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[新聞] 烏日高鐵特區驚現跳水價！5年新古屋社區1字頭成交

看板home-sale (房屋交易)作者 (天若有情)時間10小時前 (2025/05/15 13:30), 編輯推噓66(68推 2噓 68→)
留言138則, 57人參與, 2小時前最新討論串1/1
https://bit.ly/4khRKrB 烏日高鐵特區驚現跳水價！5年新古屋社區1字頭成交 2025年05月15日 11:18 記者陳筱惠／台中報導 烏日高鐵特區近期驚傳房價重挫訊息。實登揭露，烏日區新成屋案單價相較高點下滑50%， 引發市場高度關注。專家指出，這波跌勢出現有幾個特點，包含地點位於74環外、社區量體 大、過去為暴漲區機率大。 根據內政部實價登錄最新資料，烏日高鐵特區多筆交易出現跳水價，包含位於環河路四段的 「和築青風」、高鐵路二段的「夢幻誠」等，其中「和築青風」出現成交單價19.5萬元的交 易，直接回落預售價，不過實際查證，該戶屋主過去取得總價為990萬元，此次交易價格102 0萬元，帳面未賠售。 在地業者表示，烏日區過去仰賴高鐵、台鐵及捷運三鐵共構的交通利多，以及全台最大商場 開發案，一度吸引大量建商與投資客進場。但近年新案大量推出、供給大增，加上市況差， 導致價格失去支撐力。 遠見房屋謝濱展指出：「當前房市陷入罕見的『開價大亂鬥』局面，部分屋主為求脫手，開 價願意低於行情10%以上，但買方心態仍偏保守，出價往往更低。」 但他也說：「這不是賠售，是少賺，目前不論哪一區，待售量皆大幅攀升，1年前同個時段 ，以我個人來說手上僅有10件左右待售物件，現在卻暴增至約6、70件，成長幅度達6倍之多 ，顯示賣壓正在快速累積。」 房仲指出，特別是在74環外擁有剛交屋、總價低、量體大的社區，更容易出現屋主急售情況 。 謝濱展點出：「特別是在74環外擁有剛交屋、總價低、量體大的社區，更容易出現屋主急售 情況。歸納現在屋主釋出量大的原因，出售原因大部分都是卡間數，限制貸款讓換屋族重傷 ，另一種是即將交屋的、也有資金需求股票卡住的，乾脆獲利了結選擇出場。」 面對即將要多殺多，21世紀不動產資深經理沈政興建議：「有意進場者可將出價設定在市場 實登價以下，而有出售意願的屋主，若願意面對行情現實，透過房仲談價，仍有機會快速成 交。」 他認為：「現在不是拗高價的時候，願意陪售的屋主會比較快脫手。因為當市場買方選擇性 多，談價空間也大，讓利是眼下的主流策略。」 ————————————————————————- 才五年很新欸 烏日看起來不妙喔！ 最近櫻花不是才剛開案 電塔第一排 五年新屋成交1字頭 那櫻花要賣多少？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.149.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747287007.A.792.html
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05/15 13:30, 10小時前 , 1F
問就是個案
05/15 13:30, 1F
推
05/15 13:31, 10小時前 , 2F
校正回歸
05/15 13:31, 2F
推
05/15 13:31, 10小時前 , 3F
1字頭？？？？？？？？
05/15 13:31, 3F
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05/15 13:32, 10小時前 , 4F
對了，和築一樣是寶佳，一樣是電塔第一排，這兩個案
05/15 13:32, 4F
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05/15 13:32, 10小時前 , 5F
子很像喔
05/15 13:32, 5F
推
05/15 13:33, 10小時前 , 6F
拿部分現金的可能還比較高
05/15 13:33, 6F
推
05/15 13:33, 10小時前 , 7F
靠北 19.5萬 根本是2字頭吧
05/15 13:33, 7F
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05/15 13:33, 10小時前 , 8F
害我嚇一跳
05/15 13:33, 8F
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05/15 13:33, 10小時前 , 9F
騙點閱的
05/15 13:33, 9F
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05/15 13:35, 10小時前 , 10F
這種很大機率檯面下…
05/15 13:35, 10F
推
05/15 13:35, 10小時前 , 11F
高鐵非市區 20萬初 單價 行情價
05/15 13:35, 11F
推
05/15 13:41, 10小時前 , 12F
台中市人口移入最多地點位置最好
05/15 13:41, 12F
推
05/15 13:42, 10小時前 , 13F
我也覺得檯面下…台中人應該是全台灣最痛恨繳稅的
05/15 13:42, 13F
推
05/15 13:47, 10小時前 , 14F
金龍哥很滿意
05/15 13:47, 14F
推
05/15 13:50, 10小時前 , 15F
一定拿現金啦 不要說二字頭 開三字頭都會被秒了 太
05/15 13:50, 15F
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05/15 13:50, 10小時前 , 16F
明顯
05/15 13:50, 16F
推
05/15 13:54, 10小時前 , 17F
