PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 高雄單身買房建議

看板home-sale (房屋交易)作者 (Mr.謎?)時間10月前 (2025/05/11 23:25), 10月前編輯推噓21(22推 1噓 44→)
留言67則, 25人參與, 10月前最新討論串1/2 (看更多)
剛恢復單身，目前在高雄租屋，有台很少使用的老車 對於居住品質只要求安靜能住不要漏水就好 房子新舊及空間大小倒是其次 畢竟自己一個人住而已(目前年收80w而已) 高雄的實價登錄還是持續走漲，再不買怕越來越高 金龍打房怎麼覺得對房價不痛不癢= = 一開始預設要 1買個套房來住(例：小摩宿)，剩下的錢就投資到股市 但感覺未來套房感覺會不好脫手。 2買大樓再出租出去，我在外租套房 3買公寓隔套再出租出去，我住其中一間或在外租套房 購買地區：南高雄(除了林園、大寮區) 蛋區：蛋黃區、蛋白區或蛋殼區皆可 格局：公寓、大樓、大廈、套房不拘 上了591點我買得起的物件 1、500萬蛋黃區40年公寓(3房2廳1衛) 2、900萬蛋殼區10年大樓附機械車位(2房1廳1衛) 3、600萬蛋黃區40年公寓隔套房 4、800萬蛋黃區20年大樓2房2廳1衛 等到老了樓梯走不動時，再去住電梯大樓+捷運近 現在可以住差一點也沒關係，以增加現金流為主 查了好多資料，現在好混亂，有人可以給個建議嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.4.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746977140.A.DDC.html
推
05/11 23:27, 10月前 , 1F
套房不會不好脫手,他單純就是槓桿比較低房貸利息比較高.
05/11 23:27, 1F
→
05/11 23:28, 10月前 , 2F
高雄老人8x歲也不會搭捷運,照樣騎車開車.
05/11 23:28, 2F
→
05/11 23:28, 10月前 , 3F
搭捷運要走路..誰沒事想要走路.
05/11 23:28, 3F
請問C大是建議我買套房就好了嗎?
推
05/11 23:31, 10月前 , 4F
去找阿肥當鄰居
05/11 23:31, 4F
→
05/11 23:33, 10月前 , 5F
在高雄，車位很重要。
05/11 23:33, 5F
想說没另一半，我車都想賣掉了
噓
05/11 23:37, 10月前 , 6F
建議就是去提高收入
05/11 23:37, 6F
我也想啊，只是想不到要做什
推
05/11 23:37, 10月前 , 7F
在下老媽沒在擦小捷運 直接機車飆出去 生人迴避~ XD
05/11 23:37, 7F
哈哈我老了之後，不想要當路上神主牌
推
05/11 23:40, 10月前 , 8F
唯一鳳山
05/11 23:40, 8F
鳳山重劃區確實有考慮
推
05/12 00:01, 10月前 , 9F
4、5月剛股災完，6、7、8的實登妳看完再決定要不要買
05/12 00:01, 9F
→
05/12 00:01, 10月前 , 10F
吧。你看的實登是股災前。這段時間可以多看物件有中意
05/12 00:01, 10F
→
05/12 00:01, 10月前 , 11F
的大力砍。
05/12 00:01, 11F
大力的砍，可以用實價8折開嗎
推
05/12 00:03, 10月前 , 12F
現金不多就先公寓簡單家具擺一擺啊 公寓不要頂樓的
05/12 00:03, 12F
→
05/12 00:03, 10月前 , 13F
現在可以慢慢挑啦 不過物件也不多
05/12 00:03, 13F
不要頂樓是因為怕漏水跟走樓梯嗎
→
05/12 00:56, 10月前 , 14F
問就是買
05/12 00:56, 14F
買那次不買
推
05/12 01:15, 10月前 , 15F
買20年的兩房含車 應該還有點機會
05/12 01:15, 15F
蛋殼區有機會
推
05/12 01:57, 10月前 , 16F
我的話會選4,月收有近7萬的話,2.5萬的月繳扛起來應該還
05/12 01:57, 16F
→
05/12 01:58, 10月前 , 17F
能有一定的生活水平
05/12 01:58, 17F
→
05/12 01:59, 10月前 , 18F
而且蛋黃區之後轉手出租應該不會太難
05/12 01:59, 18F
對，我也是這樣想的，只是没車位不知道好不好租出去
推
05/12 07:05, 10月前 , 19F
單身其實可以考慮五甲公園附近的地上權兩房，環境好又是
05/12 07:05, 19F
→
05/12 07:05, 10月前 , 20F
新房子，也不用考慮未來繼承的問題
05/12 07:05, 20F
地上權20年後，大家會不會都不維修不保養，住戶品質會有問題呢
→
05/12 07:55, 10月前 , 21F
4
05/12 07:55, 21F
→
05/12 07:55, 10月前 , 22F
再找有車位的，捏一點
05/12 07:55, 22F
找車位的都要鳳山重劃區或小港了
推
05/12 08:02, 10月前 , 23F
再等等
05/12 08:02, 23F
要等到什時呢?
