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Re: [請益] 三重左岸預售

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間5小時前 (2025/04/21 11:26), 編輯推噓23(23推 0噓 48→)
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在二重左岸住了一年多，跟大家輕鬆分享一下這邊的狀況，還有新建案的動態，給 想了解這區的朋友參考～ 二重左岸概況 左岸是個狹長型重劃區，簡單分為北、中、南三段： - 北段（頂文路以北）：有文中用地，代表建案是漢皇頂真。 - 中段（興德路兩側）：熱門建案有新濠漾、鄉林恆美、潤泰峰左岸等。 - 南段（先嗇宮、清傳家商南側）：有市政官邸一三期、知森堂系列、國泰悅等。 交通狀況 - 捷運： - 北、中段走辰光橋到三重站，視建案位置約10-20分鐘。 - 南段到先嗇宮站約10-15分鐘。像冠德天韻或久年，走到三重站或先嗇宮站時間差 不多。 - 公車： - 重新路上有五谷王廟站，往台北、三重、新莊、板橋的車次超多！ - 我常搭公車到西門轉藍線通勤，中興橋不塞車的話，十幾分鐘就到，挺方便。 - 缺點：五谷王廟站附近沒YouBike站。 生活機能 老實說，這邊的生活機能是比較弱的一環，重劃區內店家不多，期待峰左岸的店面能帶來 新氣象。 - 日常採買：我多半自煮，假日去宏泰市場、幸福東路的全聯，或重新路的家樂福， 騎車算近。 - 外食選擇：光復路68巷有些小吃（像八方雲集），化成路也有不少店家和飲料店， 騎車10分鐘內到。想吃三重舊市區的美食，約15-20分鐘。 - 醫療：中興北路有中興醫院（沒去過不清楚），診所或藥局要到光復路或三重新莊 舊市區。 - 育兒：興穀國小附幼、興德路上有托嬰中心，先嗇宮站的冠德美麗新境還有公托。 新建案快訊 憑印象整理一下近期建案狀況，歡迎補充！ - 北段： - 福容大都會（預售）：位在最北端。 - 漢皇頂真（成屋）：均價60萬起。 - 中段： - 新濠漾3/4期（預售）：均價80萬起。 - 寶石承岳：快完工，大坪數為主，開始打廣告。 - 鄉林恆美（新古屋）：常有釋出。 - 左岸瀾庭：接近完工，銷售狀況不明。 - 皇鼎麗園（成屋）：均價50萬起，已賣完。 - 市政官邸二期（預售）、市政帝寶（即將開案）。 - 潤鴻日昕（預售）：接待中心拆了，應該賣完了。 - 冠德天韻、潤泰峰左岸、左岸生活：知名建案，不多介紹。 - 瓏山林（成屋）：結構幾乎完成。 - 南段： - 久年（預售）：偶有轉單，60萬起。 - 市政官邸一期：年底交屋，60萬起。 - 市政官邸三期：銷售中，70-80萬起。 - 中德繽麗：剛交屋，偶有轉售，60萬起。 - 東村淳峰（預售）：接待中心很氣派，但實登不多。，80萬起 - 知森堂系列（成屋）：知森、玉森，60-70萬。 - 勝旺升：已交屋。 - 寶石：正在落架。 總結 二重左岸交通還算可接受，但生活機能稍弱，適合自煮或不介意騎車跑遠點覓食的朋友。 大部分建案已站穩6字頭，部分案子衝上8字頭，預售和成屋都有，不過區域微環境有差， 視個人選擇。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.147.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745205990.A.0D2.html
推
04/21 11:34, 5小時前 , 1F
三重他強的地方在於量很大，價格還不太會降
04/21 11:34, 1F
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04/21 11:35, 5小時前 , 2F
多頭指標
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04/21 11:35, 5小時前 , 3F
方便，價位不至於到受薪階級高不可攀，台北市的買盤認可
04/21 11:35, 3F
推
04/21 11:45, 5小時前 , 4F
之前工作在湯城 附近覓食真的不方便 加上工業區空氣沒
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04/21 11:45, 5小時前 , 5F
有很好
04/21 11:45, 5F
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04/21 11:46, 5小時前 , 6F
但先嗇宮進台北沒有很遠，就是路上也沒什麼遮蔽物，可
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04/21 11:46, 5小時前 , 7F
能發展起來之後這段路才會比較好走
04/21 11:46, 7F
推
04/21 12:12, 5小時前 , 8F
感覺住左案要有機車比較方便
04/21 12:12, 8F
推
04/21 12:13, 4小時前 , 9F
我有拍片+2200萬真金白銀購屋
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04/21 12:13, 4小時前 , 10F
看完二重三部曲一定有參考價值
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04/21 12:13, 4小時前 , 11F
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04/21 12:13, 4小時前 , 12F
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04/21 12:13, 4小時前 , 13F
04/21 12:13, 13F
推
04/21 12:20, 4小時前 , 14F
不管到三重站或先嗇宮站都是遠又不好走
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04/21 12:20, 4小時前 , 15F
辰光橋會遇烈日或大風雨 往重新路要經過舊區與工廠
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04/21 12:20, 4小時前 , 16F
步行環境體感不佳
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04/21 12:23, 4小時前 , 17F
往先嗇宮站我會走五谷王北街接重新路，會稍微好一點
