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[新聞] 房價高漲 南部人購屋先求有再求好 只有這總價帶讓人下得了手?!

看板home-sale (房屋交易)作者 (PTT和平大使)時間11小時前 (2025/05/17 04:52), 編輯推噓29(29推 0噓 48→)
留言77則, 26人參與, 24分鐘前最新討論串1/1
房價高漲 南部人購屋先求有再求好 只有這總價帶讓人下得了手?! 連結：https://estate.ltn.com.tw/article/24241 內文：近年來房價高漲，讓南部人越來越買不起房了?! 台灣房屋根據內政部實價資料統計，南 二都今年Q1中古屋熱門成交總價帶，已從500萬~1000萬元區間，雙雙下修至500萬元以下 為交易主力，其中，高雄總價500萬元以下成交比例，比去年同季增幅逾1成，增幅比台南 還明顯，反觀其他中高總價物件，交易比例均比去年同季縮減，房價高漲下，目前低總價 帶物件頗受買家歡迎！ 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析表示，南二都受惠南科、台積電等產業建設效應， 帶動近年房價飛高，如高雄楠梓等熱區，房價更是連翻2倍，然而民眾薪資漲幅未能跟得 上房價，首購族、年輕家庭想買房只能迫使「往低總價移動」！且近期受限貸令卡關，核 貸成數保守，購屋族不得不下修總價預算，以利降低自備款負擔。而總價500萬以下在高 雄仍以老公寓華廈居多，公設比低CP值高，長遠來看，又有危老都更潛力，吸引小資族或 置產族入手。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/05/16/250516-24241-2-cEHry.jpg
李家妮指出，中高總價物件多為置產型買方與換屋族的主力區間，今年Q1投資市場轉冷， 尤其高雄受台積電設廠效應，熱得快也冷得快，高端置產族也轉趨保守觀望，連帶影響中 高總價產品交易縮減。 反觀台南市，2000萬元以上中高總價物件成交比例，相比去年Q1 ，微增了0.8個百分點，也為南二都中高總價市場增添亮點。 台灣房屋成大東豐加盟店店長曾嘉晟表示，台南近年購屋偏好轉向大樓產品為主力，同時 台南豪宅門檻可謂六都最親民，總價3、4千萬元就可入主市區地段佳、機能優、屋齡新穎 、具高規管理的豪宅大樓，因而頗受中高端客群青睞，進而推升中高總價交易比例。 曾嘉晟說，目前南二都預售或新屋兩房小宅，總價已來到千萬元上下，對資金有限的購屋 族來說，低總價物件相對更受青睞，然而，以台南目前市場行情，500萬元以內想入主市 區地段，可能多為30~40年兩房大樓華廈或4、5樓健身公寓產品為主，像是永康區復華商 圈、中西區武聖夜市等商圈，還有機會以總價500萬元左右卡位。 心得：對比新竹來說,南部的房價真的超便宜...現在還有五百萬元的老二房華夏, 根本是甜翻天的價格了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.57.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747428755.A.E59.html
推
05/17 05:09, 11小時前 , 1F
台南存款六都最少 當然負擔不了
05/17 05:09, 1F
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05/17 05:46, 10小時前 , 2F
看薪資吧 誰看存款
05/17 05:46, 2F
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05/17 05:47, 10小時前 , 3F
除非是老闆 要不然薪資是因存款是果
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05/17 05:51, 10小時前 , 4F
新竹也有5-600萬左右的產品
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05/17 05:51, 10小時前 , 5F
05/17 05:51, 5F
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05/17 06:33, 9小時前 , 6F
就是不想再租屋養房東
05/17 06:33, 6F
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05/17 06:54, 9小時前 , 7F
借問 那500萬5-60年老透天店面 有價值入手嗎
05/17 06:54, 7F
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05/17 06:55, 9小時前 , 8F
非主市區段 但又不偏鄉村中心
05/17 06:55, 8F
推
05/17 08:05, 8小時前 , 9F
窮人本來就是多數
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推
05/17 08:06, 8小時前 , 10F
不然怎辦 真以為台灣9成人在台積電嗎
05/17 08:06, 10F
推
05/17 08:21, 8小時前 , 11F
小港還能上車
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推
05/17 08:39, 7小時前 , 12F
不到500萬 非常的居住正義
05/17 08:39, 12F
推
05/17 09:17, 7小時前 , 13F
又破結果房價還被炒那麼高看了真可憐
05/17 09:17, 13F
推
05/17 09:27, 7小時前 , 14F
誰在看薪資啊XD 台灣平均薪資才多少
05/17 09:27, 14F
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05/17 09:28, 7小時前 , 15F
你要不要算台灣平均薪資工作多久才能存到頭期zzz
05/17 09:28, 15F
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05/17 09:29, 7小時前 , 16F
不看薪資看什麼？XDDDDD
