PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 2026年開始，直至2028將有大量賠售房屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (8951)時間5小時前 (2025/04/25 20:27), 5小時前編輯推噓42(54推 12噓 74→)
留言140則, 69人參與, 43分鐘前最新討論串1/1
先說重點，「2026年開始，直至2028將有大量賠售交屋潮， 適合看房殺價，買到特價房子」。 台灣住宅市場2026年開始將出現建商購地潮與新青安政策帶動下的雙重交屋壓力高峰。 這波供給潮的可分為兩類： 一是2020～2023年間的建商購地潮，受惠於當時資金寬鬆與土地價值膨脹， 建商大量購地推案，隨後經歷建照、施工、銷售等流程後， 普遍需約4～6年完工交屋，形成2025～2028年間的交屋高峰。 二是2023年新青安上路後的預售屋購屋潮。新青安主要吸引的是首購族購 買預售屋，這些簽約案從建案銷售起算，多數將在2～3年後開始交屋， 也就是集中落在2026～2028年間。 2026年時，一方面建商於疫情與低利時代大量購地推案的成果陸續交屋，另一方面是新青 安購買的預售屋亦進入完工階段，開始進場交屋， 由此可知，2026～2028年為兩股供給壓力的交集期。 交屋意味著買方需完成貸款撥款，進入實質財務壓力期，對於資金不充裕的購屋者，若後 續資金吃緊、大量房虫釋出、轉售困難，將產生價格下跌壓力。 總結來說，2026～2028年是住宅市場供給壓力最大的三年， 屆時是買房剛需者可以大殺特殺房價的好時機! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.33.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745584027.A.43E.html
推
04/25 20:28, 5小時前 , 1F
交屋賠售了不起15% 因為大不了違約不交屋了 就是賠15%
04/25 20:28, 1F
→
04/25 20:32, 5小時前 , 2F
可以要選舉了耶 大家不覺得會開放嗎
04/25 20:32, 2F
→
04/25 20:33, 5小時前 , 3F
現在確實就是慢慢挑中古屋的時候
04/25 20:33, 3F
推
04/25 20:33, 5小時前 , 4F
2020-2023買的預售屋假設價格基數100 到現在2025大概多少
04/25 20:33, 4F
→
04/25 20:33, 5小時前 , 5F
然後到2026-2028交屋 要回到基數100以下 大殺特殺 所以
04/25 20:33, 5F
→
04/25 20:33, 5小時前 , 6F
會到80嗎？
04/25 20:33, 6F
→
04/25 20:33, 5小時前 , 7F
現在才是買房最好時機 你要有錢啊
04/25 20:33, 7F
推
04/25 20:34, 5小時前 , 8F
那要先買房租屋 等到2026買回嗎
04/25 20:34, 8F
※ 編輯: victor1985 (1.164.33.162 臺灣), 04/25/2025 20:35:33
推
04/25 20:37, 5小時前 , 9F
那如果央行放鬆管制呢？根本沒辦法預測那麼久的房市
04/25 20:37, 9F
推
04/25 20:37, 5小時前 , 10F
一直等一直等..
