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Re: [新聞] 關稅帝君撼房市1／投資客逃命潮湧現 7都預售屋換約慘況曝光

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間1周前發表 (2025/04/23 01:08), 1周前編輯推噓17(19推 2噓 21→)
留言42則, 20人參與, 1周前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《dracula83183 (dracula)》之銘言： : 連結： : https://ynews.page.link/1376B : 內文： : 關稅帝君撼房市1／投資客逃命潮湧現 7都預售屋換約慘況曝光 : 2025年4月23日 週三 上午5:28 : 這一波房市下殺來得又快又急，本刊調查，房市早已上演投資客逃命搶下車大戲，特別 是 : 在央行總裁楊金龍限縮貸款成數為第2戶5成、第3戶3成後，多屋族受害最大，其中又以 買 : 房時，預期房貸成數至少7成的預售屋主影響最深。 : 本刊委請591房屋交易網，統計打炒房前後預售屋換約、轉售等物件量變化，發現自去 年9 : 月後，七都換約、轉售案合計約3992筆，較先前明顯大幅成長，整體增幅更逼近1倍。 雙 : 北、台南皆出現翻倍成長，台中更高達2281筆，超越其餘縣市總和，占整體比例多達近 6 : 成。 : 591房屋交易網新聞公關課組長林哲緯分析，過去幾年全台瘋搶房，除了少數屋主選擇 提 : 早出場外，多數人還是看好後市持續長抱，「如今市場風雲變色，買方反應呈現兩極， 財 : 力雄厚的等待寒冬消退；反之則上網委售找下家，才導致數量直線上升。」 : 位在換約重災區的台中不動產經紀人蔡鴻霖就說：「台中只要是總價二千萬元內的小兩 房 : ，社區內若有一百戶要換約，就有六十多戶願意不賺錢就賣，甚至認賠殺出的大有人在 ， : 像浩瀚湖濱城這種超大型建案，戶數越多賣壓越重，關鍵還是在怕貸款金額不足、交不 了 : 屋，特別是央行第一季理監事會才宣布將更嚴格金檢。」 : 蔡鴻霖透露，不只是多屋族，首購族在銀行緊縮銀根情況下，只要負債比過高、月收入 較 : 低者，也很難貸滿8成房貸，以台中來說，北屯、太平、清水等過去推案量較大的區域 ， : 如今都面臨沉重的交屋壓力。 : 「預售屋投資客到處搶下車！」在房市打滾十多年，手握8間成屋、4間預售屋的專業投 資 : 大戶C先生對本刊透露，災情集中在具備量體大、價格高、低首付3大要素的建案上，這 些 : 建案多位於台南市、高雄市，譬如台南市仁德區的東都綠學、安南區的南科卓越城等案 。 : 「因為這種優付建案，投機性質很高，容易出現投資客一口氣買3、4間的情況，現在銀 行 : 限貸，這群人必須要跑，賠售也得脫手，跑不掉的只能斷頭賠總價15％給建商。」C先 生 : 透露，他手上的預售屋也被政策打到，不能貸款，得全現金交屋，但好在進場早，資金 還 : 周轉得過來。 : C先生感嘆：「我不會再買預售，目前預售價格還在天花板，千萬不要追高，台南、高 雄 : 這波會這麼慘，就是有太多房市小白，聽信中人吹捧台積宅等話術，認為房地產隨便閉 眼 : 買，一坪就可以賺10萬元。」 : 「這種情況特別會出現在優付案，一堆人根本沒做功課，準備個幾十萬元就跟著團購， 現 : 在想要平轉下車也沒人要接手，因為買的都是一層十幾戶根本沒人想住的物件。」C先 生 : 直言：「沒救了，他們只能等斷頭。」另名市場人士認為，投資客現在是想下車也找不 到 : 人接手。 : 本刊實際加入預售屋換約LINE群組發現，每天平轉、小賠求售訊息不斷，且投資客搶下 車 : 、逃命情況接下來只會更嚴峻，原因在於目前正遇上史上最大量的交屋潮。根據內政部 最 : 新資料，近一年全國核發的住宅建物使用執照逼近14萬戶，罕見創下自1996年以來最高 紀 : 錄。永慶房產集團業務總經理葉凌棋更預估，未來3年全台交屋量將達40萬戶。「不排 除 : 形成巨大賣壓、人踩人多殺多慘況。」業者悲觀地說。 : https://i.imgur.com/1rEWlY4.jpeg
: 心得： : 「人踩人多殺多慘況」 還是 「彎腰撿鑽石」？ 這篇有夠lag 我昨天砍在阿呆谷 https://i.imgur.com/JZnBAno.jpeg