05/17 09:29, 16F
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05/17 09:29, 7小時前 , 17F
頭期就是比存款啦
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05/17 09:29, 7小時前 , 18F
每個台灣人都是資本家？
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05/17 09:29, 7小時前 , 19F
存款的來源是？除了靠爸以外
05/17 09:29, 19F
推
05/17 09:30, 7小時前 , 20F
房貸當然看薪資 頂多頭期家人幫忙
05/17 09:30, 20F
推
05/17 09:32, 6小時前 , 21F
薪資一定是衡量指標，就是因為薪資不高才會一直開放貸款
05/17 09:32, 21F
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05/17 09:32, 6小時前 , 22F
的償還年限
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推
05/17 09:32, 6小時前 , 23F
所以南部就是被高估的地方沒什麼未來
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05/17 09:32, 6小時前 , 24F
你覺得有幾個是自營商 跟老闆
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05/17 09:33, 6小時前 , 25F
整天吹科技業 不是笨就是壞
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05/17 09:33, 6小時前 , 26F
學生時代窩在小圈圈不知道外面社會
05/17 09:33, 26F
推
05/17 09:36, 6小時前 , 27F
台南出了南科沒一個能打的吧
05/17 09:36, 27F
推
05/17 09:37, 6小時前 , 28F
南二都超過500就有流動性風險 笑死
05/17 09:37, 28F
推
05/17 09:45, 6小時前 , 29F
六都還有500萬以內的能買？？
05/17 09:45, 29F
推
05/17 09:48, 6小時前 , 30F
自己算以台南平均薪資扣掉基本生活 1500萬房子頭期要存幾
05/17 09:48, 30F
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05/17 09:48, 6小時前 , 31F
年？ 你不是一直強調一般人嗎
05/17 09:48, 31F
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05/17 09:48, 6小時前 , 32F
北部也一樣啦 桃園 17 18 平也一堆了~~
05/17 09:48, 32F
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05/17 09:50, 6小時前 , 33F
可以參考一下各區域的家庭收入
05/17 09:50, 33F
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05/17 09:50, 6小時前 , 34F
所以我不會碰高總
05/17 09:50, 34F
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05/17 09:51, 6小時前 , 35F
目前總價1000內的產品很安全
05/17 09:51, 35F
推
05/17 09:51, 6小時前 , 36F
冷盤買老公寓等補漲？
05/17 09:51, 36F
推
05/17 09:51, 6小時前 , 37F
就不要預設8成 不要歐印 留點退路
05/17 09:51, 37F
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05/17 10:10, 6小時前 , 38F
就台南人薪水跟不上房地產漲幅 沒機能的地方也炒爆
05/17 10:10, 38F
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05/17 10:10, 6小時前 , 39F
選顆西瓜當市長 毫不意外
05/17 10:10, 39F
推
05/17 10:13, 6小時前 , 40F
沒機能的地方危險
05/17 10:13, 40F
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05/17 10:13, 6小時前 , 41F
只有市區善新穩
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推
05/17 10:36, 5小時前 , 42F
經濟這麼好，買不起房掉自己檢討by40%
05/17 10:36, 42F
推
05/17 10:42, 5小時前 , 43F
台灣投資標的太少最後都流入不動產 看薪資真的一點
05/17 10:42, 43F
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05/17 10:42, 5小時前 , 44F
意義都沒有
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05/17 10:43, 5小時前 , 45F
有多少能力做多少事就行
05/17 10:43, 45F
推
05/17 10:46, 5小時前 , 46F
錯誤歸因，因為流動性被堵死，難貸。成交量低。才是看到
05/17 10:46, 46F
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05/17 10:46, 5小時前 , 47F
的數據。
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推
05/17 10:47, 5小時前 , 48F
漲個雞八啦 不是說腰斬?
