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[閒聊] 2026年開始，直至2028將有大量賠售房屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (8951)時間1月前 (2025/04/25 20:27), 1月前編輯推噓54(69推 15噓 102→)
留言186則, 94人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
先說重點，「2026年開始，直至2028將有大量賠售交屋潮， 適合看房殺價，買到特價房子」。 台灣住宅市場2026年開始將出現建商購地潮與新青安政策帶動下的雙重交屋壓力高峰。 這波供給潮的可分為兩類： 一是2020～2023年間的建商購地潮，受惠於當時資金寬鬆與土地價值膨脹， 建商大量購地推案，隨後經歷建照、施工、銷售等流程後， 普遍需約4～6年完工交屋，形成2025～2028年間的交屋高峰。 二是2023年新青安上路後的預售屋購屋潮。新青安主要吸引的是首購族購 買預售屋，這些簽約案從建案銷售起算，多數將在2～3年後開始交屋， 也就是集中落在2026～2028年間。 2026年時，一方面建商於疫情與低利時代大量購地推案的成果陸續交屋，另一方面是新青 安購買的預售屋亦進入完工階段，開始進場交屋， 由此可知，2026～2028年為兩股供給壓力的交集期。 交屋意味著買方需完成貸款撥款，進入實質財務壓力期，對於資金不充裕的購屋者，若後 續資金吃緊、大量房虫釋出、轉售困難，將產生價格下跌壓力。 總結來說，2026～2028年是住宅市場供給壓力最大的三年， 屆時是買房剛需者可以大殺特殺房價的好時機! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.33.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745584027.A.43E.html
推
04/25 20:28, 1月前 , 1F
交屋賠售了不起15% 因為大不了違約不交屋了 就是賠15%
04/25 20:28, 1F
→
04/25 20:32, 1月前 , 2F
可以要選舉了耶 大家不覺得會開放嗎
04/25 20:32, 2F
→
04/25 20:33, 1月前 , 3F
現在確實就是慢慢挑中古屋的時候
04/25 20:33, 3F
推
04/25 20:33, 1月前 , 4F
2020-2023買的預售屋假設價格基數100 到現在2025大概多少
04/25 20:33, 4F
→
04/25 20:33, 1月前 , 5F
然後到2026-2028交屋 要回到基數100以下 大殺特殺 所以
04/25 20:33, 5F
→
04/25 20:33, 1月前 , 6F
會到80嗎？
04/25 20:33, 6F
→
04/25 20:33, 1月前 , 7F
現在才是買房最好時機 你要有錢啊
04/25 20:33, 7F
推
04/25 20:34, 1月前 , 8F
那要先買房租屋 等到2026買回嗎
04/25 20:34, 8F
※ 編輯: victor1985 (1.164.33.162 臺灣), 04/25/2025 20:35:33
推
04/25 20:37, 1月前 , 9F
那如果央行放鬆管制呢？根本沒辦法預測那麼久的房市
04/25 20:37, 9F
推
04/25 20:37, 1月前 , 10F
一直等一直等..
