Re: [閒聊] 20年後一堆老房是不是可以便宜撿了？
看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間6天前 (2025/05/09 22:34)推噓17(17推 0噓 14→)留言31則, 18人參與討論串2/5 (看更多)
※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言：
: 台灣因為新房子蓋的少
: 就算少子化新房子應該也不會跌到哪裡去
: 但是老房就不一樣了，房子越老價值越低
: 尤其現在年輕人都喜歡新房子
: 老房供給就是一直在那邊，也無法都更
: 少子化這麼嚴重，以後根本沒有人想買老房
: 20年後雙北桃園是不是一堆6、70年老屋可以便宜撿了？
: 300萬撿個桃園70年老公寓來翻修好像不錯？
哪需要20年後
我現在就幫你整理了桃園市裡面300多萬的公寓
你現在就可以買來翻修
等20年後你收了20年的租金爽歪歪
記得去吃貨
https://i.imgur.com/9babcFk.jpeg
還有很多，先貼六間等你翻修完回報
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.7.41 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746774439.A.650.html
: ※ 編輯: robertgarcia (27.52.7.41 臺灣), 05/09/2025 15:08:02
: → toto123: 老宅的優勢 就是持有成本低、空間大 不會 05/09 15:
08
: → toto123: 越貴的地方 老宅越有優勢 05/09 15:
08
: → toto123: 不可能便宜給你撿 這就是低版支撐價 05/09 15:
09
: → toto123: 地板 05/09 15:
09
: ※ 編輯: robertgarcia (27.52.7.41 臺灣), 05/09/2025 15:09:35
: → toto123: 房子到最後 還是回歸"地點" 05/09 15:
10
: 推 rumblefish: 翻修超貴好嗎… 05/09 15:
10
: → rumblefish: 光處理可能200萬跑不了。然後可能還修不好 05/09 15:
11
: 推 jaricho: 你以為老房 下一代繼承的人 會便宜賣你喔？ 05/09 15:
11
: → jaricho: 版上都有人示範給你看了 還在幻想 05/09 15:
11
: → fireheart988: 4 你先租 我先買 05/09 15:
11
: → jaricho: 又一個搞不懂 機會成本和通膨的 05/09 15:
12
: → rumblefish: 看看馬桶就捨不得低價賣老房 05/09 15:
12
: ※ 編輯: robertgarcia (27.52.7.41 臺灣), 05/09/2025 15:12:57
: → toto123: 我最不會賣的就是老宅 我當初入手才600萬 05/09 15:
14
: → toto123: 現在隨便都1800 1900以上 漲跌跟我有何關係台北市老宅 05/09 15:
14
: 推 panzerbug: 70年老公寓，看銀行怎麼估吧 05/09 15:
14
: → toto123: 這種找就脫離成本的物件早就沒差了 05/09 15:
15
: → toto123: 早 05/09 15:
15
: 推 jaricho: 不會賣（x) 不會便宜賣（o) 05/09 15:
15
: → toto123: 台北市老屋主心態幾乎都這樣 尤其不缺錢的 05/09 15:
15
: → panzerbug: 可能要求結構鑑定？ 05/09 15:
16
: → panzerbug: 我想看自然風化倒塌，還是鋼筋混凝土很強 05/09 15:
16
: → jerrylin: 現在也有老屋可以便宜撿啊 哪個時候沒有 05/09 15:
20
: 推 PTTMAXQQ: 百年後有機會ㄛ建議等一百年 05/09 15:
20
: 推 quiet93: 現在不是就很多了嗎？ 05/09 15:
24
: 推 Byzantin: 是沒錯 但要注意沒管理的會變成廢墟 05/09 15:
28
: 推 a770818: 台北捷運站旁老公寓都不會便宜賣... 05/09 15:
28
: → tctv2002: 20年後也不用撿了 鄉下一堆老房子的主人都死了 沒人住 05/09 15:
28
: → tctv2002: 直接進去 幫忙繳水電就可以住了 05/09 15:
29
: 推 F93935: 沒錯啊更多錦新 ，千越大樓 05/09 15:
29
: → toto123: 50年的台北市老公寓30平 房屋稅700 地價稅1500 好爽 05/09 15:
29
: → toto123: 台灣的制度其實是 鼓勵你屯老公寓的 地坪大 格局方正 爽 05/09 15:
29
: → F93935: 以後ㄧ梯超過四戶就沒人接盤 太恐怖了 05/09 15:
29
: → FatFatQQ: 租到一半發現屋主掛了 XD 05/09 15:
30
: 推 clecer: 20-30年後一堆沒人繼承的房子，隨便你佔領 05/09 15:
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: 推 mcgrady12336: 現在一堆四五樓公寓都比同棟二三樓便宜啊，高齡化 05/09 15:
33
: → mcgrady12336: 副作用 05/09 15:
33
: → UNQL: 要屯除非地點超讚，不然沒保養好，久了破爛不堪，價格還開 05/09 15:
34
: → UNQL: 很高，也不太有人想要吧 05/09 15:
34
