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[閒聊] 仲介一年還沒賣出去已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (熊寶貝)時間10小時前 (2025/04/27 09:48), 9小時前編輯推噓25(26推 1噓 31→)
留言58則, 30人參與, 8小時前最新討論串1/2 (看更多)
想問一下如果房子委託仲介一年都還沒賣出去 屋主不會急嗎 說不定原本很平靜的都被搞到跳起來了 各位好 是這樣的 只能說旁觀者清 好像知道不太對勁 但屋主也很有自己想法 也只好繼續看下去了 我朋友啦 台北市傳統大樓交給仲介賣了一年以上 都沒動靜沒人出價 定價比實登少了每坪15萬耶 我是覺得精華期最多三個月若沒賣出去一切就冷掉了 這是仲介太差勁了吧 明明這棟大樓多年來都是交易很熱絡的 出租公司或是改裝套房也都是各有一片天 永遠都有人想接手 不過當然不會當面指責仲介 反正委託三個月到期就換人做做看就是了 似乎是仲介洗腦屋主 灌輸一些大樓產權那麼多人根本不可能都更 屋齡越大越沒價值乾脆早點賣掉(脫手) 實價登錄高價成交的都是小坪數而且裝潢美 朋友的大約四十坪就是原始裝潢所以仲介鼓勵(引導)定價低 (各位覺得這些說法如何呢?) (精心豪華裝潢也不致於拉高每坪十萬吧) 也知道帶看組數多也不一定成交率高 這一切是要怎麼說呢 朋友也有說到例如限貸令 或許能貸款八成會有人買 但只能貸款七成就飄走了 或是股票或是其他方面有賺錢了就願意買 但相反的話就... (現在有這樣情形嗎?) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.220.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745718498.A.1BE.html ※ 編輯: pinkbest (101.10.220.181 臺灣), 04/27/2025 09:49:38
推
04/27 09:49, 10小時前 , 1F
哪個物件貼上來
04/27 09:49, 1F
※ 編輯: pinkbest (101.10.220.181 臺灣), 04/27/2025 09:50:13
推
04/27 09:50, 10小時前 , 2F
你發到版上半天賣掉
04/27 09:50, 2F
例如前陣子本板也有人提到售屋經驗也是類似情形 價錢實在低但就沒人來(看) 我在想意志不堅定的話 多少會被仲介搞到失守江山 第一步定價已經不對勁 更何況所謂的底價...
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04/27 09:51, 10小時前 , 3F
很好奇比實登低15萬還賣不掉是什麼物件
04/27 09:51, 3F
推
04/27 09:53, 10小時前 , 4F
人的問題 這幾天才遇到同行四個月賣不掉 我1天半收斡
04/27 09:53, 4F
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04/27 09:53, 10小時前 , 5F
開價跟上一間 400多萬 我只調整4萬
04/27 09:53, 5F
推
04/27 09:54, 10小時前 , 6F
你不要4樓說比24樓實價一坪低15喔...
04/27 09:54, 6F
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04/27 09:54, 10小時前 , 7F
沒有物件就是口嗨
04/27 09:54, 7F
另有一朋友則是堅持不給底價做自己 非常好 委託簽約後被仲介冷凍 團看時 店內資深仲介直接對朋友翻白眼:這種價錢根本沒人會來看 仲介也只會該該叫:沒底價沒辦法賣 ※ 編輯: pinkbest (101.10.220.181 臺灣), 04/27/2025 10:00:46
推
04/27 10:00, 9小時前 , 8F
會不會仲介根本沒張貼到價格下來再找人頭自己買在賣
04/27 10:00, 8F
※ 編輯: pinkbest (101.10.220.181 臺灣), 04/27/2025 10:08:50
推
04/27 10:05, 9小時前 , 9F
這一年北市會不好賣
04/27 10:05, 9F
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04/27 10:06, 9小時前 , 10F
好不好賣 都要看物件 高總價當然難賣
04/27 10:06, 10F
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04/27 10:06, 9小時前 , 11F
你拿大坪數跟小坪數的單價比是多菜
04/27 10:06, 11F
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04/27 10:06, 9小時前 , 12F
台北市老大樓 40評 隨便也要70萬 總價很高
04/27 10:06, 12F
大約也知道接手的人會做的事: (早已行之有年的操作方式) 共生公寓 分租套房 個人工作室 想必有辦法經營得有聲有色 日租的話應該更是簡單
推
04/27 10:07, 9小時前 , 13F
代表不夠便宜
04/27 10:07, 13F
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04/27 10:07, 9小時前 , 14F
這種房子本來就很難賣 因為你要跟新北市新宅競爭
04/27 10:07, 14F
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04/27 10:07, 9小時前 , 15F
就是你去銀行鑑價有這個價值 但不好賣 有行無市
04/27 10:07, 15F
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04/27 10:09, 9小時前 , 16F
現在就很兩極化 我看5-6000台北還是有成交 但3-4000沒
04/27 10:09, 16F
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04/27 10:09, 9小時前 , 17F
裝潢的一片死水 沒人想買這種麻煩貨 又不是特別便宜
04/27 10:09, 17F
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04/27 10:09, 9小時前 , 18F
你要比也是跟周遭同坪數同屋齡同定位物件比
04/27 10:09, 18F
※ 編輯: pinkbest (101.10.220.181 臺灣), 04/27/2025 10:16:53
推
04/27 10:09, 9小時前 , 19F
3000 4000 可以去 新北買不錯的新宅了
04/27 10:09, 19F
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04/27 10:09, 9小時前 , 20F
因為現在都小家庭 其實空間也不需要太大
04/27 10:09, 20F
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04/27 10:10, 9小時前 , 21F
有些華夏宅還沒有車位
04/27 10:10, 21F
推
04/27 10:11, 9小時前 , 22F
你朋友該不會是用新大樓每坪少15萬來賣的吧 哈哈哈
