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[請益] 寫「中央銀行意見信箱」反映「政策建議」

看板home-sale (房屋交易)作者 (番茄林)時間10月前 (2025/05/19 09:50), 10月前編輯推噓32(43推 11噓 73→)
留言127則, 38人參與, 10月前最新討論串1/2 (看更多)
大家好，我是房板淺水客，去年換屋「半成功」，所謂「一半」的意思是舊屋尚未賣掉，還 走不到重購退稅那一步。 上月關稅戰開始的時候委託房仲出售舊屋，舊屋在台南，非1000萬上下低總，是稍微高價的 3房2廳平車5年內大樓，位永康區。 上月總經很震盪，所以看屋人很少我可以理解，但這月開始看屋人也還是很少，而且我觀察 周遭和台南舊市區的掛售物件，發現開價調整有向一年內實登靠近的趨勢，但是似乎邁向掛 售的長期抗戰。 社區內有一個較晚委售的相似物件（條件差一些）最近也以接近一年內實登價格開價掛售。 詢問房仲帶看人數，得到的回覆是很低迷，就算有人看也都在觀望，不肯出價。而且現在就 算有人下斡旋（重點是沒有人下），房仲也要先將買家資料請代書送件銀行評估，銀行評估 結果很容易很淒慘（即使名下無房，勉強7-7.5成，無寬，不確定年限與利率，重點是作業? 間很容易拖3-4個月「房仲轉述」）。 我要出售的舊家屬於換屋族比較會買的類型，而我自己也算快要成功換屋的換屋族，但是現 在房地產流動性和民眾購屋信心完全被央行信用管制政策打趴：沒有人看房或出價買房，換 屋族因為政策無法順利換屋，就算後來真的有人要買也會因為銀行作業時間拖很久，影響重 購退稅的時限。 我知道會有人說價格砍半賣就會有人買了，這一類我都歸類為情緒性言論，因為換位思考， 除非急需不然不會有這麼極端的作法。 因為央行一堆理事都說希望房地產「軟著陸」，我上網查「軟著陸」的定義： 「軟著陸」在經濟學上，指經濟在過度擴張後，能平穩地回到適度成長區間，而不至於陷入 衰退或通貨緊縮.。 但是目前看來就實際情況顯示，不管是房仲的生意、賣家的體感、房地產的真實情況等等， 沒有人看房和沒有人出價買房（連出價都沒有）不就是已經陷入衰退和通貨緊縮了嗎！！根 本就沒有所謂的「平穩地回到適度成長區間」，看不到「成長」啊！而且如果要大家砍半賣 、賠售（如果這樣還沒人要買呢？！）等，不就是明顯「衰退」嗎！現在是在總經沒什麼大 問題發生下，央行樂見房地產這一單獨行業「獨自衰退」嗎？ 請問到央行意見信箱反映這些情況，做「政策建議」有用嗎？謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.46.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747619403.A.767.html
推
05/19 09:51, 10月前 , 1F
沒用
05/19 09:51, 1F
推
05/19 09:53, 10月前 , 2F
換掉楊金龍才有用，他個人主觀意見太重
05/19 09:53, 2F
推
05/19 09:54, 10月前 , 3F
楊金龍問題不是房價，買來收租沒差，主要是匯率不
05/19 09:54, 3F
→
05/19 09:54, 10月前 , 4F
知道在幹嘛
05/19 09:54, 4F
→
05/19 09:54, 10月前 , 5F
匯率還是規定在中央銀行法裡面的
05/19 09:54, 5F
推
05/19 09:55, 10月前 , 6F
與其信用管制這麼大力，還不如漲價歸公
05/19 09:55, 6F
→
05/19 09:55, 10月前 , 7F
那個信箱唯一的功用是讓你寄信，剩下沒了。
05/19 09:55, 7F
推
05/19 09:56, 10月前 , 8F
匯率波動真的完全不及格
05/19 09:56, 8F
推
05/19 09:57, 10月前 , 9F
別鬧了 好不容易讓房價趨緩 你要他放寬回去？？ 賣不出去
05/19 09:57, 9F
→
05/19 09:57房, , 10F
不如你出租看看
05/19 09:57房, 10F
？？沒人看沒人買怎麼叫做趨緩。這叫通貨緊縮和面臨衰退吧？ 我想要重購退稅，政府的稅制設計也是可以重購退稅，但是這稅制設計竟然被後來的信用管 制政策搞到很難達成。
推
05/19 09:59, 10月前 , 11F
他換屋族要租什麼XD
05/19 09:59, 11F
→
05/19 10:00, 10月前 , 12F
現在出現流動性的問題
05/19 10:00, 12F
→
05/19 10:00, 10月前 , 13F
想太多預售屋還在漲
05/19 10:00, 13F
推
05/19 10:02, 10月前 , 14F
流動性的問題我反正本來就出租，我是比較靠背匯率
05/19 10:02, 14F
→
05/19 10:02, 10月前 , 15F
問題XD
05/19 10:02, 15F
推
05/19 10:05, 10月前 , 16F