推
05/12 08:49, 10月前 , 24F
地上權不要鬧了 超難脫手
05/12 08:49, 24F
確實，我也怕不好脫手
推
05/12 09:50, 10月前 , 25F
還敢買喔
05/12 09:50, 25F
覺得政府不會打房了…
推
05/12 09:54, 10月前 , 26F
車不要賣呀.......你採買出遊都方便
05/12 09:54, 26F
→
05/12 09:54, 10月前 , 27F
還是你是宅到不行那種?
05/12 09:54, 27F
→
05/12 09:56, 10月前 , 28F
有管理費的大樓頂樓漏水都不一定會修好了
05/12 09:56, 28F
→
05/12 09:56, 10月前 , 29F
更別說沒管委會的公寓，公寓現在我不知道，以前頂樓住戶有頂
05/12 09:56, 29F
→
05/12 09:56, 10月前 , 30F
樓加蓋可以處理
05/12 09:56, 30F
就是車子很少開，去年才開3000公里而已，想說以後就租車，真的就怕買到漏水房，所以 買房會加註要防水保固1年?
→
05/12 09:59, 10月前 , 31F
找兩房的買，三十年左右華夏，四十年左右公寓，應該還
05/12 09:59, 31F
→
05/12 09:59, 10月前 , 32F
很多，反正你車位不需要買
05/12 09:59, 32F
對，這2種都很多，只是不知道買什好
推
05/12 10:10, 10月前 , 33F
買大樓出租，自己租套房最虧好嗎
05/12 10:10, 33F
→
05/12 10:11, 10月前 , 34F
越低總價的物件用租的最虧
05/12 10:11, 34F
想說我租套房花6000，買大樓出租1萬6，每月賺了一萬?
→
05/12 10:11, 10月前 , 35F
我會選4 然後車子丟在外面停車場 或是建案租停車位
05/12 10:11, 35F
→
05/12 10:11, 10月前 , 36F
你自住幹嘛要脫手？
05/12 10:11, 36F
因為目前是以我單身做考量，未來如果有另一半想法可能又會變
→
05/12 10:12, 10月前 , 37F
車位老實說不太划算
05/12 10:12, 37F
我車少用，有處理掉，買車位就不划算了，外面停車場一季約8千
→
05/12 10:33, 10月前 , 38F
不孝有三 無後為大
05/12 10:33, 38F
@@
推
05/12 10:35, 10月前 , 39F
我單身想買透天耶，一樓健身房、二樓影音室、三樓砲房
05/12 10:35, 39F
→
05/12 10:36, 10月前 , 40F
四樓儲藏室
05/12 10:36, 40F
小港桂林的老透天我好像買得起
推
05/12 11:15, 10月前 , 41F
fomo了嗎
05/12 11:15, 41F
還好
推
05/12 13:02, 10月前 , 42F
關鍵字 "增加現金流"
05/12 13:02, 42F
!!!很重要
→
05/12 14:51, 10月前 , 43F
老透天的問題是整修喔，那幾乎是純現金下去付的
05/12 14:51, 43F
→
05/12 14:51, 10月前 , 44F
你要買投資客整修過的，我只能說祝你好運 XD
05/12 14:51, 44F
現金可能沒那麼多…投資客整修過的不是材料會用比較爛一點的而已嗎?
