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Re: [閒聊] 台中國泰也要逃命了

看板home-sale (房屋交易)作者 (Força Barça)時間3小時前 (2025/04/24 18:22), 47分鐘前編輯推噓15(15推 0噓 35→)
留言50則, 19人參與, 28分鐘前最新討論串3/3 (看更多)
其實有在玩重劃區的人對14期目前的情況應該不會覺得意外或陌生才對 一個大面積的重劃區基本上都會經歷「短多中空長多」的生命週期 林三淡、新莊、五股、青埔等等都經歷過 https://i.imgur.com/xiJKHbw.jpeg
14期現在只是剛進入第二階段而已 這從預售屋交易量、新成屋待售量等數據都看得出來 所以我之前就一直在板上提醒要買14期的去二手市場等著撿就好 現在的大問題是預售禁轉 預售屋投資買盤整個被拔掉 以前蛋白重劃區都是投資客當開路先鋒 現在誰來買？ 推薦閱讀：https://www.leju.com.tw/page_blog/view/2440 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.91.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745490160.A.F25.html
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04/24 18:23, 3小時前 , 1F
但是台灣已經不是人口成長期了 這個是要納入考量的地方
04/24 18:23, 1F
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04/24 18:24, 3小時前 , 2F
以後如果繼續通膨 外圍 繼續漲當然OK
04/24 18:24, 2F
推
04/24 18:24, 3小時前 , 3F
推樓上，長不會多了
04/24 18:24, 3F
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04/24 18:24, 3小時前 , 4F
台中的問題是 中古屋 很便宜 他價格其實是很虛的
04/24 18:24, 4F
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04/24 18:24, 3小時前 , 5F
你看雙北 人家是中古屋也很貴喔 老公寓 40 50 萬一大堆
04/24 18:24, 5F
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04/24 18:25, 3小時前 , 6F
台中要吸哪裡人？
04/24 18:25, 6F
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04/24 18:25, 3小時前 , 7F
台積沒有 銀行高層沒有
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04/24 18:26, 3小時前 , 8F
其他不都已經買了嗎
04/24 18:26, 8F
推
04/24 18:33, 3小時前 , 9F
先補血，您講大實話
04/24 18:33, 9F
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04/24 18:33, 3小時前 , 10F
不妨問問台中GGer們想看新房都看哪區
04/24 18:33, 10F
推
04/24 18:38, 3小時前 , 11F
穩賺不賠
04/24 18:38, 11F
推
04/24 18:45, 3小時前 , 12F
長個頭啦，現在單價都7了，鬼話連篇
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04/24 18:45, 3小時前 , 13F
預售單價7
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推
04/24 18:55, 3小時前 , 14F
14期現在貴的離譜，沒捷運沒機能還能賣7字頭，我也是醉了
04/24 18:55, 14F
推
04/24 19:02, 3小時前 , 15F
朋友買在板上最愛的水湳新大樓自住，還當過主委，直接
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04/24 19:02, 3小時前 , 16F
就說裡面超過一半都是投資客，更別說是其他地區，整棟
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04/24 19:02, 3小時前 , 17F
大樓投資客超過8成都有可能，再限貸下去離台中多殺多
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04/24 19:02, 3小時前 , 18F
不遠了
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我這篇的重點其實是預售禁轉造成的影響 我認為會被影響的區域是那些還沒開始開發的蛋白重劃區 例如桃園就有好幾個 14期沒什麼特別的 你們太大驚小怪了 ※ 編輯: backpacker18 (42.76.91.95 臺灣), 04/24/2025 19:13:52
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04/24 19:21, 2小時前 , 19F
現在預售轉售、換約才能撿便宜，交屋根本不會便宜賣，
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04/24 19:21, 2小時前 , 20F
錢都貸下來了當然先撐2年再說，不過14期真的貴的誇張，
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04/24 19:21, 2小時前 , 21F
空地一堆呢
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04/24 19:23, 2小時前 , 22F
要看週期吧.如果週期是2.30年,那大部份資產都會有這3階段
04/24 19:23, 22F
推
04/24 19:33, 2小時前 , 23F
所以青埔現在是中空還是長多？
04/24 19:33, 23F
推
04/24 19:37, 2小時前 , 24F
賠售生活圈笑死
04/24 19:37, 24F
推
04/24 19:37, 2小時前 , 25F
台中中古屋價格有到便宜嗎
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04/24 19:59, 2小時前 , 26F
14期本來就是奇怪的地方，棒球場是嫌惡設施，74崇德段
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04/24 19:59, 2小時前 , 27F
上下班塞到爆炸，投資客卻很愛
04/24 19:59, 27F
推
04/24 20:09, 2小時前 , 28F
04/24 20:09, 28F
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04/24 20:10, 2小時前 , 29F
中空長多會變成中空長空，時空背景不同了
04/24 20:10, 29F
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04/24 20:12, 2小時前 , 30F
而且橘線可能還要20年，前面還有13期跟七期生活圈都
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04/24 20:12, 2小時前 , 31F
更卡著，也許30年後才會迎來長空後的超長多(?)