這種新聞多發一些
05/15 13:54, 17F
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05/15 13:54, 10小時前 , 18F
魯空真的會信
05/15 13:54, 18F
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05/15 13:55, 10小時前 , 19F
之前文心愛悅出現3字頭實登也一堆空空po說房價要崩
05/15 13:55, 19F
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05/15 13:55, 10小時前 , 20F
了
05/15 13:55, 20F
推
05/15 13:58, 9小時前 , 21F
快逃
05/15 13:58, 21F
推
05/15 14:00, 9小時前 , 22F
不用繳稅又可以讓楊金龍原地高潮，雙贏
05/15 14:00, 22F
推
05/15 14:01, 9小時前 , 23F
不可能~~我絕對不相信房價會跌
05/15 14:01, 23F
推
05/15 14:03, 9小時前 , 24F
這個應該要查稅
05/15 14:03, 24F
推
05/15 14:05, 9小時前 , 25F
烏日站前2字頭收
05/15 14:05, 25F
推
05/15 14:06, 9小時前 , 26F
夢幻誠19.5萬站內信馬上賀成交不要嘴砲
05/15 14:06, 26F
推
05/15 14:10, 9小時前 , 27F
小武郎最近有談到烏日
05/15 14:10, 27F
推
05/15 14:21, 9小時前 , 28F
1字頭也太崩
05/15 14:21, 28F
推
05/15 14:22, 9小時前 , 29F
一個字 雲
05/15 14:22, 29F
推
05/15 14:25, 9小時前 , 30F
到底哪裡收的到這種價格的物件…
05/15 14:25, 30F
推
05/15 14:27, 9小時前 , 31F
北屯都30起跳
05/15 14:27, 31F
推
05/15 14:28, 9小時前 , 32F
這種先拿現金做假實登的可能性很大，國稅局一定要去查
05/15 14:28, 32F
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05/15 14:28, 9小時前 , 33F
，這逃稅很大
05/15 14:28, 33F
推
05/15 14:30, 9小時前 , 34F
烏日這才是實價 但還是高 大概15差不多了
05/15 14:30, 34F
推
05/15 14:32, 9小時前 , 35F
這樣AB約，2手如果貼現金給1手，那以後漲幅繳稅2手要
05/15 14:32, 35F
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05/15 14:32, 9小時前 , 36F
自己吃，會有2手願意？我要現金多給1手1、200然後可以
05/15 14:32, 36F
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05/15 14:32, 9小時前 , 37F
貸的錢變少的好處在哪？菜雞發問。
05/15 14:32, 37F
推
05/15 14:32, 9小時前 , 38F
今年菜價 明年蔥價 金龍太猛惹
05/15 14:32, 38F
推
05/15 14:33, 9小時前 , 39F
樓上貼一間15的上來，相信會秒殺
05/15 14:33, 39F
還有 59 則推文
推
05/15 15:50, 8小時前 , 99F
我認真如果有19我馬上買==
05/15 15:50, 99F
推
05/15 15:54, 8小時前 , 100F
5年後 +30平轉，只有我覺得有戲嗎？
05/15 15:54, 100F
推
05/15 16:00, 7小時前 , 101F
這種新聞出來大家都高興，央行打房成功，空空期待越來越
05/15 16:00, 101F
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05/15 16:00, 7小時前 , 102F
便宜，多多期待管制鬆綁，只有對該社區正在賣的屋主比較
05/15 16:00, 102F
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05/15 16:01, 7小時前 , 103F
抱歉就是了。在這裡賣19.5萬，大家都會幸福
05/15 16:01, 103F
噓
05/15 16:14, 7小時前 , 104F
本來烏日高鐵預售屋就賣2字頭，有什麼問題？
05/15 16:14, 104F
推
05/15 16:21, 7小時前 , 105F
還有嗎？ 站內信收購
05/15 16:21, 105F
推
05/15 16:31, 7小時前 , 106F
免費住五年還有賺可以賣 不錯了啦
05/15 16:31, 106F
推
05/15 16:35, 7小時前 , 107F
烏日站前20買得到嗎
05/15 16:35, 107F
推
05/15 16:45, 7小時前 , 108F
05/15 16:45, 108F
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05/15 16:45, 7小時前 , 109F
05/15 16:45, 109F
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05/15 16:46, 7小時前 , 110F
台中烏日的新復發，上次小盆栽有發文過
05/15 16:46, 110F