: → gm3252: 到時候通膨可能變三千萬 05/09 15:
34
: → jerrylin: 可以不要找台北啊 05/09 15:
34
: → toto123: 基本上以後就是蛋黃區的房子有用。蛋黃也好出租 怎麼輸? 05/09 15:
34
: → toto123: 用屁股想都知道 05/09 15:
35
: → jerrylin: 我上次從霧峰去草屯 路邊的賣屋廣告便宜到下巴掉下來 05/09 15:
35
: → jerrylin: 願不願意住那邊而已 哪會沒有便宜老屋 05/09 15:
35
: → UNQL: 確實，到時候20 30年後，自駕車發展的更好，開車更輕鬆，甚 05/09 15:
36
: → UNQL: 至不用自己開也說不定了，那也沒必要非得台北不可，住郊區也 05/09 15:
36
: → UNQL: 很爽 05/09 15:
36
: 推 jamison04: 那個 提醒一下 翻修的價格也會是翻倍喔^_^ 05/09 15:
37
: → toto123: 要飛天車 才有用 05/09 15:
37
: → toto123: 自駕車一樣會塞車 主要的機能幾乎都是在舊市區 05/09 15:
38
: → toto123: 台灣已經不是什麼人口擴張期了 05/09 15:
38
: 推 F93935: 你不如講以後ai時代都不用出門20%人有工作80%都是政府發 05/09 15:
39
: → F93935: 錢給你生活 05/09 15:
39
: 推 panzerbug: 如果房地產泡沫炸裂，蛋白大樓變成城中城那樣也很有機 05/09 15:
40
: → panzerbug: 會吧 05/09 15:
40
: → UNQL: 只有你一台是自駕車，肯定跟著大家一起塞，但隨著越來越多 05/09 15:
41
: → UNQL: 車變成全自駕車，你說呢？ 05/09 15:
41
: → panzerbug: 不過如果不是住商混雜的存住宅大樓，可以爛到怎樣也很 05/09 15:
41
: → panzerbug: 好奇 05/09 15:
41
: 推 william826: 十年菜價 百年蔥價 05/09 15:
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: 推 darkdogoblin: 4，再等等 05/09 15:
44
: 推 benson502: 你慢慢撿，根本沒人要了 05/09 15:
45
: → mayko: panzerbug..可以趁現在西寧國宅還沒拆遷去晃一下,1F菜市場 05/09 15:
48
: → mayko: 2F商場..逃生梯管理很爛,以前就差一點走到住宅區裡 05/09 15:
48
: 推 zaqimon: 鄉下有很多老宅 連棟透天那類的 05/09 15:
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: 推 hank9201: 看地段，台北50年屋一樣搶手 跟貴，不可能骨折價 05/09 15:
51
: 推 panzerbug: 純住宅如果爛到管委會都成立不了，水電都會停擺吧 05/09 15:
52
: 推 GGFACE: 20年後2000年生的剛好45 少子化根本還沒作用 房價還在噴 05/09 15:
56
: 推 quiet93: 還是要買921之後的房子啦 05/09 15:
59
: 推 p20770299: 到時候裝潢一間500萬 不要不信 05/09 15:
59
: 推 kwinner: 我等信義區 中山區ㄧ坪2字頭 05/09 16:
00
: 推 kevingo0215: 對，20年後大安區一坪只要20萬 05/09 16:
02
: → faterosa: 不用想了老房便宜地皮貴 跟你說買地送房一樣貴 05/09 16:
05
: 推 panzerbug: 雙北都更的物件單價會更高，每人居住面積更大，中等收 05/09 16:
06
: → panzerbug: 入人口會更往外移動 05/09 16:
06
: → PTTMAXQQ: 我等陶朱隱園1000萬一間 05/09 16:
06
: → shryuhuai: 問題是銀行可能不給你貸款 05/09 16:
09
: → shryuhuai: 然後翻修費用加上通膨可能非常恐怖 05/09 16:
10
: → planta: 房子有兩大構成要件： 05/09 16:
15
: → planta: A地點，B空間，C屋齢。 05/09 16:
15
: → planta: 地點和空間是不會變動的， 05/09 16:
15
: → planta: 屋齢一直在變動， 05/09 16:
15
: → planta: 地點好空間大房子新，就如同天龍國豪宅，唯一的缺點是， 05/09 16:
16
: → planta: 價錢不可愛，口袋不夠深！ 05/09 16:
16
: → planta: 今日爛地點新房子，明日爛地點老房子，如果再加空間如鳥 05/09 16:
16
: → planta: 籠，蛋盒又老小，三個條件就都不有利，價值反應條件！ 05/09 16:
16
: → planta: 今曰好地點老房子，未來都更或變得更老，好地點空間大老 05/09 16:
16
: → planta: 房，出租市場大，常說投資最怕的是不確定性， 05/09 16:
16
: → planta: 像這波川普高度不確定性大，想要抱得住非常考驗人性！人 05/09 16:
16
: → planta: 性天生討厭不確定性追求穩定，這可能也說明為什麼房地產 05/09 16:
16
: → planta: 相對保值，大家願意傻傻抱著，但是對股票有諸多推測預判， 05/09 16:
16
: → planta: 更改策略反而抱不住！房子容易抱得住，說到底還是條件的 05/09 16:
16