04/21 12:23, 17F
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04/21 12:29, 4小時前 , 18F
光復路的人行道也做好了，還算平整寬敞只是沒得遮雨
04/21 12:29, 18F
推
04/21 12:39, 4小時前 , 19F
光復路工廠貨車很多且常違停 這區還是開車騎車方便
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04/21 12:39, 4小時前 , 20F
很多機能距離最近都在新莊頭前與副都心 而不是一橋
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04/21 12:39, 4小時前 , 21F
之隔的三重
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推
04/21 12:46, 4小時前 , 22F
說真的 我買三重靠新莊的二重
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04/21 12:46, 4小時前 , 23F
但是我根本不會考慮新莊的機能
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04/21 12:46, 4小時前 , 24F
我看的是北車雙子星的後續效應
04/21 12:46, 24F
推
04/21 12:50, 4小時前 , 25F
樓上說的所以才是真正左岸的重點
04/21 12:50, 25F
推
04/21 12:52, 4小時前 , 26F
跟依靠新莊機能又不同東西 難道買或叫個麥當勞還要
04/21 12:52, 26F
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04/21 12:52, 4小時前 , 27F
跑台北 最近的不就在新莊頭前 何況要雙子星紅利應該
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04/21 12:52, 4小時前 , 28F
買機捷站週邊 買這是騙術
04/21 12:52, 28F
推
04/21 12:55, 4小時前 , 29F
我是老家在萬華的新濠已購戶，當初評估就是近超大公
04/21 12:55, 29F
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04/21 12:55, 4小時前 , 30F
園又近捷運（10分鐘可接受），離北車也是一站，上面各
04/21 12:55, 30F
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04/21 12:56, 4小時前 , 31F
位說的都算認同（機能差、吃的要騎車之類的缺點），
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04/21 12:56, 4小時前 , 32F
但我蠻看好都廳大院跟第二行政中心之後的大量人口跟
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04/21 12:56, 4小時前 , 33F
建設，我想只要人多應該不會太差吧
04/21 12:56, 33F
推
04/21 12:58, 4小時前 , 34F
騙在哪？左岸中間走過去十幾分鐘，也是有人這樣走，
04/21 12:58, 34F
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04/21 12:58, 4小時前 , 35F
價格又相對右岸便宜，有錢你去買右岸，沒錢就買左岸
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04/21 12:58, 4小時前 , 36F
，又沒人拿著槍逼你
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04/21 12:58, 4小時前 , 37F
其實頂崁工業區也不少廠辦都更案，甚至還有醫院進駐案
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推
04/21 12:59, 4小時前 , 38F
喔然後如果我預算再多個1千萬，我會買右岸靠舊商圈的
04/21 12:59, 38F
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04/21 12:59, 4小時前 , 39F
地方，但如果看20年後的話，我還是選左岸
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04/21 12:59, 4小時前 , 40F
有機會再跟大家分享頂崁工業區都更
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04/21 12:59, 4小時前 , 41F
機能這種東西，人口進來後慢慢才會起來，買重劃區然
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04/21 12:59, 4小時前 , 42F
後一直抱怨機能，不是很怪嗎
04/21 12:59, 42F
推
04/21 13:02, 4小時前 , 43F
最近的建案距離600米左右 其他更是遠 還會遇烈日暴
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04/21 13:02, 4小時前 , 44F
雨大風 講的很方便效益很大不是騙？都銷售術語
04/21 13:02, 44F
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04/21 13:10, 4小時前 , 45F
天氣好的時候，我會在台北車站買晚餐，再搭機捷到三重站
04/21 13:10, 45F
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04/21 13:11, 4小時前 , 46F
過辰光橋走回家，大都會公園視野很好心情也很放鬆
04/21 13:11, 46F
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04/21 13:17, 3小時前 , 47F
如果是住家附近的生活需求需要十幾分鐘其實蠻久的...
