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[請益] 權狀包含道路用地再改建時的分配?

看板home-sale (房屋交易)作者 (登祿普)時間10小時前 (2025/05/13 17:38), 6小時前編輯推噓3(3推 0噓 10→)
留言13則, 4人參與, 6小時前最新討論串1/1
請問公寓的土地權狀11坪 其中的分配如下 10坪 住三 1坪 道路用地 再地籍圖上看起來的道路用地是畫在巷道中的 這類的房屋建商在改建時的分配比例是如何計算 正常就是住三的容積225% 建蔽率45% 這就是建商乘上固定的比例分回 但道路用地1坪的部分要如何分配呢? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.190.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747129105.A.586.html ※ 編輯: xxio (1.163.190.129 臺灣), 05/13/2025 17:45:50
推
05/13 18:41, 9小時前 , 1F
這不是可以問建商? 我看到的案例還是算一坪土地，沒有差別
05/13 18:41, 1F
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05/13 18:54, 9小時前 , 2F
都市計畫內道路用地要用容積移轉或是協助開發獎勵。它跟
05/13 18:54, 2F
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05/13 18:55, 9小時前 , 3F
住三能分到的權利是不同的。而且它也沒有建物，不會有都
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05/13 18:56, 9小時前 , 4F
更獎勵。容移方式就是土地大小*2.25扣掉要容移的成本以
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05/13 18:58, 9小時前 , 5F
及代金。如果要拿協助開發獎勵(未徵收的道路用地)，都更
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05/13 18:59, 9小時前 , 6F
條例裡面有算法，道路用地的價值就是公告現值的15%-25%
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05/13 19:00, 9小時前 , 7F
而已，但一般地主要跟建商談這部分有困難。簡化就是如果
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05/13 19:01, 9小時前 , 8F
你們可以自己繳代金，那建商這部分不要賺你們可以嗎?
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05/13 19:03, 9小時前 , 9F
公告現值拿權利金是最簡單的，但不是像地主想的會有2.25
05/13 19:03, 9F
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05/13 19:04, 9小時前 , 10F
坪建坪產生，扣掉相關成本一定沒有。地主要了解才能跟建
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05/13 19:04, 9小時前 , 11F
商談這塊。
05/13 19:04, 11F
感謝專業回覆! 所以這種跟建物連在一起的土地,就算是併入合建的土地, 其價值也等同於建商在外所購得的容積移轉用的畸零地一樣對嗎? 不會因其跟建築物連在一起而有特別的用途(譬如:可以增加建蔽率)
推
05/13 21:16, 7小時前 , 12F
樓上大大超級專業！
05/13 21:16, 12F
※ 編輯: xxio (1.163.190.129 臺灣), 05/13/2025 22:18:54
推
05/13 22:28, 6小時前 , 13F
本板大神出沒
05/13 22:28, 13F
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