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[閒聊] 超小三房在這市況真的很難很難賣

看板home-sale (房屋交易)作者 (我已不願再自我欺瞞)時間4小時前 (2025/04/21 22:01), 3小時前編輯推噓52(53推 1噓 56→)
留言110則, 56人參與, 47分鐘前最新討論串1/3 (看更多)
當初本來想投資等漲後再賣掉去買喜歡的正三房 結果本來看中想到時候換的正三房漲得比這裡兇超多 只好交屋後自己將就住 住了一陣子還是覺得地點也不是自己喜歡的 去年底想說乾脆賣一賣回老家算了 然後就一路賣到現在 明明我都開比周遭預售的價格低不少了 內心底價則是是一個賣掉會被鄰居罵拉低社區未來鑑價的數字 但還是沒人看 賣了快半年仲介聯絡我不到5次吧 真的很崩潰= = 我想把房地產的錢抽出來有這麼困難嗎QQ 完全體悟到奈米三房真的比奈米兩房還要爛 大家買兩房知道是過渡時期用 三房都會想挑一次到位的 我太晚了解這件事了 希望不會到最後被迫用比會被鄰居罵的價格還更爛的數字處理掉... -- 我們走在 不同的路上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.162.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745244062.A.555.html
推
04/21 22:03, 4小時前 , 1F
房地產就是這樣啊...很抗跌,因為跌的時候你也賣不掉，他的
04/21 22:03, 1F
→
04/21 22:03, 4小時前 , 2F
抗跌是靠著低流動性保住的
04/21 22:03, 2F
推
04/21 22:04, 4小時前 , 3F
室內幾坪？沒講
04/21 22:04, 3F
主+附20 每間房間都像禁閉室QQ
推
04/21 22:04, 4小時前 , 4F
減法不好用可以用除法啊，都要回老家了還顧慮鄰居的感
04/21 22:04, 4F
→
04/21 22:04, 4小時前 , 5F
受？
04/21 22:04, 5F
→
04/21 22:05, 3小時前 , 6F
你都要賣房了鄰居是最不用管的，大難臨頭本來就各自飛，你
04/21 22:05, 6F
→
04/21 22:05, 3小時前 , 7F
不賣到時候你鄰居先賣
04/21 22:05, 7F
推
04/21 22:05, 3小時前 , 8F
改兩房不就可以用大兩房賣了
04/21 22:05, 8F
推
04/21 22:05, 3小時前 , 9F
不要好不容易有買家 被鄰居搶走
04/21 22:05, 9F
推
04/21 22:05, 3小時前 , 10F
不忍噓 幫QQ
04/21 22:05, 10F
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04/21 22:06, 3小時前 , 11F
我的底價大概也是2022 2023的價格了但就是沒人來談
04/21 22:06, 11F
→
04/21 22:06, 3小時前 , 12F
物件問題真的很大 當初小白就買了QQ
04/21 22:06, 12F
→
04/21 22:06, 3小時前 , 13F
要不要稍微講 位置 坪數 條件 版上乾爹可能有人有興趣接
04/21 22:06, 13F
推
04/21 22:06, 3小時前 , 14F
跟房沒關吧 就不能貸款怎買
04/21 22:06, 14F
推
04/21 22:07, 3小時前 , 15F
買超小新三房的客群很少，比較沒錢的會買中古正3房
04/21 22:07, 15F
→
04/21 22:07, 3小時前 , 16F
，比較有錢的會買新的正三房，會買3房的通常有小孩
04/21 22:07, 16F
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04/21 22:07, 3小時前 , 17F
，空間是硬需求
04/21 22:07, 17F
推
04/21 22:08, 3小時前 , 18F
板上很多喊開2022價格就收的人 你可以爬文寄站內信請他
04/21 22:08, 18F
→
04/21 22:08, 3小時前 , 19F
們買
04/21 22:08, 19F
推
04/21 22:08, 3小時前 , 20F
帥X頭，之前不是一直拍影片吹：看房數不看坪數...
