PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 近市中心、桃園3字頭甜蜜區快搶！專家：單價1字頭入手「願降價賣了」

看板home-sale (房屋交易)作者 (Touerin)時間6小時前 (2025/05/13 17:21), 1小時前編輯推噓24(24推 0噓 15→)
留言39則, 28人參與, 14分鐘前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/5KabZR 內文： 近市中心、桃園3字頭甜蜜區快搶！專家：單價1字頭入手「願降價賣了」 好房網News記者林和謙／桃園報導 2025-05-13 17:00 桃園市這幾年持續吸引許多外地民眾移居，其中就有不少雙北客選擇轉移到桃園買房，目 前桃園整體設籍人數已達234萬6,500多人，人口持續正成長。永慶不動產中壢A22中豐加 盟店陳俊宇店長表示，其中桃園中壢區是多年來雙北民眾移入的熱區，主因就是桃園房價 更為親民，未來中壢體育園區的開發也是備受看好。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管 清智說，中壢青埔特區的大樓新案單價來到6、70萬，不過屬於中壢的龍岡地區仍有3字頭 新案，價格具吸引力，買氣不錯。 中壢體育園區為桃園的房市亮點，討論度高、未來發展受矚目；陳俊宇指出，中壢體育園 區面積共約70公頃，未來將打造國際級體育場館，並規劃住宅區、商業區、產業區，設施 完善且多元，也將有廣大綠地，未來性看好，深具宜居性，預估未來中壢體育園區大樓新 推案單價至少從4字頭起跳。 管清智表示，中壢重大建設豐富，除了中壢體育園區，還包括中壢火車站鐵路地下化，以 及機場捷運與延伸計劃、綠線捷運延伸中壢計劃，都已實質在推動，加上桃園市立醫院選 址用地以八德新霄裡段公園用地為第一順位，位於八德、中壢、平鎮交界處，鄰近交流道 、66快速道路與龍岡地區，區域發展性相當大。 而中壢市區的開發已飽和，陳俊宇說，目前包括A20興南重劃區、A21環北重劃區都有大樓 新案推出，實價揭露成交單價已有4、5字頭出現，未來整個大中壢因建設利多，房市勢必 會相互拉抬，包括A20興南重劃區、A21環北重劃區與中壢體育園區的發展潛力，以及龐大 購屋需求，都很看好。 管清智分析，現況青埔特區的大樓新案單價來到6、70萬元，中壢要找到3字頭的新案，目 前在龍岡地區還有機會，包括銷售中的「益展有福」。未來益騏建築在中壢後寮一路的大 樓新案日前也已正式開工動土、基地位址鄰近龍岡與中壢體育園區，在龍岡正核心大樓新 案稀有的情況下，加上建地價高稀缺，未來新案4字頭已成為區域新常態。 此外，目前房市較為降溫，中壢的中古屋買賣市場又是如何？陳俊宇指出，現況買賣方仍 會在價格上拉鋸，會讓利的賣方有兩類，第一類是早期入手1字頭價位，當時購屋成本相 當低，如今釋出就會降價，願意少賺一些出場；第二類賣方為手中不止一間房子的置產客 ，其手上有成屋也有預售屋，為了做資產配置與現今需要，也會願意讓利賣屋。 心得： 中壢體育園區的開發有效帶動周邊房市熱度 關鍵因素包括雙捷運題材 大型品牌建商陸續進駐 以及園區緊鄰中壢市區的優勢 不僅具備良好的街廓規劃 周邊生活機能也相當完善 使其成為桃園在地換屋族與自住需求者的新興選擇 對首購族而言 3至4字頭的新建案仍具吸引力 畢竟其他重劃區普遍已站上4至5字頭 青埔更已飆升至7字頭 進入高原盤整期 這正反映出房價呈現外溢效應 各區域相互推升的趨勢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.73.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747128094.A.E70.html ※ 編輯: ej03xu3 (110.28.73.190 臺灣), 05/13/2025 17:22:26
→
05/13 17:22, 6小時前 , 1F
龍岡算啥市中心.......