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05/15 16:46, 7小時前 , 111F
05/15 16:46, 111F
推
05/15 16:46, 7小時前 , 112F
櫻花預售不是開45+嗎 這19.5應該ㄧㄥ ㄍㄨㄟ ㄅ
05/15 16:46, 112F
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05/15 16:46, 7小時前 , 113F
有鬼吧
05/15 16:46, 113F
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05/15 16:46, 7小時前 , 114F
05/15 16:46, 114F
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05/15 16:47, 7小時前 , 115F
這個屋主說一剛開始，好像只要付38萬，就可以交屋
05/15 16:47, 115F
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05/15 16:47, 7小時前 , 116F
不知道兩房，6,800,000這樣子真的有跳水嗎？
05/15 16:47, 116F
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05/15 16:48, 7小時前 , 117F
記得那一篇的推文，下面大家都說夢幻城的屋主，賺了快一
05/15 16:48, 117F
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05/15 16:48, 7小時前 , 118F
倍！
05/15 16:48, 118F
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05/15 16:52, 7小時前 , 119F
又沒賠售
05/15 16:52, 119F
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05/15 16:53, 7小時前 , 120F
但烏日高鐵對面娛樂城現在在動工了 有去搭高鐵都看的到
05/15 16:53, 120F
推
05/15 17:04, 6小時前 , 121F
05/15 17:04, 121F
推
05/15 17:23, 6小時前 , 122F
真假啦？賣我！！！
05/15 17:23, 122F
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05/15 17:37, 6小時前 , 123F
20幾的樓層都不好
05/15 17:37, 123F
推
05/15 17:59, 5小時前 , 124F
斷頭自殺的都有 幾戶賠售也還好
05/15 17:59, 124F
推
05/15 18:21, 5小時前 , 125F
買冷氣一台100萬，畢竟用好幾年有感情了，三房含客
05/15 18:21, 125F
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05/15 18:21, 5小時前 , 126F
廳四台可賣400萬現金價
05/15 18:21, 126F
推
05/15 18:29, 5小時前 , 127F
這哪家仲介？玩得這麼明顯的，擺明欠查
05/15 18:29, 127F
推
05/15 18:41, 5小時前 , 128F
行情1700萬左右，五年賣出房地合一稅要100初，不如
05/15 18:41, 128F
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05/15 18:41, 5小時前 , 129F
賣給滿手現金的，順便省稅金
05/15 18:41, 129F
推
05/15 19:01, 4小時前 , 130F
這都成屋了哪來什麼斷頭
05/15 19:01, 130F
→
05/15 19:02, 4小時前 , 131F
夢幻誠都多久以前的案子了，那時的發哥優付一堆都這樣，又
05/15 19:02, 131F
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05/15 19:02, 4小時前 , 132F
不是特例。富宇那套簽十幾張票的玩法又是另外一套，兩個不
05/15 19:02, 132F
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05/15 19:02, 4小時前 , 133F
一樣
05/15 19:02, 133F
推
05/15 19:47, 4小時前 , 134F
我是信了啦，大家趕快跑，
05/15 19:47, 134F
→
05/15 19:47, 4小時前 , 135F
站前30以下都丟給我不用管我
05/15 19:47, 135F
噓
05/15 21:29, 2小時前 , 136F
夢幻誠有20萬的早就一出來就秒殺了，就算真的給你
05/15 21:29, 136F
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05/15 21:29, 2小時前 , 137F
崩到這價格，也不是你能買得到的，還在幻想喔
05/15 21:29, 137F
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05/15 21:41, 2小時前 , 138F
好慘
05/15 21:41, 138F
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