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[請益] 賣老屋，建物拆與不拆

看板home-sale (房屋交易)作者 (唱歌會走音)時間10月前 (2025/05/20 17:32), 編輯推噓10(10推 0噓 35→)
留言45則, 16人參與, 10月前最新討論串1/1
最近家族要賣祖厝，裡面是廢墟，到處漏水和雜物，不過剛好是臨路是店面，有建物權狀，但是坪數跟土地坪數差很多，原因我們都不清楚。 因為有水泥3層樓，拆除費用約九十萬。 房仲認為拆除才好賣，我一開始不打算拆，可是房仲成功說服親戚。 目前還在尋找廠商階段，覺得事情很複雜。 想請問賣商業地的話真的是把建物拆掉比較好賣嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.47.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747733524.A.127.html
推
05/20 17:36, 10月前 , 1F
拆除就變購地貸款只能5成了吧......
05/20 17:36, 1F
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05/20 17:37, 10月前 , 2F
不過也有可能銀行認定建物顯無價值不予鑑估，還是
05/20 17:37, 2F
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05/20 17:37, 10月前 , 3F
購地貸款。此時借款人可跟銀行簽自用或出租切結，
05/20 17:37, 3F
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05/20 17:37, 10月前 , 4F
仍可算購屋貸款
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05/20 17:40, 10月前 , 5F
商業地看地方有危老可以用
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05/20 17:42, 10月前 , 6F
但這要人來整合
05/20 17:42, 6F
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05/20 17:54, 10月前 , 7F
老透天不要拆，就是直接賣，反正買家是買土地
05/20 17:54, 7F
推
05/20 17:56, 10月前 , 8F
拆除費用有含清運嗎
05/20 17:56, 8F
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05/20 18:27, 10月前 , 9F
直接賣給建商讓建商去處理不行嗎
05/20 18:27, 9F
推
05/20 19:06, 10月前 , 10F
當然不拆，買家自己會算
05/20 19:06, 10F
推
05/20 19:53, 10月前 , 11F
不拆吧 你如果是住宅賣消費者 拆機舊裝潢算有幫助
05/20 19:53, 11F
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05/20 19:53, 10月前 , 12F
賣地這種不是消費型的感性交易 買方自己會算
05/20 19:53, 12F
推
05/20 20:50, 10月前 , 13F
不要拆吧? 有權狀可能還能走危老? 上面祖厝是有保存登記還
05/20 20:50, 13F
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05/20 20:51, 10月前 , 14F
坪數差很多又是什麼意思? 有占用國有地? 建物跟土地分別幾
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05/20 20:51, 10月前 , 15F
坪?
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05/20 21:32, 10月前 , 16F
就是建物權狀坪數很小，可是裡面大的。感謝各位，我去查
05/20 21:32, 16F
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05/20 21:32, 10月前 , 17F
危老獎勵都是重建的部分，但是我們沒有要重建。如果只是
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05/20 21:32, 10月前 , 18F
補助五萬元，還需要所有人簽名那應該會放棄。
05/20 21:32, 18F
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05/20 22:05, 10月前 , 19F
危老是指建物留著，接手的買家才能有資格吧
05/20 22:05, 19F
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05/20 23:09, 10月前 , 20F
你們家族應該是早期先佔先隨便蓋的店面吧 旁邊應該
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05/20 23:09, 10月前 , 21F
還有其他親戚的房屋這樣？如果是市區商業店面 可以
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05/20 23:09, 10月前 , 22F
等人來整合 這些建物到時候建商都可能拿來做危老容積
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05/20 23:11, 10月前 , 23F
你有合法建物要賣就是賣土地加建物了 你建物滅失就沒
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05/20 23:11, 10月前 , 24F
有危老了
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05/20 23:12, 10月前 , 25F
只不過整合很花時間 急賣的話有買家再談吧 先拆沒好
05/20 23:12, 25F
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05/20 23:12, 10月前 , 26F
處
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05/20 23:15, 10月前 , 27F
仲介說的大概是你多出來的建物部分要拆掉
05/20 23:15, 27F
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05/20 23:49, 10月前 , 28F
拆一坪10萬左右
05/20 23:49, 28F
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05/20 23:50, 10月前 , 29F
含鄰損
05/20 23:50, 29F
推
05/21 02:42, 10月前 , 30F
大概是因為被查到違建會要回溯補徵房屋稅甚至罰款
05/21 02:42, 30F
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05/21 08:49, 10月前 , 31F
房仲一直堅持拆除比較好賣，逐一打電話說服親戚。所以才
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05/21 08:49, 10月前 , 32F
想上來問問看，同價格的情況買家比較喜歡看到空地嗎？
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05/21 08:49, 10月前 , 33F
應該不是稅務或違建的問題
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05/21 09:03, 10月前 , 34F
有建物權狀就不要拆 這東西留給買家自己決定
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05/21 09:04, 10月前 , 35F
建物權狀有很多種用途
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05/21 09:39, 10月前 , 36F
哥 你們考慮拆給買方的話，就跟仲介說有買方在討論你
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05/21 09:39, 10月前 , 37F
們可以配合拆。是哪裡的商業區阿？
05/21 09:39, 37F
推
05/21 09:45, 10月前 , 38F
別拆，老屋有很多模糊空間可以跟橋
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05/21 10:45, 10月前 , 39F
不拆 保留現況賣即可。
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05/21 10:45, 10月前 , 40F
房中的話能信 屎能吃
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推
05/21 11:36, 10月前 , 41F
房仲的話不要聽 簽專任嗎？跟他說別家仲介說不用拆 如果
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05/21 11:36, 10月前 , 42F
沒拆賣不掉是他能力問題 他能力太差 考慮要解除他的委託
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推
05/21 12:05, 10月前 , 43F
拆不拆是協商出來的 不是自己感覺出來的欸 呵
05/21 12:05, 43F
推
05/21 16:03, 10月前 , 44F
先拆到時候要重建，容積獎勵少一堆傻了才拆，價值差一大
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05/21 16:03, 10月前 , 45F
截
05/21 16:03, 45F
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