Re: [請益] 權狀包含道路用地在改建時的分配?
※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言：
: 請問公寓的土地權狀11坪
: 其中的分配如下
: 10坪 住三
: 1坪 道路用地
: 再地籍圖上看起來的道路用地是畫在巷道中的
: 這類的房屋建商在改建時的分配比例是如何計算
: 正常就是住三的容積225% 建蔽率45%
: 這就是建商乘上固定的比例分回
: 但道路用地1坪的部分要如何分配呢?
: 謝謝
因為這個部分有點複雜
我回文說明會比較清楚
道路用地若是已開闢但未徵收仍是道路用地使用
不是建地所以它還是道路用地
它可以用1.容積轉移方式2.都更條例容獎協助開闢
因為它上面沒有任何建築物(合法或非法的都不行)
所以可以用1或2擇一方式
如果他上面有任何建物(合法或非法)那就只有2這個方法
如果是用容積移轉方式
那道路用地就是送出基地
都更用地就是接收用地
它不算在都更基地面積裡
2這個方法是依都市更新建築容積獎勵辦法第八條，獎勵額度是基容的15%為上限
但就如之前提到的，它本來就沒有1.5倍的基地都更獎勵
算法會是假設道路+基地是100%
獎勵是基地下去計算(可能是93% 94% 95%)
但但但他可以算同意比例喔
所以道路用地被納入基地
很大作用是要用人數跟面積優勢過80%
獎勵方法第八條可以計算出正確的獎勵容積
按理這條容積獎勵屬於道路用地所有人
看建商怎麼跟地主分容積獎勵這條就是要這樣分
它確實佔了50%都更容獎的一個項目
所以如果用1這個方法容積就是再加
他不會佔住50%的獎勵項目(但不能算同意比例)
所以怎麼拿捏
建商/建築師/估價師才能清楚知道
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