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Re: [賣/台中/南屯] 獨家急售精銳SKYONE賠售

看板home-sale (房屋交易)作者 (星空下的背影於1月13日舉)時間1月前 (2025/04/26 09:25), 1月前編輯推噓18(20推 2噓 39→)
留言61則, 24人參與, 1月前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《bmbwayne01 (亮亮)》之銘言： : 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， : 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 : 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 : 建物門牌：台中市南屯區龍富五街 : 房屋屋齡：0年 （預售屋） : 房屋類型：大樓 : 所在樓層：本案在6樓/共 23樓（D戶） : 建物權狀：62.5坪 : 主建物　：31.7坪 : 附屬建物：3.7坪 : 共同使用：18.26坪 : 車位　　：8.76坪 （車位坪已併入公設坪） : 建物權狀是否包含車位坪數：Y : 土地權狀：11.4坪 : 格局　　：3房 2廳 2衛 : 開價　　：3450萬元（實價登錄成本3618萬） : 停車位　：B2-坡道平面 : 交通　　：公益路、龍富路四段路 : 本物件附近地址實價登錄 ： : https://i.imgur.com/g3ifU5P.jpeg
: 照片連結： : https://i.imgur.com/wVXlM6O.jpeg
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: 其他介紹： : 位置圖 : https://i.imgur.com/CTjBdYS.jpeg
: 車位部分若有加購需求可再跟建商加購 : 聯絡資訊： : 陳亮維0987093093 : 洪薏安0963536599 : 行動電話可直接加賴 : 成大雙人搭檔 : 房仲說書人Podcast 頻道｜專營台中｜ : Podcast收聽連結： : https://open.firstory.me/user/ckzwbg7mf071x0888yxh0x1p5/platforms : 銷售來源：房屋仲介 : 有巢氏房屋－舊社捷運店（達仁地產有限公司） : 公司地址　：台中市北屯區松竹路一段1316號 : 公司電話　：04-2435-0106 : 經紀人姓名：鄭雅馨（100）中市經紀字號第00810號 : 營業員姓名：陳亮維（110）登字第400121號 : 收費方式　：賣方4%，買方2%，總和不得超過6% 這種3500萬以上賠售的預售屋，很可能就是跟寶輝中科之前遇到的一樣 買家以為在4000萬以下可以貸八成，但銀行現在是認現值，所以認定已過豪宅線 因此就變只能貸三成，換句話說，本來只須籌750~800萬，現在要籌出2500萬左右現金 這樣絕對爆掉一堆人，而想接手的也要想想自己有沒有這種財力。 所以啦，這種恐怕也不是空空想的房市大跌的前兆，只是被銀行惡搞而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.37.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745630755.A.DD7.html
推
04/26 09:27, 1月前 , 1F
金龍風暴
04/26 09:27, 1F
噓
04/26 09:28, 1月前 , 2F
到底為什麼要看實價登錄 比誰盤子貴的嗎
04/26 09:28, 2F
推
04/26 09:31, 1月前 , 3F
三成就爆掉了阿
04/26 09:31, 3F
→
04/26 09:35, 1月前 , 4F
多多之所以氣空空不成鋼，因為等不到接盤
04/26 09:35, 4F
推
04/26 09:57, 1月前 , 5F
不是說銀行大部分估值還是用當初簽約價為準?
04/26 09:57, 5F
→
04/26 10:08, 1月前 , 6F
房價三神器，高槓桿 、低持有成本、上升產業，看起來全部被
04/26 10:08, 6F
→
04/26 10:08, 1月前 , 7F
拆光光耶，接下來要靠什麼呀
04/26 10:08, 7F
推
04/26 10:20, 1月前 , 8F
如果是這種狀況其實多評估幾家銀行看看即可
04/26 10:20, 8F
→
04/26 10:22, 1月前 , 9F
原因都是卡貸款，而且越高總越卡
04/26 10:22, 9F
→
04/26 10:36, 1月前 , 10F
所以買3000萬 也有可能鑑價過4000？
04/26 10:36, 10F
推
04/26 10:52, 1月前 , 11F
本來就取高的啊，不然誰不會賣3999就好
04/26 10:52, 11F
推
04/26 11:18, 1月前 , 12F
被政府政策狠狠的上了一課的結果
04/26 11:18, 12F
推
04/26 11:23, 1月前 , 13F
不可能用現值，銀行是用合約價做貸款
04/26 11:23, 13F
推
04/26 11:25, 1月前 , 14F
沒差啦 投資客就算借高利貸
04/26 11:25, 14F
→
04/26 11:25, 1月前 , 15F
交屋後還是一條活龍！
04/26 11:25, 15F
推
04/26 11:26, 1月前 , 16F
貸款金額跟貸款成數又不一樣，貸款成數就是看豪宅線
04/26 11:26, 16F
→
04/26 11:27, 1月前 , 17F
豪宅線就是看銀行認定，誰管你豪宅要賣100萬而已？
04/26 11:27, 17F
→
04/26 11:27, 1月前 , 18F
難道銀行會傻傻的不知道這就是故意低賣嗎？
04/26 11:27, 18F
→
04/26 11:28, 1月前 , 19F