最新消息是 川普又又又改口了 還偷偷派了貝森特先去「摩根大通」洩底 然後可能他們先去吃貨完 那個閉門會議的內容再放給市場知道 川普再改口說無意開除鮑慰兒 史上最快變臉的川投顧 https://i.imgur.com/RO6yNLN.jpeg
關稅帝君=炒股 多空雙賺的川投顧 https://i.imgur.com/wZYUSdB.jpeg
好險我昨天在阿呆谷立馬換美債 美債至少有鮑慰兒牽制他 https://i.imgur.com/CD9k6bn.jpeg
也有可能川投顧的親帶會員也有買美債？ 反正你不動產要多殺多個屁？ 靜靜看川投顧裝B就好了 他這樣子搞最後期中選舉完必定跛腳 不動產還跟著他起舞？神經病？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.140.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745370538.A.5F5.html ※ 編輯: junior020486 (111.251.140.50 臺灣), 04/23/2025 09:11:05
推
04/23 09:22, 1周前 , 1F
昨天就講不缺現金不需要砍台積電
04/23 09:22, 1F
→ piliwu: 台積法說有講影響跟展望差異並不大，8字頭價位不太需要擔 04/23 09:23
→
04/23 09:23, 1周前 , 2F
心
04/23 09:23, 2F
推
04/23 09:24, 1周前 , 3F
沒事了， 之後喜迎降息
04/23 09:24, 3F
→
04/23 09:26, 1周前 , 4F
Fedwatch看來到年底會降3-5碼，比較高的機率是4碼
04/23 09:26, 4F
噓
04/23 09:27, 1周前 , 5F
沒事了 明天美債跌你又要發一篇
04/23 09:27, 5F
→
04/23 09:30, 1周前 , 6F
我OK 你先買
04/23 09:30, 6F
→
04/23 09:32, 1周前 , 7F
你整天變來變去 很像那種每天追高殺低的韭菜
04/23 09:32, 7F
推
04/23 09:32, 1周前 , 8F
慘，砍在昨天
04/23 09:32, 8F
沒事啦 砍了就砍了 ※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 09:33:32
→
04/23 09:36, 1周前 , 9F
04/23 09:36, 9F
推
04/23 09:41, 1周前 , 10F
04/23 09:41, 10F
→
04/23 09:42, 1周前 , 11F
小資族這個月損益，剩台積電跟台企銀XD
04/23 09:42, 11F
推
04/23 09:44, 1周前 , 12F
股民氣到咬裂，診所生意大好
04/23 09:44, 12F
你還真別說，我有病人股票虧太多不植牙了 ※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 09:47:59
推
04/23 09:50, 1周前 , 13F
牙都虧沒了XDDD
04/23 09:50, 13F
推
04/23 10:03, 1周前 , 14F
我覺得J醫師似乎變得很焦慮，最近發文明顯變多
04/23 10:03, 14F
不是，因為我股版跟數字版還沒出桶XD ※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 10:13:57
推
04/23 10:13, 1周前 , 15F
桃園等未來印度仔來
04/23 10:13, 15F
→
04/23 10:14, 1周前 , 16F
呢做牙齒做到手麻
04/23 10:14, 16F
推
, , 17F
有種川普就發瘋，克全世界50%關稅3個月，到時滿地便 04/23 10:23
→
04/23 10:23, 1周前 , 18F
宜股房可撿
04/23 10:23, 18F
推
04/23 10:26, 1周前 , 19F
你會不會美債過兩天又又又出掉了.....