04/24 20:12, 31F
推
04/24 20:15, 1小時前 , 32F
另外國發會的資料10年多前跟現在的資料有出入，人口
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04/24 20:15, 1小時前 , 33F
減少的預估速度更快了，說不定10年後再預估2070年人
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04/24 20:15, 1小時前 , 34F
口時就剩下不到1400萬人
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推
04/24 20:18, 1小時前 , 35F
應該會更快 今年出生率更低了
04/24 20:18, 35F
推
04/24 20:21, 1小時前 , 36F
水湳新大樓有很多投資客也就那個案子…講白了產品屬性還是
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04/24 20:21, 1小時前 , 37F
很重要，我不覺得14期投資客很多，就算有他投資客屬性也跟
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04/24 20:21, 1小時前 , 38F
發哥寶佳投客屬性不同。說實話我一直覺得買14期、水湳、13
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04/24 20:21, 1小時前 , 39F
期「投資」都是腦袋撞到
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04/24 20:23, 1小時前 , 40F
全台整體狀況都不好，14期也沒有「特別差」
04/24 20:23, 40F
產品屬性這種事不好說 雙橡園2925跟國泰美禾也沒人覺得是投資客在買的 但事實上這兩個待售比例就是非常高 14期光是目前待售的預售屋量就比整個南屯加起來還多 這個賣壓一定爆的
推
04/24 20:25, 1小時前 , 41F
台中台積沒有？？？高雄預計蓋完後不是比現在台中現有的還
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04/24 20:25, 1小時前 , 42F
少嗎
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04/24 20:27, 1小時前 , 43F
新莊五股這些地區跟14期類比不算洽當，當時定位就已經不同
04/24 20:27, 43F
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04/24 20:27, 1小時前 , 44F
，新莊當初拉到可能比板橋還貴，但14期不是這樣的狀況
04/24 20:27, 44F
推
04/24 20:34, 1小時前 , 45F
美禾受災戶表示：我好難過
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※ 編輯: backpacker18 (42.76.91.95 臺灣), 04/24/2025 21:25:32
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04/24 21:41, 32分鐘前 , 46F
早在去年就說已經把未來30年漲幅漲完了
04/24 21:41, 46F
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04/24 21:41, 32分鐘前 , 47F
繼續炒啊，ㄏㄏ
04/24 21:41, 47F
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04/24 21:43, 30分鐘前 , 48F
要值得現在價位，等捷運網完整成形再說吧
04/24 21:43, 48F
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04/24 21:44, 29分鐘前 , 49F
別說台中，現在台北根本被釜山東京大阪屌打
04/24 21:44, 49F
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04/24 21:45, 28分鐘前 , 50F
台灣有錢人眼光這麼狹窄非要炒台灣房地產喔？
04/24 21:45, 50F
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