04/25 20:37, 10F
推
04/25 20:38, 5小時前 , 11F
有祭品嗎
04/25 20:38, 11F
→
04/25 20:38, 5小時前 , 12F
還要考慮這幾年的時間成本 如果用5%美債算下來可能是
04/25 20:38, 12F
→
04/25 20:38, 5小時前 , 13F
賠了30-40%惹
04/25 20:38, 13F
→
04/25 20:39, 5小時前 , 14F
要選舉會救啦 怎麼可能一直放著跌
04/25 20:39, 14F
→
04/25 20:40, 5小時前 , 15F
現在不買 之後新童安出來再繼續飆
04/25 20:40, 15F
推
04/25 20:40, 5小時前 , 16F
有的建商其實可以喬
04/25 20:40, 16F
推
04/25 20:40, 5小時前 , 17F
根本不可能 台灣房子不可能跌到哪裡
04/25 20:40, 17F
推
04/25 20:41, 5小時前 , 18F
對 請繼續租房子 房東這工作好累
04/25 20:41, 18F
→
04/25 20:43, 5小時前 , 19F
你還在租房嗎？ 發願有祭品嗎？
04/25 20:43, 19F
推
04/25 20:44, 5小時前 , 20F
2027就開了，2028當然便宜
04/25 20:44, 20F
推
04/25 20:46, 5小時前 , 21F
看來你是不懂政府喔
04/25 20:46, 21F
推
04/25 20:46, 5小時前 , 22F
你很勇喔 連我都不敢看這麼空
04/25 20:46, 22F
→
04/25 20:46, 5小時前 , 23F
2030菜價 2036蔥價 2040嫖妓送房
04/25 20:46, 23F
→
04/25 20:46, 5小時前 , 24F
開頭那一句先說重點我以為是買房阿源的文章
04/25 20:46, 24F
→
04/25 20:47, 5小時前 , 25F
一等還有一等等
04/25 20:47, 25F
推
04/25 20:48, 5小時前 , 26F
沒賠售就喊2032 還沒賠就喊2036 總有一天會中 加油
04/25 20:48, 26F
推
04/25 20:49, 5小時前 , 27F
真假啦
04/25 20:49, 27F
推
04/25 20:51, 5小時前 , 28F
豪，我等2028再進場，謝謝大神開示
04/25 20:51, 28F
推
04/25 20:53, 5小時前 , 29F
真的 趕快囤現金到時候抄底
04/25 20:53, 29F
推
04/25 20:53, 5小時前 , 30F
笑死
04/25 20:53, 30F
→
04/25 20:54, 5小時前 , 31F
塊陶鴨
04/25 20:54, 31F
推
04/25 20:56, 5小時前 , 32F
以前去看房議價時一提到殺價直接被轟出去還毫不留情
04/25 20:56, 32F
→
04/25 20:56, 5小時前 , 33F
酸 這兩週去談價一開口故意打六折來開始談 房仲也是
04/25 20:56, 33F
→
04/25 20:56, 5小時前 , 34F
笑咪咪說這樣差太多啦 態度好的哩 但我根本沒有要買
04/25 20:56, 34F
推
04/25 20:57, 5小時前 , 35F
現在的情勢下週會怎樣都不知道 你要預測幾年後？
04/25 20:57, 35F
推
04/25 20:58, 5小時前 , 36F
好喔 一年跌10%
04/25 20:58, 36F
噓
04/25 21:02, 5小時前 , 37F
2022就在喊空 可憐
04/25 21:02, 37F
推
04/25 21:14, 4小時前 , 38F
1985也已經40歲了欸 還在等嗎
04/25 21:14, 38F
還有 62 則推文
→
04/25 22:17, 3小時前 , 101F
不如趕快去存你的第一桶金，
04/25 22:17, 101F
→
04/25 22:17, 3小時前 , 102F
機會是留給有頭期款的人，
04/25 22:17, 102F
→
04/25 22:17, 3小時前 , 103F
不然又被擁現金自重的人撿走了，
04/25 22:17, 103F
→
04/25 22:17, 3小時前 , 104F
口袋空空的用腦袋放空沒用啦！
04/25 22:17, 104F
→
04/25 22:17, 3小時前 , 105F
人是英雄錢是膽，
04/25 22:17, 105F
→
04/25 22:17, 3小時前 , 106F
果決下手拼得是現金為王！
04/25 22:17, 106F
推
04/25 22:32, 3小時前 , 107F
我是覺得最近就是一個好的進場點
04/25 22:32, 107F
推
04/25 22:33, 3小時前 , 108F
有許多投資客因為銀行貸款變難要出場了，剛好又是20
04/25 22:33, 108F
→
04/25 22:33, 3小時前 , 109F
21年的預售交屋，看有沒有2021平轉的，如果說等2026
04/25 22:33, 109F
→
04/25 22:33, 3小時前 , 110F
~2028，不知道為啥你想買貴的？還是你以為任賢齊會
04/25 22:33, 110F
→
04/25 22:33, 3小時前 , 111F
幫你對折再對折？
04/25 22:33, 111F
噓
04/25 22:35, 3小時前 , 112F
想太多
04/25 22:35, 112F
推
04/25 22:35, 3小時前 , 113F
太好了，房租可以繼續漲到2028
04/25 22:35, 113F
推
04/25 22:35, 3小時前 , 114F
你是不是沒準過...