04/21 13:17, 47F
推
04/21 13:21, 3小時前 , 48F
你怎麼會沒列那個指標 都聽大院呢XD
04/21 13:21, 48F
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04/21 13:23, 3小時前 , 49F
都廳大院其實不在左岸重劃區內喔
04/21 13:23, 49F
推
04/21 13:31, 3小時前 , 50F
指標還是反指標？八成開發是鳥籠宅 行政中心是少人
04/21 13:31, 50F
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04/21 13:31, 3小時前 , 51F
洽公的單位 還有建商電視台 沒了
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推
04/21 13:40, 3小時前 , 52F
一直diss其實沒啥意義，市場就是這樣有人認同有人不
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04/21 13:40, 3小時前 , 53F
認同，成交價格就放在那邊，幾年後自然會驗證誰對誰
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04/21 13:40, 3小時前 , 54F
錯
04/21 13:40, 54F
推
04/21 14:09, 3小時前 , 55F
仁義重劃考慮中 進台北太快了
04/21 14:09, 55F
推
04/21 14:12, 3小時前 , 56F
說都廳大院是鳥籠宅的表示自己什麼都不懂，道聽途
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04/21 14:12, 3小時前 , 57F
說或想當然爾跟著酸一酸而已。你知不知道都廳規劃
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04/21 14:12, 3小時前 , 58F
的最大戶別有44坪的？而且還是坐望基地內綠地位置
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04/21 14:12, 3小時前 , 59F
最好的戶別，差別只在你有沒有錢去選擇不鳥籠的選
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04/21 14:12, 3小時前 , 60F
項。總體來說那已經是茂德旗下最不鳥籠的建案了，
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04/21 14:12, 3小時前 , 61F
好嗎？
04/21 14:12, 61F
推
04/21 14:17, 2小時前 , 62F
這邊叫外送還不要新莊的店就沒什麼選擇了
04/21 14:17, 62F
推
04/21 14:20, 2小時前 , 63F
真的假的 中華路三民街中正北集美街的都不送了喔@@
04/21 14:20, 63F
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04/21 14:25, 2小時前 , 64F
一直diss就新莊王啊
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04/21 14:25, 2小時前 , 65F
怎麼不提副都心一堆事務所
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04/21 14:27, 2小時前 , 66F
而且怎麼沒提頭前一堆新成屋開那什麼芭樂價？
04/21 14:27, 66F
推
04/21 14:31, 2小時前 , 67F
他一直diss就是要吹捧他最愛的新莊啊
04/21 14:31, 67F
推
04/21 14:44, 2小時前 , 68F
就容積增一倍的密集住宅 替這種多說才什麼都不懂 先
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04/21 14:44, 2小時前 , 69F
去了解一下這塊地的過去 目前開發是很糟糕的方式
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04/21 14:45, 2小時前 , 70F
等著重新路與先嗇宮站塞爆 真的反指標
04/21 14:45, 70F
推
04/21 14:57, 2小時前 , 71F
大熱天 或是下雨天 那個橋應該很難走
04/21 14:57, 71F
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