→
05/12 17:32, 10月前 , 45F
你這點預算不用考慮投資 就你自住需求會選的物件就好
05/12 17:32, 45F
確實@@ 賺太少了
推
05/12 18:47, 10月前 , 46F
一季8000的停車好貴 我在左營附近一個月不到2000...
05/12 18:47, 46F
室內的好像都很貴~ ※ 編輯: powermystery (220.142.4.173 臺灣), 05/12/2025 20:10:32
推
05/12 23:12, 10月前 , 47F
要不要買套房要考慮很多層面,無法替你決定..XD
05/12 23:12, 47F
→
05/12 23:12, 10月前 , 48F
你想如果你買個兩房,另外一間租給別人.
05/12 23:12, 48F
→
05/12 23:13, 10月前 , 49F
然後槓桿可以開到滿,錢再拿去投資.
05/12 23:13, 49F
→
05/12 23:13, 10月前 , 50F
這是一種操作.
05/12 23:13, 50F
→
05/12 23:13, 10月前 , 51F
而你買套房,都不貸款現金,之後多的錢拿去投資.
05/12 23:13, 51F
→
05/12 23:13, 10月前 , 52F
不承擔槓桿的現金流壓力,全部都是沒槓桿的投資和購入資產.
05/12 23:13, 52F
→
05/12 23:13, 10月前 , 53F
那又是另外一種操作.
05/12 23:13, 53F
→
05/12 23:14, 10月前 , 54F
你覺得你適合哪一種,那要問施主你自己.
05/12 23:14, 54F
→
05/12 23:14, 10月前 , 55F
這也是所謂,人生要自己做選擇.
05/12 23:14, 55F
謝謝C大的開釋，我目前應該是選擇買2房沒車位(總價壓在700以內的大樓) 貸8成，然後多出來的去投資股票之類了……(沒錢像C大一樣當投資客)
推
05/13 09:42, 10月前 , 56F
投資客整修的問題點是你不知道他整修前的屋況是怎樣，他到底
05/13 09:42, 56F
→
05/13 09:42, 10月前 , 57F
沒有把問題解決還是只是用裝潢掩蓋賣給下一手，未知
05/13 09:42, 57F
→
05/13 09:43, 10月前 , 58F
同時他對房子的整修設計也未必符合你的需求，你可能還是要付
05/13 09:43, 58F
→
05/13 09:43, 10月前 , 59F
一筆自行裝修費用後才能入住
05/13 09:43, 59F
→
05/13 09:43, 10月前 , 60F
不一定比較省
05/13 09:43, 60F
確實，感覺就是潘朵拉的盒子，開錯就死定了，要花更多錢 如果有買投資客的房子 想要簽約時備註無任何瑕疵、漏水保固一年等等
推
05/13 20:23, 10月前 , 61F
若要便宜的話，可看鳥松國中旁邊的大樓社區
05/13 20:23, 61F
→
05/13 20:24, 10月前 , 62F
五年前買是一坪10萬以下，現在雖然漲上來了，還是十萬
05/13 20:24, 62F
→
05/13 20:24, 10月前 , 63F
出頭而已
05/13 20:24, 63F
→
05/13 20:25, 10月前 , 64F
停車沒抽到車位的話，走路大概5-10分鐘路邊會有空位
05/13 20:25, 64F
→
05/13 20:27, 10月前 , 65F
基本上低價位不要買需要大整理的物件，簡單弄一下能自
05/13 20:27, 65F
→
05/13 20:27, 10月前 , 66F
主舒服即可
05/13 20:27, 66F
好的~ 謝謝大大的善心提醒，我再多去鳥松看看 感覺2房+車位 可以700搞定~ ※ 編輯: powermystery (220.142.44.157 臺灣), 05/13/2025 22:36:37
推
05/15 09:31, 10月前 , 67F
哥，南高雄你幹嘛去看鳥松
05/15 09:31, 67F
‣ 更多 powermystery 的文章
文章代碼(AID): #1e8C5qtS (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 powermystery 的文章
文章代碼(AID): #1e8C5qtS (home-sale)