05/17 10:47, 48F
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05/17 11:37, 4小時前 , 49F
台南人買房主要靠GG跟祖傳家產 薪資不可能 台南祖傳家產比
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05/17 11:37, 4小時前 , 50F
其它縣市高還有可能
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05/17 11:38, 4小時前 , 51F
因為台南地多人少 應該較多大地主
05/17 11:38, 51F
推
05/17 12:05, 4小時前 , 52F
所以他一直跳針薪資我就看不懂啊 1000以上就是要有存款
05/17 12:05, 52F
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05/17 12:05, 4小時前 , 53F
不管是本人還是父母
05/17 12:05, 53F
推
05/17 12:27, 4小時前 , 54F
薪資3萬多 2年也是能存200萬 結論薪資.存款都重要
05/17 12:27, 54F
推
05/17 12:36, 3小時前 , 55F
薪資3萬多 扣掉房租生活費 一個月算你省到極限存兩萬 兩
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05/17 12:36, 3小時前 , 56F
百萬也要十年好嗎==
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05/17 12:36, 3小時前 , 57F
而且這還只是1000萬這種便宜的房子
05/17 12:36, 57F
推
05/17 12:38, 3小時前 , 58F
居然有人的智商在看平均薪資討論買房 那竹北平均薪資比信義
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05/17 12:38, 3小時前 , 59F
區高很多 看來竹北房價超越信義區遲早的！
05/17 12:38, 59F
推
05/17 12:42, 3小時前 , 60F
本來就是存款資產比較重要 台積電占人口才多少==
05/17 12:42, 60F
推
05/17 12:55, 3小時前 , 61F
怎麼不看看收入有多少比例用在享樂上？
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05/17 12:57, 3小時前 , 62F
最近我實驗室的作業員又開始出國旅遊囉，喝星巴克，買旗艦
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05/17 12:57, 3小時前 , 63F
手機，喊著沒錢，哈哈哈，所有美食名店都吃過，怎麼沒人計
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05/17 12:57, 3小時前 , 64F
算消費的時候？
05/17 12:57, 64F
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05/17 13:01, 3小時前 , 65F
笑死 所以台北市一直人口流失喔
05/17 13:01, 65F
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05/17 13:01, 3小時前 , 66F
你的腦袋在嗎？
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05/17 13:02, 3小時前 , 67F
你要不要死出來看看台北市人口流失狀況如何？
05/17 13:02, 67F
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05/17 13:03, 3小時前 , 68F
大部份打工仔買不起所以跑去新北桃園宜蘭耶
05/17 13:03, 68F
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05/17 13:09, 3小時前 , 69F
另外台北市一堆高收族群 他們收入勉強能負擔房價 原來
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05/17 13:09, 3小時前 , 70F
現在智X都可以當主任嘻嘻
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05/17 13:24, 3小時前 , 71F
二樓你那間在北區,新竹市的北區相當於台北之於淡水,
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05/17 13:24, 3小時前 , 72F
超偏僻所以便宜
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05/17 13:32, 2小時前 , 73F
我去辦信用卡行員都不看我存款多少的
05/17 13:32, 73F
推
05/17 13:34, 2小時前 , 74F
買套房就好
05/17 13:34, 74F
推
05/17 15:17, 1小時前 , 75F
狗狗是南部人不懂新竹行情，嘻嘻。我也不曉得新竹北區
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05/17 15:17, 1小時前 , 76F
類比淡水。
05/17 15:17, 76F
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05/17 16:06, 24分鐘前 , 77F
新竹本來比較貴，但便宜的也是有
05/17 16:06, 77F
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