04/25 20:37, 10F
推
04/25 20:38, 1月前 , 11F
有祭品嗎
04/25 20:38, 11F
→
04/25 20:38, 1月前 , 12F
還要考慮這幾年的時間成本 如果用5%美債算下來可能是
04/25 20:38, 12F
→
04/25 20:38, 1月前 , 13F
賠了30-40%惹
04/25 20:38, 13F
→
04/25 20:39, 1月前 , 14F
要選舉會救啦 怎麼可能一直放著跌
04/25 20:39, 14F
→
04/25 20:40, 1月前 , 15F
現在不買 之後新童安出來再繼續飆
04/25 20:40, 15F
推
04/25 20:40, 1月前 , 16F
有的建商其實可以喬
04/25 20:40, 16F
推
04/25 20:40, 1月前 , 17F
根本不可能 台灣房子不可能跌到哪裡
04/25 20:40, 17F
推
04/25 20:41, 1月前 , 18F
對 請繼續租房子 房東這工作好累
04/25 20:41, 18F
→
04/25 20:43, 1月前 , 19F
你還在租房嗎？ 發願有祭品嗎？
04/25 20:43, 19F
推
04/25 20:44, 1月前 , 20F
2027就開了，2028當然便宜
04/25 20:44, 20F
推
04/25 20:46, 1月前 , 21F
看來你是不懂政府喔
04/25 20:46, 21F
推
04/25 20:46, 1月前 , 22F
你很勇喔 連我都不敢看這麼空
04/25 20:46, 22F
→
04/25 20:46, 1月前 , 23F
2030菜價 2036蔥價 2040嫖妓送房
04/25 20:46, 23F
→
04/25 20:46, 1月前 , 24F
開頭那一句先說重點我以為是買房阿源的文章
04/25 20:46, 24F
→
04/25 20:47, 1月前 , 25F
一等還有一等等
04/25 20:47, 25F
推
04/25 20:48, 1月前 , 26F
沒賠售就喊2032 還沒賠就喊2036 總有一天會中 加油
04/25 20:48, 26F
推
04/25 20:49, 1月前 , 27F
真假啦
04/25 20:49, 27F
推
04/25 20:51, 1月前 , 28F
豪，我等2028再進場，謝謝大神開示
04/25 20:51, 28F
推
04/25 20:53, 1月前 , 29F
真的 趕快囤現金到時候抄底
04/25 20:53, 29F
推
04/25 20:53, 1月前 , 30F
笑死
04/25 20:53, 30F
→
04/25 20:54, 1月前 , 31F
塊陶鴨
04/25 20:54, 31F
推
04/25 20:56, 1月前 , 32F
以前去看房議價時一提到殺價直接被轟出去還毫不留情
04/25 20:56, 32F
→
04/25 20:56, 1月前 , 33F
酸 這兩週去談價一開口故意打六折來開始談 房仲也是
04/25 20:56, 33F
→
04/25 20:56, 1月前 , 34F
笑咪咪說這樣差太多啦 態度好的哩 但我根本沒有要買
04/25 20:56, 34F
推
04/25 20:57, 1月前 , 35F
現在的情勢下週會怎樣都不知道 你要預測幾年後？
04/25 20:57, 35F
推
04/25 20:58, 1月前 , 36F
好喔 一年跌10%
04/25 20:58, 36F
噓
04/25 21:02, 1月前 , 37F
2022就在喊空 可憐
04/25 21:02, 37F
推
04/25 21:14, 1月前 , 38F
1985也已經40歲了欸 還在等嗎
04/25 21:14, 38F
還有 108 則推文
→
04/26 03:46, 1月前 , 147F
預測都不準啊，那怎麼有信心下次預測會準咧？
04/26 03:46, 147F
推
04/26 06:15, 1月前 , 148F
股票都沒辦法預測未來高低點了，房市可以？
04/26 06:15, 148F
推
04/26 07:03, 1月前 , 149F
當初回檔時 政府就突然來個新青安 房價高飛
04/26 07:03, 149F
噓
04/26 07:52, 1月前 , 150F
立flag要請珍奶雞排的
04/26 07:52, 150F
推
04/26 08:32, 1月前 , 151F
預售雖然只有賠15%，但建商會多殺多，有建商會為了搶市
04/26 08:32, 151F
→
04/26 08:32, 1月前 , 152F
降超過20%。沒有不可能，以前不是沒有發生過，加上這波
04/26 08:32, 152F
→
04/26 08:32, 1月前 , 153F
建商利潤高，我也打算趁2027大降價多買一間給長輩住
04/26 08:32, 153F
推
04/26 08:40, 1月前 , 154F
27年就要統一了，還在陪瘦......