: → planta: 變動與否？房子是長期主義，所以如果真的要選一個，A還是 05/09 16:
16
: → planta: 王道，地點地點地點！ 05/09 16:
16
: → planta: ＊房子有三大構成要件：（錯字） 05/09 16:
16
: → planta: 所以如果你想要撿便宜老房子沒問題，但你不要肖想撿到天龍 05/09 16:
18
: → planta: 國的，可能就是蛋殼吧！ 05/09 16:
18
: 推 jackred: 2025到2027就一堆房屋蓋好交屋 到時候就一堆讓你挑 05/09 16:
30
: → jie5317: 300萬整理老公寓？ 05/09 16:
36
: 推 c6066den: plant 大說的沒錯，那是這幾年多頭導致一堆蛋殼新屋飆 05/09 16:
49
: → c6066den: 漲，不然正常還是地點王道 05/09 16:
49
: 推 cblade: 租20年，會贏 05/09 16:
56
: 推 kumaliu1988: 一千年後看看買不買得到競技場 05/09 17:
09
: 推 curlymonkey: 放一輩子也不會降價賣的，這是一種台彎文化，而且成 05/09 17:
17
: → curlymonkey: 本低根本沒差 05/09 17:
17
: → Brioni: 鄉下老屋真的完蛋 05/09 17:
20
: 推 yuchi0978: 老舊大樓肯定沒人要。但公寓 透天土地還有價值 05/09 17:
23
: 推 newgo1776: 是，現在可以租房等20年 05/09 17:
29
: → newgo1776: 會贏喔！ 05/09 17:
30
: 推 ilwe106: 推plant大，蛋盒區除非賭到蛋盒變蛋黃，不然第一手 05/09 17:
33
: → ilwe106: 價格可能就是最高價了 05/09 17:
33
: 推 sexintheair: https://i.imgur.com/AWGsqeP.jpeg
05/09 17:
38
: 推 zxc70227: 純住宅大樓就算沒有管委會，只要管理費還收的到，至少丟 05/09 17:
42
: → zxc70227: 給物業管理維持基本運作，還不至於到太爛，租金還是不錯 05/09 17:
42
: → zxc70227: 市區大學附近滿多這樣的大樓 05/09 17:
43
: → zxc70227: 日本已經演示過了，少子化的未來就是蛋黃區還有價，就算 05/09 17:
44
: → zxc70227: 外籍人士也想往市區住，台灣就是答案照抄而已 05/09 17:
44
: → a9564208: 現在的老宅有比以前便宜嗎？這麼簡單的道理 05/09 17:
52
: 推 pptsuck: 慢慢等 嘻嘻 05/09 18:
02
: 推 jeffsu: 想住蛋黃還是越早買越好 05/09 18:
18
: → jeffsu: 如果你不在意鄉下 20年後可以等 05/09 18:
19
: → albertk1kil: 那你現在為什麼不撿老房子？ 05/09 18:
21
: 推 taylorabc: 送我都還不要 05/09 18:
21
: → nicejeffery: 難講,北市舊大樓還是很貴 05/09 18:
23
: → jerry1019: 可以。要是看得到這時機還不漲的，以後都不用漲了 05/09 18:
36
: 推 antigidu: 持續租屋20年 加油 05/09 18:
38
: 推 bogy26: 現在是炒的啊 以後鄉下老房多少錢？ 05/09 18:
38
: 推 nanako81240: 80年老宅跟紅酒一樣越陳越香 05/09 18:
57
: 推 roader28: 嗯，房租記得繳 05/09 19:
50
: 推 Dusha: 真天真 05/09 19:
59
: 噓 loopdiuretic: 20年前也有人這樣說 05/09 20:
07
: → BigSnowgray: 20年前就出現過這種文了 05/09 20:
15
: 推 EX37: 20年後就知道了 05/09 22:
11
: 推 junior020486: 老公寓你不會想碰的，你現在去看就知道了 05/09 22:
24
: → junior020486: 現在桃園就有老公寓讓你撿，你吃不下而已 05/09 22:
24
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.76.238 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746801281.A.A86.html
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推
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我覺得那個沒那麼簡單，錢感覺就是髒的
外勞根本不可能身上留那麼多現金
※ 編輯: junior020486 (118.161.76.238 臺灣), 05/09/2025 22:43:26
※ 編輯: junior020486 (118.161.76.238 臺灣), 05/09/2025 22:44:09
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幹嘛20年後再買，現在買收租20年不好嗎XD
而且這些保證沒有70年
※ 編輯: junior020486 (118.161.76.238 臺灣), 05/09/2025 22:53:41
※ 編輯: junior020486 (118.161.76.238 臺灣), 05/09/2025 22:54:15
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