[閒聊] 少子化房價租金全砍半你會賣嗎？
我有一間房，市值 1200 萬，貸款 800 萬，月租金 2 萬，月利息 1.6 萬。
現在房市在跌，就算房價砍半變 600 萬，租金砍半剩 1 萬，我一樣不會賣。
為什麼？
因為我金流沒問題，持有成本就只是每月多貼一萬塊而已。
但要是現在賣房，房價跌破貸款額，我得一次補 200 萬現金填洞，之前付的頭期款直接歸零
，這才叫真虧。
所以，金流穩的就會選擇繼續扛；金流撐不住的，才會被迫賣房、甚至走上法拍。
所以真正能讓房價大跌的，不是價格本身問題，是一堆人撐不住、集體斷頭拋售，法拍潮出
現才會跌。
光靠少子化根本不夠。
要跌？得整個國家經濟爛掉，失業暴增、股市斷頭，才有可能全面崩盤。
但問題是—
就算房價真的崩了，原本買不起的有比較好過嗎？
你去看看那些房價崩盤的國家，有哪個中產以下真的爽？
少子化頂多讓房市滯漲，但要它大跌，社會必須先一起付出代價。
這種情況下，沒房的只會過得更慘
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