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[請益] 出售舊房後所得報稅疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (Kevin)時間6小時前 (2025/05/12 22:15), 5小時前編輯推噓9(9推 0噓 17→)
留言26則, 9人參與, 4小時前最新討論串1/1
想請教各位專業大大 家裡房子長輩95年購入，但在去年售出，有獲利一些後，又去買比較小間且便宜的，留現 金在身上。 因記憶不佳，有點忘記當初購買成本及所有花費（詢問鄰居大概知道範圍） 今年要報稅，國稅局要求提供當初的購買價格及其他開銷，翻了一圈也沒有單據可以佐證 。 長輩現在不知道要說多少，也不知道這樣需要繳多少稅，擔心煩躁中。 想請問應該怎麼計算，應該怎麼跟國稅局人員報告合適？ 再請專業人士幫忙解答，感激不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.255.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747059345.A.5F3.html
推
05/12 22:18, 6小時前 , 1F
在這裡你就誠實直說：當初買太便宜，不想如實跟國稅局說，
05/12 22:18, 1F
→
05/12 22:18, 6小時前 , 2F
對不對
05/12 22:18, 2F
→
05/12 22:18, 6小時前 , 3F
你有單據、你也知道買價。
05/12 22:18, 3F
→
05/12 22:19, 6小時前 , 4F
不主動提供裝傻，網路上都有資訊可以查查，依照公告價值、
05/12 22:19, 4F
→
05/12 22:19, 6小時前 , 5F
土增稅….
05/12 22:19, 5F
→
05/12 22:20, 6小時前 , 6F
實際自住6年有免稅額400萬，記得用。（一生一次）
05/12 22:20, 6F
95年購買，真的是買很便宜，對知道實際價格的長輩真的有忘記，單據合約部分因某些原 因整套遺失。有用免稅額，多謝
推
05/12 22:20, 6小時前 , 7F
我記得國稅局都有一個當地行情跟預估的獲利，如果沒有單
05/12 22:20, 7F
→
05/12 22:20, 6小時前 , 8F
據證明成本，只能用那個算
05/12 22:20, 8F
另個長輩是希望照實，如果讓國稅局決定，事後不來吵就好。 ※ 編輯: aicp3 (211.21.255.88 臺灣), 05/12/2025 22:27:00
推
05/12 22:26, 6小時前 , 9F
不知道當初大概的購買價 自己怎麼會知道獲利一些.？
05/12 22:26, 9F
民國95年買，去年賣…好像很難賠售！
→
05/12 22:27, 6小時前 , 10F
地號有公告現值，建物有去年房屋稅現值
05/12 22:27, 10F
謝謝 ※ 編輯: aicp3 (211.21.255.88 臺灣), 05/12/2025 22:28:30
推
05/12 22:27, 6小時前 , 11F
標準與核實
05/12 22:27, 11F
→
05/12 22:28, 6小時前 , 12F
除非你超有錢，不然買房子會忘記多少？
05/12 22:28, 12F
購買的長輩想不起來，其他人只知道大概，但無法精準，知道大概在1500左右
→
05/12 22:28, 6小時前 , 13F
05/12 22:28, 13F
→
05/12 22:29, 6小時前 , 14F
ction-tax/
05/12 22:29, 14F
※ 編輯: aicp3 (211.21.255.88 臺灣), 05/12/2025 22:31:26 → ckitwei : 再依各縣市房屋評定現值之X%計算。 05/12 22:29 謝謝你們，不然國稅局人員教材我找合約，我真的無解
推
05/12 22:30, 5小時前 , 15F
好奇如果記得多少錢但找不到合約的話呢？
05/12 22:30, 15F
※ 編輯: aicp3 (211.21.255.88 臺灣), 05/12/2025 22:33:09
推
05/12 23:02, 5小時前 , 16F
95年買去年賣，1500至少變4500了吧，免稅額400萬也扣
05/12 23:02, 16F
→
05/12 23:02, 5小時前 , 17F
不多
05/12 23:02, 17F
推
05/12 23:09, 5小時前 , 18F
樓上 三倍合理，甚至4倍都有可能。所以要裝傻，不知道買價
05/12 23:09, 18F
推
05/12 23:21, 5小時前 , 19F
不用太擔心，用「標準」去申報
05/12 23:21, 19F
→
05/12 23:21, 5小時前 , 20F
舊制是用建物賣出時繳的契稅綁定的
05/12 23:21, 20F
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05/12 23:21, 5小時前 , 21F
建物價值去核算再乘上各縣市
05/12 23:21, 21F
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05/12 23:21, 5小時前 , 22F
行政區自己的%數2x-3x%不等
05/12 23:21, 22F
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05/12 23:21, 5小時前 , 23F
所以翻出賣出時代書算的建物契稅就好
05/12 23:21, 23F
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05/12 23:21, 5小時前 , 24F
如果是高屋齡房子就沒有很多
05/12 23:21, 24F
推
05/12 23:36, 4小時前 , 25F
舊制不是不能用自住四百萬免稅額嗎？
05/12 23:36, 25F
→
05/12 23:36, 4小時前 , 26F
上傳失敗
05/12 23:36, 26F
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