05/13 17:22, 1F
→
05/13 17:26, 6小時前 , 2F
龍岡不是都國軍基地嗎？
05/13 17:26, 2F
→
05/13 17:27, 6小時前 , 3F
那邊主要都是軍人自住居多吧？
05/13 17:27, 3F
推
05/13 17:29, 6小時前 , 4F
怎麼不推草漯了…XD
05/13 17:29, 4F
推
05/13 17:42, 6小時前 , 5F
龍岡=眷村、老人、米干
05/13 17:42, 5F
推
05/13 17:42, 6小時前 , 6F
米干好吃
05/13 17:42, 6F
推
05/13 17:54, 6小時前 , 7F
米干利多
05/13 17:54, 7F
推
05/13 17:57, 6小時前 , 8F
市中心還是老人中心
05/13 17:57, 8F
推
05/13 18:02, 6小時前 , 9F
龍岡比草蹋還鳥....
05/13 18:02, 9F
推
05/13 18:11, 5小時前 , 10F
中運沒啥物件可以買
05/13 18:11, 10F
→
05/13 18:11, 5小時前 , 11F
等開案
05/13 18:11, 11F
→
05/13 18:31, 5小時前 , 12F
那一帶的住戶水準跟中壢社宅有的比
05/13 18:31, 12F
推
05/13 18:43, 5小時前 , 13F
今日天花板 明日地板 草漯就不要出來讓人家笑了
05/13 18:43, 13F
推
05/13 18:46, 5小時前 , 14F
便宜治百病，除了正A18，通勤時間差異不大
05/13 18:46, 14F
推
05/13 18:50, 5小時前 , 15F
龍崗沒草漯的海風啊
05/13 18:50, 15F
推
05/13 18:51, 5小時前 , 16F
龍崗到底在哪第一次聽到這地方
05/13 18:51, 16F
推
05/13 18:57, 5小時前 , 17F
葡萄王那邊
05/13 18:57, 17F
推
05/13 18:58, 5小時前 , 18F
龍岡是吃米干的地方對吧
05/13 18:58, 18F
推
05/13 19:11, 4小時前 , 19F
米干王國
05/13 19:11, 19F
推
05/13 19:37, 4小時前 , 20F
沒吃過米干白活了
05/13 19:37, 20F
推
05/13 20:08, 3小時前 , 21F
鳥不生蛋
05/13 20:08, 21F
→
05/13 20:49, 3小時前 , 22F
體育園區真的不要鬧了，要害人也不是這樣
05/13 20:49, 22F
推
05/13 20:54, 3小時前 , 23F
龍岡比草漯好多了吧
05/13 20:54, 23F
→
05/13 21:14, 2小時前 , 24F
龍岡有好市多
05/13 21:14, 24F
推
05/13 21:32, 2小時前 , 25F
桃園好市多一家在南崁 一家在過嶺
05/13 21:32, 25F
推
05/13 21:36, 2小時前 , 26F
龍岡不差吧，市區商家林立、生活機能佳，還有個漂亮的
05/13 21:36, 26F
→
05/13 21:36, 2小時前 , 27F
圖書館。真要挑剔就是街道較小交通沒很方便。
05/13 21:36, 27F
推
05/13 21:37, 2小時前 , 28F
說龍崗比草漯還鳥的是認真的嗎，草漯根本不適合人
05/13 21:37, 28F
→
05/13 21:37, 2小時前 , 29F
住
05/13 21:37, 29F
推
05/13 21:40, 2小時前 , 30F
龍崗機能很好
05/13 21:40, 30F
→
05/13 21:40, 2小時前 , 31F
中運段主要就給在地換屋、還有願意0630開車出門的開車
05/13 21:40, 31F
→
05/13 21:40, 2小時前 , 32F
族
05/13 21:40, 32F
推
05/13 22:22, 1小時前 , 33F
龍岡國旗屋米干好吃
05/13 22:22, 33F
※ 編輯: ej03xu3 (111.248.21.6 臺灣), 05/13/2025 22:59:19
→
05/13 23:05, 1小時前 , 34F
龍崗在哪？
05/13 23:05, 34F
推
05/13 23:27, 38分鐘前 , 35F
龍崗就是舊區在地居民可以啦
05/13 23:27, 35F
→
05/13 23:27, 38分鐘前 , 36F
但道路機能真的不行
05/13 23:27, 36F
→
05/13 23:27, 38分鐘前 , 37F
附近還有霸主王希銘當鄰居
05/13 23:27, 37F
→
05/13 23:45, 20分鐘前 , 38F
龍崗屌打什麼草漯好嗎
05/13 23:45, 38F
推
05/13 23:51, 14分鐘前 , 39F
龍岡不錯啊，至少公車班次比草漯多很多
05/13 23:51, 39F
‣ 更多 ej03xu3 的文章
文章代碼(AID): #1e8myUvm (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ej03xu3 的文章
文章代碼(AID): #1e8myUvm (home-sale)