04/25 22:35, 114F
→
04/25 22:38, 3小時前 , 115F
2022發過一次…房市然後就…
04/25 22:38, 115F
→
04/25 22:40, 3小時前 , 116F
04/25 22:40, 116F
推
04/25 22:41, 3小時前 , 117F
原來是被嘎過的人
04/25 22:41, 117F
推
04/25 22:42, 3小時前 , 118F
量先價行 準備過個要死不活的幾年
04/25 22:42, 118F
推
04/25 22:44, 3小時前 , 119F
好處是 現在現金看房 會很有尊榮感
04/25 22:44, 119F
噓
04/25 22:47, 3小時前 , 120F
大量？
04/25 22:47, 120F
噓
04/25 22:49, 3小時前 , 121F
哈哈哈
04/25 22:49, 121F
推
04/25 22:54, 3小時前 , 122F
嗯，沒買過房的人來房版講房市的重點？
04/25 22:54, 122F
推
04/25 23:01, 3小時前 , 123F
誰幫忙轉給阿龍看看 急 在線等
04/25 23:01, 123F
推
04/25 23:02, 3小時前 , 124F
不確定是反串還是真的某方面不理解 反正這ID以後當笑話
04/25 23:02, 124F
推
04/25 23:06, 3小時前 , 125F
2022哇！如果從那個時候就想買房，等到現在心裡肯定是…
04/25 23:06, 125F
噓
04/25 23:28, 2小時前 , 126F
好可憐
04/25 23:28, 126F
噓
04/25 23:30, 2小時前 , 127F
從你的分身帳號看得出來你一直很想買房但買不起也
04/25 23:30, 127F
→
04/25 23:31, 2小時前 , 128F
要不要多充實一下自己或是去兼個差?
04/25 23:31, 128F
→
04/25 23:42, 2小時前 , 129F
靠背啊 被嘎過一次要先說啊XD
04/25 23:42, 129F
推
04/25 23:49, 2小時前 , 130F
哈 原Po真的很想買耶
04/25 23:49, 130F
→
04/25 23:54, 2小時前 , 131F
其實也不需要充實什麼啦，認真開源節流，好好存第一桶金，
04/25 23:54, 131F
→
04/25 23:54, 2小時前 , 132F
是買房的第一堂課！
04/25 23:54, 132F
推
04/25 23:59, 2小時前 , 133F
結論是2028再買就好了，現在先租房子吧？
04/25 23:59, 133F
→
04/26 00:12, 1小時前 , 134F
其實問chatgpt 就好 大概就可以知道台灣房價循環了
04/26 00:12, 134F
推
04/26 00:21, 1小時前 , 135F
其實你認真去查房地產的景氣循環，就會發現他跟某個四年
04/26 00:21, 135F
→
04/26 00:21, 1小時前 , 136F
期的東西有關！
04/26 00:21, 136F
推
04/26 00:31, 1小時前 , 137F
沒有賠售就不出手
04/26 00:31, 137F
推
04/26 00:47, 1小時前 , 138F
空起來～～
04/26 00:47, 138F
推
04/26 01:27, 43分鐘前 , 139F
等等你是不是誤會了什麼？哪裡有資金不足的房蟲，我看
04/26 01:27, 139F
→
04/26 01:27, 43分鐘前 , 140F
到的是至少都滿滿銀彈的89
04/26 01:27, 140F
‣ 更多 victor1985 的文章
文章代碼(AID): #1e2t-RG- (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 victor1985 的文章
文章代碼(AID): #1e2t-RG- (home-sale)