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[新聞] 預售屋賣太慘 銀行審案拉高金流標準嚴防爛尾樓

看板home-sale (房屋交易)作者 (diamond)時間5小時前 (2025/04/24 09:54), 5小時前編輯推噓27(27推 0噓 15→)
留言42則, 33人參與, 17分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
連結：https://udn.com/news/story/7239/8694981 內文： 預售屋賣太慘 銀行審案拉高金流標準嚴防爛尾樓 2025-04-24 06:20 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導 由於買方觀望，加上市況不佳，使得建商預售屋銷售情況近來更慘，大型行庫高層描述最新 的慘況指出，建商不但普遍指出預售屋能賣到5成已經很難得，更有多個建案的銷售量連4成 都不到，使銀行憂心接下來會否出現更多「爛尾樓」，因此已陸續拉高審查土建融授信案的 金流標準，對此行庫高層不諱言，沒有一定財資力的建商接下來恐更難向銀行取得資金。 此外據了解，很多因為銀行貸款變數而使交屋產生障礙的購屋者，很多已靠開立「支票」給 建商來應變。知情的金融圈人士指出，現在建商已願意接受這些購屋者所開立的「支票」， 等同為「應收帳款」，來作為其發行無擔保公司債取得資金的「附加擔保品」；銀行主管指 出，這些無擔保公司債原本不需要擔保品，現在不少上市櫃建商則把這類預售屋買方所開立 的支票，作為對外發債時的附帶擔保品，來對外籌措更多資金。 據指出，銀行在審查時，最新密切關注三大指標，包括：1、盤點建商目前所有的建案數量 ，包括每個建案推出的時間點，以及不同的建案接力推出時在資金面能否「無縫接軌」；二 是盤點建商對於銷量的預估金額；三是盤點建商對簽約金、頭期款的收取金額是否太低。 尤其是對簽約金和頭期款的收取標準，大型行庫高層分析，預售屋的銷量和銷售方式，直接 決定建商「自有資金」的多寡，但現在建商為了促銷買氣，因此直接把簽約金或頭期款占總 款項的比率壓低，以前頭期款、簽約金的金額，至少要達總價至少1成以上，但現在甚至最 低的已有聽說壓到5%，而且中間不用再付工程款，亦即，其他的自備款等到最後要交屋時再 繳。 在銀行看來，把消費者一開始要交的頭期款，金額降到這種程度，也會使得建商的自有資金 更加不足，並讓銀行更擔心這種財資力不足產生更多「爛尾樓」情況發生，因此不但要求建 商具體交待上述三大指標的情況，而且要求建商必須說明，一旦銷量不如預期時，應變方案 如何？從哪些地方還可籌措財源。 大型行庫高層舉例，倘若預估預售屋銷量占5成，這時買屋者的頭期款若先出購屋總價的10% ，則大約建商可先拿到該建案總金額的5%資金，但倘若買屋者僅先出購屋總價的5%，那麼建 商可拿到的資金就比原先砍了一半，亦即僅0.25%，對其自有資金影響的程度由此可見，所 以使行庫更提高警覺。 心得： 這一波銀行如果收緊土建融，是否會讓中小型建商陷入周轉不靈的情況？後續得密切觀察。 已經成交的預售屋建商是不是會加快興建以期回收資金？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.79.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745459648.A.BAD.html ※ 編輯: y598763 (122.116.79.184 臺灣), 04/24/2025 09:56:52
推
04/24 09:58, 5小時前 , 1F
水 終於要殺小建商供給了
04/24 09:58, 1F
推
04/24 09:58, 5小時前 , 2F
祝董：我沒對手了
04/24 09:58, 2F
推
04/24 10:01, 5小時前 , 3F
這樣是房市利多吧.....大建商爽死= =
04/24 10:01, 3F
推
04/24 10:06, 5小時前 , 4F
投資美國國家隊 產業都去了 無論台房 台股 還在增持台幣
04/24 10:06, 4F
→
04/24 10:06, 5小時前 , 5F
資產的真的天才 同事都移防內湖板橋房去紐澳了
04/24 10:06, 5F
推
04/24 10:07, 5小時前 , 6F
利多？？你以為大建商就賣得很好嗎？
04/24 10:07, 6F
推
04/24 10:10, 5小時前 , 7F
剛剛好像有一樣的新聞被刪文？
04/24 10:10, 7F
推
04/24 10:15, 5小時前 , 8F
大建商就慢慢賣, 一堆 30年 40年老屋, 總會有人想換
04/24 10:15, 8F
推
04/24 10:25, 5小時前 , 9F
終於？2020就開始殺建商，哪來的終於
04/24 10:25, 9F
推