你家人有人姓賴嗎？ 不然就是狗吠火車
05/19 10:05, 16F
推
05/19 10:06, 10月前 , 17F
央行去限制不動產貸款，銀行就拼命打信貸電話來騷擾
05/19 10:06, 17F
→
05/19 10:06, 10月前 , 18F
，這個也很煩
05/19 10:06, 18F
推
05/19 10:06, 10月前 , 19F
流動性問題是“賣不出去“的好聽說法，解法很簡單，降價就
05/19 10:06, 19F
→
05/19 10:06, 10月前 , 20F
好，價格不肯降就乖乖租屋哪來這麼多毛病
05/19 10:06, 20F
推
05/19 10:09, 10月前 , 21F
楊金龍歷史罪人
05/19 10:09, 21F
推
05/19 10:11, 10月前 , 22F
根本沒用 都是基層承辦人在回應的 不用笑想
05/19 10:11, 22F
推
05/19 10:11, 10月前 , 23F
居住正義，勿嘴
05/19 10:11, 23F
→
05/19 10:12, 10月前 , 24F
你找一表人去照三餐包圍央行看有沒有用
05/19 10:12, 24F
→
05/19 10:13, 10月前 , 25F
要換屋更不可能便宜賣
05/19 10:13, 25F
推
05/19 10:17, 10月前 , 26F
沒用啊XD
05/19 10:17, 26F
→
05/19 10:18, 10月前 , 27F
買房要2.5的利息，租房只要1.5的利息還有租屋補貼
05/19 10:18, 27F
→
05/19 10:18, 10月前 , 28F
賣不出去很奇怪嗎
05/19 10:18, 28F
→
05/19 10:19, 10月前 , 29F
房地產獨自噴發時不覺得奇怪，獨自衰退就不行嗎？
05/19 10:19, 29F
房地產好時沒有獨自噴發，噴發的時候總經都是不錯的。 現在很詭異的是總經不錯，但是很明顯房地產被針對，硬要它走向衰退和通貨緊縮。
推
05/19 10:20, 10月前 , 30F
就是要逼你降價賣啊 嘻嘻
05/19 10:20, 30F
推
05/19 10:21, 10月前 , 31F
政府想要軟著路所以才不開放繼續槓桿阿，交屋潮至少兩年
05/19 10:21, 31F
→
05/19 10:21, 10月前 , 32F
，這兩年還有政府的社宅完工
05/19 10:21, 32F
→
05/19 10:21, 10月前 , 33F
所有的政策都叫人去租屋，不是很明顯嗎
05/19 10:21, 33F
推
05/19 10:22, 10月前 , 34F
房仲整天都在傳房市大好的消息，你這假心得吧
05/19 10:22, 34F
推
05/19 10:24, 10月前 , 35F
台南要問狗狗，狗狗一定跟你說噴。噴有兩種，向上噴或
05/19 10:24, 35F
→
05/19 10:24, 10月前 , 36F
向下噴。但向上噴不會沒人看。但你這案例可能總價高投
05/19 10:24, 36F
→
05/19 10:24, 10月前 , 37F
資的怕風險不敢買，自住的錢不夠買不起。
05/19 10:24, 37F
還有 58 則推文
還有 16 段內文
→
05/19 12:28, 10月前 , 96F
XD
05/19 12:28, 96F
噓
05/19 12:29, 10月前 , 97F
房價又沒降，你手上的爛貨賣不掉干央行屁事
05/19 12:29, 97F
推
05/19 12:30, 10月前 , 98F
你想想你換屋的，原本那間在賣，首購自住的有交易經
05/19 12:30, 98F
→
05/19 12:30, 10月前 , 99F
驗嗎？沒有嗎，他們當然是觀望等抄底
05/19 12:30, 99F
推
05/19 12:35, 10月前 , 100F
首購只會追高而已，所以你LP捏著吧
05/19 12:35, 100F
推
05/19 12:36, 10月前 , 101F
我看台北一堆包租物件在賣，你要確定包租公現在有在補貨捏
05/19 12:36, 101F
→
05/19 12:37, 10月前 , 102F
，不要跟美債一樣賺了租金賠了房價
05/19 12:37, 102F
推
05/19 12:39, 10月前 , 103F
你又沒在市場，只會酸而已啊
05/19 12:39, 103F
推
05/19 12:40, 10月前 , 104F
房價哪裡有跌 貼出來看阿 完全看不出有緊縮價跌的跡象
05/19 12:40, 104F
→
05/19 12:40, 10月前 , 105F
大家還是很想買
05/19 12:40, 105F
→
05/19 12:40, 10月前 , 106F
酸了那麼多年還不是一樣XD
05/19 12:40, 106F
推
05/19 12:41, 10月前 , 107F
賺錢自己數 少賺就狂叫要政府補 這麼不要臉 跟魯空巨嬰
05/19 12:41, 107F