04/26 08:40, 154F
推
04/26 08:49, 1月前 , 155F
笑死了 2022酸到2025 房價不會跌就是因為你依舊很想買啊
04/26 08:49, 155F
→
04/26 08:49, 1月前 , 156F
還不懂原因在哪裡嗎
04/26 08:49, 156F
推
04/26 09:22, 1月前 , 157F
感謝樓主信心加持
04/26 09:22, 157F
→
04/26 09:29, 1月前 , 158F
你不發願看到時機就買，小心變成房版幾萬個哀怨地縛靈
04/26 09:29, 158F
→
04/26 09:29, 1月前 , 159F
之一
04/26 09:29, 159F
→
04/26 09:43, 1月前 , 160F
人家股神中華電五趴又質押 爽爽領 你房蟲懂隔屁
04/26 09:43, 160F
→
04/26 11:47, 1月前 , 161F
又一個魯空瘋了，沒買房，講的頭頭是道
04/26 11:47, 161F
→
04/26 11:48, 1月前 , 162F
跟你反著作，贏麻了
04/26 11:48, 162F
→
04/26 12:40, 1月前 , 163F
每年都有人自己想買。買不起就慫恿別人不要買。不知道害了多
04/26 12:40, 163F
→
04/26 12:40, 1月前 , 164F
少人多繳幾年房租。又眼睜睜看房價上漲
04/26 12:40, 164F
→
04/26 12:42, 1月前 , 165F
房價上漲的趨勢是固定的。要不是央行打房。房價早不知道飆到
04/26 12:42, 165F
→
04/26 12:42, 1月前 , 166F
哪。但房價隨著貨幣貶值而漲是永遠不變的
04/26 12:42, 166F
→
04/26 12:59, 1月前 , 167F
XDDDDDDDDDDDDD
04/26 12:59, 167F
→
04/26 13:00, 1月前 , 168F
鍵盤俠安安
04/26 13:00, 168F
推
04/26 13:03, 1月前 , 169F
有分析給推
04/26 13:03, 169F
→
04/26 14:00, 1月前 , 170F
建商後面是立委 你各位還是別做夢了
04/26 14:00, 170F
推
04/26 14:34, 1月前 , 171F
不可能 一定是加價賣
04/26 14:34, 171F
→
04/26 14:49, 1月前 , 172F
給No9大,央行不是打房 是降低信用過度擴張的風險
04/26 14:49, 172F
推
04/26 15:51, 1月前 , 173F
支持在等
04/26 15:51, 173F
→
04/26 15:51, 1月前 , 174F
好幾個兩年之後
04/26 15:51, 174F
→
04/26 15:51, 1月前 , 175F
就可以放棄繼續住在七十年的房子
04/26 15:51, 175F
推
04/26 18:06, 1月前 , 176F
4年後開始看房，不急
04/26 18:06, 176F
推
04/26 19:19, 1月前 , 177F
拜託不要買 請一輩子租房 當房東很累的
04/26 19:19, 177F
推
04/26 21:20, 1月前 , 178F
你的前提就是大家集體暴雷，問題是銀行放款本來就會挑
04/26 21:20, 178F
→
04/26 21:20, 1月前 , 179F
人了，還以為什麼阿貓阿狗都能貸款？
04/26 21:20, 179F
推
04/27 01:29, 1月前 , 180F
到時候一群人哭暈那畫面不要太美
04/27 01:29, 180F
→
04/27 07:42, 1月前 , 181F
這篇是真的
04/27 07:42, 181F
噓
04/27 08:13, 1月前 , 182F
好啦，你就慢慢等，等到2028發現根本就沒有你想的
04/27 08:13, 182F
→
04/27 08:13, 1月前 , 183F
那樣，就繼續安慰自己到了2038一定會成真
04/27 08:13, 183F
推
04/27 16:40, 1月前 , 184F
2022回檔買房的，都賺爛了….你又出來喊…
04/27 16:40, 184F
→
04/27 20:43, 1月前 , 185F
新青安沒買，也不用買了，心魔攻不破啦
04/27 20:43, 185F
→
04/27 20:43, 1月前 , 186F
人生還有很多5年～
04/27 20:43, 186F
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