04/24 10:45, 4小時前 , 10F
放心啦 準備放水 不然明年政治獻金哪裡來？？？
04/24 10:45, 10F
推
04/24 10:46, 4小時前 , 11F
大建商獨佔來囉
04/24 10:46, 11F
推
04/24 10:47, 4小時前 , 12F
不對吧? 應該要推新青安3.0叫韭菜去買阿
04/24 10:47, 12F
推
04/24 10:59, 4小時前 , 13F
想換也要換得起阿，大建商更有本錢不降價等市況回歸
04/24 10:59, 13F
推
04/24 11:00, 4小時前 , 14F
喪事喜辦XD
04/24 11:00, 14F
推
04/24 11:14, 4小時前 , 15F
千萬別在這個時候買預售屋 變數太多
04/24 11:14, 15F
→
04/24 11:15, 4小時前 , 16F
籌碼集中在大建商手上 拉價更方便更簡單 還不是大利多？
04/24 11:15, 16F
推
04/24 11:31, 3小時前 , 17F
怎麼沒被刪文？
04/24 11:31, 17F
推
04/24 11:36, 3小時前 , 18F
先死小的 再來就死大的
04/24 11:36, 18F
推
04/24 11:37, 3小時前 , 19F
金龍哥很滿意
04/24 11:37, 19F
→
04/24 11:48, 3小時前 , 20F
現在供給大於需求你籌碼集中在大建商手上問題一樣沒有
04/24 11:48, 20F
→
04/24 11:48, 3小時前 , 21F
解決
04/24 11:48, 21F
推
04/24 11:56, 3小時前 , 22F
目前價還撐的住不過價量嚴重背離了 就看哪間建商資金流
04/24 11:56, 22F
→
04/24 11:56, 3小時前 , 23F
有問題開第一槍降價搶市了
04/24 11:56, 23F
推
04/24 12:03, 3小時前 , 24F
租屋投資之神：我就是要看到這樣，股市漲到超越太陽系，突
04/24 12:03, 24F
→
04/24 12:03, 3小時前 , 25F
破銀河系，然後大家便宜甩賣房子，房子崩盤，億萬股神在外
04/24 12:03, 25F
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04/24 12:03, 3小時前 , 26F
租屋這樣
04/24 12:03, 26F
推
04/24 12:13, 3小時前 , 27F
公股行庫一堆土建融增貸不了，都跑出來找轉貸
04/24 12:13, 27F
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04/24 12:13, 3小時前 , 28F
忙到快往生
04/24 12:13, 28F
推
04/24 12:14, 3小時前 , 29F
中小建 掰掰
04/24 12:14, 29F
→
04/24 12:20, 3小時前 , 30F
台灣有一萬間建商，死一些體質不良的沒差
04/24 12:20, 30F
→
04/24 12:24, 3小時前 , 31F
怎麼可能賣不好？跟這邊說的不一樣
04/24 12:24, 31F
推
04/24 12:34, 2小時前 , 32F
今年真的不要碰小建商的預售
04/24 12:34, 32F
→
04/24 12:36, 2小時前 , 33F
這樣不是死更快？
04/24 12:36, 33F
→
04/24 12:56, 2小時前 , 34F
北七銀行與主管機關
04/24 12:56, 34F
推
04/24 13:11, 2小時前 , 35F
大建商要拉就有人買？那怎麼不直接開價一兆？
04/24 13:11, 35F
→
04/24 13:12, 2小時前 , 36F
萬一馬斯克腦子壞了給你買一間就變台灣首富了
04/24 13:12, 36F
推
04/24 13:18, 2小時前 , 37F
連銀行都看空了 慘到不行
04/24 13:18, 37F
推
04/24 13:48, 1小時前 , 38F
你去問各大公司高管，幾乎都有外國籍外國房
04/24 13:48, 38F
→
04/24 13:49, 1小時前 , 39F
現在的解法就是快速降價清庫存，不過台積都走了..
04/24 13:49, 39F
→
04/24 13:49, 1小時前 , 40F
降價也沒有投資客敢買..這次真的GG惹
04/24 13:49, 40F
推
04/24 14:14, 1小時前 , 41F
建商是政府的爸爸。原來有一萬個爸爸
04/24 14:14, 41F
推
04/24 15:08, 17分鐘前 , 42F
爽喔繼續控管
04/24 15:08, 42F
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