04/27 10:11, 22F
推
04/27 10:13, 9小時前 , 23F
重點是要裝潢大坪數很麻煩
04/27 10:13, 23F
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04/27 10:14, 9小時前 , 24F
他是跟同棟小坪數套房比單價 但人家可能已經裝潢好了
04/27 10:14, 24F
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04/27 10:14, 9小時前 , 25F
小坪數幾乎只看總價
04/27 10:14, 25F
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04/27 10:14, 9小時前 , 26F
賣不出去=開太貴 end
04/27 10:14, 26F
推
04/27 10:15, 9小時前 , 27F
物件貼上來好嗎 不然根本通靈
04/27 10:15, 27F
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04/27 10:16, 9小時前 , 28F
你真的覺得有便宜直接591屋主自售 看看有沒有真的客人
04/27 10:16, 28F
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04/27 10:16, 9小時前 , 29F
阿
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04/27 10:16, 9小時前 , 30F
不然PTT也可以==
04/27 10:16, 30F
※ 編輯: pinkbest (101.10.220.181 臺灣), 04/27/2025 10:20:01
推
04/27 10:20, 9小時前 , 31F
誰知道你在說啥
04/27 10:20, 31F
推
04/27 10:23, 9小時前 , 32F
早就說啦，台北市老大樓總價超過某個程度就不好賣
04/27 10:23, 32F
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04/27 10:23, 9小時前 , 33F
，你這個還混什麼出租套房，真的自住客會想要住這
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04/27 10:23, 9小時前 , 34F
種？
04/27 10:23, 34F
某大樓中 婦產科隔壁就是住家 我才覺得奇怪咧 不過樓下是補習班就是了 其他樓層我就不知道了 反正就住商合一 這樣子也有人願意住?! 想想也有住家跟公司一起的 前半段辦公室後面房間 ※ 編輯: pinkbest (101.10.220.181 臺灣), 04/27/2025 10:29:52
推
04/27 10:28, 9小時前 , 35F
我賣3年還在賣 哈哈哈
04/27 10:28, 35F
推
04/27 10:31, 9小時前 , 36F
其實賣房子賣二三年比比皆事吧 不是也才賣一年而已嗎
04/27 10:31, 36F
推
04/27 10:32, 9小時前 , 37F
先承認你朋友就是你
04/27 10:32, 37F
推
04/27 10:35, 9小時前 , 38F
超過豪宅線了嗎？
04/27 10:35, 38F
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04/27 10:36, 9小時前 , 39F
總價問題
04/27 10:36, 39F
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04/27 10:40, 9小時前 , 40F
大安信義區一大堆60-70萬單價的40-50年up老公寓，4
04/27 10:40, 40F
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04/27 10:40, 9小時前 , 41F
0坪也要2400-2800萬，上班族難負擔得起，有能力買的
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04/27 10:40, 9小時前 , 42F
寧願住小坪數新大樓，都更都會說有機會，遙遙無期
04/27 10:40, 42F
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04/27 10:41, 9小時前 , 43F
寧願買老公寓也不要買舊大樓
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推
04/27 10:50, 9小時前 , 44F
仲介的嘴 騙人的鬼
04/27 10:50, 44F
推
04/27 10:54, 9小時前 , 45F
正常啦 附近1.5 1.98 1.2 1.6 1.1億都賣一年以上了 大
04/27 10:54, 45F
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04/27 10:54, 9小時前 , 46F
家也都不買帳 最近又一戶透天3.6億出售
04/27 10:54, 46F
推
04/27 10:58, 8小時前 , 47F
馬桶複製貼上連續好幾串都要吹
04/27 10:58, 47F
推
04/27 10:58, 8小時前 , 48F
不能跟同大樓小坪數比單價吧
04/27 10:58, 48F
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04/27 11:05, 8小時前 , 49F
你就是你朋友
04/27 11:05, 49F
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04/27 11:05, 8小時前 , 50F
這邊大多來看你笑話而已
04/27 11:05, 50F
推
04/27 11:13, 8小時前 , 51F
賣價多個1000000000000億可能機會多點
04/27 11:13, 51F
推
04/27 11:17, 8小時前 , 52F
天母一堆店面掛個一年以上超多 屋主就不急
04/27 11:17, 52F
噓
04/27 11:36, 8小時前 , 53F
賣太便宜 打壞行情 怎麼賣
04/27 11:36, 53F
推
04/27 11:36, 8小時前 , 54F
你朋友都不急 就你在喊燒？！
04/27 11:36, 54F
推
04/27 11:45, 8小時前 , 55F
我看過賣四年跟六年的，從比市價貴30%到跟市價差不
04/27 11:45, 55F
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04/27 11:45, 8小時前 , 56F
多賣出，現在回過頭來看，市價又漲20%了，你朋友才
04/27 11:45, 56F
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04/27 11:45, 8小時前 , 57F
賣一年而已
04/27 11:45, 57F
推
04/27 11:49, 8小時前 , 58F
物件貼出來大家分析，不然是在嘴砲什麼
04/27 11:49, 58F
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