→
05/19 12:41, 10月前 , 108F
有什麼差別
05/19 12:41, 108F
我有依法繳稅，沒有賺錢自己數。要繳多少都很認真算的。 我不認為嬰兒會繳稅或有能力好好繳稅。
推
05/19 12:42, 10月前 , 109F
那麼會酸，結果買不起房XD
05/19 12:42, 109F
→
05/19 12:55, 10月前 , 110F
巨嬰
05/19 12:55, 110F
推
05/19 13:16, 10月前 , 111F
一堆人開的比實登低一兩百都賣不掉了，是哪來的自信覺得實
05/19 13:16, 111F
→
05/19 13:16, 10月前 , 112F
登平均價是合理開價？
05/19 13:16, 112F
謝謝說明，這就是「流動性風險」-通貨緊縮和衰退。 如果央行要大家都用比平均實登低的價格出售房產，那就明說，用政策卡的同時又喊「軟著 陸」（平穩地回到「適度成長」區間），現實情況實在不符合「軟著陸」的定義。
→
05/19 13:18, 10月前 , 113F
反過來想，如果可以重購退稅，多讓利一些也不虧吧
05/19 13:18, 113F
我沒有不願意讓利，只是現在沒有客人要跟誰讓？！
推
05/19 13:53, 10月前 , 114F
wow 反對你看法就是酸呀，這麼看好租屋市場我多貼幾間給你
05/19 13:53, 114F
→
05/19 13:53, 10月前 , 115F
掃貨如何？
05/19 13:53, 115F
要開戰場跟推（噓）文吵架的請自己另外po文章，謝謝您
→
05/19 14:01, 10月前 , 116F
沒人買表示賣太貴，市場供需就收這麼簡單
05/19 14:01, 116F
不是耶！看起來很多是政策導致卡關、銀行卡關，作業時間慢慢來，導致大家心死不看房了 。 是人為導致流動性的問題。 ※ 編輯: tomato0830 (140.116.65.56 臺灣), 05/19/2025 14:12:37 ※ 編輯: tomato0830 (140.116.65.56 臺灣), 05/19/2025 15:24:22 ※ 編輯: tomato0830 (140.116.65.56 臺灣), 05/19/2025 15:32:57 ※ 編輯: tomato0830 (140.116.65.56 臺灣), 05/19/2025 15:40:43
→
05/19 15:47, 10月前 , 117F
物件夠便宜，以上你說的那些東西都不是問題
05/19 15:47, 117F
推
05/19 18:13, 10月前 , 118F
試著把裝潢的錢扣除或是打個折試試，要遇到下一手自住買
05/19 18:13, 118F
→
05/19 18:13, 10月前 , 119F
家剛好喜歡你的裝潢，願意多出價買下，可遇不可求。1500-
05/19 18:13, 119F
→
05/19 18:13, 10月前 , 120F
1700是一個區間，1800-2000是一個區間，盡量不要開價跳一
05/19 18:13, 120F
→
05/19 18:13, 10月前 , 121F
階上去。新房出租我覺得最少要有你五年前買價+裝潢的2.5%
05/19 18:13, 121F
→
05/19 18:13, 10月前 , 122F
，不然就賣掉。用鄰居的開價換算一下你自己的單坪價，樓
05/19 18:13, 122F
→
05/19 18:13, 10月前 , 123F
層價差(一層差3000-5000) ，方位價差(同樓層一坪可能差1-
05/19 18:13, 123F
→
05/19 18:13, 10月前 , 124F
3萬) ，算完後再低一些開價。看你離重購退稅時間還有多久
05/19 18:13, 124F
→
05/19 18:13, 10月前 , 125F
，決定怎麽開價
05/19 18:13, 125F
謝謝大大的建議，我會算算並和仲介討論，好好想想策略，感恩 ※ 編輯: tomato0830 (101.8.46.86 臺灣), 05/19/2025 20:10:03
推
05/19 22:58, 10月前 , 126F
前幾年房市大好 賺了三倍多還不滿足
05/19 22:58, 126F
這位是新竹來的嗎？ 我在台南，新屋、新古屋沒有看到漲幅3倍房，我也不是從921大地震? 持有好幾十年老屋的台南人，我是因為工作才來台南住的。
→
05/19 22:58, 10月前 , 127F
別太貪婪
05/19 22:58, 127F
您有房嗎？ 賣價低於持有成本賣、成本打對折賣就不貪婪了，高尚行為需要您以身作則，身 體力行。 ※ 編輯: tomato0830 (101.8.46.86 臺灣), 05/19/2025 23:12:12 ※ 編輯: tomato0830 (101.8.46.86 臺灣), 05/19/2025 23:14:35
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