[心得] 資產規劃小結與檢視

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間4小時前 (2025/04/25 22:57)推噓33(41推 8噓 130→)

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講下最近個人操作的階段小結，會有點雜，可以噓 “當你個版” 先從很久沒講的A7開始，快速帶下。超久沒講A7的，一個原因是跟 919後預測的都差不多，沒什麼更新。二來是我原本還想吃貨嘻嘻。有興趣的標的，就那個市場派建商，會看輿論買氣開價的那案。所以低調點暫時不吹。不過啊，延後開案延太久了啦，晚了我們就不要了。錢這個月不小心沒忍住打掉了= = 如今一半以上標的不在A7 好，開吹。我發現，我的投資傾向，真的他媽保守到家欸。 2023 2024我就一直分享，我買的標的，最重要就是工作機會，因為我一定要保證出租，金流不能付太多。我記得還被m大一集podcast嘴過 A7重點是捷運怎麼會是華亞科。哇，我發現我真的是先想著不要輸在買房的。近華亞科的爆發力雖然不及捷運邊，但出租是真的秒租好租。雖然不會有超額報酬，但可以幫你度過低迷時期啊。昨天西卡發文說大家都只想攻擊不想防禦，哇，原來只有我基因內建想得的是防禦嗎？對比這幾天板上討論的某區域，（之前分析有直接嘴過地名，但那是為了分析判斷，不是為了嘴人。現在發生了，碼一下地名）之前當地投客都說我們本來就不是靠科技業。我想說，對啦，你們3X萬時不用靠，但5 6 7字頭時，還只有以前的支撐能力，本益比投報率怎麼撐得住。 A7原則上，工作機會還是能咬著交屋潮。除非有當地企業說我們要大幅外移去美國。（但肉鬆本來就在美國組L11了，好像沒什麼差）整體台灣的需求，到今天我依然偏看好，變數再看下半導體關稅。不過，再差，至少最近動工的一堆廠房廠辦，要先塞滿人吧？這是需求的支撐。供給部分，整個重劃區，全區都被房地合一鎖住。（合宜除外）滿多重劃區旁邊都好幾年成屋的，你沒被鎖，你旁邊建案先低價跑。能便宜撿到的基本只有不太鳥房地合一的2023/6前預售屋。房地合一真的德政欸。如果沒房地合一，這波恐慌，一定有逃命潮。這是鎖供給部分。工作機會跟政府鎖籌碼，單一要素都不足以構成不會跌的充要條件。但，這個（工作機會）再加上這個（房地合一），能不能站著把錢掙了？反正一樣是量縮，物件待價而沽，建商、住戶，覺得風頭過了還是會漲，沒必要現在丟出來賣。再回到個人操作這件事，既然發現了自己個性極度保守，但願意對保守物件開槓桿，那這不就是美債嗎？哇，這邊真的不得不吹下m這套疊法，第一關掛四用途，有了。若債跌，管他的，反正鎖利繳房貸。槓桿狀態下，配息報酬，也沒有到真的很少。若經濟大爆崩，債漲，爆發一波。上面這些是數學上的好處，實際上不只。你可以無限擴張貸款，只要你敢貸，貸到收支比爆前， 4.5 4.6 4.7 5.0 貸到就丟進去。對於小白新手的貸款心魔有很強的穩定作用。萬一真的認為是高點，不想一貸就丟，也能先還掉券商質押。有需要再用。搭配券商質押，讓增貸這種長期貸款，變得超級有靈活性。誰還需要高利的理財型貸款？同時達到大額+長天期攤還+低利+靈活性+提供金流+ 經濟爆炸時把報酬賺輸股票仔的這幾年都要回來的復仇性+ 最重要的，易複製性。這到底什麼神仙操作啊？房債，都是穩定資產。意思就是，你能計算幾年內的現金流量表。讓你的財務可規劃。什麼時候能簽房子、什麼時候需要增貸、什麼時候需清還款為了下一戶貸款做準備。全部清清楚楚、可試算、可編程。不用看這個月的股票報酬才知道我下個月能買什麼東西。這組合，太適合我個性了吧？然後，既然我的傾向是對穩健資產開槓桿，要更進一步，需要PI PB資格。以獲得開更奇怪的槓桿能力。啊我就窮逼沒錢。這些就一個白手起家仔的掙扎過程。所以，我其中搞了怪招的兩戶，預計回收結案時間，壓在同一年。理論上那時候我現金會最多，可能剛好一戶到時候需要獲利了結的，賣一賣應該能符合資格。之前我發文講這個，一堆玻璃心受傷。 https://i.imgur.com/OeQBFDg.jpeg

但lv1在幹嘛真的不是重點，重點是再往上，的每一層突破，都是血淚啊。最後，最近在想，我就按照，規劃好的時程貸款、交屋，資產自然會累積。但真的是最佳解了嗎？有這麼容易嗎？穩到我自己都會怕。是不是有什麼沒想到、或知識不足根本想不到的東西，一旦突破還能再讓報酬升一階？總覺得一定還有招沒想到。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.255.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745593060.A.3B3.html

噓