷運站的生活圈，不用多近，只需要在生活圈內即可
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04/23 10:01, 41分鐘前 , 53F
，這樣條件的建案出現在北市中心5區然後平民宅中小
04/23 10:01, 53F
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04/23 10:01, 41分鐘前 , 54F
坪數，單價會怎麼開？一切都是比較出來的
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04/23 10:05, 37分鐘前 , 55F
為何要想住醫院旁邊？每天沒事去聊天嗎
04/23 10:05, 55F
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04/23 10:20, 22分鐘前 , 56F
供不應求，每次都被秒殺，沒貨怎麼成交
04/23 10:20, 56F
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