04/23 10:26, 19F
→
04/23 10:26, 1周前 , 20F
然後再當一次阿呆....
04/23 10:26, 20F
美債我很能捏的，我上次捏很久XD -40捏到+20出掉 上次就是被台積電法說會講的心癢癢進去套
→
04/23 10:40, 1周前 , 21F
J醫生在地人植牙報鄉民有優惠嗎
04/23 10:40, 21F
推
04/23 10:46, 1周前 , 22F
你有沒有發現你換來換去 結果不如原本台積電好好拿著不
04/23 10:46, 22F
→
04/23 10:46, 1周前 , 23F
管他 XXD
04/23 10:46, 23F
→
04/23 10:46, 1周前 , 24F
買股必經之路 看透了你就會成功了
04/23 10:46, 24F
→
04/23 10:47, 1周前 , 25F
很多人換過來換過去 結果年底損益一看 不如不要換XDD
04/23 10:47, 25F
一頓操作猛如虎，年底損益250XD
推
04/23 10:49, 1周前 , 26F
對啊如果是這樣我們也要去植牙
04/23 10:49, 26F
→
04/23 10:49, 1周前 , 27F
鄉民優惠的報id可以嗎
04/23 10:49, 27F
推
04/23 10:54, 1周前 , 28F
J醫生有來林口龜山開業嗎？洗牙都找你XD
04/23 10:54, 28F
噓
04/23 11:03, 1周前 , 29F
笑死人了
04/23 11:03, 29F
你還在噢，我是覺得你的總資產可能還沒我這一次損益多XD
推
04/23 11:06, 1周前 , 30F
靠運氣賺來的 終將靠實力賠回去
04/23 11:06, 30F
→
04/23 11:06, 1周前 , 31F
窩就問呆股有量嗎？
04/23 11:06, 31F
→
04/23 11:06, 1周前 , 32F
漏尿換挫屎有比較好
04/23 11:06, 32F
→
04/23 11:06, 1周前 , 33F
房市還是最適合你的投資
04/23 11:06, 33F
→
04/23 11:06, 1周前 , 34F
金融市場早晚賠到你叫不敢
04/23 11:06, 34F
完全同意，不動產+現金應該最適合我 完全就是得繳一次學費才能學到 ※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 11:20:45 ※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 11:23:22 ※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 11:27:17 ※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 11:28:22
推
04/23 11:27, 1周前 , 35F
後續觀察一下VOO，不想買複委託就00646...台積算了吧...
04/23 11:27, 35F
→
04/23 11:28, 1周前 , 36F
好好用生命週期投資法，退休應該沒問題
04/23 11:28, 36F
也是，VOO真的才是巴菲特推薦給菜雞的 個股蛋雕 ※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 11:29:47 ※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 11:32:42
推
04/23 11:50, 1周前 , 37F
其實4/10三普轉彎前才是最該砍的時候，那時候還不
04/23 11:50, 37F
→
04/23 11:50, 1周前 , 38F
知道他會不會轉彎，現在股票都去一段風險不需要去
04/23 11:50, 38F
→
04/23 11:50, 1周前 , 39F
債券蹲
04/23 11:50, 39F
個股蛋雕了，管他轉不轉彎，他太瘋了 ※ 編輯: junior020486 (111.251.140.50 臺灣), 04/23/2025 12:00:03
推
04/23 12:08, 1周前 , 40F
經過這波以後會不會覺得都投資房地產就好 股票好可怕
04/23 12:08, 40F
推
04/23 12:32, 1周前 , 41F
台積今天漲那麼多，多謝川投顧助攻？
04/23 12:32, 41F
SP/BC的主力笑而不語 ※ 編輯: junior020486 (111.251.140.50 臺灣), 04/23/2025 13:05:11
推
04/23 13:10, 1周前 , 42F
房地產正在跌，楊金龍再補一刀應該就崩了
04/23 13:10, 42F
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