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[閒聊] 看幾十間房是不是沒有意義

看板home-sale (房屋交易)作者 (r6TSGs)時間5小時前 (2025/05/04 10:55), 編輯推噓31(31推 0噓 123→)
留言154則, 33人參與, 1小時前最新討論串1/1
我認識一個人 從開始看到現在 已將看了幾十間房了 舉凡中古 預售 大樓 華夏 各種類型的都有看過 因為她很怕買到錯誤的物件 所以想要多看幾間再來想 但是價格也一路從 60 看到 90 近期更是直接放棄不看了 這是不是代表與其看個幾十間 不如隨便亂買還比較好？ 就算是 60 的時候買個低樓層、暗廳這種有缺陷的物件 也比單價漲了 30 卻還在租屋強吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.35.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746327329.A.A99.html
推
05/04 10:58, 5小時前 , 1F
我以前就是沒空看 所以都買預售
05/04 10:58, 1F
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05/04 11:00, 5小時前 , 2F
還好吧 我也看三十多間阿 大概看9個月左右
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05/04 11:00, 5小時前 , 3F
以前房價根本不會漲 所以沒人會緊張
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05/04 11:01, 5小時前 , 4F
一個產品長時間 低檔盤整 你就沒有急迫性了
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推
05/04 11:02, 5小時前 , 5F
看得上的買不起，買得起的看不上，結案
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05/04 11:03, 5小時前 , 6F
你知道不急 就會變成 你在挑產品
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推
05/04 11:03, 5小時前 , 7F
有的人看很多間能看到暴漲的房子 有的人看很多間就看著
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05/04 11:04, 5小時前 , 8F
房價上漲好幾年 都是那個人本身的問題
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推
05/04 11:04, 5小時前 , 9F
不會啊，可以給他一個看房達人稱號
05/04 11:04, 9F
推
05/04 11:06, 5小時前 , 10F
看多了比較知道自己要什麼，不是每個人都能用圖面判斷是否
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05/04 11:06, 5小時前 , 11F
符合自己的需求
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05/04 11:07, 5小時前 , 12F
房價會不會再漲我不知道 但租金一定穩定上漲 大家都知道
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05/04 11:11, 5小時前 , 13F
我們看了2年半，中間斷斷續續，看了應該超過50間，慢慢修
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05/04 11:11, 5小時前 , 14F
正需求最後有買到
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推
05/04 11:13, 5小時前 , 15F
我買台北市幾間預售屋都去第一次就買了，看那麼多次有什
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05/04 11:13, 5小時前 , 16F
麼用？
05/04 11:13, 16F
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05/04 11:14, 5小時前 , 17F
最近買國泰的建案，很多房子你沒第一時間就被搶走了。
05/04 11:14, 17F
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05/04 11:15, 5小時前 , 18F
被搶走還不簡單 你買品牌建商+ 相對低總價啊
05/04 11:15, 18F
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05/04 11:15, 5小時前 , 19F
台北市國泰 買4000萬可能都算便宜了
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05/04 11:15, 5小時前 , 20F
要怎麼定義便宜 都要看物件比較性
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推
05/04 11:15, 5小時前 , 21F
第一間看三次，第二間看兩次，第三間看一次
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05/04 11:16, 5小時前 , 22F
其實上網 群組查一查就大概知道了
05/04 11:16, 22F
推
05/04 11:21, 5小時前 , 23F
你目標沒鎖定好 沒確認好 看一百間也沒用
05/04 11:21, 23F
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05/04 11:22, 5小時前 , 24F
之前介紹好案件給剛看的 都說再看看 回來都被賣掉了
05/04 11:22, 24F
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05/04 11:22, 5小時前 , 25F
然後看著價格越來越高 再來變成悲憤魯空
05/04 11:22, 25F
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05/04 11:23, 5小時前 , 26F
我第一間房 看都沒看就買了..家人看的
05/04 11:23, 26F
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05/04 11:23, 5小時前 , 27F
直到交屋現場才第一次開門進去看
05/04 11:23, 27F
推
05/04 11:24, 5小時前 , 28F
他看太慢了，我很急的時候，一天就看十幾間，晚上就下斡旋
05/04 11:24, 28F
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05/04 11:25, 5小時前 , 29F
在短時間內狂看是快速理解一個區域行情的辦法
05/04 11:25, 29F
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05/04 11:25, 5小時前 , 30F
你立刻知道多少錢可以買到怎樣條件的房子
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05/04 11:25, 5小時前 , 31F
但必須在短時間內狂看
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05/04 11:26, 5小時前 , 32F
你一星期看一間，看一年，你對行情只會越看越不懂
05/04 11:26, 32F
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05/04 11:26, 5小時前 , 33F
因為行情變化遠快於你看屋的認知吸收
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05/04 11:27, 5小時前 , 34F
因此菜鳥最好做法
05/04 11:27, 34F
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05/04 11:27, 5小時前 , 35F
你要買1000,你把開價900-1200所有滿足條件的物件
05/04 11:27, 35F
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05/04 11:27, 5小時前 , 36F
兩三天最多不要超過兩個星期，全都看一輪
05/04 11:27, 36F
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05/04 11:28, 5小時前 , 37F
看屋只要15分鐘，不用仔細看，瘋狂換下一間
05/04 11:28, 37F
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05/04 11:28, 5小時前 , 38F
看一輪後，你在用兩天時間把你直覺有興趣的少數幾間復看
05/04 11:28, 38F
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05/04 11:29, 5小時前 , 39F
那時候你要慢慢看看兩個小時就隨便
05/04 11:29, 39F
還有 75 則推文
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05/04 13:19, 3小時前 , 115F
不過當然大漲初期,追老公寓又是很差的選擇.