04/21 22:08, 20F
→
04/21 22:09, 3小時前 , 21F
結果真的害死人...一堆鳥籠2房鳥籠3房
04/21 22:09, 21F
推
04/21 22:10, 3小時前 , 22F
新舊可以妥協，空間不能妥協
04/21 22:10, 22F
噓
04/21 22:12, 3小時前 , 23F
奈米三房超擠鬼才買
04/21 22:12, 23F
推
04/21 22:12, 3小時前 , 24F
小3房客源就少啊，一人住的不想花這麼多錢買頂多買正2房，
04/21 22:12, 24F
→
04/21 22:12, 3小時前 , 25F
2人的要嘛買2房過渡要嘛是直上買中古3房
04/21 22:12, 25F
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04/21 22:12, 3小時前 , 26F
坪數不大不要妄想多個房間
04/21 22:12, 26F
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04/21 22:20, 3小時前 , 27F
想到之前板上多多吹房市流動性差是優點就笑出來，還有什
04/21 22:20, 27F
→
04/21 22:20, 3小時前 , 28F
麼房市漲有利換房，真的是一群腦子裝大便的哈哈
04/21 22:20, 28F
推
04/21 22:23, 3小時前 , 29F
建議加一千萬在這版賣，這裡只漲不跌的
04/21 22:23, 29F
推
04/21 22:23, 3小時前 , 30F
預售跟成屋本來價格就落差很大
04/21 22:23, 30F
推
04/21 22:26, 3小時前 , 31F
所以幾坪你沒說
04/21 22:26, 31F
※ 編輯: GigiBuffon (111.82.162.91 臺灣), 04/21/2025 22:29:26
推
04/21 22:36, 3小時前 , 32F
主加附隔兩房都嫌小
04/21 22:36, 32F
推
04/21 22:38, 3小時前 , 33F
給錢住的房子 不要拿來住人
04/21 22:38, 33F
推
04/21 22:41, 3小時前 , 34F
你可能得花點錢打通變大兩房才賣的出去，然後給個漂亮的裝
04/21 22:41, 34F
→
04/21 22:41, 3小時前 , 35F
潢，房地產其實很多隱形成本，尤其房市不好的時候隱形成本
04/21 22:41, 35F
→
04/21 22:41, 3小時前 , 36F
不花根本賣不出去
04/21 22:41, 36F
→
04/21 22:41, 3小時前 , 37F
能不能請教案名跟坪數啊
04/21 22:41, 37F
還有 33 則推文
推
04/21 23:06, 2小時前 , 71F
怎麼可能跟預售比= =
04/21 23:06, 71F
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04/21 23:08, 2小時前 , 72F
就一堆人都跟預售比阿
04/21 23:08, 72F
推
04/21 23:11, 2小時前 , 73F
講真的我是覺得區域問題可能比較大，20室內在北北桃根本
04/21 23:11, 73F
→
04/21 23:11, 2小時前 , 74F
不是問題。但有些地方就不會要這種產品
04/21 23:11, 74F
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04/21 23:12, 2小時前 , 75F
那你把奈米三房格局改成兩房不就好賣了
04/21 23:12, 75F
推
04/21 23:20, 2小時前 , 76F
對Ｒ　拆面牆放大客廳不就好賣了嗎？
04/21 23:20, 76F
→
04/21 23:21, 2小時前 , 77F
話說如果是實坪20上下的格局方正小三房，客廳後面那間打
04/21 23:21, 77F
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04/21 23:21, 2小時前 , 78F
掉擴大公領域，還是維持三房比較好賣?
04/21 23:21, 78F
推
04/21 23:21, 2小時前 , 79F
我大學學弟在新竹買的小三房室內實坪17坪 次次臥只能放
04/21 23:21, 79F
推
04/21 23:22, 2小時前 , 80F
五年內新屋大約同等級預售8到9折，小三房看地點，精華區
04/21 23:22, 80F
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04/21 23:22, 2小時前 , 81F
沒問題，蛋白蛋殼死翹翹比小兩房更糟
04/21 23:22, 81F
→
04/21 23:22, 2小時前 , 82F
一張床和一張書桌...