當然如果你賣到100萬我想銀行大概也可以貸八成啦 哈
04/26 11:28, 19F
推
04/26 11:28, 1月前 , 20F
接近豪宅線就會變成 鑑價or買價 取其高
04/26 11:28, 20F
→
04/26 11:29, 1月前 , 21F
所以如果你買一百萬 鑑價四千萬 一樣只能貸款三成
04/26 11:29, 21F
→
04/26 11:29, 1月前 , 22F
銀行認你的總價阿，只是也認定現值過豪宅線了，就卡你貸款成
04/26 11:29, 22F
→
04/26 11:30, 1月前 , 23F
數而已
04/26 11:30, 23F
推
04/26 13:56, 1月前 , 24F
這幾年前勤美豪宅就發生過了 敢買在豪宅線附近的客
04/26 13:56, 24F
→
04/26 13:56, 1月前 , 25F
群不是笨蛋都知道啦
04/26 13:56, 25F
→
04/26 14:16, 1月前 , 26F
買3500 銀行認為現值4200 就是3500的四成
04/26 14:16, 26F
→
04/26 14:16, 1月前 , 27F
額度成數自助餐吃好吃滿
04/26 14:16, 27F
推
04/26 14:20, 1月前 , 28F
第一手都認合約價，怎麼可能鑑價超過合約價，照實價認
04/26 14:20, 28F
→
04/26 14:20, 1月前 , 29F
不就可以超貸
04/26 14:20, 29F
還是貸合約價啦，只是成數就給只給你貸三成，因為他們認為現價已經過豪宅線了 ※ 編輯: drea (220.134.37.147 臺灣), 04/26/2025 14:38:28
推
04/26 14:52, 1月前 , 30F
鑑價合約價，豪宅認定取高的，實際貸款金額取低，這是央
04/26 14:52, 30F
→
04/26 14:52, 1月前 , 31F
行的規範
04/26 14:52, 31F
→
04/26 15:15, 1月前 , 32F
所以不想貸款給你 就認定高的鑑價
04/26 15:15, 32F
推
04/26 15:53, 1月前 , 33F
這就是金龍風暴啊，受傷最重的真的是中產階級，
04/26 15:53, 33F
→
04/26 15:53, 1月前 , 34F
邪惡點想就是要讓中產沒辦法晉升為資產階級
04/26 15:53, 34F
→
04/26 15:53, 1月前 , 35F
畢竟中產的工作產值一直都是最棒的，
04/26 15:53, 35F
→
04/26 15:53, 1月前 , 36F
一家好公司能讓股東股票賺大錢
04/26 15:53, 36F
→
04/26 15:53, 1月前 , 37F
跟中高階主管領著偏低的薪水努力為公司付出有很大
04/26 15:53, 37F
→
04/26 15:53, 1月前 , 38F
的關係
04/26 15:53, 38F
→
04/26 15:53, 1月前 , 39F
如果這批人財富自由了，那他就擺爛不幹了，
04/26 15:53, 39F
→
04/26 15:53, 1月前 , 40F
那公司只靠工讀生還能不能運作？
04/26 15:53, 40F
→
04/26 15:53, 1月前 , 41F
大老闆再強也不能盯著每個細節啊
04/26 15:53, 41F
→
04/26 15:53, 1月前 , 42F
這些可都是要靠這些中階主管微調啊
04/26 15:53, 42F
→
04/26 15:53, 1月前 , 43F
所以囉，把中產打下去，
04/26 15:53, 43F
→
04/26 15:53, 1月前 , 44F
對這社會的經濟是很有幫助的。
04/26 15:53, 44F
推
04/26 15:59, 1月前 , 45F
你想想喔，
04/26 15:59, 45F
→
04/26 15:59, 1月前 , 46F
沒什麼實力能現金買覺得是豪宅的小豪宅，
04/26 15:59, 46F
→
04/26 15:59, 1月前 , 47F
卻被認定成豪宅後貸款成數大減，
04/26 15:59, 47F
→
04/26 15:59, 1月前 , 48F
結果就像照妖鏡一樣，沒實力現金交屋的中產，
04/26 15:59, 48F
→
04/26 15:59, 1月前 , 49F
被迫斷頭損失一筆金錢
04/26 15:59, 49F
→
04/26 15:59, 1月前 , 50F
還損失了本來可以住著提升情緒價值的小豪宅
04/26 15:59, 50F
→
04/26 15:59, 1月前 , 51F
然後因為損失了百萬後，
04/26 15:59, 51F
→
04/26 15:59, 1月前 , 52F
就變得很想把失去的賺回來，
04/26 15:59, 52F
→
04/26 15:59, 1月前 , 53F
然後就只能更努力的工作，
04/26 15:59, 53F
→
04/26 15:59, 1月前 , 54F
這好像對社會，嗯..對企業幫助很大
04/26 15:59, 54F
推
04/26 16:38, 1月前 , 55F
所以這棟鑑價破4000了喔
04/26 16:38, 55F
推
04/26 17:15, 1月前 , 56F
正解
04/26 17:15, 56F
噓
04/26 17:58, 1月前 , 57F
33樓在練肖話 買了一間房就可以財務自由？中產買了還有
04/26 17:58, 57F
→
04/26 17:58, 1月前 , 58F
貸款那是負債
04/26 17:58, 58F
推
04/26 20:13, 1月前 , 59F
這篇正解，推文還是一堆不知道銀行房屋貸款運作的人
04/26 20:13, 59F
推
04/27 01:28, 1月前 , 60F
絕對爆掉
04/27 01:28, 60F
推
04/27 11:02, 1月前 , 61F
就算鑑價4000萬，3成是1200萬，哪來的2500萬…
04/27 11:02, 61F
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