PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 賣老屋，建物拆與不拆

看板home-sale (房屋交易)作者 (唱歌會走音)時間6小時前 (2025/05/20 17:32), 編輯推噓5(5推 0噓 24→)
留言29則, 11人參與, 9分鐘前最新討論串1/1
最近家族要賣祖厝，裡面是廢墟，到處漏水和雜物，不過剛好是臨路是店面，有建物權狀，但是坪數跟土地坪數差很多，原因我們都不清楚。 因為有水泥3層樓，拆除費用約九十萬。 房仲認為拆除才好賣，我一開始不打算拆，可是房仲成功說服親戚。 目前還在尋找廠商階段，覺得事情很複雜。 想請問賣商業地的話真的是把建物拆掉比較好賣嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.47.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747733524.A.127.html
推
05/20 17:36, 6小時前 , 1F
拆除就變購地貸款只能5成了吧......
05/20 17:36, 1F
→
05/20 17:37, 6小時前 , 2F
不過也有可能銀行認定建物顯無價值不予鑑估，還是
05/20 17:37, 2F
→
05/20 17:37, 6小時前 , 3F
購地貸款。此時借款人可跟銀行簽自用或出租切結，
05/20 17:37, 3F
→
05/20 17:37, 6小時前 , 4F
仍可算購屋貸款
05/20 17:37, 4F
→
05/20 17:40, 6小時前 , 5F
商業地看地方有危老可以用
05/20 17:40, 5F
→
05/20 17:42, 6小時前 , 6F
但這要人來整合
05/20 17:42, 6F
→
05/20 17:54, 6小時前 , 7F
老透天不要拆，就是直接賣，反正買家是買土地
05/20 17:54, 7F
推
05/20 17:56, 6小時前 , 8F
拆除費用有含清運嗎
05/20 17:56, 8F
→
05/20 18:27, 5小時前 , 9F
直接賣給建商讓建商去處理不行嗎
05/20 18:27, 9F
推
05/20 19:06, 4小時前 , 10F
當然不拆，買家自己會算
05/20 19:06, 10F
推
05/20 19:53, 4小時前 , 11F
不拆吧 你如果是住宅賣消費者 拆機舊裝潢算有幫助
05/20 19:53, 11F
→
05/20 19:53, 4小時前 , 12F
賣地這種不是消費型的感性交易 買方自己會算
05/20 19:53, 12F
推
05/20 20:50, 3小時前 , 13F
不要拆吧? 有權狀可能還能走危老? 上面祖厝是有保存登記還
05/20 20:50, 13F
→
05/20 20:51, 3小時前 , 14F
坪數差很多又是什麼意思? 有占用國有地? 建物跟土地分別幾
05/20 20:51, 14F
→
05/20 20:51, 3小時前 , 15F
坪?
05/20 20:51, 15F
→
05/20 21:32, 2小時前 , 16F
就是建物權狀坪數很小，可是裡面大的。感謝各位，我去查
05/20 21:32, 16F
→
05/20 21:32, 2小時前 , 17F
危老獎勵都是重建的部分，但是我們沒有要重建。如果只是
05/20 21:32, 17F
→
05/20 21:32, 2小時前 , 18F
補助五萬元，還需要所有人簽名那應該會放棄。
05/20 21:32, 18F
→
05/20 22:05, 1小時前 , 19F
危老是指建物留著，接手的買家才能有資格吧
05/20 22:05, 19F
→
05/20 23:09, 50分鐘前 , 20F
你們家族應該是早期先佔先隨便蓋的店面吧 旁邊應該
05/20 23:09, 20F
→
05/20 23:09, 50分鐘前 , 21F
還有其他親戚的房屋這樣？如果是市區商業店面 可以
05/20 23:09, 21F
→
05/20 23:09, 50分鐘前 , 22F
等人來整合 這些建物到時候建商都可能拿來做危老容積
05/20 23:09, 22F
→
05/20 23:11, 48分鐘前 , 23F
你有合法建物要賣就是賣土地加建物了 你建物滅失就沒
05/20 23:11, 23F
→
05/20 23:11, 48分鐘前 , 24F
有危老了
05/20 23:11, 24F
→
05/20 23:12, 47分鐘前 , 25F
只不過整合很花時間 急賣的話有買家再談吧 先拆沒好
05/20 23:12, 25F
→
05/20 23:12, 47分鐘前 , 26F
處
05/20 23:12, 26F
→
05/20 23:15, 44分鐘前 , 27F
仲介說的大概是你多出來的建物部分要拆掉
05/20 23:15, 27F
→
05/20 23:49, 10分鐘前 , 28F
拆一坪10萬左右
05/20 23:49, 28F
→
05/20 23:50, 9分鐘前 , 29F
含鄰損
05/20 23:50, 29F
‣ 更多 ggcrick 的文章
文章代碼(AID): #1eB4mK4d (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ggcrick 的文章
文章代碼(AID): #1eB4mK4d (home-sale)