04/21 23:22, 82F
→
04/21 23:24, 2小時前 , 83F
漲時將就，跌時看不上
04/21 23:24, 83F
推
04/21 23:26, 2小時前 , 84F
因為正常三房的價差也在收斂你這個單價那麼高誰要
04/21 23:26, 84F
推
04/21 23:27, 2小時前 , 85F
是不會再降價喔 用2022價格你還是賺很大吧 建議過去買價
04/21 23:27, 85F
→
04/21 23:27, 2小時前 , 86F
最多加50萬就賣就好了
04/21 23:27, 86F
推
04/21 23:27, 2小時前 , 87F
在想說 半年仲介也還是有聯絡原PO個5次 看來不是賣不出
04/21 23:27, 87F
→
04/21 23:27, 2小時前 , 88F
去 還要考量到整體環境和自身狀況的折衝平衡
04/21 23:27, 88F
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04/21 23:27, 2小時前 , 89F
90%是地點問題，雙北的蛋黃區，
04/21 23:27, 89F
→
04/21 23:27, 2小時前 , 90F
新的小三房賣兩年前的價格怎麼
04/21 23:27, 90F
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04/21 23:27, 2小時前 , 91F
可能賣不掉。
04/21 23:27, 91F
→
04/21 23:28, 2小時前 , 92F
今年總體大環境買氣跟去年/前年相對比 都差很多
04/21 23:28, 92F
推
04/21 23:28, 2小時前 , 93F
地點問題+1 聽到投資買的 可能都是外圍重劃區
04/21 23:28, 93F
推
04/21 23:28, 2小時前 , 94F
至少不是奈米屌
04/21 23:28, 94F
推
04/21 23:37, 2小時前 , 95F
重點是沒有辦法貸款！
04/21 23:37, 95F
→
04/21 23:37, 2小時前 , 96F
還還有地點不夠蛋黃！
04/21 23:37, 96F
推
04/21 23:37, 2小時前 , 97F
20兩房都很小了 你還三房..
04/21 23:37, 97F
推
04/21 23:41, 2小時前 , 98F
橋頭還有12坪兩房的...實在搞笑
04/21 23:41, 98F
推
04/21 23:48, 2小時前 , 99F
你這兩房坪數想賣三房價當然賣不掉
04/21 23:48, 99F
推
04/22 00:01, 2小時前 , 100F
主+附20三房還好吧，應該是地點問題
04/22 00:01, 100F
推
04/22 00:06, 1小時前 , 101F
主加附20還好？等於17坪隔三房欸你是不是鳥籠住習慣
04/22 00:06, 101F
推
04/22 00:09, 1小時前 , 102F
板上很多喊開2022價格就收的人..站內問看看
04/22 00:09, 102F
推
04/22 00:16, 1小時前 , 103F
很多主+附16-17也在隔兩房，20的三房不也差不多，說到
04/22 00:16, 103F
→
04/22 00:16, 1小時前 , 104F
極限我還有一間室內14的三房咧，但反正不是我住@_@
04/22 00:16, 104F
推
04/22 00:20, 1小時前 , 105F
地點講一下吧
04/22 00:20, 105F
推
04/22 00:42, 1小時前 , 106F
室內14的三房...
04/22 00:42, 106F
推
04/22 01:06, 58分鐘前 , 107F
大兩房格局比較好
04/22 01:06, 107F
推
04/22 01:17, 47分鐘前 , 108F
實坪20 如挑高夠 可以多些收納 爭取些平面空間
04/22 01:17, 108F
→
04/22 01:17, 47分鐘前 , 109F
實坪25 就算三房格局不好 還有緩衝
04/22 01:17, 109F
→
04/22 01:17, 47分鐘前 , 110F
實坪30再怎麼爛三房也很難差到哪 除非真的爛
04/22 01:17, 110F
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