05/04 13:19, 115F
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05/04 13:19, 3小時前 , 116F
人家飛天了,你還在龜爬.
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05/04 13:19, 3小時前 , 117F
人家外面撈一圈回來,可以多買你1.5間.
05/04 13:19, 117F
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05/04 13:20, 3小時前 , 118F
而我們就常常在賺這種漲價時間差.
05/04 13:20, 118F
推
05/04 13:20, 3小時前 , 119F
我剩超低總的子彈預算
05/04 13:20, 119F
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05/04 13:20, 3小時前 , 120F
想請問ceca大對7%左右的地上權套房怎麼看呢？
05/04 13:20, 120F
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05/04 13:20, 3小時前 , 121F
所以你的房子增值20%,我換來換去可以賺30~40%.
05/04 13:20, 121F
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05/04 13:20, 3小時前 , 122F
扣掉稅金也賺得比你多的概念.
05/04 13:20, 122F
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05/04 13:20, 3小時前 , 123F
地上權套房7%太少,你這樣不如買5+6改套公寓..XD
05/04 13:20, 123F
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05/04 13:21, 3小時前 , 124F
看是認識自己的過程 另外也是認識坑的過程
05/04 13:21, 124F
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05/04 13:21, 3小時前 , 125F
而地上權高投報,例如七賢大樓好了.
05/04 13:21, 125F
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05/04 13:21, 3小時前 , 126F
知己知彼 百戰百勝
05/04 13:21, 126F
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05/04 13:21, 3小時前 , 127F
那個租客水準很低要有一堆垃圾事的心理準備.
05/04 13:21, 127F
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05/04 13:22, 3小時前 , 128F
當然延伸招數就是,無腦租斷給政府當公宅.跟政府收租金.
05/04 13:22, 128F
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05/04 13:22, 3小時前 , 129F
政府租斷.行情打八折的樣子
05/04 13:22, 129F
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05/04 13:22, 3小時前 , 130F
但是之後政府是二房東,有事情他會全擔.
05/04 13:22, 130F
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05/04 13:22, 3小時前 , 131F
這個政策也讓七賢大樓當年短短時間直接價格翻倍..XD
05/04 13:22, 131F
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05/04 13:23, 3小時前 , 132F
我在本版有講過,從政策下來到翻倍,我應該都有文章.
05/04 13:23, 132F
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05/04 13:23, 3小時前 , 133F
不過現在七賢大樓的投報率應該也因為房價到現在快三倍.
05/04 13:23, 133F
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05/04 13:23, 3小時前 , 134F
收縮很多就是了.
05/04 13:23, 134F
推
05/04 13:23, 3小時前 , 135F
我是打算租給社宅 所以算起來只有7%
05/04 13:23, 135F
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05/04 13:23, 3小時前 , 136F
自租可能8%但太麻煩
05/04 13:23, 136F
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05/04 13:23, 3小時前 , 137F
至於我沒跳進去是因為,他租金漲幅太低..XD
05/04 13:23, 137F
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05/04 13:23, 3小時前 , 138F
租金漲幅是我會注意的指標.
05/04 13:23, 138F
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05/04 13:24, 3小時前 , 139F
你是說無腦丟給政府租斷有7%.
05/04 13:24, 139F
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05/04 13:24, 3小時前 , 140F
那這樣ok..你不會有空租期和恢復或是打掃的隱藏損耗.
05/04 13:24, 140F
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05/04 13:25, 3小時前 , 141F
因為我主賺增值...
05/04 13:25, 141F
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05/04 13:26, 3小時前 , 142F
長期增值,租金漲價速度會是一個指標.
05/04 13:26, 142F
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05/04 13:26, 3小時前 , 143F
七賢大樓則是3x萬一間的時候...沒買到..XD
05/04 13:26, 143F
推
05/04 13:26, 3小時前 , 144F
謝謝ceca大～
05/04 13:26, 144F
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05/04 13:26, 3小時前 , 145F
仲介以為屋主要4x所以沒收我斡旋..QQ..本版也講過故事.
05/04 13:26, 145F
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05/04 13:27, 3小時前 , 146F
後來沒多久她就翻倍了..QQ
05/04 13:27, 146F
推
05/04 14:03, 2小時前 , 147F
看太慢，不是看太多
05/04 14:03, 147F
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05/04 14:10, 2小時前 , 148F
不知道自己要什麼才會一直看，
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05/04 14:10, 2小時前 , 149F
知道的人看完當天直接下斡旋
05/04 14:10, 149F
推
05/04 14:15, 2小時前 , 150F
就不知道自己要什麼 或是說不知道自己能力到哪 眼高
05/04 14:15, 150F
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05/04 14:15, 2小時前 , 151F
手低的人看一百間也下不了手
05/04 14:15, 151F
推
05/04 14:47, 1小時前 , 152F
家人幫忙看預售看兩間就買。我自己看都沒看。
05/04 14:47, 152F
推
05/04 15:18, 1小時前 , 153F
三間都是只看一次 同社區都沒看
05/04 15:18, 153F
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05/04 15:26, 1小時前 , 154F
有意義阿 他錯在不買 又不是看房
05/04 15:26, 154F
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